ルピアコート船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート船橋本町についての情報を希望しています。
駅前が充実しているので、生活しやすそうだなと思いました。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/funabashihoncho/location.html

所在地：千葉県船橋市船橋本町4丁目1589番2、4、6、7、8、10（地名地番）
交通：JR総武線「船橋」駅徒歩8分、
京成電鉄「京成船橋」駅徒歩7分、
京成電鉄「大神宮下」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.12㎡～70.29㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 評判気になるさん]

>>18 名無しさん
もう足場も取り払われているのでこれからタイル張りはないと思います。タイル張りの場合はペンキ塗らないですよ。

[24: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
家族で住むための条件が揃っていると思います。
13階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。

[25: 匿名さん]

本町通沿いで駅まで行くとどれくらいかかるんでしょうね？
ショートカットの道で徒歩8分という表記。
実際は10分ジャストくらいなのかな？
本町通り沿いでいくとかなり時間がかかりそうな。
ただ夜道を歩くときにはこちらのほうが人通りがあってよさそうです。

[26: 匿名さん]

二通りの行き方があるのって、良いなと思います。
25さんが言われるように、昼と夜で使い分けて安心な道を歩けるのは何よりだと思います。

1フロア2～3戸なのもいいなと思います。
お隣にもご挨拶しやすいのでは。

資産性といったら駅前ほど高いものだと思っていました。
でも、こちらの立地は駅から8分であっても地価上昇率が高い場所とのこと。

[27: 匿名さん]

ワンフロアの戸数が少ないと住民同士会うこともほとんどないでしょうし、プライバシー確保できそうでいいですね。
気兼ねなく住めそうです。
船橋駅から徒歩１０分圏内というのは資産価値としては高いと見込む方が大多数でしょうし、
大きな駅なので買い物も不便なく住めるのはメリットが高いです

[28: マンション検討中さん]

ここは戸数が少ないから管理組合の理事がすぐに回ってくるのが気になる。
理事は面倒だから極力やりたくないな～
あと管理修繕費も割高だから、のちのリセールに影響しそうですね。
場所はそこそこなので要検討ですね。

[29: 匿名さん]

>>28
理事ってよくわからないのですが、持ち回りですか？
賃貸だとほぼ理事経験ないですよね・・・分譲賃貸だとあるのかな。

責任重大なのか、何をやるのかなど、わからないことが多くてどうしようと思っています。仕事しながらでもできますよね？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
理事は持ち回りです。
買ってから賃貸に出している人が多いマンションですと理事をやってもらえないので、住んでいる方の役員が回るのが多くなります。
理事会は毎月やる場合もあります。
理事会は土日の場合が多いため、仕事をしていても大丈夫だと思いますが、休みの2～3時間がつぶれてしまうので、頻繁に回つてきそうなマンションですと考えものです。

[31: 匿名さん]

マンションの理事は1年交代になりますか？
マンションの理事会の内容を調べてみると
管理費や修繕積立金の納入状況の確認、マンション内で起こる問題の話し合い、収支予算案、事業計画案の検討、承認、大規模修繕計画案の作成、変更、管理規約や使用細則の制定、変更、総会の開催などがあるみたいです。

[32: 匿名さん]

ふつう1年交代のところが多いと思います。
難しい数字の面などの資料の取りまとめは、基本は管理会社でやってもらえますよ。
基本的にはなにか大きな設備が壊れて買い替えの必要があるけどどうする？みたいなこととか
駐輪場の規約を守らない人がいるからどうするか、とか
そういう話し合いとかになるのかな。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

近所に住む者です。

裏道は、駅まで信号が1つもないため、8分かからないくらいだと思います。
表道は、信号1つありますが、信号待ち入れても10分かからないかと思います。

[34: 匿名さん]

現地案内図に近道ルートと推奨ルートがありました。
33さんのおっしゃる裏道は、近道ルートと書いてある方でしょうか？
表道は、推奨ルートになりますか。
急ぐ朝は近道ルート、買い物や図書館、医院等々、
生活利便施設が多い推奨ルートは帰り道に良さそうな気がします。
ところで、近道ルートがお勧めされていないのは何か理由があるのでしょうか？
道幅は狭そうな感じに見えますが。

[35: 通りがかりさん]

ガラがかなり悪いからです。
夜とかヤバいですよ

[36: 匿名さん]

最寄り駅が３駅もあり、徒歩圏内ということもあって便利だと思いますが
すぐ近くに川があるのがちょっと気になりました。
今まで氾濫とかはないのでしょうか?
戸建ほどの心配はいらないのかもしれませんが・・・。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

近くに住む者です。
すごく昔は、海老川氾濫したそうですが、
改修工事されてからは、全く氾濫していないようです。　
水質も昔に比べれば良くなり、匂いがすることも無くなりました。

[38: 匿名さん]

間取りは3タイプのみなんでしょうか。
いずれも個性のある間取りで細部を見ていくと面白いです。
リビングダイニングにあるカウンターと本棚とか。
下部収納付きの和コーナーとか。
玄関窓とかピッタリ収まるウォールドアとか。
お利口ワゴンて何でしょう？
その他諸々個性的な工夫がいろいろと見られます。
専有面積がさほど広くもないですが盛りだくさんな感じがしました。

[39: 匿名さん]

お利口ワゴンは公式サイトの収納のところに説明ありましたよ。
一番下の段を収納しやすいような引き出しタイプにしてありました。
奥のものが取り出しにくいとかそういうこともないですし、
結構考えられているという印象。
実用新案を出しているもの、ポラスのマンションは多いようです。

[40: 匿名さん]

収納系YouTuberさんとかがおりこうワゴンっぽい収納を自作して紹介していたのを見たことがあります。
奥のものが取り出しにくいことを思えば、回転させられて楽に出せるってなんだかんだ理にかなっているのかもしれません。

こういう細かい便利なものがたくさんあると
暮らしやすくていいかもしれないですね。