プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[421: マンコミュファンさん]

■マイナス面
駅から微妙に遠い
主要道路に出るのに時間がかかる
琵琶湖や毎週の花火が見えない
駐車場が機械式
■プラス面
価格が安い
外壁色は汚れが目立たなそうな落ち着いた色合い
ガソリンスタンドが近くすぐ洗車してもらえる
日常のスーパーが比較的近い
唯一のカフェのコメダコーヒーが近い
全室南向きで今のところ陽当たりが良い

[422: 名無しさん]

>>421 マンコミュファンさん

価格表を見た感じだとパンダ部屋は安いですが、それ以外のお部屋は広さの割に高いかなという印象を持ちました。

私が感じたところでいくと。
■プラス面
南西向きの陽当たり
スーパーが近いこと
県道を跨がずに駅に行けること
外観のスタイリッシュさ

■マイナス面
道路向かい空き地の存在
敷地前の用水路の管理状況
駐車場敷地北東の民家の存在
敷地南側の謎の三角地の存在

[423: 匿名さん]

■プラス面
帰りパチンコ寄れる
競艇場にすぐ行ける
消防署目の前にくるので安心
琵琶湖近くて遠いので、琵琶湖虫少ないかも
イオン撤去後に期待
コメダ珈琲のいい香り
駅からいい運動になる距離

[424: マンション掲示板さん]

パチンコ、競艇が趣味の人がこのご時世マンションなんか買いませんな(笑)

[425: マンション掲示板さん]

年始の仕事始めから不動産デベのネガティブキャンペーン開始、わかりやすい。

[426: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

投稿時間逆算して10時の仕事スタートからネガティブキャンペーン開始

[427: マンション検討中さん]

>>424 マンション掲示板さん

どうして決めつけるのかな
反応する方がみっともないよ

[428: eマンションさん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、パチスロ、競馬が趣味ですが、マンション買っちゃいました（笑）

[429: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
プラウドの土地埋立地ではないですよ。ヨットハーバーとお間違えじゃないですか？

[430: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

滋賀県もたくさんマンション建ちますしどこも選んでもらいたいですからね。今はインターネットに嘘が多いので真実を見つけるテクニック必須です。

[431: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、競艇が趣味な方はマンション買えますね。現金で買えないからとローンで自動車を買ってる人が多くいますがそんな方がマンション買えません。銀行の融資がおりないんです。自動車をローンで買うとか普通と思われてるかもしれませんが、それだとマンション買えません。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
カーローンもったままでも普通に借りれますよ？何言ってるんですか？？
逆もしかり、住宅ローン持ったままカーローンも組めますし、カードローンも組めます。

当然、未払い、遅延は論外ね。
基本的に、ローン組んできちんと返済できていると信用も上がり、
融資額も増やすことが出来る可能性もあがります。

[433: 検討板ユーザーさん]

他のローン組んで融資額上がるって、日本の個人融資（特に住宅ローン）の借入においてはかなり限定的なケースでは？
全て返済終わっているなら話は別かもしれませんが。

[434: 通りがかりさん]

まず、カーローンを組む気にはならん。車は一括払い。
住宅ローンはフルローンにしないと損。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
カーローン組んで、浮いたお金を投資に回さないと損。

[436: マンション検討中さん]

当方カーローンもある状態で住宅ローン融資おりましてこちら購入しました、、、

[437: 通りがかりさん]

カーローンある人がローンで住宅購入だなんて…

[438: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

住宅ローン実行時に存在してるカーローンは返済済としなければ住宅ローン通らないでしょ？

銀行としては「安価な自動車もローンでしか買えない人」に住宅ローン通さないはずです。

[439: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

過去に組んだ住宅ローンを何年も返してきた、は信頼になりますが、何台も車のローン払ってきました　は、カウントされないです。カーローンを完済前に住宅ローンの融資仮審査は通っても、実行時にはカーローンを消してくださいとは、条件で言われるはずです。

[440: 匿名さん]

実際に融資出来てる人いるやん。
それだけ信用されている人。

何を重要視されるか、それは滞りなく支払い出来る信用ある人。

[441: マンコミュファンさん]

>>434 通りがかりさん

カーローンの金利の方が住宅ローンより高い。

[442: マンション検討中さん]

436です。

しっかり車のローンも払ってますし、審査では返済計画者も出しましたが住宅ローン本審査はちゃんと通りましたし申込手続きも完了しました。完済条件も無かったです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん

それはここの物件の魅力ですよ！住宅ローン実行時には自動車ローンを消してくださいと言う銀行多いです。自動車ローン未完済のままこちら買えるとかだとそれはこの物件の魅力になりますね。マンションは買いたいけど、今ローン支払い中の自動車ローンはそのままにしたい方もおられるでしょうし。やるなぁ、プレミスト大津京！！

[444: 通りがかりさん]

なんやねんここは
あきれるわ

[445: 評判気になるさん]

>>443 口コミ知りたいさん

それは個人と銀行のやり取りですから物件は関係ないと思うんですが、、、

[446: マンション検討中さん]

なんかあまり参考にならない口コミサイトになってしまいましたね…
まじめに購入を検討していて参考にしたかったのですが…プラウドの方も同様で残念です

[447: マンション比較中さん]

各個人の融資限度額ってのがあります。その限度額内に収まっていれば、カーローンがあっても住宅ローン審査に通過できます。この点が不安な人は住宅ローン審査時に頭金を多めに積むことで審査通過することは可能です。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション比較中さん
まさにその通り。併用出来ないって言ってる人は残念な人。

[449: 通りがかりさん]

購入前に客層が知れてよかったのでは

[450: マンション検討中さん]

ですね。キャンセルした方がいいのかな…

[451: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん

ご家族もおられるでしょうから、検討は慎重になさってくださいね。
ただ、個人的にはあまりおすすめできません。
450さんが後悔のない選択ができるように祈ってます。

[452: 通りがかりさん]

>>451 名無しさん
どのような点でこのプレミスト大津京はおすすめできないとおっしゃっているのでしょうか

[453: 評判気になるさん]

>>451 名無しさん

人がいちいち言うことではないでしょ。

[454: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。

[455: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。
人がいちいち言うことではないでしょ。

[456: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん

2回間違えて連続して書いてしまったんだけど…　
わざわざ、同じ事を真似して書くなんて
なんて嫌みな人。

[457: eマンションさん]

>>456 eマンションさん

いちいち言うことではないでしょ。

[458: 検討板ユーザーさん]

乗ったら損ですよ

[459: 名無しさん]

>>449 通りがかりさん

ここを購入される層は京都市内や大阪が職場でそこに近い物件を買いたいけど高くて手が出ないので、という方が多いと推測します。レイクビューでもないからリゾートニーズではなく生活ニーズ物件だと思いますし。

[460: eマンションさん]

>>459 名無しさん
滋賀が職場で大津が好きでここを買った者が通りますよっと。

[461: 名無しさん]

雪で湖西線大爆死wwww

[462: 検討板ユーザーさん]

まず、大阪から滋賀に帰れないwww

[463: マンコミュファンさん]

やっぱり湖西線ダメだわ

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンコミュファンさん
出た！湖西線デスリ！
京都線、琵琶湖線も止まってたでしょ。
ちなみに湖西線で車内閉じ込めは無かったですよ。
まぁ京阪は全然動いていたので大津京には無事帰ってこれましたけど。

[465: 匿名さん]

>>464 周辺住民さん

１５本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で１時間４２分。最長は湖西線の普通列車の９時間５０分だった。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
京阪で大津京や石山は帰れるな。

[467: 匿名さん]

プラウドの掲示板でもここぞとばかりに同じ人が同じタイミングで必死に湖西線ディスしてますね。
こんなに滅多にない事象で、、、
心が可哀想な人、、、

[468: 評判気になるさん]

そもそも事前に記録的な寒波注意が出されてた時点で大半の方は在宅勤務に切り替えですよね。出社マストの方も無理して帰宅しないで一晩くらいならホテルなどで過ごせば良い話しですし。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 評判気になるさん

そうです！今は報道も事前に大袈裟気味に伝えてくれるので今回の寒波も完全に避けられた。対人無制限の保険に加入されているようなもしも安心追求されてる方だと被害なかったと思います。

[470: マンション検討中さん]

こちらのマンション現地北東側にジャングルのような戸建てがあるのですが、人は住んでいるのでしょうか？木々が越境しており長い目で見ると揉めそうな予感もするのですが。
皆さまいかがお考えでしょうか。