ベリア枚岡（枚岡・サクラテック跡地のマンション）について

[物件比較中さん]

もともと工場だった跡地に藤和不動産が300戸ぐらいの
マンションを建設するという看板がかかっていました。
本当に建つのでしょうか？

東大阪・枚岡駅付近で久々のマンションのようですが、
何か情報ご存じの方、教えていただけるとありがたいです。



物件データ：
所在地：大阪府東大阪市鳥居町350-1他2筆
交通：近鉄奈良線 「枚岡」駅 徒歩5分
　　　　近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩13分
　　　　近鉄けいはんな線 「新石切」駅 徒歩17分
価格：2170万円-3750万円予定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.2平米-90.26平米

【物件データを追記、スレッド名を修正しました。（管理人）2009.5.9】

[103: 購入検討中さん]

今日もＡ４サイズのＤＭが届いていた
なんか毎週郵送されてくる

[104: 契約済みさん]

皆さんこんばんは、先日、親世帯と２件契約しにマンションギャラリーへ行ったのですが、親世帯は私が紹介したのに契約が終わって帰る間際に販売員から（ご紹介頂きましたら１０万円差し上げます）と言われ、とっさに私が販売員に（今紹介しました）と言ったら販売員は（１件目を契約した時に紹介希望と伝えて頂きますと紹介キャンペーンの用紙をお渡ししますのでそれに記入しなければ紹介になりません）と言われましたその契約に至るまで散々ギャラリーへ足を運びオプションの事やら何やらで、販売員と話をしているのに販売員から何の話もマンションのカタログにも記載は在りませんでした。購入検討中の皆さんは知っていましたか？あと値引きをされた方は居ますでしょうか？

[105: 契約済みさん]

私は最初の説明で紹介料のこと聞きましたよ。紹介の用紙もその時もらいました。（紹介するとは一言も言ってないんですけど…）
値下げに関しては、販売員いわく、上司が価格設定少し失敗したって言うてたみたいなんで、よっぽど売れ残りがないと難しいんではないでしょうか！

[106: 契約済みさん]

先日インテリアオプションプラン集が送られてきました

品物（装備）に対し割引はあるもののかなりいい値段がします

興味はあるんですが購入までは・・・・いくらお金があってもたらない

メリットとしては入居前に設置できると言うことでしょうけど・・・・

マンション住まいの経験のある方、＜これだけは取り付けといた方がいいよ＞というものがあれば

教えてください　　　　

[107: 購入検討中]

一度モデルルームに行ってから、毎週DMが届きますね。
うちの場合、当時1680万の物件がまだ残っていたので、検討しようと思いましたが、今は、1700万代になってるようですね…(-ω-;)
元々地元が枚岡なので、私としては、購入に踏み切りたい所です。
しかし、購入資金も全部ローンでいけるとは言われたものの、後々修繕費などがどの程度値上がりしていくかも不安です。 ローン自体は、今のマンションの家賃とほぼ変わらずだったし、ﾍﾟｯﾄも飼えるし、不安なのは、月々の額が管理費と修繕費込みで七万円弱だったので、増えるのはかなり負担になりますし…。
契約者様の詳しい内容が分かればと思います。

[108: 匿名さん]

うーん、マンションの場合、
結局は長年住んでいくと、
ここに限らず微増していくことになると思うので、
それは仕方ないような気がします。
ローンが終わっても、
管理費などはずっと払い続けることになりますし。

そこで大事になってくるのは
よく言われることですが、
住民同士の管理組合でしっかり財務管理できるかどうか、です。

購入か賃貸か。
集合住宅か一戸建てか。難しいところですが。

[109: 物件比較中さん]

2回マンションギャラリーに伺い、ローン金額などじっくり話をうかがいました。購入の方向で気持ちがかたまりかけたころ突然、諸費用とは別に手付金５０万という金額をしれっとつきつけられました。通常は１０万くらいと思うんですが・・・。そもそも手付金って購入価格に含まれないんでしょうか。　今月なら購入資金を１００万円サービスするんだからたいした問題ではないといわんばかりで印象としてはなんだか胡散臭く感じてしまったのですが、不動産購入は初めてなので判断できかねます。ご意見いただきたいです。

[110: 匿名さん]

その５０万円はもちろん購入金額の一部になるものです。

よく１０万円などと聞きますが、それは、「申込証拠金」と呼ばれるもので、契約
まで、お部屋をおさえておく場合に、購入意思の証拠として支払うものですので
手付金とは性格が異なります。
もちろん購入の場合は、その１０万円も購入金額の一部になりますけどね。

通常は手付け金は、購入物件の一割～二割とお聞きしています。

なので、全く　胡散臭くないと思いますよ。
って言うか、良心的と思いますが。。。

[111: 他マンション購入者]

私が契約の時は諸費用と別に100万を用意して下さい！て言われましたよ！このご時世、元々少ない貯金は少しでも置いて置きたかったので、50万にしてもらいました。担当者は100万にして欲しいと何回か言われましたが…。一割とか、言われないだけ良心的だと思いますよ！

[112: 他マンション購入者]

当方も50万でした。勿論 購入価格からその分差し引かれます。私も50万円は良心的と思います。

[113: 地元民]

東側の里道へのミニバイクの通行を制限する為、地元警察に要望書が出されて、受理されたみたい。
それに、夜に西側の保育所で騒いだ子供の声が、工事中の建物の中で遊んでるかの思わせる位に、東側の民家まで聞こえる様になったと言われ、かなり音が反響するみたい。

[114: 周辺住民さん]

近鉄電車の走行音も生駒山で跳ね返って早朝や夜になると結構聞こえます。瓢箪山近辺よりは静かかも？
東側里道の通行制限は民家が隣接し幅が狭いためと私道に接しているためでしょうね。
ミニバイクを乗る方には、通行制限がかかると結構、生活不便になりやすい地域です。
あと、枚岡中学校の放送音が結構うるさいです。

[115: 実物見てから買いたい派]

ミニバイクの通行制限は不便な面もあると思いますが、賛成です。
だって、同じ道を自転車が行き来するわけでしょう？
マンションに住む人にとっても安全で良い事ではないでしょうか。

音と言えば、南側は縄手の小・中学校の放送音が聞こえるかもしれませんね、
西側だと外環を走る改造バイクの騒音が聞こえる可能性があります。

実際に外からどんな音が聞こえるのかは、完成してからでないと分らないですが。

[116: 匿名さん]

私は今　中学校の近くに住んで居ますが
騒音は気にならないですよ。

窓を閉めれば、全く気にならないし

[117: 匿名さん]

南東側にあるNTT枚岡鳥居社宅跡が売りに出されたようです。
ひとまずは、NTT関連から離れるようですね？NTT都市開発ならマンションの可能性もあったんですが・・・

[118: 匿名]

本当に安いのが魅力

[120: 瓢箪山]

平岡病院に入院してました。ありえへんぐらいやぶ医者です。死にますﾖ！

[121: 匿名さん]

枚岡病院は地元の人なら行かないのが常識ですよ。

[122: 匿名さん]

ここは何戸数売れたんでしょうかからでしょう？安く中身の良いここか高い立地の良い近鉄八尾かです。

[123: 購入済み]

昨年暮れに契約致しましたが、現時点で100戸数以上は売れています。
１番安かった物件は、もぅありませんでした。
予算が少ない為、ﾌﾙﾛｰﾝにはなりましたが、月々も今とさほど変わりないので、主人が購入に踏み切りました（笑）
担当者が良かったので、かなり無理も聞いて貰ってます。
駐車場が抽選になるようで、早くに購入決めて良かったかも…既に500円代の希望者が台数を越えているとの事でしたから… 西棟の販売は、５月～６月になる予定だそうで、価格は、東棟があまりにも安くてすぐに売れてしまいそうなので、東棟よりは、上がるかもと言われてました。
それにしても、設備のわりには、安かったと思います。