ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[178: 土地勘無しさん]

うちは小さな子供がいるのですがあの坂はちょっときついかな、と悩んでいます。
価格は確かに安いのですが一生の事なので決断できずにいます。
あと、大規模のマンションってどうなんですか？
売却時など価格の下落が激しいと聞いたことがあります。
本当にそうなんでしょうか？

枚岡で中古も含めて探してみたのですが、確かに価格が東大阪の他と比べて異常に安いので
近い将来にそんな価格になるのかな？と不安もあります。

エントランスとかはすごい素敵なのですが、それだけでは決められず
資産価値としてどうなのかということでもとても悩んでいます。

[179: 匿名]

>>178さん
確かにあの坂を登って駅に行かれるなら、しんどいでしょうね。
私ゎ、地元ですから坂道にゎ馴れていますが…

大規模マンションで、気になると言えば、管理組合でしょうね。

しかし、戸数が289戸ですから、順番に役員が回ってきたとしても、一生に一度か二度程度だと言われてました。

資産価値で気になるなら、一生住むにゎ確かに値段ゎ安いですよね。

将来、売却をお考えなら、高くてももっと立地条件の良い場所を探された方が、いいんじゃないでしょうか…

私は、一生住む気で購入したので、資産価値ゎさほど気になっていません。

電車を頻繁に利用される方は、坂道が苦になるなら新石切駅にバスで行く方が楽かもしれませんね。

買い物や幼稚園、学校は、そんな坂道を上がる心配ないですけど、子供さんが小さい方は、気になるもんでしょうか？

私子供が小さい頃、坂道をベビーカーで運動がてら、上がりましたよ。

[180: 匿名さん]

東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
むしろ坂の上にあるからいいんですよ！

[181: 購入検討中さん]

秋の大阪転勤の為、急遽マンション探しをはじめております。

この物件は、価格・プランは非常に魅力的ですがいくつか気がかりな点が・・・・・。
私は17～18年前に近所？の東石切に2年ほど住んでおりましたが、買い物等の生活施設が極端に少なかった事と、車での出入り（当時は外環状線の渋滞がひどく、信号機も整備されてなかった）に非常に不便を感じた事を記憶しております。

ここに居住されている方に、生活（買い物・身近な用足し）の利便性・車でのアプローチの様子等を教えていただければ幸いです。

[182: マンコミュファンさん]

>>180さん
>>東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
>>むしろ坂の上にあるからいいんですよ


そんなわけない！！！
そんなん阪神間くらいのはなしですから！！！
販売さんの書き込みなんでしょうが、いくらなんでもそれはない

[183: 入居済み住民さん]

買い物などの生活施設が極端に少なかったということですが、ここには徒歩数分で行けるスーパーがいくつかありますよ。私は５分で行けるマンダイの常連ですが・・・　　８分行けば、マックスバリューもありますし、１０分で、商店街に行くこともできます。たぶん地図を見たらわかると思いますが、病院も幼稚園・小中学校も徒歩数分圏内ですから、かなり便利いいと思います。　近くに高速の入り口もありますし、車での移動も問題はないと思いますが・・・　　強いて言うならば、前に住んでいたマンションが広い道に面していたせいか、ベリア購入前にマンションに入るとき大通りから少し狭い道に入るのが気になりましたが、今は慣れて問題ありません。（この地域に住んでいる人たちは狭いとは感じていないのかもしれませんが・・・）

私は、景色を重視していましたので、生駒山の緑と大阪の街と大空を一望できることに大変満足しています。夜景もすごく綺麗ですよ。天気の良い日は、和歌山との県境の山々やＰＬの塔も見えますよ。たぶんここから３０キロぐらい向こうだと思いますが・・・　　　

[185: 匿名]

ここの物件には文句のつけようがないね
どの部分を見ても良い良い祭りですなぁ

[186: 購入検討中さん]

近くのアウルスクエアというマンション（新築？）のチラシが入っていましたが、見に行った人いますか？

[187: 匿名さん]

＞むしろ坂の上にあるからいいんですよ！

　　　　↑
私もそう思います、息が上がってしかたないような坂ならば
嫌ですが・・・そうじゃなければあえてそう言う環境が良いのだと思います

ごみドラムですがごみ問題は鍵ぐらいなければ後々毎日捨てれるのであれば
どんな問題が起こるかわからないので不便ではありますが鍵はあったほうが
良いと思います

[189: 匿名]

工場跡では？
売れ残り戸数は？
値引きは？
興味あり

[190: 物件比較中さん]

東大阪でベリア以外に値段の安い物件ありますか？
ライオンズは高いし、ラフィネスは間取りの良いタイプは、売れていましたし・・・
知ってたら教えてください。

[191: 匿名]

契約しました-ｯ☆
実家に近い地元で良いとこ見つかったからよかったです♪

ちなみに西棟ですｯ(･▽･)
西日は気になるけどやっぱ景色には変えられません!!

藤和不動産の人の態度があんまよくないって書かれてる方が多いみたいですが我が家を担当して下さった方はめっちゃ親切で熱心で親身になってくれたとても良い人でしたよｯ??(>□<)
他のﾏﾝｼｮﾝも行きましたがﾍﾞﾘｱの担当者ｻﾝにはすｯごい満足しているので感想読んでてﾋﾞｯｸﾘでしたｯ!!(ﾟﾟ;)
どぅせ検討するなら良い担当者ｻﾝに当たると良いですね♪(｡･･｡)

[192: 匿名]

186 さん(･▽･)

ｱｳﾙｽｸｴｱ見に行きましたよ☆
行ったらわかると思いますが断然ﾍﾞﾘｱ!!
ちなみにｱｳﾙｽｸｴｱは新築ぢゃなくてﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝﾏﾝｼｮﾝですょ♪
ﾘﾌｫｰﾑしたﾏﾝｼｮﾝみたいな感じ(･▽･)確かに安いｹﾄﾞやっぱ築１８年って感じる所がいっぱいでした(^^;)
しかもお風呂とキッチンはﾘﾌｫｰﾑしてないから別料金かかるって言われたし床もカーペットのままやからフローリングにするのにもお金かかるんで結局2000万近くなるって言われました(-.-;)
更に築１８年やから修繕積立金が最初から16000円かかるらしく月々の返済がﾍﾞﾘｱょり3000円くらい安いだけでした(>□<*)

だから我が家はﾍﾞﾘｱに決めたのですが(>∀<*)
まぁ…参考になればｯ♪♪

[193: 匿名]

ここの景色と空気は最高でしょう。綺麗な立地メリットです。

ただ便利さなら近鉄八尾駅近くが圧倒的に良いでしょう。

[194: 匿名さん]

>193　あっちこっちの掲示板を荒らしまわって、近鉄の営業も大変やな。

[195: 匿名]

ここは安くて景色抜群でいいじゃない

[196: 匿名さん]

中古物件が出ています。4F1650万円。

[197: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

東棟の残り６戸、南棟の残り９戸、西棟は今回分譲対象外を入れて残り５０戸以上でした。

午後から現地を見学したのですが、休日でみなさんお出かけしていたのかマンション内はとても静かでした。

営業の方は学校も大きいと思いますと言っていましたが、縄手東小学校のｈｐを見たらい１学年２クラスの小規模校だったので、あてにならないなあと思い。。。

小学生のお子さんはどれくらい入居されているのでしょうか？

学校の様子を教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。

[198: 入居済み住民さん]

小学生位のお子さんもお見かけしますが、
どちらかといえば小さなお子さんが多くいらっしゃる感じがしますよ！

[199: 購入検討中さん]

No.198 入居済み住民　様

情報ありがとうございます。

やはり小さいお子さんが多いんですね。

マンション周辺の方と校区が違うし近所に友達が少ないと言うことになるかもしれませんね。

悩みます。。。

[200: 入居済み住民さん]

そうですね～
元々こちらが地元なのですが、枚岡小学校の方が制服もありますし、評判はいい気がします。
でも東小学校も近いですし、お友達と遠いってほどの距離にはならないと思いますよ。
私はむしろ東小学校、繩手北中学校の校区になるというのも決め手の一つでした。

キッズルームなどで一緒になる小学生のお兄さんおねいさんもやさしく
一緒に遊んでくれるいい子ばかりなので、私はおすすめだとは思いますよ。

でも一生の事！ましてはお子様の事なやみますよね。。。

[201: 匿名]

瓢箪山ぜんそく

[202: 匿名]

ここは上階からの足音騒音など発生しない遮音性能ですか？

[203: 地元民]

あそこの校区は、本来なら枚岡西か枚岡東なのですが、枚岡西小と枚岡中学が多くなり過ぎてパンク状態で、ベリア枚岡のみ隣の校区の縄手北中学校区になってしまいます。
ちなみに、東側の一戸建てと西側の一戸建ては枚岡校区のままですよ。
縄手校区は、数年前までは、かなり荒れていたと聞きましたが、今はわかりません。

[204: 購入検討中さん]

バイク置場の空きが無いようですが、サイクルポートにミニバイク2台置かれている方っていますか？

[205: 匿名さん]

＞ベリア枚岡のみ隣の校区
　　↑
このマンションだけが校区が違うのですか
そんな事ってあるんですね・・・

[206: 匿名]

>>201
それは本当ですか!?
怖いですね。
営業の人に聴いても誤魔化されそうですね。
>>202
上階の音が伝わらないマンションなんてどんなハイグレード物件でもないんじゃないでしょうか。
あったら教えて欲しいくらいです。
現在住宅性能評価取得しているLL45等級のフローリングのマンションに住んでいますが上階の音結構伝わりますよ。
ダイニングの椅子を引きずれば苦情がくるレベルだと思います。
騒ぎそうな子供がいる家庭は一戸建てにすべきですね。

[207: 購入検討中さん]

西棟を案内して頂きましたが、昼間、夜景とも絶景でした。
後、小学校と中学校ですが、お分かりになる方、少人数制とお聞きしましたが、教育性とか学校環境はどうでしょうか。

[209: 匿名]

足音は聞こえるのですか？

[210: 契約済みさん]

>>208
　　ベリスタ（藤和不動産）
シャリエ（東レ建設）
アーバネックス（アーバネックス）

[211: 匿名さん]

足音は聞こえるものですか
何戸数ぐらい売れ残りあるのでしょうか

[212: 匿名はん]

30戸

[213: 匿名さん]

南棟、東棟は完売したようですね。

[214: 入居済み住民さん]

西棟の入居者ですが、最高です。眺め、設備、環境共、すばらしい。
眺めは大阪平野一望で、夕日も夜景も絶景です。
是非、ベリア枚岡、東大阪で検討されている方にお勧めいたします。
でも学校は枚岡西、枚岡中に行かせたかった・・・(~_~;)

[215: 入居済み住民さん]

大阪平野一望（夕焼け）

[216: 匿名購入悩み中]

マンション購入を考えています。それまでは おしゃれで快適さを重視していたのですが、先月の大地震で考えが変わり、耐震性が 一番になりました。ベリア枚岡マンションの耐震性はどうですか？聞かせて下さい。

[218: 匿名]

小さい虫が多いのと、北側の川が汚いので気になります。お住まいの方いかがですか。

[219: 匿名]

購入検討中のものです。お住まいのかたにお尋ねしたいのですがベリア枚岡の固定資産税はどのくらいでしょうか？

[220: 入居済み住民さん]

218さん　　北側の川はそんなに汚くはないですね。生駒山系から流れてくる水なので。
あと、低層階は多少小さな虫がいます。でも静かでよいところですよ。上の階の物音は
ほとんど聞こえません。

[221: 匿名]

☆219ｻﾝ☆
我が家の固定資産税は９万弱でしたよ(^-^)

[222: 匿名]

２２０さん、ありがとうございました。北側の川は、水と言うより川自体がきたないのが気になります。前は自転車がすててありましたし。
でも、静かでいいところですよね。もともと、ベリアの近くで幼い頃育ったので、それは間違いなくいいところというのは納得です。あと、どれだけ残っているんでしょうか。

[223: 匿名さん]

いいですね、ここ景色もよくて
駅までもそんなに遠い距離じゃないですし
手の出しやすい価格だし

川に自転車を捨てたりする人っているんですね

[224: 匿名]

219さん
有り難うございました。
参考にさせて頂きますm(__)m

[225: 匿名]

↑失礼しました。
221さん
有り難うございましたm(__)m

[226: 匿名]

西棟は、西日はどのていどきついのでしょうか。

[227: 匿名さん]

どこのマンションもほとんど耐震基準1です。
公共の建物見たいに耐震基準2や3で設計されたマンションはほとんどないようです。

[229: 匿名さん]

いたずらが多発してるけど、防犯カメラに何か写ってなかったのか？

[230: 匿名さん]

どんないたずらが多発しているんですか？

[231: 匿名]

車のタイヤをパンクさせたりバイクのマフラーをいじったりガラス割ったりしてるみたいです｡ｾｷｭﾘﾃｨがしっかりしてると言うから購入したのにｶﾞｯｶﾘです…無駄にいっぱいカメラ付けてるんやから一刻も早くなんとかして欲しい!!!!

[232: 匿名さん]

これではレンタル料200万円がもったいない

[233: 匿名]

購入予定のものです。

モデルルームで修繕計画の金額を聞きましたが三年ごどに\3000ずつ上がるとのことこれって相場でしょうか？アドバイス頂けたらと思います。宜しくお願いいたしますm(__)m

[234: 匿名]

私も、修繕計画は購入する時にすごく気にして他の物件と比べてみたのですが、毎月は少しづつあがっていくのですが、何年か後にどばっと増える時期が無いので安心しました。この近くのマンションも見ましたが、機械式駐車場になっていて、２５年後とかに何百万とか立て続けにかかる事がわかって購入を諦めました。ベリアの場合は妥当だと思います。

[236: 匿名]

有り難うございました！

そうですよね私も他の所も見学に行きましたが機械式駐車場が多くて決めかねていました。
ご意見いただき安心しましたm(__)m

[237: 匿名]

２３６さん、ご参考になって良かったです。
とても良いマンションですよ。予想よりよいです。ご一緒できるの楽しみにしています。

[238: 入居済み住民さん]

西棟に入居して１年経った感想を申し上げます。率直な感想として「ここがまだ完売しないのが信じられん！」


贅沢を言えばキリが無いだろうけど、ほどほどで良ければ快適・便利に暮らせました。

利便性・設備・環境は100点満点では無いが不満のある水準ではなく、むしろこの値段でこの仕様なら良い買い物をした感が・・・。元々予定していた予算より大幅に安く買えたので、非常にゆとりが出来て助かってます。駐車場（屋根付１階が3千円台）の安さも嘘みたいな本当の話だし・・・。おまけにこの眺望（生駒山系から大阪市内・天気が良ければ六甲山系まで）は中々手に入らないでしょう！

朝の通勤は本町、帰りは良くミナミで飲んで帰ってくるけど電車１本は楽！タクシーで帰っても安い！
（以前住んでいた高槻はバス→阪急→地下鉄でタクシーで帰れば１万円越えも・・・）

ただ、近鉄奈良線普通停車駅（瓢箪山・枚岡）はブランド力が弱いんかな？
私の育った阪急京都線（茨木・高槻）はブランド力は高かったらしいが、住むと結構不便やったけどなあ・・・。

何にせよ、早く完売して入居すべき方々が全員揃う事・マンションのイメージが実態に沿った形でもっと上がっていく事を祈ります。

[239: 匿名]

２３８さん、私も同感です。景色は最高ですね。私は西ではないのですが、（西日が心配だったので）とても満足しています。あと、２４時間ゴミだしOKというのもいいですね。
価格が安い分いろいろ家具とかも購入できたし、オプションも付ける事ができて、自分の理想に近づける事ができました。
駅は、ひらおか駅までやく８分ぐらいですが、さすがに坂はきついです。それだけです。

[240: 匿名さん]

坂きついですよね。本当に疲れます。

坂と市内まで遠いことを除けば、良いマンションなんですがね

[241: 入居済み住民さん]

確かに枚岡駅までの坂はきついですが私は遊びに行くときなど時間があれば瓢箪山から乗っています。
市内に出るにも少し安くなるし、坂を下るだけなのでしんどくありませんよ。
帰りは歩くのがしんどいなと思ったら枚岡から帰ってます。
こっちも坂を下るだけなのでマンションまでびっくりするほど早くつきます（笑）

[242: 匿名]

私は、鳥居町からバスで新石切からのります。
その方が比較的らくですし、早いです。

[243: 匿名さん]

ここを検討したことあるが、最寄の駅に行く坂がきつすぎて、
隣の駅に行ったり、バスに乗ったりするぐらいなら
マンションとしてのメリットがないのでは。

はっきり言って、この地域は坂がきつすぎて買う気がしない。

[244: 匿名]

やっぱり、購入する人が何を重視するかですよね。わたしは、ここを購入する時あまり乗り気ではなかったのですが、住んでみてすごく気にいってきました。
楽しいです。
前は駅ちか１分のところだったので便利でしたが、やっばり今から考えてみるとごちゃごちゃしていました。
今は、環境抜群です。
住んでいる方や管理人さんもとてもいいですよ。わたしと、同じ意見の方にぜひ住んでいただきたいです。

[246: 入居済み住民さん]

みなさん、床暖房は使われてますか?

[247: 入居済み住民さん]

去年は使っていたのですが意外とガス代が高いなという印象で
今年はまだ使っていません。
あと、スリッパを履いているとあまり効果を感じることができません。
床に座り込まないと暖かさを実感できないのが難点かなと思います。

[248: 入居済み住民さん]

247さん、ありがとうございます。

ガス代高いですか。
ここ、エコジョーズじゃないし、エアコン暖房にしようかな？

[249: 匿名さん]

毎週チラシ入ってますね。
残り7戸、年内か年度内に完売?

[250: 匿名]

チラシを拝見し、残りも僅かになってきてますね!
マンションいまが買い時ですか？ 住人さんお聞かせいただきたいです。

[251: 匿名]

あとどれくらいなのかわかりませんが、お買い得だと思います。昨日もお引っ越しされてましたよ。あとどれくらい残っているのでしょうか。

[252: 匿名]

チラシでは5邸になってました。 近々モデルルーム拝見したいと思ってます。

[253: 匿名]

西棟から見る景色は最高だと思います。設備もいいですし、維持費も安いですし買いだと思います。

[254: 匿名さん]

ガスを使用する暖房器具のCMでは電気代より安いと宣伝されてますが
使った実感としては、ガスの暖房器具より電気を使用する暖房器具の方
が安い感覚に感じます。
ただ、エアコンは、冬の乾燥をより一掃部屋の中を乾燥させるので困ります。
乾燥対策も必要になってきます。

維持費が安いって長く暮らす事を考えたらとても大切です。

[256: 匿名]

ご意見ありがとうございました。

[257: 匿名]

入居予定です。
ガスコンロのお手入れですが今まで使用していたものと違いふきこぼれたりしたら大変そうな気がしました。皆さんどのようにお使いでしょうか？

[258: 入居済み住民さん]

汁受け皿より大量の煮溢しをしないようにする（笑）
汁受けレスタイプが欲しいです。

[259: 匿名]

後どれくらいほんとのところ残っているんでしょうか。

[260: 匿名さん]

単純にふきこぼれさせないように気を配る事に全力を注ぐしかないですね。＾＾
新しい物は綺麗に使いたいですよね。
でもご心配なく、使っている間に慣れてきますよ。

[261: 匿名さん]

ホームページにはファイナルステージ、ラスト2邸とありますね。
それと、鳥居保育園から聞こえてくる音楽などが最近小さくなった気がするんですが、だれか苦情でも言ったのでしょうかね。

[262: 入居済み住民さん]

時々犬の散歩時、敷地内（建物内でも）を歩かせている方を目にします。私は動物が嫌いな訳ではないのですが、周辺のフン害と合わせて気になります。

[263: 匿名さん]

敷地内のお散歩はマンション内の人だとは思いますが
禁止事項をもう一度掲示板に張り出してもらっても良いですね。

[264: 匿名]

敷地内でお散歩されてるのは見た事がなかったですが注意したらなおるとおもいます。私は動物が好きなのですが自分は飼っていないのでマンション内で動物を連れている方を見ると癒やされます。（但しマナーを守っている方）

[265: 匿名さん]

たぶん、私は犬は飼ってませんがお散歩に連れて行く時に
抱いてって事をふっと忘れてしまって歩かせちゃっている人多いと
思います。
まぁ気持ちの中にちょっとぐらいって所もあるかもしれませんが
264さんがおっしゃるように注意すれば直ると思います。
私も自分が飼っていないのでよそ様ワンちゃんに癒されます。

[266: 匿名さん]

そういえば、管理組合広報に猫の餌付けについての記事が載っていましたね。動物虐待のニュースをよく聞く中、優しい心づかいは結構だとは思いますが、ぐっと堪えて野良ちゃん達は見守ってあげて欲しいものです。

[267: 匿名さん]

わーいあと２戸だぁ。

[268: 匿名]

本当に２戸なんですか？何階ですか。

[269: 匿名さん]

2階と5階です。

[270: 匿名さん]

猫の餌付けの問題ってあちらこちらで問題になっているとTVで時々特集しているのを
見ます。
可愛さかや優しさから餌を与えるのでしょうけど、餌だけ与えその他の世話を
しないのも人間の勝手な行為ですね。
結果猫が増えて色んな弊害が出てきて最後は駆除なんて事になりかねません。
飼うならきちんと飼ってあげないと駄目だと思います。

[272: 匿名さん]

わーい完売だぁ。

[273: 入居済み住民さん]

祝　完売！！

[274: 匿名]

住宅ローン減税の申請ってなかなか大変そうですが昨年なさった方いかがでしたか？なにか注意点があれば教えて頂けないでしょうか？

[275: 匿名]

やめた方が無難。安いけど、値段相応。

[277: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】