プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[41: 口コミ知りたいさん]

>>35 購入経験者さん
京都と滋賀に住んで今は滋賀のマンションに落ち着きました。滋賀に住むなら私は草津をオススメします。JRも本数が多く、商業施設も栄えていて暮らしやすいです。最近は南草津も人気ですけど、個人的には商業施設はいまいちな感じです。草津は人気ありますが、デメリットとしては価格が高いのと、駅近だと飲み屋さんも多くてごちゃごちゃはしてますね。
大津は京都に10分で着くし、草津よりは落ち着いていて環境もキレイで大津もオススメできますよ。
大津京は湖西線が本数少ないのでいまいちですが、車をメインで使うなら周りにお店もいっぱいありますし、琵琶湖まで行けばリゾート地のような雰囲気でいいですよ。
それぞれ良いとこ悪いとこありますので、ご自身の好みで決めたらいいと思います。

[42: 匿名さん]

４１さん、滋賀のマンションにお住まいなのですね。
地元に住む方の情報はありがたいです。

草津がそんなに人気とは知りませんでしたが
大津と比較して検討することは必要だなと思いました。
参考にさせていただきます。

[43: マンション検討中さん]

>>41 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。大津京も気に入っているのですが
今、草津中心でマンションを探しています。
近鉄百貨店が駅前にあるのとエイスクエア？など商業施設があるのは良いなと思っています。ずっと大阪に住んでいるのでやはり賑やかな方が落ち着くかな。
滋賀は空気も良いだろうし良いところだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん
大津京もいいですよね。そっち方面に行くときはブランチとかよく使ってます。駐車場も3時間無料？で良心的なので広場で犬の散歩をしたり買い物したりと楽しいですよ。
草津の近鉄やエイスクエアも活気があっていい商業施設です。最近は百貨店が撤退もあるなかで上手に工夫して人気を維持してて凄いなと思います。実際に街の雰囲気とか見て考えるといいですね。

[45: 匿名さん]

イオンが近くにあったり、ダイソーもあるし、スーパーも近くにあるので買い物は便利そう
ただ、皆さんのコメントを見ると、通勤には少し不便さがあるのかな？
大阪までの通勤は難しいということでしょうか？
京都へは１０分程度で行けてしまうので、通勤場所によって左右される立地なのかなと思いました。

[46: 投稿者]

>>45 匿名さん
元は大阪住みで現在、大津在住です。
大津京は買い物するには便利なところだと思います！
自分はJR大津駅近くのマンション住みですが、大津京まで車なら10分もかからない距離なので月に1.2回大津京のイオンやブランチへ買い物に行きます。
私は通勤先が大阪市内なのでJR大津駅近に住んで通勤し、休みの日はたまに大津京や草津、また京都に買い物に行くスタイルが合っていると感じていますが、仰るように勤務先が違うと感じ方も違っていたかもしれません。

[47: 匿名さん]

４６さま
大津にお住まいなのですね。
詳しい情報ありがとうございます。
大津の方が便利かなと思ってましたが、イオンも近いですし大津京も便利そうですね。

[48: 口コミ知りたいさん]

此処のマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
駅近でスーパーも近く便利ですよね。
琵琶湖は上層階なら見えるのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

琵琶湖は最上階でも見えないそうですよ。

[50: 匿名さん]

ここのマンション、検討しましたが、小学校が遠くて断念しました。

[51: 口コミ知りたいさん]

小学校が遠いのは、お子様がいる家庭では辛いですね。

[52: マンション検討中さん]

こちらは3年後？4年後？に中消防署が前の駐車場に移転してくる話があるようですが、有事の際は安心かもしれません。しかしながら日常のサイレン音は少々心配です。

[53: 口コミ知りたいさん]

サイレンの音はヤバイんじゃないですか？
病院に入院していても救急車がひっきりなしに来て
あの音と言ったら凄いですよ。
出動の時は、鳴らさ無いのかな？

[54: マンション検討中さん]

サイレンは慣れると思いますよ
それよりも安心感ほうが大きい気がする
周りにスーパーなどお店が多いのも魅力的。

[55: マンション検討中さん]

エントランス内の雰囲気が気になるのですがどこにも一切の写真などがなく購入に結びつきません。駐車場の出し入れしにくさなどのマイナス点はあるもののそこが気に入ればってのはあるのですが、皆様気にされないのでしょうか？？

[56: マンション検討中さん]

55さま
確かに駐車場は気になるところです
マンションが駅に近いので仕方ないですね
駅近マンションはやっぱりいいので
悩みます。

[57: マンション検討中さん]

ここは土地が少し狭いからなのか共用廊下側の仕上げが気になりますね。アルコーヴらしいものが少なく、角部屋に至ってはドアの真前にずどんと共用廊下か…

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

そう
外観はいいけど、間取りはアルコープ含めて安っぽすぎる

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

ですよね。
入れてる設備や備品はお隣プラウドより上なのになんだか勿体ないな…駐車場スペース減らしてでも占有面積にゆとりがほしかったところ

[60: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなぁ。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

確かに何を優先するかは人それぞれですよね。私は大津京＝レイクフロント一辺倒ではない適度な規模感&駅近&幹線道路から奥まった立地が気に入ってます。候補かな。

[62: 匿名さん]

教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。
ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば
問題ないのかなとは思いますけど。

[63: マンション検討中さん]

リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。
坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

こちらの販売状況はいかがでしょうか？？
規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？
なんとなく早々に完売しそうな予感です

[65: 匿名さん]

物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。

レイクビュー素敵です。その分、駅まで遠くなっちゃいますけど、景色を取るならここ。
お買い物施設もたくさんあります。ドン・キホーテも使っています。
マジカカードでポイント貯められますし、独自キャンペーンもやっていたりします。

[66: 匿名さん]

ここは南西向きなのでレイクビューではありません。
仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。
全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。
私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
ズバリ、購入の決め手は何だったのでしょうか？
大津京のマンションからレイクビューを取り去ると、滋賀の他のエリアと比較して上回る条件が考えにくいため気になります。

[68: マンション検討中さん]

僕もここ契約しました。
元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。

[69: マンション検討中さん]

ここは車の騒音と、プレセンスビューでダメでした。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

車の騒音はそんなに無いと思いますが…

[71: 通りがかりさん]

70さんの仰るとおりです。大通りに直接面しているわけでもないですしね。
南向きだからプサレンスビューというわけでもないですし…勘違いでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
66です。
参考になるかわかりませんが、私は立地が一番です。
現在大阪在住で職場が京都なので電車に乗っている時間と家から駅までの時間、ともに今より格段に短くなりますので。
それ以外ですと、単身なので子供の学区は考えなくてよいこと、駅前や近隣にコンビニはもちろんスーパーやドラッグストア等が充実していること、レイクビューではありませんが歩いてすぐ琵琶湖の畔まで行けること、設備面も詳しいことはわかりませんが特に不満もありません。
以上が私が契約した決め手です。

[73: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

69です。
言葉足らずですみません
騒音は真横が4車線で、信号かわりぎわにスピードだすのでうるさく感じました。
眺望ですが、せっかくの琵琶湖がプレサンスで覆われて全く見えないので残念と思いました。

[74: マンション検討中さん]

琵琶湖は散歩できるぐらいの距離ですし
何より日当たりがいいのとスーパーや外食出来る
ところが多い
前向きに考え中。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

そうですよね。プラウドと悩みましたが私は最終的にこちらにしました。規模感もちょうど良く、足元でなんでも揃う利便性は大きいです。

[76: マンション検討中さん]

先日見学に行った際に2LDKは非常に売れ行きが良いと聞きました。やはり狙っていた方々は動きが早いですね。

[77: マンコミュファンさん]

2LDＫ購入者はリタイア組が多いの？
又は子なし夫婦？

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん

私も2LDK人気の話聞きました。単身の方も多いようですが年齢層は幅広いみたいです。あとは立地と価格のバランスでしょうか

[79: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん

今は少し前の主流無理くり3LDKよりもリアル2LDKですね。

[80: マンション検討中さん]

こちらの60平米後半の3LDKは坪単価でみるとちょっと価格が重ためな感じがします。

[81: 匿名さん]

子供が深夜まで走り回る騒音被害を避けたかったら2LDKがいいんでしょうかね

[82: 検討板ユーザーさん]

マンションは買っても自分の思いどおりにならない部分がキツイ。何でも多数決だからね。自分の家なのに。

[83: マンション検討中さん]

こちらは割と順調に契約が進んでいるようですが、このエリアの実需向け物件って意外と久しぶりなので注目ですかね。

[84: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん


マンションは集合住宅なのでどの間取りでも
音には気をつけて生活しなくては・・・
家で走り回りたり、お互いに音など気をつけて生活できないのなら一戸建てに住むしかないと思います。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
ええ本来はそうであるべきなのですけどね

でも現実は違い、子供のいる家族が入居しやすい物件の周辺を避けないと
大変な被害に合うのですよ

2LDＫは子育てには手狭だというのは確かですし
子育て世代が避ける物件であるなら
2LDＫを物件候補の条件に入れようかと思いました

[86: マンション検討中さん]

こちらの物件に関しては基本ベースが狭めですので子育てを考えるのであればプラウドの方が良いでしょうね。

[87: 検討板ユーザーさん]

上の住人がカカト歩きをする人だって、常に歩くたびにコンコン音がしていた。
大人でも音を出しますね。
マンションはそこがネックですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
確かに大人でもマナーを守れない人がいますね
ここを検討されている方は気を使いながら生活
されそうな感じの口コミが多いので安心出来そう
です。

[89: 評判気になるさん]

>>87 検討板ユーザーさん
常にコンコンは歩き方も強い人ですね。カカトって丸いし。

マンションは一戸建てよりいつも暖かく涼しいとか、戸締まり簡単とかメリットもありますし、上の階の音が気になり過ぎる方は最上階購入で問題ゼロという手もあります。価値の下落スピードを考慮してもマンションがいいとは個人的に思います。

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん

最上階を全員が購入する事が出来ないでしょうし
どの方も気持ちよく住みたいと思いますのでマンションを購入したら音には気をつけて生活したいと思います。