プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[81: 匿名さん]

子供が深夜まで走り回る騒音被害を避けたかったら2LDKがいいんでしょうかね

[82: 検討板ユーザーさん]

マンションは買っても自分の思いどおりにならない部分がキツイ。何でも多数決だからね。自分の家なのに。

[83: マンション検討中さん]

こちらは割と順調に契約が進んでいるようですが、このエリアの実需向け物件って意外と久しぶりなので注目ですかね。

[84: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん


マンションは集合住宅なのでどの間取りでも
音には気をつけて生活しなくては・・・
家で走り回りたり、お互いに音など気をつけて生活できないのなら一戸建てに住むしかないと思います。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
ええ本来はそうであるべきなのですけどね

でも現実は違い、子供のいる家族が入居しやすい物件の周辺を避けないと
大変な被害に合うのですよ

2LDＫは子育てには手狭だというのは確かですし
子育て世代が避ける物件であるなら
2LDＫを物件候補の条件に入れようかと思いました

[86: マンション検討中さん]

こちらの物件に関しては基本ベースが狭めですので子育てを考えるのであればプラウドの方が良いでしょうね。

[87: 検討板ユーザーさん]

上の住人がカカト歩きをする人だって、常に歩くたびにコンコン音がしていた。
大人でも音を出しますね。
マンションはそこがネックですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
確かに大人でもマナーを守れない人がいますね
ここを検討されている方は気を使いながら生活
されそうな感じの口コミが多いので安心出来そう
です。

[89: 評判気になるさん]

>>87 検討板ユーザーさん
常にコンコンは歩き方も強い人ですね。カカトって丸いし。

マンションは一戸建てよりいつも暖かく涼しいとか、戸締まり簡単とかメリットもありますし、上の階の音が気になり過ぎる方は最上階購入で問題ゼロという手もあります。価値の下落スピードを考慮してもマンションがいいとは個人的に思います。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん

最上階を全員が購入する事が出来ないでしょうし
どの方も気持ちよく住みたいと思いますのでマンションを購入したら音には気をつけて生活したいと思います。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

普通な事なんですけどね。
1度は騒音問題で嫌な思いをしてる人からしたら普通に守れるルールなんですよね。

[92: マンション検討中さん]

昨日モデルルームにお伺いし販売状況も見せていただきました。第1期にしてはかなりの数が売れているなぁという印象を持ちました。

[93: 検討板ユーザーさん]

いくら車社会と言っても湖西線は過去20年を振り返っても電車本数は改善されていない。
また湖西線は運休も多い。
今後も期待するのは厳しい。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

まぁそもそもここを購入される方はそこまで湖西線だけに依存している方ではないでしょう。京阪もありますし。湖西線の更なる発展を見越してっていうのはハナから期待していないと思います。
それ以外の部分の環境とか地縁とかそのあたりが大きいでしょう。

[95: 匿名さん]

１０年後にリセールしたい、分譲賃貸などで運用したい人にとっては
鉄道の状況は重要みたいですからね

逆に、永住できる場所が欲しい人にとっては３路線乗り入れや特急が止まるといった不動産価値の上昇につながる要素は二の次で、
生活に不便がないとか環境の良さとかのほうが欲しいですよね
この物件はそういう人たちが集まるんじゃないかと期待してます

[96: マンコミュファンさん]

一度は検討しましたが、琵琶湖競艇の騒音が払拭できず、諦めました。
ブーンて音は車の音より気になった。

[97: マンション検討中さん]

駅距離や駅力など併せてあわよくばリセールにと考えて出せるギリギリのラインなのかなと思いこちらにしました。ただ競艇の音はどれくらいの規模感で聞こえてくるかは気になります。
ただ公式では謳われていませんが恐らく上層階であれば、上に上がる花火は余裕で見えるんじゃないかなと思います。

[98: 匿名さん]

９７様、ご購入おめでとうございます。
ＪＲが利用しやすい立地ですし、確かにリセールしても高く売れると思います。
永住目的で購入しても、子供が巣立った後は引っ越すことも考えられるので
長い目で見ると良い物件かもしれません。

[99: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに昨日伺いましたが、以前こちらで拝見した通り2LDKがよく売れているということを聞きました。今のところは全体的な売れ行きも良いとのことで、選ばれる物件は進みが早いなぁと思いました。かくいう私もプラウドと悩みましたがこちらで進めようと思います

[100: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
こちら、いろんな人生設計で買っておいていい物件かと判断しました。滋賀の人口増加傾向もありますし、京都市破綻で流入される家庭への賃貸ニーズも確実にありそうです。周辺もひと通りあり便利そう

[101: マンション検討中さん]

こちらの物件は日当たりがいい、将来的に
車を乗らなくなってもほとんどの物が徒歩圏内で
揃います、百貨店に行くにも京都駅に10分で
行けるのは、とてもいいマンションだと思いました
ビワコムシのことだけが心配です。

[102: マンション検討中さん]

プレミストってデベロッパーの中にしてみればどれぐらいの位置付けなのでしょうか？？
プレサンスやエスリードなどよりはもちろん格上ですよね？？

[103: 匿名さん]

大和ハウスは利益取りすぎてチープなもんしかできない。業界では有名。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん

マンション販売戸数でいうと、プレサンスの方が格上です。
ダイワハウスは東急より少し上辺り。
ダントツは住友不動産ですかね。

[105: マンション比較中さん]

売り方を見ているとスミフはちょっとどうかなって思ってしまう
建物自体は良いのかもしれないけどね

[106: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん
ですがダイワのマンションを購入した人に渡される分厚いファイルにある様々なサービスとか保証にやっぱメーカーだなぁと満足していますよ。プレサンスとか地方企業ではないサービス

[107: マンション検討中さん]

壁とか床を分厚くして欲しいわ

[108: マンション検討中さん]

それよりここの壁の厚みは何センチなのでしょうか？？どこにも記載がなくて…どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？

[109: マンション検討中さん]

こちら検討中なのでこまめにホームページをチェックしているのですが、第1期2次に入ってから急にペースダウンしている感があります、、、恐らく月末からはプラウドの方がここ2ヶ月で取り溜めた要望書でドンと第1期完売と謳ってくると思いますのでなかなか難しくなるかな、、、

[110: マンション検討中さん]

>>109 さん

>>109 マンション検討中さん
私はプラウドシティの357戸の方が苦戦するのでは
ないかと思ってます
プラウドシティはプレミストより駅が遠い点と
部屋によってレイクビューではなかったり
日当たりが悪かったりと、プレミストの方が
魅力的な点が多い気がします。

[111: 購入経験者さん]

>>109 マンション検討中さん
え？なにが難しくなるのですか？

[112: 匿名さん]

徒歩圏内に買い物するお店がたくさんありますね。
JRと京阪も利用しやすい立地なので通勤も楽そうでいいなと思いますが
子育てする上ではちょっと迷うかもしれません。
中学校は近いのですが、小学校が徒歩１７分。
低学年だともう少し時間はかかると思います。
中学校ならまだしも、小学校が遠いのはちょっとかわいそうかもしれませんね。

[113: マンション検討中さん]

間取りもコンパクトですし、ファミリー向けっていうのも少し手狭になっちゃうかもしれませんね。

[114: マンション検討中さん]

こちらはそれぞれの間取りにメニュープランとしてテレワークコーナー付プランがあるみたいでそれが魅力的でした。別にテレワークコーナーとして使わなくてもちょっとした書斎代わりにも使えるし、家事コーナーとしても使えます。

[115: マンション検討中さん]

ここの最上階欲しかったけど既に売れてしまってた泣

[116: マンション検討中さん]

こちらはディスポーザーが無いのでどうかなと思っていましたが先日ギャラリーにて毎日ゴミ出しが出来て、業者に毎日収集を依頼するということを聞いて寧ろこまめに捨てられていいなと思いました。

[117: 匿名さん]

ディスポーザーもデメリットあると言います。毎日ゴミ出しできるならいいかなと思っています。

ディスポーザーもメリットもあるので、メリット、デメリット、どちらもふまえて検討できる人がスマートな気がします。
ファミリーだとちょっと狭いんですよね？
親と話していると、昔は4LDKが主流だったということだったので、住まいはコンパクトになってきているのかな・・・？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
ニュースでもご存じかと思いますが日本は既に家余りの人口減少時代になっています。公共交通機関便利な場所に以前より小さな家（マンション）というのはトレンドですね。

[119: マンション検討中さん]

後は建築費高騰の関係で4LDKなんか作ろうものならとてもじゃないけど値段が高くなりますね。
コンパクトが主流とはまぁ表向きのこじ付けでもありすが世の中の流れ的にはそうなりますね。

[120: 匿名さん]

>>118 マンコミュファンさん
最近激増している世帯は単身者世帯ですものね

今なら郊外の広々した4LDK一戸建てなら安く買えるのでしょうけど
そういった物件を望むファミリー層が少ないのも不思議なものです

[121: 北坂昌也]

地元民です

久々に近所のマンションの価格を見てびっくり！
人件費や資材が高騰してるとはいえ
ここの価格設定も強気だなぁと思いましたが
更にプレサンスの中古を見て納得しました。

実は先月にNHKの地元ニュースで大津市のマンション価格が京都とかに比べて割安なので人気になり高騰してると言う内容でした。
投資マネーなんですかねー？

で、この物件で気になったところは
せっかく湖西のマンションなのにほぼ琵琶湖が見えない。駅から微妙に遠い。（駅からほぼまっすぐなのでそんなに気にならないですが)
数年後AEONが撤退する。(.地元では皆さん知ってます）まぁその後、他の業者が入ると思われますが。バローも目の前なので不便は無いと思われますが。
道路挟んで斜め向かいに中消防署が移転してくる。（安心と思われがちですが意外と救急車うるさいです）
駐車場が機械式。(電車通勤なら良いですが、滋賀の場合は車通勤が多いと思うので毎日になると意外にストレスです、これは自走式には叶いません)
デメリットばかり書きましたが、気にならない人で単身や2人家族なら安い物件も有るので新築欲しい人にはおすすめでは無いかと思います。

[122: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京がなくなるとは本当ですか?
いつ、決まったのか教えて下さい
購入するのにとても大事な事なので。

[123: 周辺住民さん]

>>122 マンション検討中さん

昨年頃からポツポツ地元で噂話が出ていましたが、
今年になって複数の不動産業者にも確認したところ本当らしいです。
AEONの建ってる土地が借地で期間満了が数年後に迫ってるとの事。
ただ、その後どーなるかは誰も教えてくれません。
もし商談中なら営業マンに聞いてみてください。
私は違う物件で聞いたら本当ですとの解答でした。
まぁ聞かれない限りは向こうもデメリット要素は教えてくれないでしょう。

でも、全廃なのか一部残るのか他店舗が来るのかはわからないみたいですよ

[124: 検討板ユーザーさん]

私はイオンの件分かってて契約しました。
イオンは定期借地権付きの土地で恐らく契約は30年ですので満了はあと3、4年後です。
現状としては売れ行きの悪い家電や衣料部門も無くしてすこぶる売上の良い食品を残す予定のようです（真偽のほどは定かではないですが。）
そして第二駐車場の土地については手放し、他の使用用途に充てる（マンションや商業施設）そんな感じでしょうか。
いかんせん更地のまま放置されることはないということは大津京のポテンシャルが高いということにもなるので少しの間は不便かもしれませんが楽しみです。

[125: 評判気になるさん]

>>124 検討板ユーザーさん

プレミストの営業の方ですか？笑
私が聞いた営業の方と全く同じ内容の解答でした。

[126: マンション検討中さん]

本当だとするとイオンの件は残念です。消防署が近いのも個人的にはうるさそうで嫌ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

嫌ならやめたほうがいいですね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
そうですね。検討段階でこういう情報が知れてよかったです。正式な情報かはわかりませんが、噂とかも聞けるのが掲示板のいいところですね。

[129: 評判気になるさん]

契約済の者です。
イオンの件は知らなかったですが、食品売り場が残るならいいなぁと。
個人的には消防署が目の前に来るのは、地震やら何かあったときに早めに道路事情などの修繕が入るからいいかなと思ってます。
琵琶湖見える見えないで色々書き込みを見ますが、セカンドハウスなら分かりますが、わたしは琵琶湖ビューに全く興味のない人なので実需を求めてここに決めました。
(実家が琵琶湖からすぐのところにあるので…)

第二次一期の売り出しが３戸というのを見て、え、めっちゃ売れ行きいいのかな？！と思いましたがどうなんだろ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
琵琶湖が見えないけれど、散歩する距離に琵琶湖が
あるなんて贅沢だなと思います。