ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[22: 購入検討中さん]

新聞の折込チラシの価格が当初より安くなっていましたね。

以前よりモデルルームも人がいっぱいで賑わって来ていました。

迷っていましたが、いまは購入しようかと前向きに考えています。

購入すると決めた方いらっしゃるんでしょうか？気になります。

第一期発売まであと少し時間があるのでそれまでには決めたいです。

[23: 購入検討中さん]

東和不動産さんの堺駅のマンション予定は15階免震工法のようです。
ここは15階で耐震工法で地震時の揺れが大きいと思いますが
阪神級の大地震がきたなら揺れは恐ろしいほど揺れるのでしょうか？
1階の戸建てでも立てないぐらいの揺れでタンスがこけますから
15階など上階はどうなるのでしょうか?

[24: 匿名さん]

>>21
>枚岡西小、枚岡中については住宅広告に人気の校区

鉄線工場など家内工場が点在する下町感のある山の手地域だったのですが、
歴史と共に変化して、市内ではトップクラスの進学実績のある校区になってる
見たいです。それに平行して工場跡地が住宅地へと代わり、少子化時代に
学校がパンク状態になりつつあると聞いています。

良い意味でも悪い意味でも歴史のある地域なので、
そういう部分も含めたデメリットに対する閉鎖的な面が
反対運動などに繋がった面があるんじゃないかな。

[25: 近所をよく知る人]

モデルルームに行ってきました。
東棟・南棟の全販売予定価格が出ていましたので見せてもらいました。
ただし確定価格ではないとの事です。
販売開始が６月下旬予定（半月ほど延びましたよね？）との事で、
それまでに変動する可能性もあるそうです。ざっと見て、一番高い価格が３６２０万円でした。


無償の間取り変更プランも聞いたのですが
７階から上でないと適用されないとの事です、
無償期間は７月上旬までだそうです。

６階から下は有償で対応してくれます。


じっくり検討派の私には無縁なサービスっぽいです。

>>15
サクラテックは枚岡近辺に多かった鉄線工場です、
因みに、その工場は少なくとも四半世紀は稼動していました
多分もっと古いと思います、めちゃくちゃボロかった（失礼）ので。
そんな古い工場で排水設備は充分だったのか、土壌汚染は本当に大丈夫なのか
気になるところですね。

今度営業さんにしっかり確認したいと思います。

[26: 地元住民から]

地元住民は、建設やもえないということで、協議を重ねてきましたが、事業主は住民無視で、計画を進めてきていますので、工事協定なしで行われていますので、地元の反発を買っている状態です。
　東側の里道に計画されているミニバイクも出れる２か所の出入口は、地元無視のために、地元住民による『歩行者専用道路』認定の署名活動が起こっていますので、ミニバイクの出入ができなくなる可能性があります。
　北側の出入口は、民家の真正面に設置されたので、事業主へは地元住民からの西側へ移転などの要望を出されていますが、無視された状態ですので、家の前に車を駐車された場合、出入が困難になる可能性があります。
　また、この出入口から消防車は進入せずに、一番近い消防署からは、ＮＴＴの交差点を北へ通過して、箱殿の交差点で右折、天理教先の交差点を右折、イトーピアの前を通過して、酒屋を曲がって、南側からの進入するという経路となると、事業主からの説明ですが、酒屋の角は、４０ｍ級のはしご車は曲がれません。それに、東側棟には、梯子車は隣接できない構造です。
　また、南東に計画予定のキッズルームは、地元住民からは、せめて防音性の高いもので、テラスを囲んでほしいとの要望が出されていますが、事業主は、無視して計画を進めるみたいですし、地元住民への防音設備等をすといった代替案もだしてないので、子供が騒ぐ度に苦情のアラシになるかも。
　校区に関しては、縄手北中学はかなり荒れた校区と評判のところです。現に、鷹殿・鳥居町の住民のなかには、校区変更のうわさで引っ越しをする家庭もでているくらいの現状です。
　ただ、当初2100万から下がって、1900万代からということなのですが、近くでみて納得の造りです。
　もし、ここを買われるなら、よく検討されたほうがいいかも。近くのマンションみたいにもっと、下がる可能性ありますから。

[27: 匿名さん]

鳥居保育所は、いい保育所なんですが、マンションのせいで、日当たりが悪くなり、午前中～２時くらいは日陰状態みたい。それに、なかなかに人気の保育所だから、倍率が高いですよ。

[28: 地元民さん]

あ、言い忘れましたが、土壌汚染は、全部取り除いたと、事業主からの説明はありましたが、地元住民との協議では、誠意の対応ですので、安心はできないかも。
　それと、事業主の説明では、このあたりの風速は、１．３倍になるそうなので、特に、東側の里道は、危なくなるかも（風害のおそれが出る可能性あります。）現に年々、風は強くなってます。

[29: 地元不動産業者さん]

地元住民と工事協定書も結べない業者の物件は、購入した後　住むのに苦労するよ。

[30: 地元住民]

工事については、第１工期（東棟と南棟）と第２工期と分けて、やるから、北側の橋を先に作ったと、事業主側の説明。第１工期の建物が完成しても、第２工期の工事をやってるので、埃と騒音に悩まされますよ。

[31: 購入検討中さん]

以前、近くの喜里川町の土地を検討して時に、校区について不動産屋へ尋ねたら

縄手東小学校、縄手北中学は比較的いい校区だと聞いたんですが・・だから喜里川町は人気とも。

だから鳥居町にあるこのマンションを選んでも校区については大丈夫だなと思っていました。

瓢箪山駅の南側にある縄手南中学が荒れているとは言っていました。いったいどれが本当なんでしょうね。

ＮＯ，２４さんがおっしゃる通り枚岡西小や枚岡中学は人気のため、生徒が集中して人数があふれており

今は先生の目が行き届かない状態になってきているとも言っていました。その情報は一緒みたいですね。先日、ベリア枚岡のモデルルームにも行き、建設現場にも案内してもらいました。

建設反対の旗があったので気になっていました。

マンションを購入検討する者としては、この枚岡の土地を気に入ってマイホームを購入するんだし

地元の方々仲良く暮らしていきたいと思っているので、藤和不動産さんには誠意ある対応をお願いしたいです。

こんな大きなマンションだけ完成してしまって幽霊マンションになっても周りの住民の方も気持ち悪いですよね。

私の友達が夢の一戸建てを購入したんですが（５０００万もする）ちょうど家の裏にマンションが建ってしまい

さらにその事業主が倒産し、マンションが完成したいまも住人が一向に入居せず気持ち悪いと言っていました。

そのうち違う事業主の買い手がついたら安くでまた販売されるんじゃないかと言ってました。

それだけ世の中が不景気ってことなんでしょうね。

話がそれて長くなりなりすいません。

[32: 東大阪市民]

このエリアで３００戸は無謀です。

それも最寄駅が枚岡です。
駅までは坂道が続きます。
大阪市内への朝の通勤は、東花園に準急が停車するようになったとは言え、非常に時間が掛かります。
距離的には近いのですが、快速の通過待ちでイライラします。

前述のスレッドで、完売までに６年掛かるとの意見がありましたが、同意です。
若江岩田、八戸ノ里と巨大プロジェクトがあるので、この物件は早期完売は非常に困難と思われます。

[33: 物件比較中さん]

完売に時間かかるって話は大阪市内外どこでも売れ残りがいっぱい出てる状態だから想像できることだし、

それは個々が判断することだから何回も書かなくていいんじゃない？

八戸ノ里や若江岩田が住み慣れてて住みたいと言う人もいれば、枚岡が好きで住み慣れてるし、

今の家を売ってフラットフロアのマンションに住み替えるお年寄りや、子供が増えて手狭になったから

このマンションに住み替えたい人もいるだろうし、いろんな人がいると思う。

この不況で一戸建てのローンが払えなくなり、安くなったマンションに住み替える人も続出しているようだし。

夏のボーナスだってどうなるかわからないこのご時勢なんだから。

八戸ノ里の外環沿いの立地や若江岩田の駅前の環境と比べて枚岡の閑静な住宅街が好きという人もいると思う。

枚岡なら新石切や瓢箪山へだって自転車なら出るのにそう遠くないでしょ。

あまり枚岡がダメっていうと近くの分譲一戸建てだって売れなくなっちゃうよ。そうなると地元不動産業者さんも

困っちゃいますよね。

快速の通過待ちでイライラするのも人それぞれ。嫌なら東花園あたりに住めばいいことです。

高級マンションや立派な一戸建てを購入できる人ばかりじゃないいんです。

[34: 物件比較中さん]

ＮＯ，３３です。

八戸ノ里のマンションは近畿自動車道沿いでした。訂正します。

[35: 物件比較中さん]

この辺りは空気が悪いのでしょうか？
子供が軽い喘息を患っています。（現在八尾市民）
うわさで枚岡喘息、瓢箪山喘息なるものが存在するとか・・・
気になります・・・

[36: 住まいに詳しい人]

西から吹く風が、山に当たって、大気汚染が落ちてくるらしいよ。

[37: マンコミュファンさん]

ここも建設反対運動中ですか。デベ業者は、儲かればいいの営利しか考えない。建築許可があれば　なにをしても、OK　の考え。　　町並みも、考えないモラルなきやり方は、そろそろ業者だけではなく、行政も考える時期にきていると思う。

[38: 近所をよく知る人]

>>35
瓢箪山喘息、というものは確かに有ります。

最近はあまり聞かなくなった病名ですが
No36さんのおっしゃる通り
大阪平野からの風が山に当たって落ちるのは事実です。

お子様の体調に影響が出ないか、心配になりますよね。。。
一度、市役所の空気環境測定資料等を確認してみてはいかがでしょうか？

[39: 地元住民]

確かに、このあたりは、生駒山に大気が当たり、滞留してあまりいい場所ではありません。わたしも、小さい頃喘息があったらしいと、母にいわれてましたが、ここに引越ししてきて発症しました。
　でも、最近は、風が強くなってきてるせいか発症しなくなってきています。
このあたりは、呼吸器系病院が多いのも事実です。

[40: 地元住民]

あまり、マイナス面しか書いてないので、プラス面は、最近、交通の利便さはあがってきています。
東花園から生駒間に、区間準急が停車する時間帯ができ、東花園に準急が停車するようになって、市内に出るのが、45分位かかっていたのが、30分位になりましたよ。新石切からも30分位で出れますよ（ただし、近鉄と地下鉄の相互乗入れのため、少し高いです。

[41: ご近所さん]

瓢箪山だけじゃなく、八尾や山本周辺で育った友人も喘息をもっていますよ。
主に現在３０代の友人の話です。最近の子供達にも多いのかは聞いていないのでよく知りません。

私はずっと大阪市内で育ち結婚して瓢箪山に引っ越してきたのですが、結構気に入っています。
昔は地下鉄を利用することが多かったので、最初は近鉄線の不便さにイライラしたこともありましたが、
今は慣れてしまってなんとも思いません。（瓢箪山に準急が止まれば言うことなしですけどね）
逆に今は大阪市内に住みたいとも思わなくなりました。
やはりこの辺は生駒山の緑が見えるのんびりとした雰囲気がいいところではないでしょうか。
瓢箪山駅前は商店街もあって活気がありますし、生活上の便利さでは劣っていないと思います。
枚岡はさらに閑静な住宅街で、住むにはいいところだと思います。
マイナス面ばかりでなく良いところも見てあげてくださいね。

[42: マンコミュファンさん]

東大阪と八尾は住むのに、適さないということか。

[43: 匿名]

ご近所の方とうまく協議できた上でマンションが建つことを祈る、元地元民です。

喘息のことなど諸々上がっていますが、
確かに昔、瓢箪山喘息なるものがあることは聞いていました。
でも、私がこちらに住み始めた頃（20年ほど前）は、
ずいぶん改善されたと聞きましたよ。

空気については、正直、高台から眺めていると
風がない日などは特に大阪平野部はスモッグのような
黒い排ガスの層が覆い被さっていたのが見えていたので、
同じようなものなのではないでしょうか。

今、その蓋の下に住んでいますが
視覚的に緑がすぐ見える生駒の山が懐かしいです＾＾；
本当にきれいな空気を求めれば、生駒を越えた奈良や和歌山がいいでしょう。

物件は詳細わかりませんが、枚岡は好きな街です。

[44: 匿名さん]

＞＞４２
「東大阪と八尾は、住むのに、適さないということか。」というのは、極論でしょう。
枚岡は、環境的には物価はやすいほうですし、利便性も上がってきています。
　ただ、この地域に３００世帯も増えることに対して、地元民が困惑しているだけです。
　サクラテック跡地の『べリア枚岡』も戸建で建ててほしいと、当初、地元民は要望してましたが、・・・・・。事業主は無視して建て始めました。
　３００世帯のすべてが、品行方正とはかぎらないのが、不安なのです。
　金額も段々下がってきているので、どんな人間が住むのか分からないというのが、
　事業主は、あとは管理組合とうまくやって下さいと、知らんぷりするという姿勢がみられます。事業主としても、建てた責任を持ってもらいたいと、地元民は思ってます。ただそれだけなんです。

[45: 匿名さん]

なんだかな～
事業主を目のカタキにしてるな。
それなら、
マンション業者に売ったサクラテックかて問題でしょ。
長い期間、地元の皆様に理解をして頂いてた恩を仇で返してるな。
町並みの保存は大事だと思うよ。京都みたいに、
高さの制限を入れるとか、外観の色目の制限を入れるとか、
したらいいのよ。
地元民の方が運動をおこしたらいいのではないかい？
今は法的規制で一応の制限を入れている。その制限を守り
建築確認を取得しマンションを建てる。
周辺に住む地元の方の気持ちはわかるが、法を守っている以上どうしようも
ないことだ。
３７の方はどんな仕事してるのだ？
さぞかし立派な職業であり、貢献度の高い仕事内容なのかな？
大事なことは折り合いを見つけることだ。

[46: 匿名さん]

私の家の近くにもマンション建設の計画が持ち上がり、もう、近所中で反対反対の

シュプレヒコールの嵐でしたよ。

某企業の研修施設の跡地でした。当時まだ建物はありましたが、

ぼろぼろでね。

反対するだけで、建ちましたよ。

でも、今から思えば、もう、ほんとにぼろっぼろでしたからね、

かえって、景観はよくなっちゃた。表向きには言えませんがね。みんな、そう、思ってる。

[47: 地元民]

＞＞３７の方のいうことが現実です。

　市の建築指導課の、建築申請が下りる直前までは、『下りてからは住民たちの対して、７：３でやっていきますと』いっておきながら、実際は『強制力はない』などと言って
改善されてません。
　事業主側も我が道を行くといった状態。協議の歩み寄りができないです。
　
　＞＞４５さんが言うように、学区問題があるとことだし、建築申請が出される前に、市民が行政をうごかす時期だとはおもいますけど。
　地元ともうまくやっていけない企業は、いずれつぶれるとい思います。

[48: ご近所さん]

この辺りの用途地域は第一種住居地域ですよね。
マンション、病院、老人ホーム等が建つエリアです。
私なら大事なマイホームを購入する時に用途地域を重視します。
パチンコ店が建つと困るなら商業地域は避けるとか、
大きなマンションが建って困るなら低層住居専用地域を選ぶとか。
もし自分がその地域を選んで住んでしまったなら、
ある程度のことは仕方ないことと諦めも少しは必要ではないですか？
近くに工場があるより、マンションがあるほうが景観がいいのではないかとも
思ったり。考え方は人それぞれですね。
あとは事業主と反対住民の方が話し合って平和な町になるよう祈っています。

[49: 購入検討中さん]

かなり悩んでます

値段の割にはかなり良い物件だと思います

でもあまりみなさんの評判がイマイチだし・・・・・

５年ほど前に近所に引っ越してきたんですけど、まだまだこの辺りの事はあまりよくわかりません

　　　地元の方(建築反対さん）のご意見聞かせて下さい

[50: 匿名]

安くて良いけど立地で八尾駅にしました。

[51: 購入検討中さん]

今週末には正式価格決定するみたいですね。

私も購入しようかどうしようか迷っています。

もうちょっと待ってもいいかな・・とか。

子育てするのにも環境的にもいいし、買い物も便利でいいマンションだと思うんです。

第一期販売で申し込む方いらっしゃいますか？

[53: 購入検討中さん]

明日から第一期販売開始ですね　　いろいろ検討いた結果申し込む事に決めます

しかし完売まではかなり時間はかかるでしょうね・・・

[54: 物件比較中さん]

第１期　分譲から　１００万値引きとは、まだまだ価格は下がると予想されますね。よほど
反対運動がはげしいのかなあ？

[55: 購入検討中さん]

反対住民の方との話合いはしているようでしたよ。

東側の自転車とミニバイクの通路予定だった道も危ないとの住民の意見で自転車だけになると聞きましたし、

その他の要望も検討して改善しているみたいでした。

第一期分譲で申し込まれた方いるんですね。

何戸くらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

私も迷いに迷って今回の契約会は参加しませんでした・・・。

ただ、１２日の契約までなら７～９階までのカラーセレクトができるなんて聞いてなかったので

ショックでした。

ダイレクトメールを見てびっくりしました。

その前の説明では１０日までしかカラーセレクトできないって聞いていましたので・・・。

藤和不動産の営業さんももっとしっかりした情報を伝えて欲しかったです。

[56: 近所をよく知る人]

≫No.55
11日にモデルルームに行きました。

その時点では
１０戸が契約済みで、第一期分以外もたくさん希望が来ています。
という営業さんの説明でした。

ただ、実際見た感じは
お客さんは多かったのですが（常時4組ほどいました）
チラシを見て来ましたって感じの人が多くて

契約まで話をしていそうな方はいなかったですねぇ…


ちなみに私も契約はしていません。

[57: 周辺住民さん]

広告を見て気になったのですが、校区が「縄手東小・縄手北中」になってました。
鳥居町は、枚岡東小・枚岡中校区では？と、以前鳥居町近隣に住んでいた友人が言ってました。

立地で気になるのは、１０月１４・１５日の枚岡祭りの太鼓台の通り道にある事です。
「一の鳥居」から枚岡病院を越えて宮入をする、まさにその道路沿いに建つというのが気になります。
祭り好きな人に取ってはベランダから眺められる特等席でも、祭り嫌いの人に取っては、一晩中太鼓の音が鳴り響いて迷惑なのでは？
祭り当日でなくても、１０月に入ると毎晩遅くまで太鼓の練習をしていますし。
そういう事が原因で、新たなトラブルになったりしないでしょうか？
ちょっと考えすぎですか？

喘息については、今も結構多いです。
改善のためにスイミングに通う子も多いです。
でも、環境には関係なしに、喘息になる子はなる、ならない子はならないのではないでしょうか。
枚岡や瓢箪山に住んでるから喘息になるとは限りません。
小児喘息の医療費がタダになる土地柄ですけどね。

[58: 購入検討中さん]

私も契約を検討中のものです。
無知な質問で申し訳ないのですが教えて下さい。
価格がかなり安いのは嬉しいのですが
欠陥ではないかがとても心配です。

可能性として、欠陥の可能性は低いでしょうか？
変な質問で申し訳ありませんが
どなたか教えて下さい。

[59: 匿名さん]

価格。たしかに、かなり思い切ってますね。

こんなご時世だし、最初から価格を抑えられるようにプランをしたんだと思うよ。

やがては、使わなくなる様な共用部分を最初から作らないとか。

大型マンションでよくあるでしょ。

温泉が付いてますとか、あんなんいらんでしょ。

いくら同じマンションに住んでても、裸の付き合いまではちょっとねぇ。

[60: 購入検討中さん]

建物が欠陥ではないかと心配する気持ちすごくわかります。
けど姉歯の事件から建築基準は厳しくなっているし、最近の新築マンションは一定の基準を満たした
マンションじゃないかなあと思いたいです。
私も心配でしたので建設住宅性能評価書の等級ランクなど個々に詳しく聞きましたよ。
分からなくて不安なことはきちんと質問して納得するまで説明してもらったほうがいいと思います。
今年の１０月から住宅瑕疵担保履行法って言う法律がスタートしますし、
購入者は昔より少しは安心して住宅が買えるようにはなると思います。


あと私は価格が安いと逆に不安だとはっきり営業さんへ言いました。
その営業さん曰く、周辺の競合マンションの価格が高く販売してまだ売れ残っており、
苦戦しているのでその辺を考慮し、当初の予定価格よりも安く設定されたと聞きましたよ。


他のマンションと比べても生活支援サービス等が全くないですよね。（介護サービスなど）
床暖房だってリビングだけでダイニングにはないでしょ。細かくみると設備で少々ケチってると思います。
だから安くできるのかなと思います。
内装や設備はいつかリフォームできるし、安い物件なので購入しようかすごく悩んでいます。。。
（いつまでもリフォームなんてできないかもなあとも思ったり）

[61: 購入検討中さん]

No58です。No59、No60さん　早速のお返事ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思いました。ある程度大きな会社だし、
万が一欠陥住宅だったら共倒れに潰れてしまいますよね。
もともと疑い深い性格で、けど一生に一度の大きな買い物なので
悩みます。

購入するにしても、今申し込むのか　少し様子見で
売れ残った場合それを安く購入するのか・・
（セコくてすみません）

小心者なので難しいです（笑）

[62: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
当初は枚岡・瓢箪山周辺の中古マンションの物件を探していたのですが、ベリア枚岡の販売価格を知ってからこちらを第一候補とし、いろいろ調べている毎日です。皆さんのご意見をみるに、もう少し値引きされそうですね。買うタイミングをじっくりと見計らいたいと思います。それにしても、周辺の道路が狭いですね。今、現場事務所の建っている場所が道路になってくれれば、西側出口を出てそのまま直進して枚岡幼稚園の前に出れれば、外環に出るのも楽ですけど、そんな計画はないんでしょうかね。チラシの平面図には現場事務所跡地が道路になるような絵にはなっていなかったので気になります。

[63: 購入検討中さん]

どなたか西向きを検討しておられる方いらっしゃいませんか？
何も情報がないので　何かご存知の方
教えていただけませんか？
宜しくお願い致します。

[64: 購入検討中]

西棟で、検討中です。…何故なら、もう少し様子見たいので…（笑）
モデルルーム行きました。
価格は、最近の新築マンションの中では、安いと思います。
思ったより、上じゃなかったし。
東棟で、始め１番安い部屋を検討中だったんですが、現地見に行ったら、思いのほか、東側の住宅よりマンションが下がっているように見えて②階じゃ丸見えかなと…(-ω-;)

うちの予算じゃ②階以上は、無理だし。
西側ならまだいいかなと…

[65: 購入検討中]

64の者です。
前頁読んで、追記します。

鳥居町は、以前は、枚岡校区でしたが、小学校中学校の定員が多くなりだした為、鳥居町が縄手北校区に変わってるらしいです。

それから、枚岡祭の際の太鼓台の音が嫌な方は、あのマンションは、オススメ出来ませんね。

昼間から、宮入の時には、あの辺り待機場所ですし…。

西棟は未だ価格未定のようですね。
頭金無しでも全部諸費用ローンでOKだし、保証人無しでも、いける銀行紹介するって担当者の方言ってましたよ。

その辺は、私には魅力的です。
第①期分譲の時でしたので、⑫日の契約会の日に担当者から電話もらいましたが、もう少し様子見ると一応話しました。
でも、私的には、かなり購入したいです。後は、予算かな（笑）

[66: 匿名]

買い得なマンションです。
防音の掲示板読むとマンションは足音などうるさく苦のようですが、
買われる方は騒音を気になさらないのでしょうか？
最近のは騒音などでないのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

防音対策でいろいろ床に工夫をしているようですけど、やっぱりある程度の生活音は聞こえるんじゃないでしょうかね

[68: 匿名さん]

鳥居町は枚岡西校区ですが、マンションは縄手北校区を条件に建ったそうです。
今売り出しているマンションの北側、南側の一戸建ては枚岡西校区になってます。

[69: 匿名さん]

№68です。。。縄手北じゃなくて縄手東です・・・

[70: 匿名]

賃貸で上階のガキ走り音が苦痛です。
最近のマンション住まわれてる知り合いないでしょうか？
本当の騒音被害の実態が知りたいです。夜中に音したら寝れませんからね。

[71: 匿名さん]

マンションの構造で、スラブ厚さが250とか音に配慮したLL45のフローリングとか

たしかに、賃貸に住んでた時よりは遥かに静かだけど、

隣の音は、全然気になりません。

ただ、やはり、上の音は上に住んでる人のちょっとした配慮によって全然ちがいます。

うちの場合は、上にとてもとても元気の良いお子さんがいらっしゃるようで、

時々、ちっとばかり許容範囲を超えてるときは気になります。

でも、音の気になる気にならないは、人によって感じ方、気にし方、その日の健康状態によっても

ちがうので、なんとも言えませんが、お子さんの場合は、ちょっと大きくなるまでの辛抱だと

思ってます。

ただ、ピアノの音はけっこう聞こえたりするので、

管理組合での会議の時でも、数回議題にあがっていましたよ。

ピアノの下にカーペットを敷くだけで、かなり緩和されるんですよ。

ようは、住んでる人の配慮による所が大きいと言う事かなと思います。

あとは、普段少しでもいいから、コミュニケーションをとっておく事ですかね。

うちの音、大丈夫ですか？とかたまに声をかけるだけでも、気持ち的にだいぶ印象がちがうので、

少しくらいの音とか、お互いに、相手が気を使ってることが分っていれば、気にならなくなりますよ。

[72: 匿名さん]

親切にありがとうございました。
スラブ200なら聞こえそうですね。
横隣は聞こえないということですけど
下階からの騒音はどうでしょうか？

[73: 匿名さん]

71です。

下の音は、全く聞こえないですよ。

[74: 購入検討中]

64 65です。
私は、騒音的な事は、ﾏﾝｼｮﾝにするならある程度は仕方ないと思ってます。
それより、とあるｻｲﾄで分譲ﾏﾝｼｮﾝは、後々管理費等がすごく高くなるとか言われたんですが、本当でしょうか？

[75: 購入検討中さん]

管理費はわからないけど積立修繕費はどんどん値上がりするみたいです
ここ買うなら管理費や修繕費の見直しは何年毎にあるのか先に聞いておいたほうがいいですね

[76: 匿名はん]

>>75さん、ありがとうございます。

修繕積立金の方でしたか(;^_^A
あんまり値上がりするようじゃ、月々安くローンする意味無いですもんね…

もう一度担当者様に聞いてみます。
西棟検討中なので、東棟と同じ位の価格ならかなり魅力的なんですけど。

中古ﾏﾝｼｮﾝ購入も考えたりしましたが、ﾍﾟｯﾄ(猫)飼えない、駐車場が無いなど、やはり新築ﾏﾝｼｮﾝの方が色んな面で、うちには、条件ピッタリだし。
購入したら、多分もう一生住むつもりなんで、妥協出来なくて…（笑）

[77: 購入検討中さん]

他のいくつかのマンションは30年で管理費修繕費駐車場が約800万前後でした。
15年20年後や30年後の一時金が高いようです。
修繕計画表があるはずです。
ここはどのくらいの予想費用でしょうか?

[78: 購入検討中]

修繕費がどの位かは、分からないですが、駐車場の修繕費は他に比べて、かなり安いとパンフレットに書いてありましたが…(-ω-;)

管理組合が、賃貸では無かったので、どんなモノか不安…

[79: 購入検討中さん]

>>76さん
ベリア枚岡の東側にイトーピア枚岡公園という中古マンションがありますけど、
ここの４階の部屋が１０８０万円で売られています。
数年前から売りに出されているのですが、前の家主が猫を飼っていたせいで
ペット臭がとれず未だに売れない、と聞きました。
たしか１年前は１３８０万円くらいでした。
猫好きの人ならこういう物件も検討されてみてはどうでしょうか。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35509170...

[80: 購入検討中]

>>79さん、ありがとうございます。

猫によっては、ﾏｰｷﾝｸﾞをするので、あの臭いは取れませんからね(;^_^A

うちは、まだそれが無い分今の部屋でもかなり防臭対策してます。
今日ﾍﾞﾘｱ枚岡から『第①期②次③次連続完売』のDM着てました。第①期分のメニューセレクトが、後⑩階と⑪階のみって書いてありました。
早く西棟の価格出してほしいですね。

[81: 購入検討中さん]

疑ったらキリがないのですが、連続完売って本当なんでしょうかね・・？
実際ほんとにどこまで売れてるのかとか、ほんとうの情報は
教えてくれない気がします。
私は最初東側の話を営業の人に聞いていたのですが、西側も見てみたいんです　と
言ってみたら、あまりいい顔されませんでした。
西側の情報は全然出ていないので全く分かりません（本当なんでしょうが）
の一点バリで、とにかく早く南、東を売ってしまいたい感がすごかったです。
私は場所的にもベリアでの購入は間違いないです　と言っているのに
西まで待つな　さっさと買え　って感じでちょっと嫌な気持ちになりました。
ここで買う　といっているのだから、企業秘密まで教えろとは言わないけど
ある程度本当の情報、そして西も興味があると言っているのだから
もっと親身になってほしいです。
こっちは全財産をはたく一生に一回の買い物なのに・・

[82: 購入検討中]

>>81さん

分かります。私も、完売なんて信じられない(T∇T)

東棟は、隣接している住宅が近すぎる感じがして、かなり抵抗ありますしね。

南棟じゃ予算外だし…(-ω-;)
私も、西棟を売り出すまで様子見るつもりです。

その頃には、東棟南棟現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ出来てるかもしれませんしね。

[83: 購入検討中さん]

82さん

そうですよね。焦りは禁物ですね。
ただ西向きは周りからは反対されることが多いです。

夏の暑さは尋常じゃないと・・

私は寒がりなので　冬に日差しがたくさん入る方が
ありがたいので、いいかなと思っているのですが。

価格は東と比べてどうなんでしょうかね？

西は寒い冬に売り出されるのかもしれませんね。

[84: 購入検討中]

>>83さん、82です。
西棟は、来年⑧月には、もぅ住めるそうです。

東棟の方が、隣接する住宅がある為、地域の苦情などは、出やすいでしょうね。
西棟側は、確かに西日が当たるので暑いでしょうけど、私も寒がりなので、その辺は、気にしていません。

価格気になる所ですね。

[85: 周辺住民さん]

５５さんへ


『反対住民の方との話合いはしているようでしたよ。

東側の自転車とミニバイクの通路予定だった道も危ないとの住民の意見で自転車だけになると聞きましたし、

その他の要望も検討して改善しているみたいでした。』

　↑　この情報って、どこからですか？

もしかして、・・・・・・なのかなという感想です。

事業主からは、地元民達には、「できませんの回答だけですよ。」と「ご理解とご協力をお願いします」を繰り返すだけで、改善されてませんし、我が道を行く状態です。

あいかわず、地元民無視の状態です。

　東側の里道は、歩行者専用道路に申請の運動がおこっているので、ミニバイクは押して出入りすることになるかも。
　事業主側は、車用の出入口へは、出入りできない構造だと、地元には説明を受けていまいますし、改善する気はないとの回答です。

[86: 匿名さん]

８１さんへ

完売って、どうなんだろう？
完売していたら、100万の購入補助なんて、出す必要はないと思うよ。

[87: 購入検討中さん]

ダイレクトメール届いた
確かに賃貸マンションで家賃を永遠に払い続けるくらいならココをローンで買うほうがいいと思いました
でも1600万円の部屋って一部屋だけなんですよね

[88: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさま
モデルルーム行かれたみなさま
行ってみてモデルルームの盛況具合はどんな感じでしたか？
一概には言えないでしょうが、私の感想は
本当に完売続出なの～？
と思いました。
いつ行ってもお客さんは私の他に１組くらいで
賑わってる感は感じませんでした。
みなさまはどうですか？
上の８６さんがおっしゃっているように
確かに完売しているなら１００万円の補助なんて
出ないですよね・・しかもつい最近のＤＭでは
１００万円補助が延長されるとありました。

仕方が無いけど　デベロッパーは本当の情報を教えてはくれないので
私たちが結託して出来る限り情報をわかちあって
購入者が後悔なくいいものを安く買いたいですね。

[89: 契約済みさん]

１００万円値引きにこだわってるみたいですけど、どこのマンションでもしてるみたいですよ～
　　あんまりこだわらなくても・・・・・・・・・

８８さんへ

客の出入りは時間帯で異なるんじゃないですか？　　最初１２時前後（２度ほど）に行ったときは同じように（不安に）思いましたけど、夕方？（３～４時）ぐらいに行く様にしてみたら、６～７時ぐらいまで４・５組はいらっしゃいますよ～

[90: 地元民さん]

1680万円って　1件だけですか。

でも、いつも、前を通るけど、ガラガラみたいだし。

ここを見学にに来た人のなかには、東側との距離や北側の車用出入口の評判は良くないみたい。

[91: 購入検討中]

1680万円は、第①期では、①戸しか提示されていませんでしたが、担当の方に聞いたところ、②階③階の値段は、変わらないかも…と言われていました。

確かに、東側は、地元の方々の住宅が近く抵抗あります。

ただ、住んでしまえば最低限ﾏﾅｰやﾙｰﾙを持って、生活していけば、ある程度の反対運動も次第に、和らがないでしょうか…。

どこの、土地でも必ず起きる問題ですし、私は多少の反対がある土地であっても、私自身の地元でもありますから、土地が気に入れば、購入検討したいと、考えています。

事業主さんと、地元主さんとが、もめていたら、マンション自体に住まれる住人に、何か不都合があるのでしょうか？

個人的には、そっちの方が気になります。

[92: 購入検討中さん]

マンションの規模が大きいので、このマンションだけで自治会が組織されるでしょうから周辺の自治会とは頻繁に交流はないと思われます。
これまでも周辺がいくら反対しても、結局はマンションが建って地元はしぶしぶ納得する、そして次第に忘れていく、というパターンのようです。
かつてのサクラテックの敷地は相当広くて、駅前近くのレックスヒルズ枚岡やイトーピア枚岡公園も元はサクラテックの跡地だったようです。
レックスやイトーピアが建って１０年ほどになりますが、マンション住人と周辺住民とで確執がいまでもあるというような話は聞きませんし。
仮に地元住民と揉めるとしても最初のごくわずかの期間だけではないでしょうか。

[93: 購入検討中さん]

本日ベリア枚岡のモデルルームを見てきました。
当初は近鉄永和・小阪・八戸ノ里で探していました。（私の実家が近いため）
ですが・・中古も含め値段はどこも高めです。

こちらの広告を見てあまりの安さに一度どんな場所か見てみようと足を運びました。
小阪に住んでいましたので、枚岡なんて田舎で不便だと思っていましたが
住宅地で静かで住みやすそうな場所でした。
周りの戸建ても新築な所も多く小さな子供多そうでした。

うちは2歳になる息子がいます。大型マンションだと友達がたくさんできるといいなと思い検討しています。
キッズルーム完備でファミリー向けのマンションですね。
あとは校区も気になりますが、どこもヤンチャな子はいるし同じですかね・・。

あと西棟ですが価格は未定のようです。
しかし見晴らしがいい為、価格は高く設定しても売れそうだと営業さんが話しておられました。

8月10日資料での販売状況は、南棟95戸の内22戸契約済、東棟82戸の内32戸契約済でした。
本日私が滞在していた間に2件契約されていました。

同じく東大阪の新築マンションで安さが売りのVOXCITYがありますが
そちらよりはベリア枚岡の方が住環境はよさそうです。
ベリア枚岡の内装カラーは個人的には好きです。

さすがに色々と迷っていると分からなくなってきました・・。

[94: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
サクラテック工場の跡地ということですが、何か有害な物質が
あるのか心配で、営業さんに聞いてみたところ
鉛などが検出されたので、土壌の埋めなおしを施し現在は大丈夫
とのことですが、これって本当に大丈夫なものなんでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
サクラテックは確かメッキなどを生産していた工場でしたので
メッキは一番薬品も使うし、硫酸なども使うはずだし
変な有毒ガスなど発生したり、地中に打ち込んだくいが
塩素などで錆びて将来建物の劣化が激しくならないか心配です。
また、うちは小さな子供がいますので、子供がマンションの敷地内で
遊んだりする場合、じかに土を触ると思います。
そういったこと、本当に大丈夫なのかな　と心配しています。

それ以外は価格的にも満足しており、前向きに検討しているのですが、
有害物質っていうのが怖くて・・

埋めなおしをしたら絶対に大丈夫なものなんでしょうか。
南を検討中ですが、予算の都合で下層階になりそうです。
上のほうを購入できるなら、まだ安心なんですが、下層階だと余計心配です。

また、最初から価格が安いのも、汚染された工場跡の土地だったから
土地の値段そのものが安いからかな？と思ったりしています。

[95: 購入検討中さん]

かつて製鉄工場の近くに住んでいた者です。
土壌にナフタリンがしみ込んでいたため、宅地になる前に工場敷地の地面を１ｍ程度鋤き取ってその後に真砂土を上から同じ厚さで敷き均して土壌改良しました。
サクラテック跡地もおそらく同様の地盤改良を行ったのではないでしょうか。
なので、まず何ｍ程度の厚さで汚染土を置き換えたのか、が重要です。
地下水を利用する場合は、念のため水質検査などを行ったほうがよいでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

No95さん　No94です。
早速のお返事ありがとうございます。
なるほど、何ｍ汚染土を置き換えたか　が重要ですよね。

以前テレビで、同じようにメッキ生産工場の跡地にマンションが建ち
そこは土壌改良が不十分であった為、１０年位したら地中に打ち込んだ
杭が錆びて、一階部分の駐車場みたいな所も変色していて
かなり揉めているニュースを見たことがあり、余計心配です。

周りに聞いても、地盤、土壌、以前何だったのか　が一番といっていいほど
重要だよ　と言われ、やはり元々汚染された土地だったから
価格も安いんでないの？と言われ、かなり動揺しています。
高いのにも安いのにもれっきとした理由があるということですね・・

購入しようと決めていただけに、今また振り出しに戻った気がします・・

[97: 購入検討中さん]

>>96様

表土は安全な土に入れ替えているようですから子供が触れても大丈夫だと思いますけど、
１０数年後に支持杭が腐食したというニュースの件は気になりますね。
支持杭はかなり深い位置まで根入れされているものですから、汚染土が杭に接触しないようにするには
相当深く掘って良質土に入れ替える必要がありますよね。
ですがそういう大規模な入れ替え作業などは費用もかかりますし、実際は表面の土を入れ替えるくらい
しかやっていないでしょう。
但し営業マンの話では汚染物質は鉛とのことですから将来に杭を腐食させることはまずないと考えられます。
汚染土に強酸性の物質が含まれていたかどうか、また、実際に汚染されていた層も案外浅かったのかもしれないので
そこら辺を再確認されてみてはいかがでしょうか。
高い買い物するんですから資料やデータ等を開示してもらいましょう。

[98: 購入検討中さん]

売れ行きは好調なんですかね・・

[99: 匿名さん]

好調なんじゃない？
第２期分譲開始のDM来てるし

[100: 地元民]

土壌の件は、事業主からの説明では、大丈夫といわれてますが、地下何㍍からの土をどの箇所から採取した資料は出されてませんし、地下水の経路等についての資料をもとめた地元住民の要望を無視出されてません。

[101: 地元住民]

あと、現場事務所跡地には道を作って市に寄贈する話が出ていますが、北側の出入りは今のままでは出にくい状態になっているので、事業主が西側に橋の移転をしないかぎり、地元住民とのトラブルは続くと思います

[102: 購入検討中さん]

１０１さん

現場事務所の跡地が道路になる話があるのですね。
かなり安心しました。枚岡幼稚園前の道に直接出られると助かります。
建材屋そばの五叉路を鋭角に右折するのはつらいので、外環へ出るには枚岡幼稚園前の道ではなく
細い道を直進して天理教方面まで出ていかないとだめかと心配していました。

[103: 購入検討中さん]

今日もＡ４サイズのＤＭが届いていた
なんか毎週郵送されてくる

[104: 契約済みさん]

皆さんこんばんは、先日、親世帯と２件契約しにマンションギャラリーへ行ったのですが、親世帯は私が紹介したのに契約が終わって帰る間際に販売員から（ご紹介頂きましたら１０万円差し上げます）と言われ、とっさに私が販売員に（今紹介しました）と言ったら販売員は（１件目を契約した時に紹介希望と伝えて頂きますと紹介キャンペーンの用紙をお渡ししますのでそれに記入しなければ紹介になりません）と言われましたその契約に至るまで散々ギャラリーへ足を運びオプションの事やら何やらで、販売員と話をしているのに販売員から何の話もマンションのカタログにも記載は在りませんでした。購入検討中の皆さんは知っていましたか？あと値引きをされた方は居ますでしょうか？

[105: 契約済みさん]

私は最初の説明で紹介料のこと聞きましたよ。紹介の用紙もその時もらいました。（紹介するとは一言も言ってないんですけど…）
値下げに関しては、販売員いわく、上司が価格設定少し失敗したって言うてたみたいなんで、よっぽど売れ残りがないと難しいんではないでしょうか！

[106: 契約済みさん]

先日インテリアオプションプラン集が送られてきました

品物（装備）に対し割引はあるもののかなりいい値段がします

興味はあるんですが購入までは・・・・いくらお金があってもたらない

メリットとしては入居前に設置できると言うことでしょうけど・・・・

マンション住まいの経験のある方、＜これだけは取り付けといた方がいいよ＞というものがあれば

教えてください　　　　

[107: 購入検討中]

一度モデルルームに行ってから、毎週DMが届きますね。
うちの場合、当時1680万の物件がまだ残っていたので、検討しようと思いましたが、今は、1700万代になってるようですね…(-ω-;)
元々地元が枚岡なので、私としては、購入に踏み切りたい所です。
しかし、購入資金も全部ローンでいけるとは言われたものの、後々修繕費などがどの程度値上がりしていくかも不安です。 ローン自体は、今のマンションの家賃とほぼ変わらずだったし、ﾍﾟｯﾄも飼えるし、不安なのは、月々の額が管理費と修繕費込みで七万円弱だったので、増えるのはかなり負担になりますし…。
契約者様の詳しい内容が分かればと思います。

[108: 匿名さん]

うーん、マンションの場合、
結局は長年住んでいくと、
ここに限らず微増していくことになると思うので、
それは仕方ないような気がします。
ローンが終わっても、
管理費などはずっと払い続けることになりますし。

そこで大事になってくるのは
よく言われることですが、
住民同士の管理組合でしっかり財務管理できるかどうか、です。

購入か賃貸か。
集合住宅か一戸建てか。難しいところですが。

[109: 物件比較中さん]

2回マンションギャラリーに伺い、ローン金額などじっくり話をうかがいました。購入の方向で気持ちがかたまりかけたころ突然、諸費用とは別に手付金５０万という金額をしれっとつきつけられました。通常は１０万くらいと思うんですが・・・。そもそも手付金って購入価格に含まれないんでしょうか。　今月なら購入資金を１００万円サービスするんだからたいした問題ではないといわんばかりで印象としてはなんだか胡散臭く感じてしまったのですが、不動産購入は初めてなので判断できかねます。ご意見いただきたいです。

[110: 匿名さん]

その５０万円はもちろん購入金額の一部になるものです。

よく１０万円などと聞きますが、それは、「申込証拠金」と呼ばれるもので、契約
まで、お部屋をおさえておく場合に、購入意思の証拠として支払うものですので
手付金とは性格が異なります。
もちろん購入の場合は、その１０万円も購入金額の一部になりますけどね。

通常は手付け金は、購入物件の一割～二割とお聞きしています。

なので、全く　胡散臭くないと思いますよ。
って言うか、良心的と思いますが。。。

[111: 他マンション購入者]

私が契約の時は諸費用と別に100万を用意して下さい！て言われましたよ！このご時世、元々少ない貯金は少しでも置いて置きたかったので、50万にしてもらいました。担当者は100万にして欲しいと何回か言われましたが…。一割とか、言われないだけ良心的だと思いますよ！

[112: 他マンション購入者]

当方も50万でした。勿論 購入価格からその分差し引かれます。私も50万円は良心的と思います。

[113: 地元民]

東側の里道へのミニバイクの通行を制限する為、地元警察に要望書が出されて、受理されたみたい。
それに、夜に西側の保育所で騒いだ子供の声が、工事中の建物の中で遊んでるかの思わせる位に、東側の民家まで聞こえる様になったと言われ、かなり音が反響するみたい。

[114: 周辺住民さん]

近鉄電車の走行音も生駒山で跳ね返って早朝や夜になると結構聞こえます。瓢箪山近辺よりは静かかも？
東側里道の通行制限は民家が隣接し幅が狭いためと私道に接しているためでしょうね。
ミニバイクを乗る方には、通行制限がかかると結構、生活不便になりやすい地域です。
あと、枚岡中学校の放送音が結構うるさいです。

[115: 実物見てから買いたい派]

ミニバイクの通行制限は不便な面もあると思いますが、賛成です。
だって、同じ道を自転車が行き来するわけでしょう？
マンションに住む人にとっても安全で良い事ではないでしょうか。

音と言えば、南側は縄手の小・中学校の放送音が聞こえるかもしれませんね、
西側だと外環を走る改造バイクの騒音が聞こえる可能性があります。

実際に外からどんな音が聞こえるのかは、完成してからでないと分らないですが。

[116: 匿名さん]

私は今　中学校の近くに住んで居ますが
騒音は気にならないですよ。

窓を閉めれば、全く気にならないし

[117: 匿名さん]

南東側にあるNTT枚岡鳥居社宅跡が売りに出されたようです。
ひとまずは、NTT関連から離れるようですね？NTT都市開発ならマンションの可能性もあったんですが・・・

[118: 匿名]

本当に安いのが魅力

[120: 瓢箪山]

平岡病院に入院してました。ありえへんぐらいやぶ医者です。死にますﾖ！

[121: 匿名さん]

枚岡病院は地元の人なら行かないのが常識ですよ。