シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 買い替え検討中さん]

>>39 匿名さん
情報ありがとうございます。すごく助かります。

[42: 買い替え検討中さん]

>>40 匿名さん
写真提供ありがとうございます。道路に面した東側は明るい感じが伝わってきます。
南側はマンションですが、少しだけ陽が届く感じでようか。やや手狭な間取りです
が、静かな環境なら良さそうですね。

[43: 買い替え検討中さん]

地元の方からみて、こちらの立地は暮らしやすそうでしょうか？消防や救急車が頻繁に出入りする音とか聞こえませんか？写真を見る限り、陽当たりはまずまずなのかな。
すぐに売れてしまいそうなのでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

昔、この地の大学に来てなんとなく居着いてしまった者ですが・・・ヨソ者の目から見て、ゆとりがあれが購入されたら如何ですか？という建物だと思います。場所として悪くはないですけど、価格があわなければ私なら購入しません。

[45: 買い替え検討中さん]

第１期販売の価格が決まったようです。最上階は1億超えでしたね。

[46: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言下なので、なかなか現地まで見に行くことができません。
６，７階は価格が高すぎて無理ですが、低層階は検討していました。
第１期でかなり売れてしまいそうでしょうか？今週末のようですが。
現地へ行かれた方、購入予定の方いますか？

[47: 職人さん]

前の通りは狭め。河原町通から１筋入っただけなので多少喧騒。日当たり眺望は上階以外望めないかと。地下鉄徒歩圏内で四条河原町まで徒歩17分、御所と鴨川に近く、ジムも徒歩圏内なので日当たり眺望を無視すれば立地は悪く無いと思います。
　私ならパスします。

[48: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
ありがとうございます。陽当たり眺望を望むとなると、それなりの額になるので
購入は難しいですよね。鴨川散歩を楽しみたい、石段をぴょんぴょん跳ねて
楽しみたいなら良いかなと。立地は悪くないと思いますし、京都に住みたいよそ
者にはなかなか良い場所に見えてしまいます。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 買い替え検討中さん
今週末から販売開始。
初回の販売9戸
全体の約1/3
中心部では普通の売り出し
想像していたより売れていない

[50: 匿名さん]

106平米の部屋、坪単価530万ですか。予想はしてましたが、高いですね。

[51: マンション検討中さん]

明日から第1期をシエリアサロンで登録開始と出てますが、サロンの地図が何処にも掲載されていないのですが。
これってもう買う人が決まっていて、抽選を避けるためにわざと一般の人には場所を隠しているのでしょうか？

[52: 買い替え検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
電話で予約すれば教えてくれると思いますよ。それほどすぐに売り切れるとは
思えないので。６，7階は見晴らしが良いのできょう登録した人がいるかも
しれませんね。低層階はどうでしょう？このエリアを気に入っているがどれほど
いるのか。堀川通や四条烏丸にも沢山新築物件がありますからね。

[53: 買い替え検討中さん]

>>47 職人さん
Ａタイプは南向きですが、隣のマンションに遮られて陽があたらない気が
しますけどどうでしょうか？西窓のみ陽が入るイメージですが・・・

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
シエリアサロン京都へ行かれた方のレポートがありますよ。
写真も載っていますので、シエリアサロン京都は実在します↓
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

[55: 買い替え検討中さん]

きょうから第１期の登録ですね。出足はどんな感じだったのでしょうか？どなたか行かれた方はいますか？

[56: 買い替え検討中さん]

第1期が始まった模様。地元というよりセカンド向け？どれほどの売れ行きなのでしょう？

[57: 買い替え検討中さん]

どなたか登録に行かれた方いますか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>53 買い替え検討中さん
西側も高い建物がありました。
Aタイプはまったく日差しも風も入らなさそう。

[59: 買い替え検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ということは、Ａタイプはちょっと見送るかもしれませんね。東側、通りに面したタイプはどうでしょうか？こちらは5000万円を超えると思いますが・・・。

[60: 匿名さん]

>>59 買い替え検討中さん
Aタイプは、図面を見るとお風呂に窓もあるし、マンションに囲まれていたとしても風通しは良さそうに見えますよ。
東側は坪単価で考えても7000万円は超えると思いますよ。