ソルティア武蔵小杉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア武蔵小杉についての情報を希望しています。
駅からもそれほど遠くなく、町並みや歩道もきれいなところを通って駅まで行けそうですね！
後々賃貸にだしても借りてが見つかりそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/734/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158‐1（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩6分、
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK、2LDK
面積：32.20㎡ ～ 59.73㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

武蔵小杉生活圏の非タワマンということで注目しています。大通り沿いじゃなければもっとサイコーなんですが、、！

[2: 匿名さん]

街道沿いということで建物に色々影響が出てきますかね。
ランドプランがどうなるか分かりませんが通りに向かっていない居室があれば良いのですが。
それだと多少は緩和すると思います。
7階建て62戸とほどほどの中規模マンションですね。小さい部屋はシングルさんばかりでしょうけど
59平米ある方だとファミリーでもいけるかな？

[3: マンション検討中さん]

皆さん坪単価どれくらいだと思います？

[4: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

平米数の小さいもので380万円？
2LDKだと340万円くらいでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

＞＞4　名無しさん
新丸子のピアースが、坪単価400万円超えているので、武蔵小杉が＠300万円台で出てくれたらうれしいですね。
武蔵小杉で非タワー物件なので気になってます。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

この前聞いたら400ぐらいで考えてるみたいですよ、、
400だと検討外だな

[7: マンション検討中さん]

ここは59平米の部屋が350を超えるなら検討外にします。

[8: 匿名さん]

8月末に販売開始ということで。
となると、値段が詳細にそろそろわかり始めるのではないかと思います。
価格発表会みたいなものは、特に専用では設けられていないですが
モデルルームに行けば、アルタ程度の情報は教えてもらえるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

ほどほどの場所でほどほどの広さ、こういった場合の価格の予測ってなんだか難しそう。高くなりそうだと思えばそうだし、もしかして安いかもと思うとそう思えてきます。

今週末の事前案内会ではある程度の価格帯は教えてもらえるのだろうか。それとも事前案内会の様子次第で価格を決めていく感じになるのだろうか。

デザイン的にはちょっと高級感あり？どれも無難な感じのプランに思えましたが、Jタイプだけはなんとなく特別感があるなと思いました。平米数の割に内容が良い感じ。

[10: 匿名さん]

武蔵小杉自体、利便性が良く住みやすくて人気の立地なので、周辺環境に関しては、条件としてクリアしている
んじゃないかな。
タワーマンションではないというところで、注目されていらっしゃる方も多いかと思います。
その他日当たりや騒音面などは気になる部分ではありますが、駅からの近さからすると売却も視野に入れて購入できることは
メリットが高いかな。

[11: 匿名さん]

想定より高いですね。坪400。検討外します。

[12: 匿名さん]

資産価値的にも期待できるってことでしょうか。
となると将来何かあっても安心かなと思います。
一生住みたいと思っても先のことはどうなるかわからないので。
手放すときのことも視野に入れておいて損はないだろうなと思います。
そうなると販売価格も高くなるのだろうけどその点での判断が勝負かな。

1LDKと2LDKのマンションだから投資目的のオーナーさんも多いのでしょうね。
賃貸の住人も多くなるのかなという感じはします。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
私も検討していました。比較対象はみなとみらい地区周辺の横浜市西区の物件です。
価格がかなり高いですね...。32平米3階の物件で4,100万円が暫定価格という感じでした。住むケース投資目的のケースどちらも検討ですが、かなり強気な価格＆担当者さんも強気な態度でした笑

武蔵小杉は周辺一気に物件数が増えているので近く一気に中古マンションの供給過多が発生して相場が崩れるのではないかと懸念もしているのですが、どうなのでしょうか。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 通りがかりさん
武蔵小杉は広域から購入されているので供給過多にはならないですが、家賃相場が上がらない中、物件価格だけが上昇し続けているので、特に専有面積の狭い投資物件は厳しいかもしれません。

[15: 評判気になるさん]

高いですね…でも周りのクリオやピアースは売れてる？から強気なのかな

[16: 購入検討者さん]

>>10 匿名さん
なぜタワーマンションではないところで注目してるの？そもそもこの地域は駅が激混みだったり、水害イメージにより、タワマンでも通常のマンションでも変わらない気がするのだが...。

[17: 通りがかりさん]

>>15 評判気になるさん
やはり高いですよね...。検討外ですかね。
神奈川内で住むにも先々投資用にも良い物件を探しておりみなとみらい地区周辺の物件と比較検討していたのですが、ソルティア武蔵小杉と比較して、どちらが買いでしょうか。
比較対象は例えば、フェルモ横浜（西区。桜木町駅周辺）などです。ご意見頂けると嬉しいです。

[18: 通りがかりさん]

>>16 購入検討者さん
うんうん。そう思う。
タワマンだろうがそうじゃなかろうがあんまり関係なくてさ、そもそもこの地域がどうなん？って話だよね。
この地域、ちょっと再開発で有名になったっていうだけで、みなとみらいとか他の地区とは雲泥なら差があると思うんだけどね。
異論反論待っているよ。

[19: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念ですね。

便利な立地なのでファミリー層も十分できるかと思いますが
dinksや単身者向けの物件ですね。

[20: マンション検討中さん]

帰りにグランツリー寄れるのが良いですね