ソルティア武蔵小杉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア武蔵小杉についての情報を希望しています。
駅からもそれほど遠くなく、町並みや歩道もきれいなところを通って駅まで行けそうですね！
後々賃貸にだしても借りてが見つかりそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/734/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158‐1（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分、
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK
面積：32.20㎡ ～ 59.73㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション比較中さん]

>>40私が見学いった際は、Gタイプの3階が第1期で3840万円。Gの1階が3600万円台後半で次期予定と伝えられましたよ。同タイプで下の階のほうが安いのは普通では？

[42: 匿名さん]

1期では1階が販売になっていなかったという解釈で良いのかな。
同じ部屋が2期で安くなるとかではないので損はしていないと思います。

第1期1次で今出ている部屋は次期の価格より高いですけど、
専有面積も広いみたいですから妥当な価格なのだと思います。
第1期では良い部屋が出ていたのではないでしょうか。

Jタイプ、なんとなく良いなと思います。
収納もあるし、二部屋ともバルコニーに面しているし。

[43: マンション掲示板さん]

一期まだ売れないのかな？やはり価格がネックなのか

[44: 匿名さん]

グリル料理をよく作るので深皿プレート「La Cook」は主婦にとっては活用できそうです。
ステーキや鶏肉料理、ハンバーグや魚料理など幅が広がりそうです。
多層シンクも採用されているので使い勝手がよさそう

さらにディスポーザー完備されているので食事の後片付けや調理中の生ごみの処理は格段に楽になるでしょうね。
うらやましいです。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
このマンションディスポーザーついてないですよ。

[46: マンション比較中さん]

＞＞44さん
どこかの別の物件の営業さんが自社の物件を褒めるコメントを間違えて書いてますね。忘れたけど、このコメントどこかの物件で見たよ。

[47: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないので、少し苦戦している感じですね。
単身者かdinks向けの物件に限られてくるでしょうから。
もう少し広ければ３人家族くらいは住めたのに残念だなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
先日ギャラリーに行ってきたのですが、同じ1LDKでも部屋のタイプで売れ行きに差が出ているみたいです。順調なタイプはもうあまり残ってないとの事でした。狭い部屋は悩みますが、立地は良いですよね！
武蔵小杉では珍しいかもしれませんが、タワマン以外で…という方でコンパクトマンションで問題が無いならマッチしそうですね。

[49: 匿名さん]

資産性が高いとの紹介があるのですが
この価格帯で資産運用しようとしても、かなりの高額賃貸料になるでしょうし
本当にうまく運用できるでしょうか。
借り手がいなければ意味がないのですが…。

[50: 匿名さん]

資産性って難しいなと思います。
一般人では先のことを読めないというか。
それなりに勉強をしないといけないのでしょうが。
プロの意見なども参考にして考えないといけない気がします。
公式サイトには野中先生のご意見というのがあるけれど。
まずは独身時代に自分が住んで住み替えになった時に資産として考えるとかならどうでしょう。
人気のある場所なら高額でも借り手は付くと思うのですが将来的に人気が維持されるかどうかも予測が必要でしょうか。
交通の利便性は良いので期待はできると思うのですけれど。

[51: 匿名さん]

綱島街道はいまだに暴走族が大音量で走ってるので防音が気になる
今は東急線の西側に住んでるけど静かな夜は音が聞こえるので…

[52: 匿名さん]

うちの近所も走ってます。なかなか無くならないもんですね…。
個人的には夜中だと熟睡中で意外と気にならないんですが。
窓の性能が良ければ騒音にも対処できるかなあと思いますが
ここはどうなんでしょうね。
窓ガラスについては冷暖房効率についてはありますが音に関しては特にないので気になります。
あと「一部」とあるので部屋によっても違いそうですかね。

[53: 匿名さん]

複層ガラスの場合、たしかに外の音は普通のガラスに比べて多めに遮音してくれるけど
それは主目的じゃなくて副次的な効果なので書かれていないのだと思います。

複層ガラスはどの部分になるのか
特に外の音を抑えられる部分に効果的に使われているのかは要チェックカモ？

[54: 匿名さん]

２期目にして値下げをすることがあるのですか？
値下げは入居スタート後、売れなかった物件だけに対応あるものかと思っていました。
１期目に購入した人からすれば、それはないよねって思うと思います。
あまり信用できない会社なのかなと感じました。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

どこの部屋が値下げになったんですか？

[56: eマンションさん]

>>54 匿名さん

1期購入者です。詳しく知りたいです

[57: 匿名さん]

>53

複層ガラスは主に断熱のためで遮音ではない。サッシは隙間から音が入ってくるのでその辺の対応をどれくらいしているかで遮音等級が決まる。

二重サッシは音対策なので勘違いしがちなんだよね。

[58: 匿名さん]

>54

期によって坪単価レベルの価格設定を変えるケースもあるよ。値下げして既契約者に差額返金した事例も。値下げは売れ残りだけだったりしないからデベの過去の対応くらいはしないと。高い買い物なんだから。

[59: 匿名さん]

複層ガラスと二重サッシは別物なんですね(*_*)
間違えているかもしれませんがLow-eと呼ばれるものが複層ガラス（断熱効果がある）で
インプラスと呼ばれるものが遮音効果がある商品ですか？

[60: 口コミ知りたいさん]

価格変動するのはあたりまえでしょ。騙されたとか被害妄想でしかない。販売状況など考慮して変わるものです。