ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[165: 匿名]

瓢箪山駅改札の床に大きな広告があり驚きました

[166: サラリーマンさん]

友達の子供がその辺に住んでいるのですが、喘息になっています。
医者曰く大阪中の排気ガスが海風に乗ってそのあたりに溜まるらしいのですが
聞いたことありますか？
瓢箪山付近に住むなら大阪市内の方がよっぽど空気がいいとまで言われたらしいです。
確かに瓢箪山喘息とか地名のはいった公害病があるのはあるので・・・。

価格は安いので悩むところではあるのですが、私の所も子供がいるので
子供のことを考えると大変不安で悩んでいます。

[167: 小佐々]

初めまして。山側の住民です。ゴミドラム便利だけど、やっぱりカギやら、大きな袋はいやですな。喘息の話も聞いたことあります。でも空気が悪いとは思いませんね。この辺りは地主さんやら、やたら気合いの入った地元の青年団が居てるので建設反対ののぼりがあるのだと思います。そんなのは気にしてはダメですよ！マンションはどこでも建ってますし。勝手な意見すいません。

[168: 周辺住民さん]

瓢箪山喘息は　25年ぐらい前の話です。
堺から流れてきていたのですが　今は工場もへって　瓢箪山喘息という病気自体きかれなくなっています。

[169: 住民です。]

３ヶ月前に他県から入居しました。当初は入居者が少なく怖いぐらい静かでした。今でも静かですが、休日や週末に入居してくる方々が増えてきていますね。東棟は、ベビーカーを置いている人が多いので小さなお子様とか、新婚さんが多いのかな？と思います。私が住んでいる棟の正面で住宅の造成工事をしていますが、窓を閉めるとほとんど音は聞こえません。学校の放送なども窓を開けているとき以外はそんなに聞こえないし、聞こえても遠い場所から響いてくる感じで、昔を懐かしめる感じで心地よいです。スレを読むと、空気が悪い？ようなことが書かれていますが、これを読むまでは、「ここって空気いい」と感じていましたので、意外でした。よほど前に住んでいた所の空気が悪かったんでしょうね・・・　　私は空気が悪いかどうかは、ベランダの手すりや物干し竿に溜まる粉塵の量で判断しています。前に住んでいた場所は、拭いても、１・２日で、肉眼で汚れが見えたり、拭くと黒くなっていましたが、ここでは１週間経っても、肉眼ではわからないほどです。
設備も至れり尽くせりで、中庭は夜ライトアップされていて、高級ホテル？と錯覚するほど凝っていると思います。ゴミは２４時間出せるし、便利ですね。個人的には、このマンションを購入して良かったと思っています。

[170: 匿名]

大阪府下最安値マンションって謳われてるのが気になります。
安いのは分かりますがそんな堂々と言われると…
価値も最安という感じがして気分良くないです。

[171: 購入検討中さん]

坂が気になるのですが不便はないでしょうか？
今まである程度平坦な所に住んでいたので気になっております。
販売員の方に聞いても「これくらいの坂問題ないですよ」と言われるのですが
実際歩いてみると結構きついように感じました。
設備などは大規模マンションらしく充実していたのでその点については
満足しているのですが、毎日の生活の事なのであの坂はやはり気になります。

もう少し山を下ったところで探した方がいいのでしょうか？

[172: 入居済み住民さん]

私の場合は、今まで他の分譲マンションに賃貸で１０年以上住んでいました。
この度、ベリア枚岡を３５年ローンで購入しました。
数年後、転勤の可能性もあるので、またどこかへ行くときには、貸せば良いと思っていましたが、実際に住んでみて、大変快適なので気に入ってしまい、もし転勤があれば、貸さないで別荘に使いたいと思うぐらいです。お客用の宿泊施設や公共のキッズルームや砂場までマンション内にあり大変嬉しいです。

数名の方が坂道の話題をされていますが、個人的には、そんなに急な坂ではないと思います。私は車を所有していますが、運動のためにあえて買い物を歩いて行きます。マンションまでの坂が苦になったことは、今のところありません。ただしマンションから枚岡駅までは、坂が急になります。私の足で５分で駅まで行けますが、急ぎ足になると息切れするでしょうね。帰りは下りになるので楽ですよ。

私も今まで何軒かのマンションを探して、値段と設備などを比較検討しましたが、恐らくこの値段では、このレベルのマンションは今後買えないのではないかと思います。
マンションの値段で住む人の層や質が変わると言いますが、確かに若い層が多いように思えます。しかし、マンション内では顔を合わせると、管理人さんをはじめ、住民のみなさんも気持ちの良い挨拶を交わして、とても礼儀正しい方々ばかり（今のところ）で気持ちよいです。

[173: 匿名]

私もよく枚岡駅まで歩きますが５分で着きますし坂は確かにキツいですが良い運動になります。
マンションから下へは逆に坂道は全然気にならない程度です。

また確かに住んでる方からしたらあまり安い、安いと謳われるといい気はしませんね…
チラシに書かれてる部屋はごく僅かですし他と比べると若干安い位で最安値、最安値と書かれるのは…

[174: 購入者]

確かにこの価格でこの設備でほかにないです。参考にローレルスクエア八戸ノ里だと西向で大分下の階でかつ窓開けたら工場か隣のマンションで眺望は諦めたほうがいいみたいでした。

[175: 入居者]

以前から何度か書き込みさせて頂いていますが、私は、３月末から東棟に住んでいます。
元々実家も額田なので。 枚岡喘息…以前は、この辺りも空気が悪かったようで、私が小学生の頃は、よく光化学ｽﾓｯｸﾞ警報が出ていましたが、今は全く大丈夫ですね。
本当に静かなﾏﾝｼｮﾝです。安くで買えた上に、設備環境など申し分ないです。住まれてる方は、確かに若い方、年配の方様々ですが小さい子供さん連れの家庭が多いようですね。隣の物音も、ほとんど聞こえなくて静かです。ただ、上の階でたまーに小さなお子様が走り出すと、微かにﾊﾞﾀﾊﾞﾀと響く程度に聞こえます（笑） でも、賃貸に比べたら、全く苦になりませんよ。購入を検討中の方、これから西棟を購入される方は、西側のすぐ下は、保育園ですから、下の階や保育園側を購入される方は、多少子供達の声も聞こえるかもしれませんね。でも窓がかなり防音性高いです。
私が、気になるのは、山が近いだけに小さな虫が多い事でしょうか（笑） それ以外で、何も悪い所見当たりません。むしろ快適で、思わず担当の社員さんと、万代で会った時にお礼を言った位ですから。管理人さんや掃除のｵﾊﾞｻﾝも愛想よいイイ方達ですし。 ｷｯｽﾞﾙｰﾑは、私には子供が居ないんですがこの間姪っ子を初めて連れて行き、ｴｱｺﾝ付きだしお母さん達も快適☆
雨でも室内に滑り台など遊具もあって子供はすごく楽しんでました。

[176: 入居者]

>>152さん☆
151で書き込みした者です。私ほんまに東棟の入居者なんですけど(-ω-;)

ｺｺの書き込み見てたら、悪い事書いてる人って、反対住人さんか、他の不動産屋さんですか？

入居者にしてみたら、いくら色々書かれても、住んで快適だから、屁にも思いませんｹﾄﾞ…

まさか私が業者さんに間違われるとは（笑）

良い事書きすぎました？

金額具体的に書きすぎたからかな？

[177: 入居者]

>>175 >>176

連ﾚｽで、すいません。。

ｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑ確かに鍵使うのや、入口が小さいのゎ嫌がる方居るでしょうね。

でも毎日出せるのでそんな大きな袋ぢゃなくていけますよね。45㍑袋でも、押し込めば入るし（笑）

坂道に慣れてない方は、しんどいでしょうね、駅までの坂道…(-ω-;)
私は、地元民で慣れてますがそれでも、しんどいです。。

私も、以前吉田に住んでたので、枚岡は静かで、ﾋﾞｯｸﾘです。まぁ分譲と賃貸の違いをめちゃくちゃ感じてます。

高い買い物したんですから、快適に住んで行きたいですよね。

良い所だけぢゃなく悪い所も含めて、これから長年住めば色々と、出てくるんでしょう。

しかし新しいﾏﾝｼｮﾝって、勧誘やｾｰﾙｽが多くて本当にｳｻﾞｲです(;^_^A

NHKの集金なんて、ｲﾝﾀｰﾎﾝ鳴らした後、ｶﾒﾗから隠れるんですよ（笑）

恐ろしい(>ω<)

あっ♪選挙の投票場所が枚岡幼稚園で近くて助かりました(T∇T)

[178: 土地勘無しさん]

うちは小さな子供がいるのですがあの坂はちょっときついかな、と悩んでいます。
価格は確かに安いのですが一生の事なので決断できずにいます。
あと、大規模のマンションってどうなんですか？
売却時など価格の下落が激しいと聞いたことがあります。
本当にそうなんでしょうか？

枚岡で中古も含めて探してみたのですが、確かに価格が東大阪の他と比べて異常に安いので
近い将来にそんな価格になるのかな？と不安もあります。

エントランスとかはすごい素敵なのですが、それだけでは決められず
資産価値としてどうなのかということでもとても悩んでいます。

[179: 匿名]

>>178さん
確かにあの坂を登って駅に行かれるなら、しんどいでしょうね。
私ゎ、地元ですから坂道にゎ馴れていますが…

大規模マンションで、気になると言えば、管理組合でしょうね。

しかし、戸数が289戸ですから、順番に役員が回ってきたとしても、一生に一度か二度程度だと言われてました。

資産価値で気になるなら、一生住むにゎ確かに値段ゎ安いですよね。

将来、売却をお考えなら、高くてももっと立地条件の良い場所を探された方が、いいんじゃないでしょうか…

私は、一生住む気で購入したので、資産価値ゎさほど気になっていません。

電車を頻繁に利用される方は、坂道が苦になるなら新石切駅にバスで行く方が楽かもしれませんね。

買い物や幼稚園、学校は、そんな坂道を上がる心配ないですけど、子供さんが小さい方は、気になるもんでしょうか？

私子供が小さい頃、坂道をベビーカーで運動がてら、上がりましたよ。

[180: 匿名さん]

東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
むしろ坂の上にあるからいいんですよ！

[181: 購入検討中さん]

秋の大阪転勤の為、急遽マンション探しをはじめております。

この物件は、価格・プランは非常に魅力的ですがいくつか気がかりな点が・・・・・。
私は17～18年前に近所？の東石切に2年ほど住んでおりましたが、買い物等の生活施設が極端に少なかった事と、車での出入り（当時は外環状線の渋滞がひどく、信号機も整備されてなかった）に非常に不便を感じた事を記憶しております。

ここに居住されている方に、生活（買い物・身近な用足し）の利便性・車でのアプローチの様子等を教えていただければ幸いです。

[182: マンコミュファンさん]

>>180さん
>>東大阪、奈良で考えているなら坂は当たり前！
>>むしろ坂の上にあるからいいんですよ


そんなわけない！！！
そんなん阪神間くらいのはなしですから！！！
販売さんの書き込みなんでしょうが、いくらなんでもそれはない

[183: 入居済み住民さん]

買い物などの生活施設が極端に少なかったということですが、ここには徒歩数分で行けるスーパーがいくつかありますよ。私は５分で行けるマンダイの常連ですが・・・　　８分行けば、マックスバリューもありますし、１０分で、商店街に行くこともできます。たぶん地図を見たらわかると思いますが、病院も幼稚園・小中学校も徒歩数分圏内ですから、かなり便利いいと思います。　近くに高速の入り口もありますし、車での移動も問題はないと思いますが・・・　　強いて言うならば、前に住んでいたマンションが広い道に面していたせいか、ベリア購入前にマンションに入るとき大通りから少し狭い道に入るのが気になりましたが、今は慣れて問題ありません。（この地域に住んでいる人たちは狭いとは感じていないのかもしれませんが・・・）

私は、景色を重視していましたので、生駒山の緑と大阪の街と大空を一望できることに大変満足しています。夜景もすごく綺麗ですよ。天気の良い日は、和歌山との県境の山々やＰＬの塔も見えますよ。たぶんここから３０キロぐらい向こうだと思いますが・・・　　　

[185: 匿名]

ここの物件には文句のつけようがないね
どの部分を見ても良い良い祭りですなぁ

[186: 購入検討中さん]

近くのアウルスクエアというマンション（新築？）のチラシが入っていましたが、見に行った人いますか？

[187: 匿名さん]

＞むしろ坂の上にあるからいいんですよ！

　　　　↑
私もそう思います、息が上がってしかたないような坂ならば
嫌ですが・・・そうじゃなければあえてそう言う環境が良いのだと思います

ごみドラムですがごみ問題は鍵ぐらいなければ後々毎日捨てれるのであれば
どんな問題が起こるかわからないので不便ではありますが鍵はあったほうが
良いと思います

[189: 匿名]

工場跡では？
売れ残り戸数は？
値引きは？
興味あり

[190: 物件比較中さん]

東大阪でベリア以外に値段の安い物件ありますか？
ライオンズは高いし、ラフィネスは間取りの良いタイプは、売れていましたし・・・
知ってたら教えてください。

[191: 匿名]

契約しました-ｯ☆
実家に近い地元で良いとこ見つかったからよかったです♪

ちなみに西棟ですｯ(･▽･)
西日は気になるけどやっぱ景色には変えられません!!

藤和不動産の人の態度があんまよくないって書かれてる方が多いみたいですが我が家を担当して下さった方はめっちゃ親切で熱心で親身になってくれたとても良い人でしたよｯ??(>□<)
他のﾏﾝｼｮﾝも行きましたがﾍﾞﾘｱの担当者ｻﾝにはすｯごい満足しているので感想読んでてﾋﾞｯｸﾘでしたｯ!!(ﾟﾟ;)
どぅせ検討するなら良い担当者ｻﾝに当たると良いですね♪(｡･･｡)

[192: 匿名]

186 さん(･▽･)

ｱｳﾙｽｸｴｱ見に行きましたよ☆
行ったらわかると思いますが断然ﾍﾞﾘｱ!!
ちなみにｱｳﾙｽｸｴｱは新築ぢゃなくてﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝﾏﾝｼｮﾝですょ♪
ﾘﾌｫｰﾑしたﾏﾝｼｮﾝみたいな感じ(･▽･)確かに安いｹﾄﾞやっぱ築１８年って感じる所がいっぱいでした(^^;)
しかもお風呂とキッチンはﾘﾌｫｰﾑしてないから別料金かかるって言われたし床もカーペットのままやからフローリングにするのにもお金かかるんで結局2000万近くなるって言われました(-.-;)
更に築１８年やから修繕積立金が最初から16000円かかるらしく月々の返済がﾍﾞﾘｱょり3000円くらい安いだけでした(>□<*)

だから我が家はﾍﾞﾘｱに決めたのですが(>∀<*)
まぁ…参考になればｯ♪♪

[193: 匿名]

ここの景色と空気は最高でしょう。綺麗な立地メリットです。

ただ便利さなら近鉄八尾駅近くが圧倒的に良いでしょう。

[194: 匿名さん]

>193　あっちこっちの掲示板を荒らしまわって、近鉄の営業も大変やな。

[195: 匿名]

ここは安くて景色抜群でいいじゃない

[196: 匿名さん]

中古物件が出ています。4F1650万円。

[197: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

東棟の残り６戸、南棟の残り９戸、西棟は今回分譲対象外を入れて残り５０戸以上でした。

午後から現地を見学したのですが、休日でみなさんお出かけしていたのかマンション内はとても静かでした。

営業の方は学校も大きいと思いますと言っていましたが、縄手東小学校のｈｐを見たらい１学年２クラスの小規模校だったので、あてにならないなあと思い。。。

小学生のお子さんはどれくらい入居されているのでしょうか？

学校の様子を教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。

[198: 入居済み住民さん]

小学生位のお子さんもお見かけしますが、
どちらかといえば小さなお子さんが多くいらっしゃる感じがしますよ！

[199: 購入検討中さん]

No.198 入居済み住民　様

情報ありがとうございます。

やはり小さいお子さんが多いんですね。

マンション周辺の方と校区が違うし近所に友達が少ないと言うことになるかもしれませんね。

悩みます。。。

[200: 入居済み住民さん]

そうですね～
元々こちらが地元なのですが、枚岡小学校の方が制服もありますし、評判はいい気がします。
でも東小学校も近いですし、お友達と遠いってほどの距離にはならないと思いますよ。
私はむしろ東小学校、繩手北中学校の校区になるというのも決め手の一つでした。

キッズルームなどで一緒になる小学生のお兄さんおねいさんもやさしく
一緒に遊んでくれるいい子ばかりなので、私はおすすめだとは思いますよ。

でも一生の事！ましてはお子様の事なやみますよね。。。

[201: 匿名]

瓢箪山ぜんそく

[202: 匿名]

ここは上階からの足音騒音など発生しない遮音性能ですか？

[203: 地元民]

あそこの校区は、本来なら枚岡西か枚岡東なのですが、枚岡西小と枚岡中学が多くなり過ぎてパンク状態で、ベリア枚岡のみ隣の校区の縄手北中学校区になってしまいます。
ちなみに、東側の一戸建てと西側の一戸建ては枚岡校区のままですよ。
縄手校区は、数年前までは、かなり荒れていたと聞きましたが、今はわかりません。

[204: 購入検討中さん]

バイク置場の空きが無いようですが、サイクルポートにミニバイク2台置かれている方っていますか？

[205: 匿名さん]

＞ベリア枚岡のみ隣の校区
　　↑
このマンションだけが校区が違うのですか
そんな事ってあるんですね・・・

[206: 匿名]

>>201
それは本当ですか!?
怖いですね。
営業の人に聴いても誤魔化されそうですね。
>>202
上階の音が伝わらないマンションなんてどんなハイグレード物件でもないんじゃないでしょうか。
あったら教えて欲しいくらいです。
現在住宅性能評価取得しているLL45等級のフローリングのマンションに住んでいますが上階の音結構伝わりますよ。
ダイニングの椅子を引きずれば苦情がくるレベルだと思います。
騒ぎそうな子供がいる家庭は一戸建てにすべきですね。

[207: 購入検討中さん]

西棟を案内して頂きましたが、昼間、夜景とも絶景でした。
後、小学校と中学校ですが、お分かりになる方、少人数制とお聞きしましたが、教育性とか学校環境はどうでしょうか。

[209: 匿名]

足音は聞こえるのですか？

[210: 契約済みさん]

>>208
　　ベリスタ（藤和不動産）
シャリエ（東レ建設）
アーバネックス（アーバネックス）

[211: 匿名さん]

足音は聞こえるものですか
何戸数ぐらい売れ残りあるのでしょうか

[212: 匿名はん]

30戸

[213: 匿名さん]

南棟、東棟は完売したようですね。

[214: 入居済み住民さん]

西棟の入居者ですが、最高です。眺め、設備、環境共、すばらしい。
眺めは大阪平野一望で、夕日も夜景も絶景です。
是非、ベリア枚岡、東大阪で検討されている方にお勧めいたします。
でも学校は枚岡西、枚岡中に行かせたかった・・・(~_~;)