シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 買い替え検討中さん]

4790万、2DKですね。先着順らしいですけど、どうでしょうか？このあたりは御所南エリアというかリッツカールトンもあるので高級感はありますね。7階は1億超えらしいですけど、完売になってました

[102: 匿名さん]

毎日ジョギングを欠かさない、一人暮らし、30代のキャリアウーマンが暮らすのに最適、といったところでしょうか、あの写真のイメージからしますと。

[103: 買い替え検討中さん]

どうやらまだ２ＤＫ４７９０万は残っている模様。安いと思うけどなかなか売れませんね。周りがマンションに囲まれているからかな？３０代キャリアウーマンがここを
買うかは微妙ですねえ・・・。売れるのにしばらく時間かかるのでは？

[104: 買い替え検討中さん]

鴨川にこれだけ近い新築物件はなかなか出会えないかも？このあたりは静かそうですね。リッツカールトンは散歩のついでにふらっと入れる感じのホテルではないですよね？

[105: マンション検討中さん]

近くに大型のパチンコ屋もあるので、夜遅くまで人通りがあり、安心できます。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近くというより、通りが違いますよね。デマッセは河原町通り沿いだから。

[107: マンション検討中さん]

デマッセの出入口が河原町通りで、換金所と駐輪場のある裏口がこのマンションのお隣さんになります。
夜遅くまで人がたむろしておられるので、人通りがあり安心です。

[108: マンション検討中さん]

ここは水害ハザードマップで見ると、問題ないですか？

[109: 匿名さん]

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/category/1-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html
PDFとWEB版で最新の防災情報があります。
これによると0.3-3mの浸水想定域になりますね。
鴨川も整備されてきているとはいえ、近年の豪雨を考えるとやはり１階に住むのはリスクがあると思われます。
ただ、鴨川周辺では3mや5m以上想定されているところもあるので、ここが特別リスクの高いところではないと思います。

kyoto1192さんのスムラボ記事も参考になると思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[110: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、そこまで行くと明るくて安心だけれど、このマンション前は正直、夜は暗くて人通りがないので心配。

[111: マンション検討中さん]

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉ですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので安心ですよ。

[112: マンション検討中さん]

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉でどう感じるかですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので夜も安心だと思います。

[113: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにある中京年金事務所は近づき難い雰囲気を醸し出しています。
特に夜は。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
タバコ吸いながらたむろしている人が近くにいると安心だと思うのも「感覚的な言葉でどう感じるか」なのかしら？あたしは心配。

[115: マンション検討中さん]

94さんの質問でこのあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。とあったので、人通りがあるという情報です。
人通りがないから心配？
人通りがあって心配？
感覚ですね。

[116: 買い替え検討中さん]

南と西にマンションの壁さえなければ公式の2LDKも売れるのにもったいない。東向きは高額でも売れてるらしいですね。人通りは少ないけど、それほど心配ではないと思うけど。

[117: 買い替え検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
現地周辺は日中も静かで、パチンコ屋？なんて全然気にならないですよ。気になる
のはマンションに囲まれていることでしょう。風のとおりと陽当たりね。

[118: 買い替え検討中さん]

公式HPを見ると明日第2期１次販売の抽選のようです。きょう更新されて、受付期間は明日の昼までということは、買い手が見つかったということかな？完売間近でしょうか？

[119: 匿名さん]

この景気なのに売れるマンションは、本当に実力のあるマンションなのだと思います。

>>第2期１次販売
第2期１次販売が11月27日だったんですね。売れたんでしょうか。好調ですね。

鴨川、カップルだけじゃなくて自転車乗りの方も見かけます。運動するにものどかな感じでいいんじゃないかと思っています。

[120: 買い替え検討中さん]

>>119 匿名さん
公式ＨＰ残りあと４戸先着順。たぶんコンパクトサイズの南西角が残るべくして残っている気がする。さすがに両面マンションに囲まれていたらなかなか売れないでしょう。嵐山物件と同じように１００万単位で安くするんじゃないか？