ソルティア武蔵小杉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア武蔵小杉についての情報を希望しています。
駅からもそれほど遠くなく、町並みや歩道もきれいなところを通って駅まで行けそうですね！
後々賃貸にだしても借りてが見つかりそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/734/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158‐1（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分、
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK
面積：32.20㎡ ～ 59.73㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>12

投資対象になるような物件、居住目的の人は要注意。賃貸住民はオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

[22: 評判気になるさん]

結局のところ、こちらはおいくらくらいなんですか？

[23: 検討中さん]

本物件について検討中なのですが教えてください！住宅の省エネ性能が気になっていて、特にグリーン住宅ポイント制度の適用のなるかどうかが大変気になっています。
この物件検討されている方、この物件は性能基準を満たしているかどうか教えてください！
あと特に断熱等性能等級が重要になるのではと思っていまして、今後は法改正もあり4級以上が義務になると。この物件が満たしているか、断熱等性能等級が3級だった場合の資産価値への影響等、教えて欲しいです。
宜しくお願い致します。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 検討中さん

みんなわからないのかな？

[25: 匿名さん]

>>23検討中さん
検討中でしたら、販売の担当さんに正確な情報を聞いた方が良いのでは？

[26: 匿名さん]

全体的に単身者用とDINKS用になっているので、利便性を重要視される方が多いのかなと予想
部屋の広さや設計は、女性目線で設計されているのかなという感想
シューズクローゼットが完備されていることや収納もあり程度あるし、浴室も広いのがポイントかな
あとは予算と相談して、購入といった流れになりそうですね。

[27: 匿名さん]

>23

住宅性能評価の評価項目だからモデルルームにいって営業に確認すればわかる。

法改正の影響はどうだろうね。法改正の例として、旧耐震基準の物件は避けた方がいいといわれてるけど流通しないわけではないし。

[28: 匿名さん]

42.8㎡もある1LDKっていいなあと思ったんですけど、サービスバルコニーが付いてるくらいで、他の1LKDとそんなに大差無い感じかなと思いました。よく見比べるとやっぱり違う。キッチンの形状とか、リビングの広さとか、寝室も他より広め。長く住むつもりならやっぱり広いほうがいいなというのが正直なところです。ただ、サービスバルコニーって使わなそうだから、Fタイプあたりが一番いいかなとも思います。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
Cタイプは完売になったのか。。。

[30: 匿名さん]

全体的に１LDKと２LDKにまとめられているということから同じような世帯が大多数になるので、
単身世帯やDINKSとしては騒音面などを考慮すると住みやすいんじゃないでしょうか。
分譲などで賃貸よりも建付けは良いでしょうし、騒音に配慮していること。
駅からも近いので、売却しやすいというメリットがあると思いました。

[31: マンコミュファンさん]

一期一次の販売戸数４って、ある意味すごいな。

[32: マンション掲示板さん]

このまま売れなければ値下がりするのでしょうか？

[33: 匿名さん]

1期1次は、たしか28戸くらい販売で出してたから、1期1次で24戸売れて4戸残ってるって事だと思います。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ほんとかよ？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
おいおい、売れてないんやろ

[36: マンコミュファンさん]

この前開催された合同契約会にいた私ですが、
私も含めて11名がいましたね。
それで、コロナ関係で別途で契約した者も何人もいたらしいから、24戸売れたとはあり得なくはない。

[37: マンション掲示板さん]

2期、値下がりしてますよね？
3600万円台の部屋は一期になかったと思うんですが。

　
1期で購入した人間ですが、すごく損した気持ちです。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際に教えて貰いましたが、3600万円台は1階のお部屋との事ですよ。
一期の最安価格はマンションマニアさんが書かれている3階で3840万とあるので、同タイプの1階が2期に3600で出るのだと思います。1階ならそのくらいでは？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
そうなの？僕はMR行って聞いた時は3,900万が最低価格だって聞きましたが。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん同じくです。契約してしまいましたが騙された気分。