プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
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[421: マンコミュファンさん]

■マイナス面
駅から微妙に遠い
主要道路に出るのに時間がかかる
琵琶湖や毎週の花火が見えない
駐車場が機械式
■プラス面
価格が安い
外壁色は汚れが目立たなそうな落ち着いた色合い
ガソリンスタンドが近くすぐ洗車してもらえる
日常のスーパーが比較的近い
唯一のカフェのコメダコーヒーが近い
全室南向きで今のところ陽当たりが良い

[422: 名無しさん]

>>421 マンコミュファンさん

価格表を見た感じだとパンダ部屋は安いですが、それ以外のお部屋は広さの割に高いかなという印象を持ちました。

私が感じたところでいくと。
■プラス面
南西向きの陽当たり
スーパーが近いこと
県道を跨がずに駅に行けること
外観のスタイリッシュさ

■マイナス面
道路向かい空き地の存在
敷地前の用水路の管理状況
駐車場敷地北東の民家の存在
敷地南側の謎の三角地の存在

[423: 匿名さん]

■プラス面
帰りパチンコ寄れる
競艇場にすぐ行ける
消防署目の前にくるので安心
琵琶湖近くて遠いので、琵琶湖虫少ないかも
イオン撤去後に期待
コメダ珈琲のいい香り
駅からいい運動になる距離

[424: マンション掲示板さん]

パチンコ、競艇が趣味の人がこのご時世マンションなんか買いませんな(笑)

[425: マンション掲示板さん]

年始の仕事始めから不動産デベのネガティブキャンペーン開始、わかりやすい。

[426: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

投稿時間逆算して10時の仕事スタートからネガティブキャンペーン開始

[427: マンション検討中さん]

>>424 マンション掲示板さん

どうして決めつけるのかな
反応する方がみっともないよ

[428: eマンションさん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、パチスロ、競馬が趣味ですが、マンション買っちゃいました（笑）

[429: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
プラウドの土地埋立地ではないですよ。ヨットハーバーとお間違えじゃないですか？

[430: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

滋賀県もたくさんマンション建ちますしどこも選んでもらいたいですからね。今はインターネットに嘘が多いので真実を見つけるテクニック必須です。

[431: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、競艇が趣味な方はマンション買えますね。現金で買えないからとローンで自動車を買ってる人が多くいますがそんな方がマンション買えません。銀行の融資がおりないんです。自動車をローンで買うとか普通と思われてるかもしれませんが、それだとマンション買えません。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
カーローンもったままでも普通に借りれますよ？何言ってるんですか？？
逆もしかり、住宅ローン持ったままカーローンも組めますし、カードローンも組めます。

当然、未払い、遅延は論外ね。
基本的に、ローン組んできちんと返済できていると信用も上がり、
融資額も増やすことが出来る可能性もあがります。

[433: 検討板ユーザーさん]

他のローン組んで融資額上がるって、日本の個人融資（特に住宅ローン）の借入においてはかなり限定的なケースでは？
全て返済終わっているなら話は別かもしれませんが。

[434: 通りがかりさん]

まず、カーローンを組む気にはならん。車は一括払い。
住宅ローンはフルローンにしないと損。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
カーローン組んで、浮いたお金を投資に回さないと損。

[436: マンション検討中さん]

当方カーローンもある状態で住宅ローン融資おりましてこちら購入しました、、、

[437: 通りがかりさん]

カーローンある人がローンで住宅購入だなんて…

[438: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

住宅ローン実行時に存在してるカーローンは返済済としなければ住宅ローン通らないでしょ？

銀行としては「安価な自動車もローンでしか買えない人」に住宅ローン通さないはずです。

[439: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

過去に組んだ住宅ローンを何年も返してきた、は信頼になりますが、何台も車のローン払ってきました　は、カウントされないです。カーローンを完済前に住宅ローンの融資仮審査は通っても、実行時にはカーローンを消してくださいとは、条件で言われるはずです。

[440: 匿名さん]

実際に融資出来てる人いるやん。
それだけ信用されている人。

何を重要視されるか、それは滞りなく支払い出来る信用ある人。

[441: マンコミュファンさん]

>>434 通りがかりさん

カーローンの金利の方が住宅ローンより高い。

[442: マンション検討中さん]

436です。

しっかり車のローンも払ってますし、審査では返済計画者も出しましたが住宅ローン本審査はちゃんと通りましたし申込手続きも完了しました。完済条件も無かったです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん

それはここの物件の魅力ですよ！住宅ローン実行時には自動車ローンを消してくださいと言う銀行多いです。自動車ローン未完済のままこちら買えるとかだとそれはこの物件の魅力になりますね。マンションは買いたいけど、今ローン支払い中の自動車ローンはそのままにしたい方もおられるでしょうし。やるなぁ、プレミスト大津京！！

[444: 通りがかりさん]

なんやねんここは
あきれるわ

[445: 評判気になるさん]

>>443 口コミ知りたいさん

それは個人と銀行のやり取りですから物件は関係ないと思うんですが、、、

[446: マンション検討中さん]

なんかあまり参考にならない口コミサイトになってしまいましたね…
まじめに購入を検討していて参考にしたかったのですが…プラウドの方も同様で残念です

[447: マンション比較中さん]

各個人の融資限度額ってのがあります。その限度額内に収まっていれば、カーローンがあっても住宅ローン審査に通過できます。この点が不安な人は住宅ローン審査時に頭金を多めに積むことで審査通過することは可能です。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション比較中さん
まさにその通り。併用出来ないって言ってる人は残念な人。

[449: 通りがかりさん]

購入前に客層が知れてよかったのでは

[450: マンション検討中さん]

ですね。キャンセルした方がいいのかな…

[451: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん

ご家族もおられるでしょうから、検討は慎重になさってくださいね。
ただ、個人的にはあまりおすすめできません。
450さんが後悔のない選択ができるように祈ってます。

[452: 通りがかりさん]

>>451 名無しさん
どのような点でこのプレミスト大津京はおすすめできないとおっしゃっているのでしょうか

[453: 評判気になるさん]

>>451 名無しさん

人がいちいち言うことではないでしょ。

[454: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。

[455: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。
人がいちいち言うことではないでしょ。

[456: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん

2回間違えて連続して書いてしまったんだけど…　
わざわざ、同じ事を真似して書くなんて
なんて嫌みな人。

[457: eマンションさん]

>>456 eマンションさん

いちいち言うことではないでしょ。

[458: 検討板ユーザーさん]

乗ったら損ですよ

[459: 名無しさん]

>>449 通りがかりさん

ここを購入される層は京都市内や大阪が職場でそこに近い物件を買いたいけど高くて手が出ないので、という方が多いと推測します。レイクビューでもないからリゾートニーズではなく生活ニーズ物件だと思いますし。

[460: eマンションさん]

>>459 名無しさん
滋賀が職場で大津が好きでここを買った者が通りますよっと。

[461: 名無しさん]

雪で湖西線大爆死wwww

[462: 検討板ユーザーさん]

まず、大阪から滋賀に帰れないwww

[463: マンコミュファンさん]

やっぱり湖西線ダメだわ

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンコミュファンさん
出た！湖西線デスリ！
京都線、琵琶湖線も止まってたでしょ。
ちなみに湖西線で車内閉じ込めは無かったですよ。
まぁ京阪は全然動いていたので大津京には無事帰ってこれましたけど。

[465: 匿名さん]

>>464 周辺住民さん

１５本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で１時間４２分。最長は湖西線の普通列車の９時間５０分だった。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
京阪で大津京や石山は帰れるな。

[467: 匿名さん]

プラウドの掲示板でもここぞとばかりに同じ人が同じタイミングで必死に湖西線ディスしてますね。
こんなに滅多にない事象で、、、
心が可哀想な人、、、

[468: 評判気になるさん]

そもそも事前に記録的な寒波注意が出されてた時点で大半の方は在宅勤務に切り替えですよね。出社マストの方も無理して帰宅しないで一晩くらいならホテルなどで過ごせば良い話しですし。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 評判気になるさん

そうです！今は報道も事前に大袈裟気味に伝えてくれるので今回の寒波も完全に避けられた。対人無制限の保険に加入されているようなもしも安心追求されてる方だと被害なかったと思います。

[470: マンション検討中さん]

こちらのマンション現地北東側にジャングルのような戸建てがあるのですが、人は住んでいるのでしょうか？木々が越境しており長い目で見ると揉めそうな予感もするのですが。
皆さまいかがお考えでしょうか。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん

マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄な箇所です。ジャングル問題ないでしょう。

[472: マンション検討中さん]

近所付き合いをするかというのと、不動産所有者同士の管理の問題は全く別物ですよね。

[473: 匿名さん]

>>マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄
そんなことはない気がします。戸建てよりかは希薄なものの、好きな方は好きです。そんな人を知っています。

ジャングルのような戸建ては、関係なければ問題ないです。ただし、木々が越境しているのは問題になりそう。住んでいる方が老人の場合、所有者が変わったりすると問題解決することもありますよ。

[474: マンション検討中さん]

私もマンションのメリットは干渉しないで
付き合いが薄くて済むところだと思う
密に付き合うとややこしくなる。

[475: ご近所さん]

>>474 マンション検討中さん
ややこしくなるかどうかわかりませんが
付き合いが薄くて助かってます。
新築安めのマンションに住んでますが、入居時は新婚もしくは子育て世代ばかり。
当方は子なし夫婦なので必要最低限のご挨拶以外は全く不干渉です。
10年以上経ちましたが、お隣とも挨拶くらいですがノートラブルです。
不干渉が良いのか繋がりたいかは人それぞれなので人によりますが、
一戸建てよりは確実に薄いですよ。
町内会とかお祭りの寄付とかゴミ捨て場の掃除当番とか、
一戸建ての頃は何かとありましたけど
今は全く無いので助かってます。

[476: マンション検討中さん]

分譲だと管理組合があるから近所付き合いどころの話じゃないですよね。

[477: ご近所さん]

>>476 マンション検討中さん
それが戸数が多い物件なので、
計算上30年に1回くらいしか回ってこないんです。
既にくじ引きで1等が当たり理事長経験済み笑
でも、大規模修繕工事とかに当たらなかったので、
月一2時間程度の月例会と年一の総会に出ただけです。
後は30年後生きてるかなぁ～

[478: マンション掲示板さん]

とりあえず管理費を安く。とか美観を気にしないコストカット。とか管理組合を引き受ける人のセンスによってマンション全体の価値が変わると嫌なのでむしろ手を挙げて管理組合に携わりたいタイプです。

[479: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん
それはあまり仕事しなかったということですよね・・。

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション掲示板さん
理事長が変わる度に方針ひっくり返すマンションありますよね。

[481: マンション検討中さん]

マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。

[483: 購入経験者さん]

>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。

で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね～。

[485: 名無しさん]

昨日、内覧会された方、どうでしたか？
不具合は無かったですか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん

室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。

[487: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん

とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。

[488: 匿名さん]

>>485 名無しさん

昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。

エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。

また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。

[490: 通りがかりさん]

内覧会参加しました！
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス～エレベーター～部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。

[492: 通りがかりさん]

>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります！
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。

[493: 名無しさん]

徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。

[494: マンション検討中さん]

びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした～
マンションの価値が上がりますね!!!

[495: マンション検討中さん]

本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。

[496: 匿名さん]

内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。

[497: 匿名さん]

公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな？というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。

あまり広くない３LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。

[498: マンション検討中さん]

あと16戸？ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。

[499: マンション検討中さん]

こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ？に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。

[500: 検討板ユーザーさん]

京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

アルコーブもない安物仕様
大津京で琵琶湖ビューほぼなし

安くて大津京に近いでよければ駅前のタワーとかをリフォームしたほうがいいしなんというか強みがない

[502: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん

梁内蔵壁、天吊カーテンボックス、ウォールドア、ハイグレードガラストップコンロ

これでは昨今は安物仕様とは言えないのでは…

[503: eマンションさん]

>>502 マンコミュファンさん
その辺は確かになかなかすごいですね
柱インさえなけりゃなぁ

[504: マンション検討中さん]

もともとそんなに広くないのに柱のせいで使い勝手が…ベッドの数や向きが制限されるから住みにくいんだよね。外観は悪くないから間取をもうちょっと努力してほしかった。

[505: マンション検討中さん]

先日こちらのマンションを見学に伺いました。共用部の仕立てはもちろんのこと、エレベーターがカッコよくて感激しました。

[506: 匿名さん]

エレベーター、毎日使うものなので目に入りやすいですよね。
エントランスのかっこよさなど、毎日目にする部分は、「いいな」と思える第一印象を大切にしたいと思います。

ホームページに「リバースモゲージ」の紹介があったんですが、利用する人どのくらいいるんでしょう？
これって資産としては残らないってことですよね。どうしても怖く感じてしまいます。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

説明もなく取られることはありませんが、資産を差し出す契約ですね。後に残したい人もいなければそれでもいいと思いますが、銀行が老人からすべてを取り上げるプランかとは把握しています。銀行の資産となります。残りません。

[508: 匿名さん]

リバースモゲージは家の恩返しと銘打つチラシですか？
お亡くなりになった後は相続人様が手持ちのお金か担保物件を売却して完済！と書いてありますがよくよく説明を読むとEタイプの返済額が26,500円で済むには頭金が2000万以上必要になりそうですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

住んでる方には悪いですが、駅前のタワーは年季入ってて、その割には値段は以外とするのでそれはないんじゃないかと、、、サッシなんて当時の低グレード戸建て並みのアルミサッシですよ

[510: マンション検討中さん]

先日近くを通りましたが入居もかなり進んできた印象ですね。なんだかんだこれぐらいの規模感が生活するステージとしてはちょうど良いのかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

駅に近いし、買い物もイオンとかがあって便利だしって思うと
利便性重視している人向けっていう感じの物件のように感じます
新築マンションにこだわりたいならば今のところはここが良いのではないか、と。
値段だけ安いところを探せばあるかもだけど
長く実需で暮らすならば、やっぱり新築マンションいいよなって。

[512: 匿名さん]

リフォーム済みなら中古も良いですけどね。キッチンや洗面所なども
全部とっかえようと思うとそこそこの値段になっちゃいますね。新築だとそこは問題ないので。
ここだと販売価格は抑え目ですし、駐車場などで月々掛かるお金も負担は低いのでトータルで見て十分だと思います。
ここはキャンセル住戸を入れてあと9戸なんでしょうか。

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん
予算が無いならば中古しか仕方ないですが長く住むには中古はダメです。自室はリフォームしても館内の配管等様々は古いままなので。新築、しかも購入時に高いほど未来の値下がりが少ないです。お金持ちが得をする世界は永遠に健在です。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>500 検討板ユーザーさん

マンションの乱立にも思える供給過多です。ご存知の通り価格も上がっておりローン審査を通る方が供給数に対し正比例ではないようです。マンションの価格は上がり、購入者はニュースでもご存知の通り賃金低いままなので。かといって京都のように中国の方に選ばれる場所でもないので売れ行き減速といったところでしょう。

[515: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん

花火見えるといいですね！！

[516: 匿名さん]

再登録住戸の販売もあるようですがキャンセルされた部屋ですか？
こちらの部屋の登録受付期間が7月29日（土）10：00～12：30と短時間なのですでに申し込みが入っているんでしょうかね？

[517: マンション検討中さん]

なかなか売れず、値引きしてると聞いたのですが、本当でしょうか？

[518: 口コミ知りたいさん]

ここ安いので値引きしなくても売れそうな気もしますが、どんどん出てくる滋賀新築物件どれも高いのでここオススメかと。

[519: 評判気になるさん]

ここのコメントはプラス意見の方がよくかかれてるけど、意外と苦戦してる？売り切れてる間取はなさそう。あとどれくらいでしょうね。
イオンがなくなってマンションになるなら魅力は下がってしまうし、供給も多い。

[520: 通りがかりさん]

そうそう。
イオンもないし供給過多だし、わざわざここを選ばなくても…
まさかリセール考えて購入した人はいないだろうけど、苦戦は強いられるよね