ルピアコート船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート船橋本町についての情報を希望しています。
駅前が充実しているので、生活しやすそうだなと思いました。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/funabashihoncho/location.html

所在地：千葉県船橋市船橋本町4丁目1589番2、4、6、7、8、10（地名地番）
交通：JR総武線「船橋」駅徒歩8分、
京成電鉄「京成船橋」駅徒歩7分、
京成電鉄「大神宮下」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.12㎡～70.29㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

近隣住人です。

全戸北西向き。南北とも敷地に古い店舗家屋が一部食い込んでおり、南東廊下側はライオンズがべったり密接してます。採光気にされる方は現地見た方がいいかと思います。
本町はごちゃごちゃとして癖のあるところですが、海老側近くなので落ち着いた環境としれません。

部屋はポラスらしい工夫があって良いですね。駅前にモデル建設中です。

[2: 匿名さん]

現地地図を見てみました。本当ですね、すぐ横にマンション。
そのマンション側が外廊下になる感じで建つんですね。
北西向きでも低い階はすぐ横の建物に遮られて、日中はほとんど日が当たらないことになりそうな…。
安めに出てくるならアリなのかもしれませんけど。色々考えますね。
モデルルームはいつオープンなんでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

価格が知りたいですが、いつ頃分かるのでしょうか。
方角や見晴らしがかなりマイナス要素のようなので、よほど安くない限りは手を出さないほうが無難かと考え中。
中古を買って、欲しい物件が出たタイミングで住み替えするのが現在のベストか？
でも南口10分以内は中古もなかなか出ないので困っています。

[4: 匿名さん]

本町付近の車渋滞は異常。あれさえなければなー

[5: 匿名さん]

えっ、こんなところにマンション作れるスペースあったの？？って感じです。
眺望や日照じゃなくて立地を買う場所ですね、その立地を気にいるかは別にして。

[6: マンション掲示板さん]

価格情報（単位：万円代）
13階　C6,400 B5,000 A6,100
11階　C6,200 B4,900 A5,900
8階　C6,100 B4,800 A5,800
5階　C6,000 B4,700 A5,700
3階　C5,900 B4,600 A5,500

[7: 近隣住民さん]

他の方も書かれてますが、
南側は、店舗（街の電器屋）
北側は、民家（かつては老夫婦がラーメン屋を営んでましたが、現在は閉店。現地を見るかGoogleマップ等で確認された方がいいです）
東側は、ライオンズと海老川
西側は、細い道を挟んで京葉銀行

西側の銀行は、現在それほど高くない建物ですが、将来的に建て変わった場合、採光は絶望的でしょう
現状でも低層階は厳しいです

従前は船橋中央診療所
川が近いため、台風がくる度に避難勧告が出る地域（海老川流域）で、年間を通して湿度が高く、冬でも蚊が絶えません。

南側の高層階ならまだマシかもしれませんが、南側の間取りは好みが別れる感じですね。
北側の間取りは狭いリビングの中に無理やり和室スペースを作っているし、ダイニングテーブル代わりのカウンターが備え付けでこれも好みが別れるかと。
また、船橋駅徒歩8分表記ですが、シャポー口までだと思うので改札まではもっとかかります。
先日竣工したプラウドが徒歩7分表記なのに、この物件は8分みたいです。
ただ、駅まではフラットで信号もありません。
以前は京成線の踏切でつかまると、数分ロスしましたが、高架となりだいぶ便利になりました。

[8: 匿名さん]

実際には改札まで10分以上要するが、リセール時にも8分と言い切ってOKと捉えると検討してみる価値のある立地。
プライドはすぐ売れたし。
だが近隣のリビオは販売当時は不振、現在も中古がなかなか売れないようで、ここも同じ道を辿りそうな。
少なくともリセール時に新築価格を上回るようなことはない物件だろうから、慎重に検討することは必至。

[9: 匿名さん]

ここ選ぶなら本町通りを東側に500メートル
ほど歩いたところにEX船橋本町そろそろでますよ
眺望もうよく徒歩5分以内

[10: 評判気になるさん]

ここは間取りが変ですね～
なんかこれだって感じがしないので、場所を買う感じですかね～

[11: マンション検討中さん]

ここ買うなら本町2丁目に出るエクセレントシティのがいいよ。ここより安いよ。

[12: 周辺住民さん]

二重床＆直壁は激熱、構造はイイね！
間取りはＡタイプで廊下を隔てた部屋があれば良かったかな。
Ｃタイプは中途半端な和コーナーなんて要らないからＬＤと繋げて12.1帖にすれば良かったのに。

[13: マンション検討中さん]

エグゼ船橋本町とは消防署の隣あたりのマンションとは別ですか？

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
スカイタワーエグゼ(本町)のことでしたら、千葉街道(14号)渡る手前のタワーマンションです

消防署の隣あたりのマンションは何を指しているか分かりませんが、消防署は千葉街道を越えた位置にある(湊町)ので別だと思います

[15: 検討板ユーザーさん]

覆いが取れて、外観が見えてきました。
北側（旧ラーメン店）の上を見ると、そこだけタイル貼りではありません。
外から見えない部分でコストカットしてるのかな？

[18: 名無しさん]

近くに住んでいる者です。
タイルのない部分は建築時にエレベーター？が付いてた箇所かと。
おそらくその部分も後にタイルが付くのかと思います。

[20: 名無しさん]

エコカラットの人どこでも湧くなwwww
高層階と悩み中です