プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[481: マンション検討中さん]

マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。

[483: 購入経験者さん]

>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。

で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね～。

[485: 名無しさん]

昨日、内覧会された方、どうでしたか？
不具合は無かったですか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん

室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。

[487: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん

とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。

[488: 匿名さん]

>>485 名無しさん

昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。

エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。

また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。

[490: 通りがかりさん]

内覧会参加しました！
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス～エレベーター～部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。

[492: 通りがかりさん]

>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります！
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。

[493: 名無しさん]

徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。

[494: マンション検討中さん]

びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした～
マンションの価値が上がりますね!!!

[495: マンション検討中さん]

本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。

[496: 匿名さん]

内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。

[497: 匿名さん]

公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな？というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。

あまり広くない３LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。

[498: マンション検討中さん]

あと16戸？ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。

[499: マンション検討中さん]

こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ？に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。

[500: 検討板ユーザーさん]

京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

アルコーブもない安物仕様
大津京で琵琶湖ビューほぼなし

安くて大津京に近いでよければ駅前のタワーとかをリフォームしたほうがいいしなんというか強みがない

[502: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん

梁内蔵壁、天吊カーテンボックス、ウォールドア、ハイグレードガラストップコンロ

これでは昨今は安物仕様とは言えないのでは…

[503: eマンションさん]

>>502 マンコミュファンさん
その辺は確かになかなかすごいですね
柱インさえなけりゃなぁ

[504: マンション検討中さん]

もともとそんなに広くないのに柱のせいで使い勝手が…ベッドの数や向きが制限されるから住みにくいんだよね。外観は悪くないから間取をもうちょっと努力してほしかった。

[505: マンション検討中さん]

先日こちらのマンションを見学に伺いました。共用部の仕立てはもちろんのこと、エレベーターがカッコよくて感激しました。

[506: 匿名さん]

エレベーター、毎日使うものなので目に入りやすいですよね。
エントランスのかっこよさなど、毎日目にする部分は、「いいな」と思える第一印象を大切にしたいと思います。

ホームページに「リバースモゲージ」の紹介があったんですが、利用する人どのくらいいるんでしょう？
これって資産としては残らないってことですよね。どうしても怖く感じてしまいます。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

説明もなく取られることはありませんが、資産を差し出す契約ですね。後に残したい人もいなければそれでもいいと思いますが、銀行が老人からすべてを取り上げるプランかとは把握しています。銀行の資産となります。残りません。

[508: 匿名さん]

リバースモゲージは家の恩返しと銘打つチラシですか？
お亡くなりになった後は相続人様が手持ちのお金か担保物件を売却して完済！と書いてありますがよくよく説明を読むとEタイプの返済額が26,500円で済むには頭金が2000万以上必要になりそうですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

住んでる方には悪いですが、駅前のタワーは年季入ってて、その割には値段は以外とするのでそれはないんじゃないかと、、、サッシなんて当時の低グレード戸建て並みのアルミサッシですよ

[510: マンション検討中さん]

先日近くを通りましたが入居もかなり進んできた印象ですね。なんだかんだこれぐらいの規模感が生活するステージとしてはちょうど良いのかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

駅に近いし、買い物もイオンとかがあって便利だしって思うと
利便性重視している人向けっていう感じの物件のように感じます
新築マンションにこだわりたいならば今のところはここが良いのではないか、と。
値段だけ安いところを探せばあるかもだけど
長く実需で暮らすならば、やっぱり新築マンションいいよなって。

[512: 匿名さん]

リフォーム済みなら中古も良いですけどね。キッチンや洗面所なども
全部とっかえようと思うとそこそこの値段になっちゃいますね。新築だとそこは問題ないので。
ここだと販売価格は抑え目ですし、駐車場などで月々掛かるお金も負担は低いのでトータルで見て十分だと思います。
ここはキャンセル住戸を入れてあと9戸なんでしょうか。

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん
予算が無いならば中古しか仕方ないですが長く住むには中古はダメです。自室はリフォームしても館内の配管等様々は古いままなので。新築、しかも購入時に高いほど未来の値下がりが少ないです。お金持ちが得をする世界は永遠に健在です。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>500 検討板ユーザーさん

マンションの乱立にも思える供給過多です。ご存知の通り価格も上がっておりローン審査を通る方が供給数に対し正比例ではないようです。マンションの価格は上がり、購入者はニュースでもご存知の通り賃金低いままなので。かといって京都のように中国の方に選ばれる場所でもないので売れ行き減速といったところでしょう。

[515: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん

花火見えるといいですね！！

[516: 匿名さん]

再登録住戸の販売もあるようですがキャンセルされた部屋ですか？
こちらの部屋の登録受付期間が7月29日（土）10：00～12：30と短時間なのですでに申し込みが入っているんでしょうかね？

[517: マンション検討中さん]

なかなか売れず、値引きしてると聞いたのですが、本当でしょうか？

[518: 口コミ知りたいさん]

ここ安いので値引きしなくても売れそうな気もしますが、どんどん出てくる滋賀新築物件どれも高いのでここオススメかと。

[519: 評判気になるさん]

ここのコメントはプラス意見の方がよくかかれてるけど、意外と苦戦してる？売り切れてる間取はなさそう。あとどれくらいでしょうね。
イオンがなくなってマンションになるなら魅力は下がってしまうし、供給も多い。

[520: 通りがかりさん]

そうそう。
イオンもないし供給過多だし、わざわざここを選ばなくても…
まさかリセール考えて購入した人はいないだろうけど、苦戦は強いられるよね

[521: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに伺いましたが残りは全体で10もない程度でした。近頃は竣工前完売なんてものはデベも目指しておらず、大和ハウスさんに至ってはマンション事業は大きな柱ではないので全く値引きも無いようです。（再登録住戸としてパンダ部屋はありますが他は普通に高いです）
あとイオンについてはどこを取っても噂の域を出ません。そんな「懸念」ばかりピックアップしていたらどこも買えなくなっちゃいますね。
個人的にはイオンが無くなってもブランチやバローもありますし、スクラップビルドで街が綺麗になるということは街全体のポテンシャル向上には寄与されるので大賛成ですが。

[522: マンション巡回担当]

>>521 マンション検討中さん

販売担当さん、お疲れ様です。

[523: 購入者]

>>517 マンション検討中さん
私も友人から値引きの件、聞きました。あと家具付き販売？していると。
私は購入した者ですが、当時はなかったので多少複雑ですね。売れ行きがすごく良かったらやらないでしょうし、そうゆうことなんでしょう。
ただ駅近くてイオンもあって便利だと思います。

[524: 評判気になるさん]

値引きとか家具付き販売は売れ行き悪いとやるのは仕方ないです。定価で買ってる人には悪いからこっそりしてる時もありますね。いつまでも売れ残ってる方が嫌ですし、最初に買った方が好きな部屋も選びやすいから私は別に気にならないです。

[525: 通りがかりさん]

そうです最後に値引きで売られる部屋は、吟味したたくさんの方に選ばれなかった部屋ということで選ばれなかった理由もありますしね。ここだと思った物件は一期で好きな部屋を選んで買うのが好きです。バルコニー非常用ハッチ有無も大事です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
バルコニー非常用ハッチがある場合と無い場合、その長短を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[527: 名無しさん]

>>526 マンション検討中さん
火災等何かあった際に避難できることが長所で、
その場所には物を置くことができないことが短所じゃないですか？知らんけど
ベランダに避難ハッチが設置されてない居室でも、仕切り版を蹴破って隣室のベランダに避難すればいいし、最悪避難ハッチが設置されている号室を覚えておけば、そこまで蹴破って行って、下階に避難すればいい

[528: マンション掲示板さん]

>>526 マンション検討中さん

ある場合、非常時には隣に住んでおられる家族が仕切りをブチ壊してお宅のベランダにある避難ハッチまで来られ、そこから階下へ避難されます。なのでベランダのハッチ場所近辺には物を置いておいてもいけないしそれが結構大きいステンレスの物体なのです。バルコニーは共用スペースとは言え広い方が何かと使いやすいのでいつも非常用ハッチの有無を確認してから決めるようにしています。無い場合、非常時には非常用ハッチのある家族が住んでおられる部屋まで仕切りをブチ壊して進み、そこから階下へ避難します。

もしもの場合に使われる話となりますので、自動車保険で対人無制限とか加入されている猛烈安心好きの方にはハッチが自部屋バルコニーにある方が良いかもしれませんね。

[529: マンション検討中さん]

自動車保険で対人無制限なんて、保険会社のカモでしょ
このスレにはそんな人いませんよね？

[530: 評判気になるさん]

>>529 マンション検討中さん

そんな経済リテラシー低い人はマンション情報もこんなところ見られてないでしょう。、