ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[124: 匿名さん]

無理ってどのくらい聞いてもらえるんですか？

[125: 地元民]

東側里道の雨水溝工事の後の出来上がった道は凸凹になっている。以前より歩きにくい。
そんな工事をする長谷工が建てるマンションは恐い様な気がします。
マンションに住む人にだけ優しく、地域地元無視のマンションは住んだ後のトラブルがある様な気がします

[126: 購入予定者]

123の購入済みさんが100件以上販売されたみたいに書いてありますが、下記の情報は15件のままなので、様子見かな。

ベリア枚岡 物件概要
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350番1他2筆（地番）
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
価格：1,760万円3,230万円
販売戸数/総戸数：15戸 / 298戸

[127: 匿名はん]

第１工区。第２と分かれていますが、

ここって東・西棟の戸数は何戸なんですか？

ご存知の方宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

校区が変わったのはショック。

縄手北中学は、勘弁！
学級崩壊やら、先生が休職したりといやな話しか聞かないのに。。

枚中は、厳しい学校で、高校の先生には好評の学校です。
縄手北と枚岡の受験生が、同じ点数なら、枚岡の生徒を合格にするそうです。

枚岡中学区じゃないなら、買わない。

[129: 匿名]

此処の北側の出入り口は、40㍍級の梯子車がまともに入れない。と地元民とも言われている

[130: 購入済み]

124さん、どの程度無理を聞いていただけるかは、ちょっと分かりません…(´･ω･`)でも、これだけの大型マンションですから売り切りたいだろうし、こちらの条件をしっかり伝えた方が良いと思います。
126さん、販売戸数15となっていますが実際はもう少し売れていると思います。東棟に関しては、値段がかなり安かったので残り戸数は少ないようでした。
地元民の方が、反対されている理由がｲﾏｲﾁ分かりません…(´･ω･`)
サクラのような工場で大気汚染されるよりは、良いと思うんですが…。
以前にｲﾄｰﾋﾟｱ枚岡公園二番館が建った時にも反対運動あったようですが、私は、元々地元民ですしこの地区が好きで戻って来ます。
価格的に、購入に踏み切れ地元に帰れるというだげで、相当嬉しいんですけど（笑）

反対運動に関しては、私はそんなに気になりません。

[131: 購入済み]

126さん販売戸数15戸は、第②期の販売戸数でした。第①期は100戸以上の契約済みになっていましたょ♪

東棟の戸数より南棟、西棟のが戸数は多いようです。

[132: 地元民]

130さんへ

まず、地元が反対する理由は、藤和不動産の地元への対応が、かなり悪かったのと、地元無視で計画を進めたのと明確な解答を出さす進めた事。

東棟と東側住宅地の離隔距離がとれてないのに対策をしない。
駐輪場の出入りが東側里道しかできない。
北側の入口からは、40㍍級の梯子車はまともに入れない。
北側出入口の位置が悪い。
等等
地元民の建設的意見をも聞かない結果です。

対策がなされていないので、住民からの苦情が絶えないかも

[133: 匿名さん]

毎週のように送られてくるDMがひどいです。
前回のが最もひどく、「内覧会までに購入し、参加できなければタダで修復できなくなります」って書いてありました。
それって欠陥マンションなの？
誰もが納得する新築マンションを作る気がないともとれ、周辺の反対もあるし、ネガティブな要素しかなくなったため、検討から外します。

[134: 匿名]

ごくろうさん。

[135: 地元不動産業者さん]

１３３さん
内覧会が終わってからのオプションや間取りの変更には別途費用がかかるって事ならその説明は納得ですが。。。
１３２さん
今現在マンションが建っている立地のところに有害物質を取り扱う工場が新たにできるよりはマシかと。。。

[136: 地元民]

135さんへ

新たに建てられる工場については、厳しい環境基準によって行われるので安心できますが、藤和不動産のいいかげんな対応の方が逆に今後の対応に不安を感じます。

火災のさいに、40㍍級の梯子車がすぐに入れないとの事を、消防署職員と関係者が話しているのを知り合いの地元民が聞いていますし、

[137: 匿名]

本当かい

[138: 地元民]

消防署職員と関係者の話は、事実です。
東側住民の集まりにて、出された話です。

[139: 近所をよく知る人]

伝聞の伝聞ｗ
仮に事実なら問題が起こった時、行政や建設業者の責任問題になる。
それと、このマンションの南側は都市計画道路予定地だったはず。
いつになるか分からないけど、道が通れば利便性は凄く上がるよ。
消防署からもサクっと到着する立地ｗ
現時点で北側の道路幅は出来るだけ広く取ってもらっておくのに越したことは無いのも
事実だろうね。

[140: 地元民]

あれから、行政から北側住民に、反対の旗を下ろしてほしいと言われたかわりとして、北側の出入口の一部を改造し、出入りがしやすくする様にさせるという条件を挙げてきた。
今まで、住民側からの要望に応じなかった行政も、責任問題が発生しそうになってから動く状態。

[141: 東大阪市民]

ＮO.140さん　行政から反対の旗を降ろせとは、指導できないよ。業者が売れ行き不振だから、裏から手をまわしたのかなあ。東大阪市ならありえるけどね。

[142: 匿名さん]

ダイレクトメールに駅５分×最安値っていつも書いてありますけど、駅５分も坂道の５分と平道の５分と同列に考えられないのでないでしょうか。

[143: 匿名さん]

142さん
私も枚岡駅までのあの坂道を毎日歩いて毎日大阪市内まで通勤するのは辛そうなので悩んでいます。
物件自体はローコストで非常に良いんですけどね…
最近、伺っていませんが販売状況はどうなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

２～３日前のダイレクトメールには、販売戸数１３０戸を突破しましたと誇らしげに書かれていました。

[145: 地元民]

近所に住んでいるけど、とても100件以上はいっているとは思えない。東側駐輪場はガラガラだし。
誇大宣伝の様な気がします

[146: サラリーマンさん]

>>145
あれだけ安いんだから、契約はそれぐらいいってるんじゃないでしょうか。
ただ、安いだけに年収が低い方とか頭金がない人が多く契約しててローンが苦戦してて
まだ入居できない人が多いとは思いますね。

[147: 近所をよく知る人]

電動自転車が一般化してきて、山の手の価値は上がってると見るべきだろうね。
枚岡駅の駐輪場なんかは少ないけど、電動自転車ならサクサク登れる。
その点で地域住民と揉めて、戸数の多い異質な馬鹿でかいマンション建てるより、
若干高級感を出す売り方の方が良かったんじゃないかな。
徒歩ででも枚岡公園や花園中央公園に行ける立地は自然環境の乏しい大阪に置いて
穴場でもあるし。

足の引っ張り合いでネガティブな話題がでてるけど、今後のディベロッパーの教訓に
さえなれば、足の引っ張り合いを続けていても不毛だと思うなｗ

[148: 近所を知らない人]

駅から、坂道なんですか？通勤が嫌になりますね。

ＢＫ地域ではないのでそうか？

[149: 西棟が気になる人]

5/1から西棟の案内開始とありましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
私は気にはなっているのですが、主人があまり乗り気じゃなくて、行こうかどうか悩んでいます。
行かれた方いらっしゃいましたら、感想などお聞かせください。
よろしくお願いします。m(_ _)m

[150: 入居済み住民さん]

住民です。
枚岡駅までの道ですが、坂道は結構なものです。
エントランスからだと実際に5～7分で到着しますが、息はあがりますｗ
ベビーカーを押して登るのは結構しんどいです。
若いうちはまだいいですが、年とったらきっついだろうなぁ･･･
日々の運動と思って通勤しています。

しかしながら購入して良かったと思ってます。
夜静かですし。

[151: 入居者]

住み心地は、大満足です((笑´∀｀))

静かだし、私は、東棟なので山が見える景色がいいです。

私の場合以前にもｶｷしましたが、期間限定割引や、手付金も少ない金額でローンも希望の銀行さんで通った事が何よりでした。

うちは、二人＋猫①ですが、やはり小さい子供さん連れの家族多いですね。

たまに年配のご夫婦もいらっしゃいます。

今のところ住んで嫌な所が見つかりません。現時点で入居者数は、まだそんなにいってないようですが、駐車場の車台数段々増えてきましたね。

ちなみに、私は、500円の駐車場が抽選で当たり、ローンの月額も、76000円位で助かりました。

毎日ゴミが出せるし、光熱費も以前ワンルームに住んでた時と、変わりないので、購入して良かったです(*´艸`)

[152: デベにお勤めさん]

↑の150と151はベリア枚岡の営業マンだと思います。

[153: 入居済み住人さん]

私も１５０，１５１のスレの方と一緒で住み心地が大変良く
いまのところ不満はありません。

夜も静かで、住人の方はみなさん挨拶されるし、お掃除をして下さる方も
丁寧にお仕事していただいて大変気持ち良く過ごすことができています。

また瓢箪山駅にはたくさのお店があるので
お散歩がてら歩いて瓢箪山駅にも行ったり
先日は枚岡公園までハイキングに行きました（＾＾）


約３００戸というコミュニティーですので
このまま心地よく過ごせればいいなと思っています。

[154: 購入者]

最近購入しました。担当の方が熱心でわかりやすい説明で感謝してます。ここのマンションは最高な物件だと思います。初めは色々な悪い情報に悩みはしましたが、よく考えるとどこでも同じだとおもいました。最近は昔よりかなり厳しい条件でないと行政からの許可もおりないと思いますし、これだけのすばらしいマンションはほかにないぐらいのレベルだと思いました。それで安価な値段で駅から近いと言うことで言うことなしです。それとかなり騒音、空気などの環境は今新築してるマンションよりはるかにいいです。この点は他にないです。駅近くでこの環境を探すにはもう奈良ぐらいしかないとおもいました。よって買って良かったと凄く満足してます。現在新築マンションをお探しの方にはオススメします。

[155: 地元民]

確かに、安いのにはそれなりの理由があると思います。
東側の境界の塀に一部には、建築段階での木板が残したままになっています。数年後には、風化して隙間が出来る所が２ヶ所は見つけました。
東側里道も、以前より凸凹な道になっています。
また、以前工場があった時につないであった電線を外したまま放置していたり、いい加減さが目立ちます。そんな工事をする建築業者だから、安いのも裏付けます。

[156: 匿名さん]

それとかなり騒音、空気などの環境は今新築してるマンションよりはるかにいいです。
とういのはなぜはるかにいいと言えるのでしょうか？
何か特別な仕様なんでしょうか？

[157: 入居済み住民さん]

＞156

154さんとは別の住人です。
今はマンションの正面で古い物件の解体工事をしているのでベランダに出るとうるさいのですが、家の中に居る分には気にならない程度で遮音もそれなりにされているようです。
また、保育園・幼稚園・小学校・中学校がかなり近いところにありますが、その音はよほど注意して聞かないとわかりません。
空気に関しては晴れていると清々しい気分にはなるのですが、実際に測定しているわけではないのでわかりまん。
しかし、以前住んでた道路の横のベランダよりは、はるかに空気はきれいな感じはします。

[158: 匿名]

私もこちらの物件を購入した者ですが非常に快適に暮らしております。

瓢箪山駅前も活気ある商店街ですし非常に便利です。
また夜は静かですし最高です。

難点をあげるならば風が強い、ちょっと寒い位ですかね。

ベランダに洗濯物を干す際は風に注意が必要です。

[159: 匿名]

遮音性能はどうでしょうか？
上階からの足音騒音などはないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

遮音はどのマンションでも大きくかわりませんよ
上の階の方次第。

[161: 入居済み住人さん]

遮音は今、建てられているのマンションと
変わりはないと思いますが。。。

うちの場合は上に住んでいる方も
いらっしゃいますが静かです。

周辺も静かですしね。

[163: 匿名]

住民ですがあのゴミ捨て場なんですが不便してませんか？
45のゴミ袋もつめてしまうと入りにくいですし、鍵が必要なのも大変です。
しかも匂いや汚れも気になります…


皆さんいかがですか？

[164: 入居済み住人さん]

私はゴミドラムには満足しています。
いつでも捨てれるし
確かに４５リットルが満パンで捨てれれば
もっと効率的かもしれませんが。。。

夏にゴミを、お家に溜めとくと臭いはするし
年末年始は収集車が来ないのでゴミは溜まるし、
そのストレスがなくなると思うだけで嬉しいです。

[165: 匿名]

瓢箪山駅改札の床に大きな広告があり驚きました

[166: サラリーマンさん]

友達の子供がその辺に住んでいるのですが、喘息になっています。
医者曰く大阪中の排気ガスが海風に乗ってそのあたりに溜まるらしいのですが
聞いたことありますか？
瓢箪山付近に住むなら大阪市内の方がよっぽど空気がいいとまで言われたらしいです。
確かに瓢箪山喘息とか地名のはいった公害病があるのはあるので・・・。

価格は安いので悩むところではあるのですが、私の所も子供がいるので
子供のことを考えると大変不安で悩んでいます。

[167: 小佐々]

初めまして。山側の住民です。ゴミドラム便利だけど、やっぱりカギやら、大きな袋はいやですな。喘息の話も聞いたことあります。でも空気が悪いとは思いませんね。この辺りは地主さんやら、やたら気合いの入った地元の青年団が居てるので建設反対ののぼりがあるのだと思います。そんなのは気にしてはダメですよ！マンションはどこでも建ってますし。勝手な意見すいません。

[168: 周辺住民さん]

瓢箪山喘息は　25年ぐらい前の話です。
堺から流れてきていたのですが　今は工場もへって　瓢箪山喘息という病気自体きかれなくなっています。

[169: 住民です。]

３ヶ月前に他県から入居しました。当初は入居者が少なく怖いぐらい静かでした。今でも静かですが、休日や週末に入居してくる方々が増えてきていますね。東棟は、ベビーカーを置いている人が多いので小さなお子様とか、新婚さんが多いのかな？と思います。私が住んでいる棟の正面で住宅の造成工事をしていますが、窓を閉めるとほとんど音は聞こえません。学校の放送なども窓を開けているとき以外はそんなに聞こえないし、聞こえても遠い場所から響いてくる感じで、昔を懐かしめる感じで心地よいです。スレを読むと、空気が悪い？ようなことが書かれていますが、これを読むまでは、「ここって空気いい」と感じていましたので、意外でした。よほど前に住んでいた所の空気が悪かったんでしょうね・・・　　私は空気が悪いかどうかは、ベランダの手すりや物干し竿に溜まる粉塵の量で判断しています。前に住んでいた場所は、拭いても、１・２日で、肉眼で汚れが見えたり、拭くと黒くなっていましたが、ここでは１週間経っても、肉眼ではわからないほどです。
設備も至れり尽くせりで、中庭は夜ライトアップされていて、高級ホテル？と錯覚するほど凝っていると思います。ゴミは２４時間出せるし、便利ですね。個人的には、このマンションを購入して良かったと思っています。

[170: 匿名]

大阪府下最安値マンションって謳われてるのが気になります。
安いのは分かりますがそんな堂々と言われると…
価値も最安という感じがして気分良くないです。

[171: 購入検討中さん]

坂が気になるのですが不便はないでしょうか？
今まである程度平坦な所に住んでいたので気になっております。
販売員の方に聞いても「これくらいの坂問題ないですよ」と言われるのですが
実際歩いてみると結構きついように感じました。
設備などは大規模マンションらしく充実していたのでその点については
満足しているのですが、毎日の生活の事なのであの坂はやはり気になります。

もう少し山を下ったところで探した方がいいのでしょうか？

[172: 入居済み住民さん]

私の場合は、今まで他の分譲マンションに賃貸で１０年以上住んでいました。
この度、ベリア枚岡を３５年ローンで購入しました。
数年後、転勤の可能性もあるので、またどこかへ行くときには、貸せば良いと思っていましたが、実際に住んでみて、大変快適なので気に入ってしまい、もし転勤があれば、貸さないで別荘に使いたいと思うぐらいです。お客用の宿泊施設や公共のキッズルームや砂場までマンション内にあり大変嬉しいです。

数名の方が坂道の話題をされていますが、個人的には、そんなに急な坂ではないと思います。私は車を所有していますが、運動のためにあえて買い物を歩いて行きます。マンションまでの坂が苦になったことは、今のところありません。ただしマンションから枚岡駅までは、坂が急になります。私の足で５分で駅まで行けますが、急ぎ足になると息切れするでしょうね。帰りは下りになるので楽ですよ。

私も今まで何軒かのマンションを探して、値段と設備などを比較検討しましたが、恐らくこの値段では、このレベルのマンションは今後買えないのではないかと思います。
マンションの値段で住む人の層や質が変わると言いますが、確かに若い層が多いように思えます。しかし、マンション内では顔を合わせると、管理人さんをはじめ、住民のみなさんも気持ちの良い挨拶を交わして、とても礼儀正しい方々ばかり（今のところ）で気持ちよいです。

[173: 匿名]

私もよく枚岡駅まで歩きますが５分で着きますし坂は確かにキツいですが良い運動になります。
マンションから下へは逆に坂道は全然気にならない程度です。

また確かに住んでる方からしたらあまり安い、安いと謳われるといい気はしませんね…
チラシに書かれてる部屋はごく僅かですし他と比べると若干安い位で最安値、最安値と書かれるのは…