シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都市内マンション販売は前年同期3.3倍/阪急阪神不動産の勢いと『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス／関電不動産開発・新都市企画』計画地・鴨川かぶりつきマンション【kyoto1192】
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(後編)豪雨翌日の鴨川水位と『シエリア京都鴨川二条ザ・テラス／シエリア京都花の御所』モデルルーム見学【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

東山の大文字が見えるのは、６階以上でしょうか？

[2: 匿名さん]

京都に住みたいと他府県からひっこしを考えられている方にはぴったりの物件かもしれませんね。
周辺に高い建物がないので、５階くらいでも大文字は見えるかもしれません。
実際の高さがわからないので断言はできませんが。。。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
建築デザインみるとペラボーなんですね。しっかり戸境区切ればいいのに。関東ならアウトだな。隣のライオンズに見劣りしないだろうか・・・

[4: 匿名さん]

コンパクトマンションが増えてきていますが
ここは広めの間取りなので、元々富裕層向けのマンションなのだと思います。
外観デザインなどはまだ見えませんが、どんな感じに仕上がるのでしょう。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
外観はこんな感じ↓
https://www.cielia.com/m/kamogawa25/design/

[6: 匿名さん]

外観は和風と洋風のミックスですか。
駐車している車はベンツのセダンっぽい印象で高級そう。駐車場は屋根つきみたいです。
駐車車両がベンツから高級路線な気がします。
富裕層向けマンションっぽいですが価格はいくらになるでしょうね。

[7: 匿名さん]

公式HPの「スペシャル」をみても、従来のコンテンツをまとめただけで
内容が重複しているように思うんだけど、関電不動産さん、確認してもらえますか。

[8: 匿名さん]

名前決まりましたね。
シエリア京都鴨川二条ザ・テラス

[9: マンション検討中さん]

6階7階のみ眺望をアピールされているが、5階以下は眺望悪いアピールも同時にされている。

[10: 匿名さん]

前の道路は路地だから眺望は期待できないけれど、問題は日が差してくれるのかどうか。前後左右囲まれているから、へたすると一日中、窓から日差しが入ってくることないなんてことはないだろうか、心配です。

[11: 匿名さん]

他の方も書かれていますけど、5階以上なら眺望も日差しも期待できるでしょうか。
日差しがあまりよくないと洋室じゃなくて「フリールーム」表記になると聞いたことがありますが・・・
間取りには「洋室」と書かれていますね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
洋室かフリールームかは、外部環境と関係ありません。「窓が、床面積の1/7以上設置されなければならない」（建築基準法第28条）という条件を満たしていない場合、居室とは認められないため、フリールーム（「サービスルーム」や「納戸」も同じことです）と表記されます。

[13: 名無しさん]

こちらのモデルルームはいつから見学できますか？
以前、連絡したらまたこちらから案内しますと言われたが、連絡がこない。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
ありがとうございます。そんな基準があったのですね。
床面積が狭いと窓の大きさもそこまで大きくなくていいので、フリールームにならなくていいものなんですよね？

現在、資料請求受付中ですので、モデルルーム見学はまだ先のような気がします。

[15: ご近所さん]

モデルルームの場所ご存知の方いらっしゃいますか？
HPに載ってないので。。。。

[16: 匿名さん]

モデルルームは（まだ）ないと思いますよ。関電不動産に聞いてみては？

[17: 匿名さん]

モデルルームは画像もまだ公開されておらず、カミングスーンとなっていますね。そのうちできるのかなあ。流石に竣工前にモデルルームも見ずに高額の買い物をするのは難しそうに思いますから。間取り図だけ見ても、仕様や設備、部屋全体の様子を知って納得しないと後悔しそう。竣工後なら実物を見れるけど、そうでないならモデルルームは必要だと思います。現地案内図は掲載されてるので、現地の様子をチェックしつつ情報を待つしかなさそうです。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
基本的に分譲開始までは買えないですし、分譲開始はモデルルーム完成後なはずなので見てから買うってのが基本だと思いますよ。
契約ではなく事前申し込みみたいなことは出来るかもですが。

[19: 匿名さん]

モデルルームの写真もイメージなので、どこかの物件のものかもしれません
まだモデルルームの場所はきまっていないのかも。
或いはマンション内にというのもありますが、どうなんでしょうね。

[20: 買い替え検討中さん]

こちらお値段はどのくらいでしょうか？2LDK45.94㎡とやや手狭ですけど、人気エリアなので5000万超えになりますか？

[21: 購入経験者さん]

最近、都心部は平米150くらいではないでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

販売はいつからでしょうか？堀川六角の
パークハウスよりこちらの方が高額になるのでしょうか。なかなか手が出ませんね。

[23: 匿名さん]

何とも言えませんが、このマンションは路地に面していますが、パークハウスは堀川という大通り沿いですので、地価からすると、あちらのほうが高いのでは？

[24: 匿名さん]

間取りをみると床暖房がなさそうですが、京都の冬は底冷えするようで心配です。
オール電化なので、ガスや灯油も使えないし、ホットカーペットを使うことになるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
はい、関電物件はホットカーペットで対応するしかなさそうです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
早速のご返事ありがとうございました。やはりそうなのですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

さすがに床暖房ぐらい付いているのでは？
高額マンションで床暖房ないの？

[28: マンション検討中さん]

ちなみにエアコンはついているのでしょうか？1階はちょっと寒そうですね。このあたり、鴨川が近いですが、大雨で氾濫したことは最近ありませんか？これも1階に住むリスクになるでしょうか

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
賃貸物件ではないので、さすがにエアコンはつかないでしょう。

[30: マンション検討中さん]

南側にもマンションが建っていますが、日差しは入ってくるでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
まだ建物がないので、一般検討者は実物で確かめるすべもありません。売主に聞いて下さい。

[32: マンション掲示板さん]

販売開始8月とずっと書いてあるが、一向に売り出さない。
京都人からしたら微妙な場所。
頼みのセカンドも緊急事態宣言で来ない。
6階7階は景色は良い。
それ以外は悪い。
オール電化、床暖房無しが残念。

[33: 購入経験者さん]

>>28 マンション検討中さん
昭和初期に鴨川氾濫した事があったような気がします。
近年の水害怖いから気になるよね。
ザ・鴨川っていう物件じゃないし、そんなに鴨川が近いわけでもないので
水害自体は大丈夫じゃないかな？
リッツみたいな立地だったら値打ちあるし、水害は心配になるけど・・

[34: ご近所さん]

kyoto1192さんによると以下の記載がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/
想定外の雨量で水害が起きる昨今、川沿い・川近くの物件は懸念材料が増えています。もちろん鴨川も氾濫する可能性はあるでしょうが『鴨川が氾濫する時は京都が終わる時』の悟りの境地の私です。鴨川が氾濫したのは昭和10年(1935年)6月の豪雨による鴨川大洪水の記録がありますが、それ以降86年間氾濫していません。

[35: 通りがかりさん]

ハザードマップ上は水害がかなり厳しいエリアに属しています。

[36: マンション検討中さん]

そろそろ販売が始まるようですが、
このあたりは静かに暮らせる立地
でしょうか？水害が気になるので
2階以上を検討してます。たしかに、陽当たりが気になります。低層階では難しいかもしれませんよね。

[37: 匿名さん]

前の路地自体があまり日の差さない感じですので、このマンションはまさに隠れ家といった雰囲気になりそうです。隣のライオンズマンションは高級感がありますので、もし大通りに面していたら見栄えがするのでしょうが、場所的に地味に見えてしまうのが惜しい気もします。

[38: 買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
やはり隣のマンションで陽当たりは望めそうもありませんね。確かに隠れ家的な立地なのと、何といっても鴨川が近いので面白い気がします。観光客はちょっとここまで足をのばさないと思いますが、車の通りなどどうなのでしょうか。静かに暮らせそうな場所でしょうか？現地に行けないのでとても参考になりました。ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん
車もめったに通らないし、そもそも人が歩いているところもめったに見ない通りです。

[40: 匿名さん]

昨日の9時頃の写真です。午前中なら陽当たりは、悪くなさそうに見えました。

[41: 買い替え検討中さん]

>>39 匿名さん
情報ありがとうございます。すごく助かります。

[42: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
写真提供ありがとうございます。道路に面した東側は明るい感じが伝わってきます。
南側はマンションですが、少しだけ陽が届く感じでようか。やや手狭な間取りです
が、静かな環境なら良さそうですね。

[43: 買い替え検討中さん]

地元の方からみて、こちらの立地は暮らしやすそうでしょうか？消防や救急車が頻繁に出入りする音とか聞こえませんか？写真を見る限り、陽当たりはまずまずなのかな。
すぐに売れてしまいそうなのでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

昔、この地の大学に来てなんとなく居着いてしまった者ですが・・・ヨソ者の目から見て、ゆとりがあれが購入されたら如何ですか？という建物だと思います。場所として悪くはないですけど、価格があわなければ私なら購入しません。

[45: 買い替え検討中さん]

第１期販売の価格が決まったようです。最上階は1億超えでしたね。

[46: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言下なので、なかなか現地まで見に行くことができません。
６，７階は価格が高すぎて無理ですが、低層階は検討していました。
第１期でかなり売れてしまいそうでしょうか？今週末のようですが。
現地へ行かれた方、購入予定の方いますか？

[47: 職人さん]

前の通りは狭め。河原町通から１筋入っただけなので多少喧騒。日当たり眺望は上階以外望めないかと。地下鉄徒歩圏内で四条河原町まで徒歩17分、御所と鴨川に近く、ジムも徒歩圏内なので日当たり眺望を無視すれば立地は悪く無いと思います。
　私ならパスします。

[48: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
ありがとうございます。陽当たり眺望を望むとなると、それなりの額になるので
購入は難しいですよね。鴨川散歩を楽しみたい、石段をぴょんぴょん跳ねて
楽しみたいなら良いかなと。立地は悪くないと思いますし、京都に住みたいよそ
者にはなかなか良い場所に見えてしまいます。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 買い替え検討中さん
今週末から販売開始。
初回の販売9戸
全体の約1/3
中心部では普通の売り出し
想像していたより売れていない

[50: 匿名さん]

106平米の部屋、坪単価530万ですか。予想はしてましたが、高いですね。

[51: マンション検討中さん]

明日から第1期をシエリアサロンで登録開始と出てますが、サロンの地図が何処にも掲載されていないのですが。
これってもう買う人が決まっていて、抽選を避けるためにわざと一般の人には場所を隠しているのでしょうか？

[52: 買い替え検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
電話で予約すれば教えてくれると思いますよ。それほどすぐに売り切れるとは
思えないので。６，7階は見晴らしが良いのできょう登録した人がいるかも
しれませんね。低層階はどうでしょう？このエリアを気に入っているがどれほど
いるのか。堀川通や四条烏丸にも沢山新築物件がありますからね。

[53: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
Ａタイプは南向きですが、隣のマンションに遮られて陽があたらない気が
しますけどどうでしょうか？西窓のみ陽が入るイメージですが・・・

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
シエリアサロン京都へ行かれた方のレポートがありますよ。
写真も載っていますので、シエリアサロン京都は実在します↓
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[55: 買い替え検討中さん]

きょうから第１期の登録ですね。出足はどんな感じだったのでしょうか？どなたか行かれた方はいますか？

[56: 買い替え検討中さん]

第1期が始まった模様。地元というよりセカンド向け？どれほどの売れ行きなのでしょう？

[57: 買い替え検討中さん]

どなたか登録に行かれた方いますか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>53 買い替え検討中さん
西側も高い建物がありました。
Aタイプはまったく日差しも風も入らなさそう。

[59: 買い替え検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ということは、Ａタイプはちょっと見送るかもしれませんね。東側、通りに面したタイプはどうでしょうか？こちらは5000万円を超えると思いますが・・・。

[60: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
Aタイプは、図面を見るとお風呂に窓もあるし、マンションに囲まれていたとしても風通しは良さそうに見えますよ。
東側は坪単価で考えても7000万円は超えると思いますよ。

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
実際に見に行かなければわかりませんよね。すぐに売れたら縁がなかったということでしょう。Aタイプはお買い得感があるので、完成して売れ残っていたら住居内から確認したいです。

[62: 匿名さん]

いま中古で出ているロジュマン京都橘柳町と立地的にも建物も似ているかも。↓
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26104/to_1001986603/
どちらも東洋設計事務所が設計を手がけているし。ちなみにロジュマンはシエリアに成る前のブランド名。

[63: さん]

>>60 匿名さん
囲まれて風は通りようがない。

[64: 買い替え検討中さん]

公式ＨＰに第１期完売となってました。２５戸のうち残り半分だそうです。最上階も陽当たり風通しいまいち感の１階も売れたというこよでしょうか？

[65: 買い替え検討中さん]

こんなに早く完売するとは思いませんでしたね

[66: 買い替え検討中さん]

東向きの部屋はおいくらほどでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66 買い替え検討中さん
窓からの眺望に重きを置くのでなければ、今現在、新築では最も贅沢なマンションだと思います。鴨川沿いの最も美しい場所を毎日の散歩コースにできるのですから。ちなみにザ・リッツカールトンホテルから銅駝会館あたりまでの川沿いは、毎年、蛍が楽しめます。

[68: 買い替え検討中さん]

第２期の販売はいつでしょうか？ちなみに分譲マンションを1期、2期、3期と少しずつ販売するのはなぜですか？

[69: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
物件概要をみると
販売スケジュールは、2021年11月下旬予定のようです。
少し遅くなっています。
2021年9月下旬に、シエリア京都花の御所が販売予定となっているので、
しばらくそちらに力をいれるのかもしれませんね。

以下に、マンションの期分け販売を解説したサイトがありました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[70: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
その都度、「第１期完売！」「第2期完売！」等々と広告できるためです。
売れている感を出す経営手法で、どこのデベもやっています。

[71: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

[72: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
しばらく間が空くようですね。シエリア花の御所の方が立地は良さそうです。駅から近いのと、こちらの方が低層階でも陽当たりが良いのではないでしょうか？間取りはどちらも似たような感じがします。

[73: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
やはり南側のマンションが陽射しを遮りそうですが・・・。図面でみると
Ａタイプの南側は陽射しは届くのでしょうか？西側も建物のようですが、
そうなると頼みは北側ってこと？

[74: 匿名さん]

>>73 買い替え検討中さん
図面や周りの地図で考えると、Aタイプとライオンズマンションとは少し距離があるので、太陽高度が高い時期は、ベランダに陽は当たりそうです。
6m離れていたとして高さ制限20mなので、地上階で角度は73.3度。
夏至の南中高度は当地の緯度が35度なので、90-35+23.4=78.4度になります。
高層階に行くほど角度が下がり、日照時間が長くなります。
しかし、竣工してみないと、完全に密閉されているわけではないので真南だけでなく他にも隙間もあるので、実際はわからないですね。
少なくともフェンスで覆われているので、外からは分かりません。

[75: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございます。写真でみる限り隣のマンションと
かなり近い感じがするので気になるところでした。実際は現地モデルルームを見たい
ですが、第１期即日完売をみると、先に売れてしまいそうですね。

[76: 買い替え検討中さん]

ＤタイプとＦタイプが完売御礼になっていました。最上階1億超えが初日に売れたということですね。残りはあと半分くらいですが、花の御所がまもなく売り出すので、そちらに流れるかもしれませんね。花の御所の方が駅に近く利便性も良さそうです

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん
花の御所は今出川駅から徒歩２分が魅力だけれど、立地的にはこちらのほうに惹かれます。先斗町から歩いて帰れるし、四条河原町からも、鴨川の河川敷をぶらぶら歩きながら、ザ・リッツカールトン横を上がればすぐだし、大人の京都を楽しめそうな気がします。

[78: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/lp/kyoto/

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスとシエリア花の御所の2つが紹介されてました。

[79: 匿名さん]

どちらもシエリアの高級ラインですね。「花の御所」といっても、それが現存しているわけではないから、どちらも実際の御所には割と近いので、鴨川二条の物件のほうが場所的には面白いかも。特に鴨川沿いの散歩が魅力です。

[80: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
写真を見る限り東側は陽当たり良さそうですね。南と西側ってどうなっているんでしょうか。マンションの陰でどれだけ明るいのか。リッツカールトンが近くにあったりしますが、このエリアはどのような方が住まれているのでしょうか？ここも富裕層セカンド向けですか？

[82: 匿名さん]

マンションレビューによれば、お隣のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの中古が坪290万ほどで売られているようなので、高級マンションですね。富裕層のセカンドという感じ。ただし道路を挟んだ向かい側には賃貸マンションが並んでいるので、通り（暗めの路地です）自体はそんなに高級感があるわけではないと思います。

[83: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅が２駅あるのもいいなと思いました。

[84: 買い替え検討中さん]

鴨川を散歩するのに良いですね。値段的にはこのくらいなのでしょうか？最上階の1億超えはすでに売れているようですが、どんな人が買われたのでしょうか？

[85: 買い替え検討中さん]

このあたりに美味しいお店ある？

[86: 匿名さん]

>>85 買い替討中さん
どうですかね。このマンションのお隣はフランス料理屋ですが、入ったことありません。ネットで「御所南」「京都市役所前」を検索すると有名な料亭がいくつも出てきますが「美味しい」かどうか、好みの問題もあるので。ザ・リッツカールトン京都内にもレストランがありますが（水暉やラ・ロカンダ）コスパからいえばどうでしょう。

[87: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん
私は関谷江里さんのブログを割とあてにして、近場の料理店に通っています。↓
https://www.erisekiya.com/
いずれにせよ、このマンションの徒歩圏内には京都の有名なレストランが割と多くあることはたしかです。

[88: 買い替え検討中さん]

公式HPでは25戸中16戸売れたようです。着々といつの間にか売れてますね。どのタイプが残っているのかがわかりませんが・・・

[89: 匿名さん]

2LDKの間取り、見ています。45.94㎡。
住宅ローン減税ってまだ適用できますか？

新婚時代に住んでいたのがこれに似た1LDKでした（洋室2はなくてLDKが広い感じ）。
夫婦2人ならこのくらいの広さで充分でしょうね。京都もいいなあと思いました。
別荘として買われる方もいるでしょうか。
場所もよくて、お金に余裕があったら別荘として欲しいです。
価格未定なのでいくらくらいなのか予想つかずに憧れだけで発言してます。

[90: 買い替え検討中さん]

セカンド目的でも住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？やはり住民票とか移さないとダメなのですか？　このエリアもかなり高額だと思います。やはり先立つものがないと購入できませんよね。余裕がある人がうらやましい限りです

[91: 匿名さん]

>>90 買い替え検討中さん
セカンド目的では、住宅ではないのでローン減税は適用されないと思います。やはり住む事が前提となり、住民票の移動が必要となりました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ほんと、この物件はうらやましいですね。鴨川や御所が近くて散歩やジョギングにもってこいだし、府立医大附属病院や京大病院も近いので老後も安心。先斗町や木屋町や御所南の飲食店にもすぐ行ける。永住組もセカンド組も満足できると思います。

[93: 買い替え検討中さん]

ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか？

[94: 買い替え検討中さん]

このあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね？

[95: 匿名さん]

和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

市の景観条例だったかで、建物のデザイン（一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・）に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

[97: 買い替え検討中さん]

良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか？お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない？お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか

[98: 買い替え検討中さん]

公式HPで4790万円のようです。きっと売れるでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
４６㎡で４７９０万ですか。悩みます。

[100: 匿名さん]

ホームページが更新されてスペシャルの所にAタイプの活用例が載ってました。
いい感じです。