シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスについての情報を希望しています。
東山の大文字も望めるロケーションのマンションのようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/kamogawa25/

所在地：京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1他4筆
交通：地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩6分、
京阪本線「三条」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.94㎡～106.38㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：要建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 購入経験者さん]

最近、都心部は平米150くらいではないでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

販売はいつからでしょうか？堀川六角の
パークハウスよりこちらの方が高額になるのでしょうか。なかなか手が出ませんね。

[23: 匿名さん]

何とも言えませんが、このマンションは路地に面していますが、パークハウスは堀川という大通り沿いですので、地価からすると、あちらのほうが高いのでは？

[24: 匿名さん]

間取りをみると床暖房がなさそうですが、京都の冬は底冷えするようで心配です。
オール電化なので、ガスや灯油も使えないし、ホットカーペットを使うことになるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
はい、関電物件はホットカーペットで対応するしかなさそうです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
早速のご返事ありがとうございました。やはりそうなのですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

さすがに床暖房ぐらい付いているのでは？
高額マンションで床暖房ないの？

[28: マンション検討中さん]

ちなみにエアコンはついているのでしょうか？1階はちょっと寒そうですね。このあたり、鴨川が近いですが、大雨で氾濫したことは最近ありませんか？これも1階に住むリスクになるでしょうか

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
賃貸物件ではないので、さすがにエアコンはつかないでしょう。

[30: マンション検討中さん]

南側にもマンションが建っていますが、日差しは入ってくるでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
まだ建物がないので、一般検討者は実物で確かめるすべもありません。売主に聞いて下さい。

[32: マンション掲示板さん]

販売開始8月とずっと書いてあるが、一向に売り出さない。
京都人からしたら微妙な場所。
頼みのセカンドも緊急事態宣言で来ない。
6階7階は景色は良い。
それ以外は悪い。
オール電化、床暖房無しが残念。

[33: 購入経験者さん]

>>28 マンション検討中さん
昭和初期に鴨川氾濫した事があったような気がします。
近年の水害怖いから気になるよね。
ザ・鴨川っていう物件じゃないし、そんなに鴨川が近いわけでもないので
水害自体は大丈夫じゃないかな？
リッツみたいな立地だったら値打ちあるし、水害は心配になるけど・・

[34: ご近所さん]

kyoto1192さんによると以下の記載がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/
想定外の雨量で水害が起きる昨今、川沿い・川近くの物件は懸念材料が増えています。もちろん鴨川も氾濫する可能性はあるでしょうが『鴨川が氾濫する時は京都が終わる時』の悟りの境地の私です。鴨川が氾濫したのは昭和10年(1935年)6月の豪雨による鴨川大洪水の記録がありますが、それ以降86年間氾濫していません。

[35: 通りがかりさん]

ハザードマップ上は水害がかなり厳しいエリアに属しています。

[36: マンション検討中さん]

そろそろ販売が始まるようですが、
このあたりは静かに暮らせる立地
でしょうか？水害が気になるので
2階以上を検討してます。たしかに、陽当たりが気になります。低層階では難しいかもしれませんよね。

[37: 匿名さん]

前の路地自体があまり日の差さない感じですので、このマンションはまさに隠れ家といった雰囲気になりそうです。隣のライオンズマンションは高級感がありますので、もし大通りに面していたら見栄えがするのでしょうが、場所的に地味に見えてしまうのが惜しい気もします。

[38: 買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
やはり隣のマンションで陽当たりは望めそうもありませんね。確かに隠れ家的な立地なのと、何といっても鴨川が近いので面白い気がします。観光客はちょっとここまで足をのばさないと思いますが、車の通りなどどうなのでしょうか。静かに暮らせそうな場所でしょうか？現地に行けないのでとても参考になりました。ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

>>38 買い替え検討中さん
車もめったに通らないし、そもそも人が歩いているところもめったに見ない通りです。

[40: 匿名さん]

昨日の9時頃の写真です。午前中なら陽当たりは、悪くなさそうに見えました。