ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[83: 購入検討中さん]

82さん

そうですよね。焦りは禁物ですね。
ただ西向きは周りからは反対されることが多いです。

夏の暑さは尋常じゃないと・・

私は寒がりなので　冬に日差しがたくさん入る方が
ありがたいので、いいかなと思っているのですが。

価格は東と比べてどうなんでしょうかね？

西は寒い冬に売り出されるのかもしれませんね。

[84: 購入検討中]

>>83さん、82です。
西棟は、来年⑧月には、もぅ住めるそうです。

東棟の方が、隣接する住宅がある為、地域の苦情などは、出やすいでしょうね。
西棟側は、確かに西日が当たるので暑いでしょうけど、私も寒がりなので、その辺は、気にしていません。

価格気になる所ですね。

[85: 周辺住民さん]

５５さんへ


『反対住民の方との話合いはしているようでしたよ。

東側の自転車とミニバイクの通路予定だった道も危ないとの住民の意見で自転車だけになると聞きましたし、

その他の要望も検討して改善しているみたいでした。』

　↑　この情報って、どこからですか？

もしかして、・・・・・・なのかなという感想です。

事業主からは、地元民達には、「できませんの回答だけですよ。」と「ご理解とご協力をお願いします」を繰り返すだけで、改善されてませんし、我が道を行く状態です。

あいかわず、地元民無視の状態です。

　東側の里道は、歩行者専用道路に申請の運動がおこっているので、ミニバイクは押して出入りすることになるかも。
　事業主側は、車用の出入口へは、出入りできない構造だと、地元には説明を受けていまいますし、改善する気はないとの回答です。

[86: 匿名さん]

８１さんへ

完売って、どうなんだろう？
完売していたら、100万の購入補助なんて、出す必要はないと思うよ。

[87: 購入検討中さん]

ダイレクトメール届いた
確かに賃貸マンションで家賃を永遠に払い続けるくらいならココをローンで買うほうがいいと思いました
でも1600万円の部屋って一部屋だけなんですよね

[88: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさま
モデルルーム行かれたみなさま
行ってみてモデルルームの盛況具合はどんな感じでしたか？
一概には言えないでしょうが、私の感想は
本当に完売続出なの～？
と思いました。
いつ行ってもお客さんは私の他に１組くらいで
賑わってる感は感じませんでした。
みなさまはどうですか？
上の８６さんがおっしゃっているように
確かに完売しているなら１００万円の補助なんて
出ないですよね・・しかもつい最近のＤＭでは
１００万円補助が延長されるとありました。

仕方が無いけど　デベロッパーは本当の情報を教えてはくれないので
私たちが結託して出来る限り情報をわかちあって
購入者が後悔なくいいものを安く買いたいですね。

[89: 契約済みさん]

１００万円値引きにこだわってるみたいですけど、どこのマンションでもしてるみたいですよ～
　　あんまりこだわらなくても・・・・・・・・・

８８さんへ

客の出入りは時間帯で異なるんじゃないですか？　　最初１２時前後（２度ほど）に行ったときは同じように（不安に）思いましたけど、夕方？（３～４時）ぐらいに行く様にしてみたら、６～７時ぐらいまで４・５組はいらっしゃいますよ～

[90: 地元民さん]

1680万円って　1件だけですか。

でも、いつも、前を通るけど、ガラガラみたいだし。

ここを見学にに来た人のなかには、東側との距離や北側の車用出入口の評判は良くないみたい。

[91: 購入検討中]

1680万円は、第①期では、①戸しか提示されていませんでしたが、担当の方に聞いたところ、②階③階の値段は、変わらないかも…と言われていました。

確かに、東側は、地元の方々の住宅が近く抵抗あります。

ただ、住んでしまえば最低限ﾏﾅｰやﾙｰﾙを持って、生活していけば、ある程度の反対運動も次第に、和らがないでしょうか…。

どこの、土地でも必ず起きる問題ですし、私は多少の反対がある土地であっても、私自身の地元でもありますから、土地が気に入れば、購入検討したいと、考えています。

事業主さんと、地元主さんとが、もめていたら、マンション自体に住まれる住人に、何か不都合があるのでしょうか？

個人的には、そっちの方が気になります。

[92: 購入検討中さん]

マンションの規模が大きいので、このマンションだけで自治会が組織されるでしょうから周辺の自治会とは頻繁に交流はないと思われます。
これまでも周辺がいくら反対しても、結局はマンションが建って地元はしぶしぶ納得する、そして次第に忘れていく、というパターンのようです。
かつてのサクラテックの敷地は相当広くて、駅前近くのレックスヒルズ枚岡やイトーピア枚岡公園も元はサクラテックの跡地だったようです。
レックスやイトーピアが建って１０年ほどになりますが、マンション住人と周辺住民とで確執がいまでもあるというような話は聞きませんし。
仮に地元住民と揉めるとしても最初のごくわずかの期間だけではないでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

本日ベリア枚岡のモデルルームを見てきました。
当初は近鉄永和・小阪・八戸ノ里で探していました。（私の実家が近いため）
ですが・・中古も含め値段はどこも高めです。

こちらの広告を見てあまりの安さに一度どんな場所か見てみようと足を運びました。
小阪に住んでいましたので、枚岡なんて田舎で不便だと思っていましたが
住宅地で静かで住みやすそうな場所でした。
周りの戸建ても新築な所も多く小さな子供多そうでした。

うちは2歳になる息子がいます。大型マンションだと友達がたくさんできるといいなと思い検討しています。
キッズルーム完備でファミリー向けのマンションですね。
あとは校区も気になりますが、どこもヤンチャな子はいるし同じですかね・・。

あと西棟ですが価格は未定のようです。
しかし見晴らしがいい為、価格は高く設定しても売れそうだと営業さんが話しておられました。

8月10日資料での販売状況は、南棟95戸の内22戸契約済、東棟82戸の内32戸契約済でした。
本日私が滞在していた間に2件契約されていました。

同じく東大阪の新築マンションで安さが売りのVOXCITYがありますが
そちらよりはベリア枚岡の方が住環境はよさそうです。
ベリア枚岡の内装カラーは個人的には好きです。

さすがに色々と迷っていると分からなくなってきました・・。

[94: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
サクラテック工場の跡地ということですが、何か有害な物質が
あるのか心配で、営業さんに聞いてみたところ
鉛などが検出されたので、土壌の埋めなおしを施し現在は大丈夫
とのことですが、これって本当に大丈夫なものなんでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
サクラテックは確かメッキなどを生産していた工場でしたので
メッキは一番薬品も使うし、硫酸なども使うはずだし
変な有毒ガスなど発生したり、地中に打ち込んだくいが
塩素などで錆びて将来建物の劣化が激しくならないか心配です。
また、うちは小さな子供がいますので、子供がマンションの敷地内で
遊んだりする場合、じかに土を触ると思います。
そういったこと、本当に大丈夫なのかな　と心配しています。

それ以外は価格的にも満足しており、前向きに検討しているのですが、
有害物質っていうのが怖くて・・

埋めなおしをしたら絶対に大丈夫なものなんでしょうか。
南を検討中ですが、予算の都合で下層階になりそうです。
上のほうを購入できるなら、まだ安心なんですが、下層階だと余計心配です。

また、最初から価格が安いのも、汚染された工場跡の土地だったから
土地の値段そのものが安いからかな？と思ったりしています。

[95: 購入検討中さん]

かつて製鉄工場の近くに住んでいた者です。
土壌にナフタリンがしみ込んでいたため、宅地になる前に工場敷地の地面を１ｍ程度鋤き取ってその後に真砂土を上から同じ厚さで敷き均して土壌改良しました。
サクラテック跡地もおそらく同様の地盤改良を行ったのではないでしょうか。
なので、まず何ｍ程度の厚さで汚染土を置き換えたのか、が重要です。
地下水を利用する場合は、念のため水質検査などを行ったほうがよいでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

No95さん　No94です。
早速のお返事ありがとうございます。
なるほど、何ｍ汚染土を置き換えたか　が重要ですよね。

以前テレビで、同じようにメッキ生産工場の跡地にマンションが建ち
そこは土壌改良が不十分であった為、１０年位したら地中に打ち込んだ
杭が錆びて、一階部分の駐車場みたいな所も変色していて
かなり揉めているニュースを見たことがあり、余計心配です。

周りに聞いても、地盤、土壌、以前何だったのか　が一番といっていいほど
重要だよ　と言われ、やはり元々汚染された土地だったから
価格も安いんでないの？と言われ、かなり動揺しています。
高いのにも安いのにもれっきとした理由があるということですね・・

購入しようと決めていただけに、今また振り出しに戻った気がします・・

[97: 購入検討中さん]

>>96様

表土は安全な土に入れ替えているようですから子供が触れても大丈夫だと思いますけど、
１０数年後に支持杭が腐食したというニュースの件は気になりますね。
支持杭はかなり深い位置まで根入れされているものですから、汚染土が杭に接触しないようにするには
相当深く掘って良質土に入れ替える必要がありますよね。
ですがそういう大規模な入れ替え作業などは費用もかかりますし、実際は表面の土を入れ替えるくらい
しかやっていないでしょう。
但し営業マンの話では汚染物質は鉛とのことですから将来に杭を腐食させることはまずないと考えられます。
汚染土に強酸性の物質が含まれていたかどうか、また、実際に汚染されていた層も案外浅かったのかもしれないので
そこら辺を再確認されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物するんですから資料やデータ等を開示してもらいましょう。

[98: 購入検討中さん]

売れ行きは好調なんですかね・・

[99: 匿名さん]

好調なんじゃない？
第２期分譲開始のDM来てるし

[100: 地元民]

土壌の件は、事業主からの説明では、大丈夫といわれてますが、地下何㍍からの土をどの箇所から採取した資料は出されてませんし、地下水の経路等についての資料をもとめた地元住民の要望を無視出されてません。

[101: 地元住民]

あと、現場事務所跡地には道を作って市に寄贈する話が出ていますが、北側の出入りは今のままでは出にくい状態になっているので、事業主が西側に橋の移転をしないかぎり、地元住民とのトラブルは続くと思います

[102: 購入検討中さん]

１０１さん

現場事務所の跡地が道路になる話があるのですね。
かなり安心しました。枚岡幼稚園前の道に直接出られると助かります。
建材屋そばの五叉路を鋭角に右折するのはつらいので、外環へ出るには枚岡幼稚園前の道ではなく
細い道を直進して天理教方面まで出ていかないとだめかと心配していました。

[103: 購入検討中さん]

今日もＡ４サイズのＤＭが届いていた
なんか毎週郵送されてくる

[104: 契約済みさん]

皆さんこんばんは、先日、親世帯と２件契約しにマンションギャラリーへ行ったのですが、親世帯は私が紹介したのに契約が終わって帰る間際に販売員から（ご紹介頂きましたら１０万円差し上げます）と言われ、とっさに私が販売員に（今紹介しました）と言ったら販売員は（１件目を契約した時に紹介希望と伝えて頂きますと紹介キャンペーンの用紙をお渡ししますのでそれに記入しなければ紹介になりません）と言われましたその契約に至るまで散々ギャラリーへ足を運びオプションの事やら何やらで、販売員と話をしているのに販売員から何の話もマンションのカタログにも記載は在りませんでした。購入検討中の皆さんは知っていましたか？あと値引きをされた方は居ますでしょうか？

[105: 契約済みさん]

私は最初の説明で紹介料のこと聞きましたよ。紹介の用紙もその時もらいました。（紹介するとは一言も言ってないんですけど…）
値下げに関しては、販売員いわく、上司が価格設定少し失敗したって言うてたみたいなんで、よっぽど売れ残りがないと難しいんではないでしょうか！

[106: 契約済みさん]

先日インテリアオプションプラン集が送られてきました

品物（装備）に対し割引はあるもののかなりいい値段がします

興味はあるんですが購入までは・・・・いくらお金があってもたらない

メリットとしては入居前に設置できると言うことでしょうけど・・・・

マンション住まいの経験のある方、＜これだけは取り付けといた方がいいよ＞というものがあれば

教えてください　　　　

[107: 購入検討中]

一度モデルルームに行ってから、毎週DMが届きますね。
うちの場合、当時1680万の物件がまだ残っていたので、検討しようと思いましたが、今は、1700万代になってるようですね…(-ω-;)
元々地元が枚岡なので、私としては、購入に踏み切りたい所です。
しかし、購入資金も全部ローンでいけるとは言われたものの、後々修繕費などがどの程度値上がりしていくかも不安です。 ローン自体は、今のマンションの家賃とほぼ変わらずだったし、ﾍﾟｯﾄも飼えるし、不安なのは、月々の額が管理費と修繕費込みで七万円弱だったので、増えるのはかなり負担になりますし…。
契約者様の詳しい内容が分かればと思います。

[108: 匿名さん]

うーん、マンションの場合、
結局は長年住んでいくと、
ここに限らず微増していくことになると思うので、
それは仕方ないような気がします。
ローンが終わっても、
管理費などはずっと払い続けることになりますし。

そこで大事になってくるのは
よく言われることですが、
住民同士の管理組合でしっかり財務管理できるかどうか、です。

購入か賃貸か。
集合住宅か一戸建てか。難しいところですが。

[109: 物件比較中さん]

2回マンションギャラリーに伺い、ローン金額などじっくり話をうかがいました。購入の方向で気持ちがかたまりかけたころ突然、諸費用とは別に手付金５０万という金額をしれっとつきつけられました。通常は１０万くらいと思うんですが・・・。そもそも手付金って購入価格に含まれないんでしょうか。　今月なら購入資金を１００万円サービスするんだからたいした問題ではないといわんばかりで印象としてはなんだか胡散臭く感じてしまったのですが、不動産購入は初めてなので判断できかねます。ご意見いただきたいです。

[110: 匿名さん]

その５０万円はもちろん購入金額の一部になるものです。

よく１０万円などと聞きますが、それは、「申込証拠金」と呼ばれるもので、契約
まで、お部屋をおさえておく場合に、購入意思の証拠として支払うものですので
手付金とは性格が異なります。
もちろん購入の場合は、その１０万円も購入金額の一部になりますけどね。

通常は手付け金は、購入物件の一割～二割とお聞きしています。

なので、全く　胡散臭くないと思いますよ。
って言うか、良心的と思いますが。。。

[111: 他マンション購入者]

私が契約の時は諸費用と別に100万を用意して下さい！て言われましたよ！このご時世、元々少ない貯金は少しでも置いて置きたかったので、50万にしてもらいました。担当者は100万にして欲しいと何回か言われましたが…。一割とか、言われないだけ良心的だと思いますよ！

[112: 他マンション購入者]

当方も50万でした。勿論 購入価格からその分差し引かれます。私も50万円は良心的と思います。

[113: 地元民]

東側の里道へのミニバイクの通行を制限する為、地元警察に要望書が出されて、受理されたみたい。
それに、夜に西側の保育所で騒いだ子供の声が、工事中の建物の中で遊んでるかの思わせる位に、東側の民家まで聞こえる様になったと言われ、かなり音が反響するみたい。

[114: 周辺住民さん]

近鉄電車の走行音も生駒山で跳ね返って早朝や夜になると結構聞こえます。瓢箪山近辺よりは静かかも？
東側里道の通行制限は民家が隣接し幅が狭いためと私道に接しているためでしょうね。
ミニバイクを乗る方には、通行制限がかかると結構、生活不便になりやすい地域です。
あと、枚岡中学校の放送音が結構うるさいです。

[115: 実物見てから買いたい派]

ミニバイクの通行制限は不便な面もあると思いますが、賛成です。
だって、同じ道を自転車が行き来するわけでしょう？
マンションに住む人にとっても安全で良い事ではないでしょうか。

音と言えば、南側は縄手の小・中学校の放送音が聞こえるかもしれませんね、
西側だと外環を走る改造バイクの騒音が聞こえる可能性があります。

実際に外からどんな音が聞こえるのかは、完成してからでないと分らないですが。

[116: 匿名さん]

私は今　中学校の近くに住んで居ますが
騒音は気にならないですよ。

窓を閉めれば、全く気にならないし

[117: 匿名さん]

南東側にあるNTT枚岡鳥居社宅跡が売りに出されたようです。
ひとまずは、NTT関連から離れるようですね？NTT都市開発ならマンションの可能性もあったんですが・・・

[118: 匿名]

本当に安いのが魅力

[120: 瓢箪山]

平岡病院に入院してました。ありえへんぐらいやぶ医者です。死にますﾖ！

[121: 匿名さん]

枚岡病院は地元の人なら行かないのが常識ですよ。

[122: 匿名さん]

ここは何戸数売れたんでしょうかからでしょう？安く中身の良いここか高い立地の良い近鉄八尾かです。

[123: 購入済み]

昨年暮れに契約致しましたが、現時点で100戸数以上は売れています。
１番安かった物件は、もぅありませんでした。
予算が少ない為、ﾌﾙﾛｰﾝにはなりましたが、月々も今とさほど変わりないので、主人が購入に踏み切りました（笑）
担当者が良かったので、かなり無理も聞いて貰ってます。
駐車場が抽選になるようで、早くに購入決めて良かったかも…既に500円代の希望者が台数を越えているとの事でしたから… 西棟の販売は、５月～６月になる予定だそうで、価格は、東棟があまりにも安くてすぐに売れてしまいそうなので、東棟よりは、上がるかもと言われてました。
それにしても、設備のわりには、安かったと思います。

[124: 匿名さん]

無理ってどのくらい聞いてもらえるんですか？

[125: 地元民]

東側里道の雨水溝工事の後の出来上がった道は凸凹になっている。以前より歩きにくい。
そんな工事をする長谷工が建てるマンションは恐い様な気がします。
マンションに住む人にだけ優しく、地域地元無視のマンションは住んだ後のトラブルがある様な気がします

[126: 購入予定者]

123の購入済みさんが100件以上販売されたみたいに書いてありますが、下記の情報は15件のままなので、様子見かな。

ベリア枚岡 物件概要
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350番1他2筆（地番）
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
価格：1,760万円3,230万円
販売戸数/総戸数：15戸 / 298戸

[127: 匿名はん]

第１工区。第２と分かれていますが、

ここって東・西棟の戸数は何戸なんですか？

ご存知の方宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

校区が変わったのはショック。

縄手北中学は、勘弁！
学級崩壊やら、先生が休職したりといやな話しか聞かないのに。。

枚中は、厳しい学校で、高校の先生には好評の学校です。
縄手北と枚岡の受験生が、同じ点数なら、枚岡の生徒を合格にするそうです。

枚岡中学区じゃないなら、買わない。

[129: 匿名]

此処の北側の出入り口は、40㍍級の梯子車がまともに入れない。と地元民とも言われている

[130: 購入済み]

124さん、どの程度無理を聞いていただけるかは、ちょっと分かりません…(´･ω･`)でも、これだけの大型マンションですから売り切りたいだろうし、こちらの条件をしっかり伝えた方が良いと思います。
126さん、販売戸数15となっていますが実際はもう少し売れていると思います。東棟に関しては、値段がかなり安かったので残り戸数は少ないようでした。
地元民の方が、反対されている理由がｲﾏｲﾁ分かりません…(´･ω･`)
サクラのような工場で大気汚染されるよりは、良いと思うんですが…。
以前にｲﾄｰﾋﾟｱ枚岡公園二番館が建った時にも反対運動あったようですが、私は、元々地元民ですしこの地区が好きで戻って来ます。
価格的に、購入に踏み切れ地元に帰れるというだげで、相当嬉しいんですけど（笑）

反対運動に関しては、私はそんなに気になりません。

[131: 購入済み]

126さん販売戸数15戸は、第②期の販売戸数でした。第①期は100戸以上の契約済みになっていましたょ♪

東棟の戸数より南棟、西棟のが戸数は多いようです。

[132: 地元民]

130さんへ

まず、地元が反対する理由は、藤和不動産の地元への対応が、かなり悪かったのと、地元無視で計画を進めたのと明確な解答を出さす進めた事。

東棟と東側住宅地の離隔距離がとれてないのに対策をしない。
駐輪場の出入りが東側里道しかできない。
北側の入口からは、40㍍級の梯子車はまともに入れない。
北側出入口の位置が悪い。
等等
地元民の建設的意見をも聞かない結果です。

対策がなされていないので、住民からの苦情が絶えないかも

[133: 匿名さん]

毎週のように送られてくるDMがひどいです。
前回のが最もひどく、「内覧会までに購入し、参加できなければタダで修復できなくなります」って書いてありました。
それって欠陥マンションなの？
誰もが納得する新築マンションを作る気がないともとれ、周辺の反対もあるし、ネガティブな要素しかなくなったため、検討から外します。

[134: 匿名]

ごくろうさん。

[135: 地元不動産業者さん]

１３３さん
内覧会が終わってからのオプションや間取りの変更には別途費用がかかるって事ならその説明は納得ですが。。。
１３２さん
今現在マンションが建っている立地のところに有害物質を取り扱う工場が新たにできるよりはマシかと。。。

[136: 地元民]

135さんへ

新たに建てられる工場については、厳しい環境基準によって行われるので安心できますが、藤和不動産のいいかげんな対応の方が逆に今後の対応に不安を感じます。

火災のさいに、40㍍級の梯子車がすぐに入れないとの事を、消防署職員と関係者が話しているのを知り合いの地元民が聞いていますし、

[137: 匿名]

本当かい

[138: 地元民]

消防署職員と関係者の話は、事実です。
東側住民の集まりにて、出された話です。

[139: 近所をよく知る人]

伝聞の伝聞ｗ
仮に事実なら問題が起こった時、行政や建設業者の責任問題になる。
それと、このマンションの南側は都市計画道路予定地だったはず。
いつになるか分からないけど、道が通れば利便性は凄く上がるよ。
消防署からもサクっと到着する立地ｗ
現時点で北側の道路幅は出来るだけ広く取ってもらっておくのに越したことは無いのも
事実だろうね。

[140: 地元民]

あれから、行政から北側住民に、反対の旗を下ろしてほしいと言われたかわりとして、北側の出入口の一部を改造し、出入りがしやすくする様にさせるという条件を挙げてきた。
今まで、住民側からの要望に応じなかった行政も、責任問題が発生しそうになってから動く状態。

[141: 東大阪市民]

ＮO.140さん　行政から反対の旗を降ろせとは、指導できないよ。業者が売れ行き不振だから、裏から手をまわしたのかなあ。東大阪市ならありえるけどね。

[142: 匿名さん]

ダイレクトメールに駅５分×最安値っていつも書いてありますけど、駅５分も坂道の５分と平道の５分と同列に考えられないのでないでしょうか。

[143: 匿名さん]

142さん
私も枚岡駅までのあの坂道を毎日歩いて毎日大阪市内まで通勤するのは辛そうなので悩んでいます。
物件自体はローコストで非常に良いんですけどね…
最近、伺っていませんが販売状況はどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

２～３日前のダイレクトメールには、販売戸数１３０戸を突破しましたと誇らしげに書かれていました。

[145: 地元民]

近所に住んでいるけど、とても100件以上はいっているとは思えない。東側駐輪場はガラガラだし。
誇大宣伝の様な気がします

[146: サラリーマンさん]

>>145
あれだけ安いんだから、契約はそれぐらいいってるんじゃないでしょうか。
ただ、安いだけに年収が低い方とか頭金がない人が多く契約しててローンが苦戦してて
まだ入居できない人が多いとは思いますね。

[147: 近所をよく知る人]

電動自転車が一般化してきて、山の手の価値は上がってると見るべきだろうね。
枚岡駅の駐輪場なんかは少ないけど、電動自転車ならサクサク登れる。
その点で地域住民と揉めて、戸数の多い異質な馬鹿でかいマンション建てるより、
若干高級感を出す売り方の方が良かったんじゃないかな。
徒歩ででも枚岡公園や花園中央公園に行ける立地は自然環境の乏しい大阪に置いて
穴場でもあるし。

足の引っ張り合いでネガティブな話題がでてるけど、今後のディベロッパーの教訓に
さえなれば、足の引っ張り合いを続けていても不毛だと思うなｗ

[148: 近所を知らない人]

駅から、坂道なんですか？通勤が嫌になりますね。

ＢＫ地域ではないのでそうか？

[149: 西棟が気になる人]

5/1から西棟の案内開始とありましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
私は気にはなっているのですが、主人があまり乗り気じゃなくて、行こうかどうか悩んでいます。
行かれた方いらっしゃいましたら、感想などお聞かせください。
よろしくお願いします。m(_ _)m

[150: 入居済み住民さん]

住民です。
枚岡駅までの道ですが、坂道は結構なものです。
エントランスからだと実際に5～7分で到着しますが、息はあがりますｗ
ベビーカーを押して登るのは結構しんどいです。
若いうちはまだいいですが、年とったらきっついだろうなぁ･･･
日々の運動と思って通勤しています。

しかしながら購入して良かったと思ってます。
夜静かですし。

[151: 入居者]

住み心地は、大満足です((笑´∀｀))

静かだし、私は、東棟なので山が見える景色がいいです。

私の場合以前にもｶｷしましたが、期間限定割引や、手付金も少ない金額でローンも希望の銀行さんで通った事が何よりでした。

うちは、二人＋猫①ですが、やはり小さい子供さん連れの家族多いですね。

たまに年配のご夫婦もいらっしゃいます。

今のところ住んで嫌な所が見つかりません。現時点で入居者数は、まだそんなにいってないようですが、駐車場の車台数段々増えてきましたね。

ちなみに、私は、500円の駐車場が抽選で当たり、ローンの月額も、76000円位で助かりました。

毎日ゴミが出せるし、光熱費も以前ワンルームに住んでた時と、変わりないので、購入して良かったです(*´艸`)

[152: デベにお勤めさん]

↑の150と151はベリア枚岡の営業マンだと思います。

[153: 入居済み住人さん]

私も１５０，１５１のスレの方と一緒で住み心地が大変良く
いまのところ不満はありません。

夜も静かで、住人の方はみなさん挨拶されるし、お掃除をして下さる方も
丁寧にお仕事していただいて大変気持ち良く過ごすことができています。

また瓢箪山駅にはたくさのお店があるので
お散歩がてら歩いて瓢箪山駅にも行ったり
先日は枚岡公園までハイキングに行きました（＾＾）


約３００戸というコミュニティーですので
このまま心地よく過ごせればいいなと思っています。

[154: 購入者]

最近購入しました。担当の方が熱心でわかりやすい説明で感謝してます。ここのマンションは最高な物件だと思います。初めは色々な悪い情報に悩みはしましたが、よく考えるとどこでも同じだとおもいました。最近は昔よりかなり厳しい条件でないと行政からの許可もおりないと思いますし、これだけのすばらしいマンションはほかにないぐらいのレベルだと思いました。それで安価な値段で駅から近いと言うことで言うことなしです。それとかなり騒音、空気などの環境は今新築してるマンションよりはるかにいいです。この点は他にないです。駅近くでこの環境を探すにはもう奈良ぐらいしかないとおもいました。よって買って良かったと凄く満足してます。現在新築マンションをお探しの方にはオススメします。

[155: 地元民]

確かに、安いのにはそれなりの理由があると思います。
東側の境界の塀に一部には、建築段階での木板が残したままになっています。数年後には、風化して隙間が出来る所が２ヶ所は見つけました。
東側里道も、以前より凸凹な道になっています。
また、以前工場があった時につないであった電線を外したまま放置していたり、いい加減さが目立ちます。そんな工事をする建築業者だから、安いのも裏付けます。

[156: 匿名さん]

それとかなり騒音、空気などの環境は今新築してるマンションよりはるかにいいです。
とういのはなぜはるかにいいと言えるのでしょうか？
何か特別な仕様なんでしょうか？

[157: 入居済み住民さん]

＞156

154さんとは別の住人です。
今はマンションの正面で古い物件の解体工事をしているのでベランダに出るとうるさいのですが、家の中に居る分には気にならない程度で遮音もそれなりにされているようです。
また、保育園・幼稚園・小学校・中学校がかなり近いところにありますが、その音はよほど注意して聞かないとわかりません。
空気に関しては晴れていると清々しい気分にはなるのですが、実際に測定しているわけではないのでわかりまん。
しかし、以前住んでた道路の横のベランダよりは、はるかに空気はきれいな感じはします。

[158: 匿名]

私もこちらの物件を購入した者ですが非常に快適に暮らしております。

瓢箪山駅前も活気ある商店街ですし非常に便利です。
また夜は静かですし最高です。

難点をあげるならば風が強い、ちょっと寒い位ですかね。

ベランダに洗濯物を干す際は風に注意が必要です。

[159: 匿名]

遮音性能はどうでしょうか？
上階からの足音騒音などはないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

遮音はどのマンションでも大きくかわりませんよ
上の階の方次第。

[161: 入居済み住人さん]

遮音は今、建てられているのマンションと
変わりはないと思いますが。。。

うちの場合は上に住んでいる方も
いらっしゃいますが静かです。

周辺も静かですしね。

[163: 匿名]

住民ですがあのゴミ捨て場なんですが不便してませんか？
45のゴミ袋もつめてしまうと入りにくいですし、鍵が必要なのも大変です。
しかも匂いや汚れも気になります…


皆さんいかがですか？

[164: 入居済み住人さん]

私はゴミドラムには満足しています。
いつでも捨てれるし
確かに４５リットルが満パンで捨てれれば
もっと効率的かもしれませんが。。。

夏にゴミを、お家に溜めとくと臭いはするし
年末年始は収集車が来ないのでゴミは溜まるし、
そのストレスがなくなると思うだけで嬉しいです。

[165: 匿名]

瓢箪山駅改札の床に大きな広告があり驚きました

[166: サラリーマンさん]

友達の子供がその辺に住んでいるのですが、喘息になっています。
医者曰く大阪中の排気ガスが海風に乗ってそのあたりに溜まるらしいのですが
聞いたことありますか？
瓢箪山付近に住むなら大阪市内の方がよっぽど空気がいいとまで言われたらしいです。
確かに瓢箪山喘息とか地名のはいった公害病があるのはあるので・・・。

価格は安いので悩むところではあるのですが、私の所も子供がいるので
子供のことを考えると大変不安で悩んでいます。

[167: 小佐々]

初めまして。山側の住民です。ゴミドラム便利だけど、やっぱりカギやら、大きな袋はいやですな。喘息の話も聞いたことあります。でも空気が悪いとは思いませんね。この辺りは地主さんやら、やたら気合いの入った地元の青年団が居てるので建設反対ののぼりがあるのだと思います。そんなのは気にしてはダメですよ！マンションはどこでも建ってますし。勝手な意見すいません。

[168: 周辺住民さん]

瓢箪山喘息は　25年ぐらい前の話です。
堺から流れてきていたのですが　今は工場もへって　瓢箪山喘息という病気自体きかれなくなっています。

[169: 住民です。]

３ヶ月前に他県から入居しました。当初は入居者が少なく怖いぐらい静かでした。今でも静かですが、休日や週末に入居してくる方々が増えてきていますね。東棟は、ベビーカーを置いている人が多いので小さなお子様とか、新婚さんが多いのかな？と思います。私が住んでいる棟の正面で住宅の造成工事をしていますが、窓を閉めるとほとんど音は聞こえません。学校の放送なども窓を開けているとき以外はそんなに聞こえないし、聞こえても遠い場所から響いてくる感じで、昔を懐かしめる感じで心地よいです。スレを読むと、空気が悪い？ようなことが書かれていますが、これを読むまでは、「ここって空気いい」と感じていましたので、意外でした。よほど前に住んでいた所の空気が悪かったんでしょうね・・・　　私は空気が悪いかどうかは、ベランダの手すりや物干し竿に溜まる粉塵の量で判断しています。前に住んでいた場所は、拭いても、１・２日で、肉眼で汚れが見えたり、拭くと黒くなっていましたが、ここでは１週間経っても、肉眼ではわからないほどです。
設備も至れり尽くせりで、中庭は夜ライトアップされていて、高級ホテル？と錯覚するほど凝っていると思います。ゴミは２４時間出せるし、便利ですね。個人的には、このマンションを購入して良かったと思っています。

[170: 匿名]

大阪府下最安値マンションって謳われてるのが気になります。
安いのは分かりますがそんな堂々と言われると…
価値も最安という感じがして気分良くないです。

[171: 購入検討中さん]

坂が気になるのですが不便はないでしょうか？
今まである程度平坦な所に住んでいたので気になっております。
販売員の方に聞いても「これくらいの坂問題ないですよ」と言われるのですが
実際歩いてみると結構きついように感じました。
設備などは大規模マンションらしく充実していたのでその点については
満足しているのですが、毎日の生活の事なのであの坂はやはり気になります。

もう少し山を下ったところで探した方がいいのでしょうか？

[172: 入居済み住民さん]

私の場合は、今まで他の分譲マンションに賃貸で１０年以上住んでいました。
この度、ベリア枚岡を３５年ローンで購入しました。
数年後、転勤の可能性もあるので、またどこかへ行くときには、貸せば良いと思っていましたが、実際に住んでみて、大変快適なので気に入ってしまい、もし転勤があれば、貸さないで別荘に使いたいと思うぐらいです。お客用の宿泊施設や公共のキッズルームや砂場までマンション内にあり大変嬉しいです。

数名の方が坂道の話題をされていますが、個人的には、そんなに急な坂ではないと思います。私は車を所有していますが、運動のためにあえて買い物を歩いて行きます。マンションまでの坂が苦になったことは、今のところありません。ただしマンションから枚岡駅までは、坂が急になります。私の足で５分で駅まで行けますが、急ぎ足になると息切れするでしょうね。帰りは下りになるので楽ですよ。

私も今まで何軒かのマンションを探して、値段と設備などを比較検討しましたが、恐らくこの値段では、このレベルのマンションは今後買えないのではないかと思います。
マンションの値段で住む人の層や質が変わると言いますが、確かに若い層が多いように思えます。しかし、マンション内では顔を合わせると、管理人さんをはじめ、住民のみなさんも気持ちの良い挨拶を交わして、とても礼儀正しい方々ばかり（今のところ）で気持ちよいです。

[173: 匿名]

私もよく枚岡駅まで歩きますが５分で着きますし坂は確かにキツいですが良い運動になります。
マンションから下へは逆に坂道は全然気にならない程度です。

また確かに住んでる方からしたらあまり安い、安いと謳われるといい気はしませんね…
チラシに書かれてる部屋はごく僅かですし他と比べると若干安い位で最安値、最安値と書かれるのは…

[174: 購入者]

確かにこの価格でこの設備でほかにないです。参考にローレルスクエア八戸ノ里だと西向で大分下の階でかつ窓開けたら工場か隣のマンションで眺望は諦めたほうがいいみたいでした。

[175: 入居者]

以前から何度か書き込みさせて頂いていますが、私は、３月末から東棟に住んでいます。
元々実家も額田なので。 枚岡喘息…以前は、この辺りも空気が悪かったようで、私が小学生の頃は、よく光化学ｽﾓｯｸﾞ警報が出ていましたが、今は全く大丈夫ですね。
本当に静かなﾏﾝｼｮﾝです。安くで買えた上に、設備環境など申し分ないです。住まれてる方は、確かに若い方、年配の方様々ですが小さい子供さん連れの家庭が多いようですね。隣の物音も、ほとんど聞こえなくて静かです。ただ、上の階でたまーに小さなお子様が走り出すと、微かにﾊﾞﾀﾊﾞﾀと響く程度に聞こえます（笑） でも、賃貸に比べたら、全く苦になりませんよ。購入を検討中の方、これから西棟を購入される方は、西側のすぐ下は、保育園ですから、下の階や保育園側を購入される方は、多少子供達の声も聞こえるかもしれませんね。でも窓がかなり防音性高いです。
私が、気になるのは、山が近いだけに小さな虫が多い事でしょうか（笑） それ以外で、何も悪い所見当たりません。むしろ快適で、思わず担当の社員さんと、万代で会った時にお礼を言った位ですから。管理人さんや掃除のｵﾊﾞｻﾝも愛想よいイイ方達ですし。 ｷｯｽﾞﾙｰﾑは、私には子供が居ないんですがこの間姪っ子を初めて連れて行き、ｴｱｺﾝ付きだしお母さん達も快適☆
雨でも室内に滑り台など遊具もあって子供はすごく楽しんでました。

[176: 入居者]

>>152さん☆
151で書き込みした者です。私ほんまに東棟の入居者なんですけど(-ω-;)

ｺｺの書き込み見てたら、悪い事書いてる人って、反対住人さんか、他の不動産屋さんですか？

入居者にしてみたら、いくら色々書かれても、住んで快適だから、屁にも思いませんｹﾄﾞ…

まさか私が業者さんに間違われるとは（笑）

良い事書きすぎました？

金額具体的に書きすぎたからかな？

[177: 入居者]

>>175 >>176

連ﾚｽで、すいません。。

ｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑ確かに鍵使うのや、入口が小さいのゎ嫌がる方居るでしょうね。

でも毎日出せるのでそんな大きな袋ぢゃなくていけますよね。45㍑袋でも、押し込めば入るし（笑）

坂道に慣れてない方は、しんどいでしょうね、駅までの坂道…(-ω-;)
私は、地元民で慣れてますがそれでも、しんどいです。。

私も、以前吉田に住んでたので、枚岡は静かで、ﾋﾞｯｸﾘです。まぁ分譲と賃貸の違いをめちゃくちゃ感じてます。

高い買い物したんですから、快適に住んで行きたいですよね。

良い所だけぢゃなく悪い所も含めて、これから長年住めば色々と、出てくるんでしょう。

しかし新しいﾏﾝｼｮﾝって、勧誘やｾｰﾙｽが多くて本当にｳｻﾞｲです(;^_^A

NHKの集金なんて、ｲﾝﾀｰﾎﾝ鳴らした後、ｶﾒﾗから隠れるんですよ（笑）

恐ろしい(>ω<)

あっ♪選挙の投票場所が枚岡幼稚園で近くて助かりました(T∇T)

[178: 土地勘無しさん]

うちは小さな子供がいるのですがあの坂はちょっときついかな、と悩んでいます。
価格は確かに安いのですが一生の事なので決断できずにいます。
あと、大規模のマンションってどうなんですか？
売却時など価格の下落が激しいと聞いたことがあります。
本当にそうなんでしょうか？

枚岡で中古も含めて探してみたのですが、確かに価格が東大阪の他と比べて異常に安いので
近い将来にそんな価格になるのかな？と不安もあります。

エントランスとかはすごい素敵なのですが、それだけでは決められず
資産価値としてどうなのかということでもとても悩んでいます。

[179: 匿名]

>>178さん
確かにあの坂を登って駅に行かれるなら、しんどいでしょうね。
私ゎ、地元ですから坂道にゎ馴れていますが…

大規模マンションで、気になると言えば、管理組合でしょうね。

しかし、戸数が289戸ですから、順番に役員が回ってきたとしても、一生に一度か二度程度だと言われてました。

資産価値で気になるなら、一生住むにゎ確かに値段ゎ安いですよね。

将来、売却をお考えなら、高くてももっと立地条件の良い場所を探された方が、いいんじゃないでしょうか…

私は、一生住む気で購入したので、資産価値ゎさほど気になっていません。

電車を頻繁に利用される方は、坂道が苦になるなら新石切駅にバスで行く方が楽かもしれませんね。

買い物や幼稚園、学校は、そんな坂道を上がる心配ないですけど、子供さんが小さい方は、気になるもんでしょうか？

私子供が小さい頃、坂道をベビーカーで運動がてら、上がりましたよ。

[180: 匿名さん]

東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
むしろ坂の上にあるからいいんですよ！

[181: 購入検討中さん]

秋の大阪転勤の為、急遽マンション探しをはじめております。

この物件は、価格・プランは非常に魅力的ですがいくつか気がかりな点が・・・・・。
私は17～18年前に近所？の東石切に2年ほど住んでおりましたが、買い物等の生活施設が極端に少なかった事と、車での出入り（当時は外環状線の渋滞がひどく、信号機も整備されてなかった）に非常に不便を感じた事を記憶しております。

ここに居住されている方に、生活（買い物・身近な用足し）の利便性・車でのアプローチの様子等を教えていただければ幸いです。

[182: マンコミュファンさん]

>>180さん
>>東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
>>むしろ坂の上にあるからいいんですよ


そんなわけない！！！
そんなん阪神間くらいのはなしですから！！！
販売さんの書き込みなんでしょうが、いくらなんでもそれはない