プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 周辺住民さん]

395さん
私は大津京に住んでいるものですが、あなたのコメントは大津京に今住んでいる人たち全員に対する侮辱ですね。そこまで言うのであれば、あなたのお住まいを明らかにすべきではありませんか

[402: 周辺住民さん]

ほっとけば？
プラウドとプレミストの板でやたらと大津京下げしたい人がいるみたいなので

[403: マンション検討中さん]

あまりに関係の無い書き込みとその土地に対しての誹謗中傷が過ぎるようなら開示請求も検討しています。ぐらいのレベルでも良いのではないでしょうか。ここは健全にプレミスト大津京を検討、購入の方向けの掲示板にしていきましょう。

[404: 匿名さん]

誹謗中傷ってどれ？
1番怖いですよ。

[405: 評判気になるさん]

掲示板なんて信憑性ないことも書かれるよ。こんなことに開示請求とか疲れる

[406: 周辺住民さん]

>>405 評判気になるさん
信憑性のないことにも程度がありますよ。株式の掲示板だったら風説の流布で損害賠償ものですけどね。疲れるのはここの管理人さんじゃないですか

[407: 評判気になるさん]

被害妄想はやめましょう

[408: 名無しさん]

そうですね。根拠のないネガティブコメントも止めましようね。いいですね。

[409: マンション掲示板さん]

>>399 評判気になるさん

西大津って(笑)
いつの時代の情報でしょう(笑)

[410: 匿名さん]

プラウドの掲示板にも謎の草津教がいます。
大津京のイメージダウンに必死みたいです。
何か個人的な目的があるのかよっぽど暇なのかわかりませんが。
色々名前を変えていますが同一人物ですね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

複数のマンションギャラリーへ行くと自商品をよく言いたくそんな話を丁寧語でされる営業さんもおられます。そういう方が仕事熱心なあまり書き込まれているのかもしれませんね。事実であることと、自分の足と目で確認したことだけを強い情報としましょう！高い買い物ですし！

[412: 匿名さん]

残念ながらここはネガティヴしかなかったよ

[413: 周辺住民さん]

あなたのコメントはどんなネガティブなのか具体的いわないと参考にならないね

[414: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

名前を変えているのいうのは事実に基づいた発言ですか？
それともあなたの感想ですか？

[415: 検討板ユーザーさん]

1人の方が色々演じて書いていると
私も思ってます。

[416: マンション検討中さん]

まぁもう大津京を悪く言う人は放っておきましょう。プレミストの話しましょう。

[417: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
そうですね
根拠はありませんが、きっとそうだという確信があります

[418: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん
購入検討板とはその物件を「いいな」と思った方が情報求めて書き込み覗かれるわけで、良かったと思う話はいいけど、自分はここが嫌だったとかあっても書かない方がいいですよね。それはそこが他の人には問題でなかったりもしますし。ネットで見るネガティブはいい感じしないんです。

[419: 匿名さん]

>>418 口コミ知りたいさん

この掲示板では、プレミストについてのネガティブな書き込みを一切禁止するルールとする旨、承知いたしました

[420: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったり、ここを見たりしてる時点でマンションのプラス面はわかるので、気付いてないマイナス面の意見を聞けるのも掲示板のいいところだと思っていたのですが。。。もちろんただの悪口とかはいりませんが、マイナス面も検討要素として重要だと考えています。

[421: マンコミュファンさん]

■マイナス面
駅から微妙に遠い
主要道路に出るのに時間がかかる
琵琶湖や毎週の花火が見えない
駐車場が機械式
■プラス面
価格が安い
外壁色は汚れが目立たなそうな落ち着いた色合い
ガソリンスタンドが近くすぐ洗車してもらえる
日常のスーパーが比較的近い
唯一のカフェのコメダコーヒーが近い
全室南向きで今のところ陽当たりが良い

[422: 名無しさん]

>>421 マンコミュファンさん

価格表を見た感じだとパンダ部屋は安いですが、それ以外のお部屋は広さの割に高いかなという印象を持ちました。

私が感じたところでいくと。
■プラス面
南西向きの陽当たり
スーパーが近いこと
県道を跨がずに駅に行けること
外観のスタイリッシュさ

■マイナス面
道路向かい空き地の存在
敷地前の用水路の管理状況
駐車場敷地北東の民家の存在
敷地南側の謎の三角地の存在

[423: 匿名さん]

■プラス面
帰りパチンコ寄れる
競艇場にすぐ行ける
消防署目の前にくるので安心
琵琶湖近くて遠いので、琵琶湖虫少ないかも
イオン撤去後に期待
コメダ珈琲のいい香り
駅からいい運動になる距離

[424: マンション掲示板さん]

パチンコ、競艇が趣味の人がこのご時世マンションなんか買いませんな(笑)

[425: マンション掲示板さん]

年始の仕事始めから不動産デベのネガティブキャンペーン開始、わかりやすい。

[426: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

投稿時間逆算して10時の仕事スタートからネガティブキャンペーン開始

[427: マンション検討中さん]

>>424 マンション掲示板さん

どうして決めつけるのかな
反応する方がみっともないよ

[428: eマンションさん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、パチスロ、競馬が趣味ですが、マンション買っちゃいました（笑）

[429: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
プラウドの土地埋立地ではないですよ。ヨットハーバーとお間違えじゃないですか？

[430: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

滋賀県もたくさんマンション建ちますしどこも選んでもらいたいですからね。今はインターネットに嘘が多いので真実を見つけるテクニック必須です。

[431: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、競艇が趣味な方はマンション買えますね。現金で買えないからとローンで自動車を買ってる人が多くいますがそんな方がマンション買えません。銀行の融資がおりないんです。自動車をローンで買うとか普通と思われてるかもしれませんが、それだとマンション買えません。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
カーローンもったままでも普通に借りれますよ？何言ってるんですか？？
逆もしかり、住宅ローン持ったままカーローンも組めますし、カードローンも組めます。

当然、未払い、遅延は論外ね。
基本的に、ローン組んできちんと返済できていると信用も上がり、
融資額も増やすことが出来る可能性もあがります。

[433: 検討板ユーザーさん]

他のローン組んで融資額上がるって、日本の個人融資（特に住宅ローン）の借入においてはかなり限定的なケースでは？
全て返済終わっているなら話は別かもしれませんが。

[434: 通りがかりさん]

まず、カーローンを組む気にはならん。車は一括払い。
住宅ローンはフルローンにしないと損。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
カーローン組んで、浮いたお金を投資に回さないと損。

[436: マンション検討中さん]

当方カーローンもある状態で住宅ローン融資おりましてこちら購入しました、、、

[437: 通りがかりさん]

カーローンある人がローンで住宅購入だなんて…

[438: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

住宅ローン実行時に存在してるカーローンは返済済としなければ住宅ローン通らないでしょ？

銀行としては「安価な自動車もローンでしか買えない人」に住宅ローン通さないはずです。

[439: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

過去に組んだ住宅ローンを何年も返してきた、は信頼になりますが、何台も車のローン払ってきました　は、カウントされないです。カーローンを完済前に住宅ローンの融資仮審査は通っても、実行時にはカーローンを消してくださいとは、条件で言われるはずです。

[440: 匿名さん]

実際に融資出来てる人いるやん。
それだけ信用されている人。

何を重要視されるか、それは滞りなく支払い出来る信用ある人。

[441: マンコミュファンさん]

>>434 通りがかりさん

カーローンの金利の方が住宅ローンより高い。

[442: マンション検討中さん]

436です。

しっかり車のローンも払ってますし、審査では返済計画者も出しましたが住宅ローン本審査はちゃんと通りましたし申込手続きも完了しました。完済条件も無かったです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん

それはここの物件の魅力ですよ！住宅ローン実行時には自動車ローンを消してくださいと言う銀行多いです。自動車ローン未完済のままこちら買えるとかだとそれはこの物件の魅力になりますね。マンションは買いたいけど、今ローン支払い中の自動車ローンはそのままにしたい方もおられるでしょうし。やるなぁ、プレミスト大津京！！

[444: 通りがかりさん]

なんやねんここは
あきれるわ

[445: 評判気になるさん]

>>443 口コミ知りたいさん

それは個人と銀行のやり取りですから物件は関係ないと思うんですが、、、

[446: マンション検討中さん]

なんかあまり参考にならない口コミサイトになってしまいましたね…
まじめに購入を検討していて参考にしたかったのですが…プラウドの方も同様で残念です

[447: マンション比較中さん]

各個人の融資限度額ってのがあります。その限度額内に収まっていれば、カーローンがあっても住宅ローン審査に通過できます。この点が不安な人は住宅ローン審査時に頭金を多めに積むことで審査通過することは可能です。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション比較中さん
まさにその通り。併用出来ないって言ってる人は残念な人。

[449: 通りがかりさん]

購入前に客層が知れてよかったのでは

[450: マンション検討中さん]

ですね。キャンセルした方がいいのかな…