ソルティア武蔵小杉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア武蔵小杉についての情報を希望しています。
駅からもそれほど遠くなく、町並みや歩道もきれいなところを通って駅まで行けそうですね！
後々賃貸にだしても借りてが見つかりそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/734/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158‐1（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分、
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK
面積：32.20㎡ ～ 59.73㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>12

投資対象になるような物件、居住目的の人は要注意。賃貸住民はオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

[22: 評判気になるさん]

結局のところ、こちらはおいくらくらいなんですか？

[23: 検討中さん]

本物件について検討中なのですが教えてください！住宅の省エネ性能が気になっていて、特にグリーン住宅ポイント制度の適用のなるかどうかが大変気になっています。
この物件検討されている方、この物件は性能基準を満たしているかどうか教えてください！
あと特に断熱等性能等級が重要になるのではと思っていまして、今後は法改正もあり4級以上が義務になると。この物件が満たしているか、断熱等性能等級が3級だった場合の資産価値への影響等、教えて欲しいです。
宜しくお願い致します。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 検討中さん

みんなわからないのかな？

[25: 匿名さん]

>>23検討中さん
検討中でしたら、販売の担当さんに正確な情報を聞いた方が良いのでは？

[26: 匿名さん]

全体的に単身者用とDINKS用になっているので、利便性を重要視される方が多いのかなと予想
部屋の広さや設計は、女性目線で設計されているのかなという感想
シューズクローゼットが完備されていることや収納もあり程度あるし、浴室も広いのがポイントかな
あとは予算と相談して、購入といった流れになりそうですね。

[27: 匿名さん]

>23

住宅性能評価の評価項目だからモデルルームにいって営業に確認すればわかる。

法改正の影響はどうだろうね。法改正の例として、旧耐震基準の物件は避けた方がいいといわれてるけど流通しないわけではないし。

[28: 匿名さん]

42.8㎡もある1LDKっていいなあと思ったんですけど、サービスバルコニーが付いてるくらいで、他の1LKDとそんなに大差無い感じかなと思いました。よく見比べるとやっぱり違う。キッチンの形状とか、リビングの広さとか、寝室も他より広め。長く住むつもりならやっぱり広いほうがいいなというのが正直なところです。ただ、サービスバルコニーって使わなそうだから、Fタイプあたりが一番いいかなとも思います。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
Cタイプは完売になったのか。。。

[30: 匿名さん]

全体的に１LDKと２LDKにまとめられているということから同じような世帯が大多数になるので、
単身世帯やDINKSとしては騒音面などを考慮すると住みやすいんじゃないでしょうか。
分譲などで賃貸よりも建付けは良いでしょうし、騒音に配慮していること。
駅からも近いので、売却しやすいというメリットがあると思いました。

[31: マンコミュファンさん]

一期一次の販売戸数４って、ある意味すごいな。

[32: マンション掲示板さん]

このまま売れなければ値下がりするのでしょうか？

[33: 匿名さん]

1期1次は、たしか28戸くらい販売で出してたから、1期1次で24戸売れて4戸残ってるって事だと思います。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ほんとかよ？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
おいおい、売れてないんやろ

[36: マンコミュファンさん]

この前開催された合同契約会にいた私ですが、
私も含めて11名がいましたね。
それで、コロナ関係で別途で契約した者も何人もいたらしいから、24戸売れたとはあり得なくはない。

[37: マンション掲示板さん]

2期、値下がりしてますよね？
3600万円台の部屋は一期になかったと思うんですが。

　
1期で購入した人間ですが、すごく損した気持ちです。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際に教えて貰いましたが、3600万円台は1階のお部屋との事ですよ。
一期の最安価格はマンションマニアさんが書かれている3階で3840万とあるので、同タイプの1階が2期に3600で出るのだと思います。1階ならそのくらいでは？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
そうなの？僕はMR行って聞いた時は3,900万が最低価格だって聞きましたが。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん同じくです。契約してしまいましたが騙された気分。

[41: マンション比較中さん]

>>40私が見学いった際は、Gタイプの3階が第1期で3840万円。Gの1階が3600万円台後半で次期予定と伝えられましたよ。同タイプで下の階のほうが安いのは普通では？

[42: 匿名さん]

1期では1階が販売になっていなかったという解釈で良いのかな。
同じ部屋が2期で安くなるとかではないので損はしていないと思います。

第1期1次で今出ている部屋は次期の価格より高いですけど、
専有面積も広いみたいですから妥当な価格なのだと思います。
第1期では良い部屋が出ていたのではないでしょうか。

Jタイプ、なんとなく良いなと思います。
収納もあるし、二部屋ともバルコニーに面しているし。

[43: マンション掲示板さん]

一期まだ売れないのかな？やはり価格がネックなのか

[44: 匿名さん]

グリル料理をよく作るので深皿プレート「La Cook」は主婦にとっては活用できそうです。
ステーキや鶏肉料理、ハンバーグや魚料理など幅が広がりそうです。
多層シンクも採用されているので使い勝手がよさそう

さらにディスポーザー完備されているので食事の後片付けや調理中の生ごみの処理は格段に楽になるでしょうね。
うらやましいです。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
このマンションディスポーザーついてないですよ。

[46: マンション比較中さん]

＞＞44さん
どこかの別の物件の営業さんが自社の物件を褒めるコメントを間違えて書いてますね。忘れたけど、このコメントどこかの物件で見たよ。

[47: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないので、少し苦戦している感じですね。
単身者かdinks向けの物件に限られてくるでしょうから。
もう少し広ければ３人家族くらいは住めたのに残念だなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
先日ギャラリーに行ってきたのですが、同じ1LDKでも部屋のタイプで売れ行きに差が出ているみたいです。順調なタイプはもうあまり残ってないとの事でした。狭い部屋は悩みますが、立地は良いですよね！
武蔵小杉では珍しいかもしれませんが、タワマン以外で…という方でコンパクトマンションで問題が無いならマッチしそうですね。

[49: 匿名さん]

資産性が高いとの紹介があるのですが
この価格帯で資産運用しようとしても、かなりの高額賃貸料になるでしょうし
本当にうまく運用できるでしょうか。
借り手がいなければ意味がないのですが…。

[50: 匿名さん]

資産性って難しいなと思います。
一般人では先のことを読めないというか。
それなりに勉強をしないといけないのでしょうが。
プロの意見なども参考にして考えないといけない気がします。
公式サイトには野中先生のご意見というのがあるけれど。
まずは独身時代に自分が住んで住み替えになった時に資産として考えるとかならどうでしょう。
人気のある場所なら高額でも借り手は付くと思うのですが将来的に人気が維持されるかどうかも予測が必要でしょうか。
交通の利便性は良いので期待はできると思うのですけれど。

[51: 匿名さん]

綱島街道はいまだに暴走族が大音量で走ってるので防音が気になる
今は東急線の西側に住んでるけど静かな夜は音が聞こえるので…

[52: 匿名さん]

うちの近所も走ってます。なかなか無くならないもんですね…。
個人的には夜中だと熟睡中で意外と気にならないんですが。
窓の性能が良ければ騒音にも対処できるかなあと思いますが
ここはどうなんでしょうね。
窓ガラスについては冷暖房効率についてはありますが音に関しては特にないので気になります。
あと「一部」とあるので部屋によっても違いそうですかね。

[53: 匿名さん]

複層ガラスの場合、たしかに外の音は普通のガラスに比べて多めに遮音してくれるけど
それは主目的じゃなくて副次的な効果なので書かれていないのだと思います。

複層ガラスはどの部分になるのか
特に外の音を抑えられる部分に効果的に使われているのかは要チェックカモ？

[54: 匿名さん]

２期目にして値下げをすることがあるのですか？
値下げは入居スタート後、売れなかった物件だけに対応あるものかと思っていました。
１期目に購入した人からすれば、それはないよねって思うと思います。
あまり信用できない会社なのかなと感じました。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

どこの部屋が値下げになったんですか？

[56: eマンションさん]

>>54 匿名さん

1期購入者です。詳しく知りたいです

[57: 匿名さん]

>53

複層ガラスは主に断熱のためで遮音ではない。サッシは隙間から音が入ってくるのでその辺の対応をどれくらいしているかで遮音等級が決まる。

二重サッシは音対策なので勘違いしがちなんだよね。

[58: 匿名さん]

>54

期によって坪単価レベルの価格設定を変えるケースもあるよ。値下げして既契約者に差額返金した事例も。値下げは売れ残りだけだったりしないからデベの過去の対応くらいはしないと。高い買い物なんだから。

[59: 匿名さん]

複層ガラスと二重サッシは別物なんですね(*_*)
間違えているかもしれませんがLow-eと呼ばれるものが複層ガラス（断熱効果がある）で
インプラスと呼ばれるものが遮音効果がある商品ですか？

[60: 口コミ知りたいさん]

価格変動するのはあたりまえでしょ。騙されたとか被害妄想でしかない。販売状況など考慮して変わるものです。

[61: マンション検討中さん]

そもそも、価格変動したんではなくて未公開だった住戸がオープンして最低価格が下がって見えているだけではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

セミナーのPRポップアップが立ち上がりました。1人暮らしの女性のマンション購入セミナーみたい。
女性1人暮らし・・・？

1LDKが多いので単身向けと思ったものの、単身には男性も含まれます。
女性に買ってほしいマンション？？

女性の独身者は増えているので、マンション買う人も増えてきそうです。
部屋の広さから2人より1人向けっぽい感じは受けました。

[64: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが何も案内来ないんですけど、次はいつ案内？インテリア内覧会1月って聞いてたのに…
売れ残りすぎてるのも怖いな

[65: eマンションさん]

>>64 検討板ユーザーさん

どれくらい売れ残ってるんですか？

[67: 匿名さん]

今、物件概要を見る限りでは、11邸が販売中です。
入居時期は６月なので、内覧会の説明がもうあっても良い頃ですが
何かあったのでしょうかね。
決めごとはしっかりとしてほしいですよね。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん
竣工が6月で入居時期は8月上旬ですよね？

[69: 匿名さん]

まで竣工されていないのに内覧会をするのは不可能じゃないですか？
内覧会は基本的に建物が完成してからの案内になると思いますが？内覧会ではなくマンションギャラリーと勘違いしているのでしょうか？
マンションギャラリーは行っているようですよ。
内覧会は６月以降に開催されるんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

棟内モデルルームになるのも完成間近の頃でしょうしね。
内部を色々見られるまで、あと三か月ほどはあるんじゃないでしょうか。
インテリア内覧会を気にされてる方みたいに検討者さんではなく購入者さんかもしれませんが。

ここって女性の方がターゲットのマンションでしたか？2月のセミナーはもう終わってしまったようですが
再度あるんでしょうか。