プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[281: eマンションさん]

>>280 マンション検討中さん

考え方は人それぞれあって良いと思いますが。

[282: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん
じゃあ貴方はここを買わなければ良いだけでは？
購入された方が安心感があると思ったのであれば、わざわざそれを否定する必要はないかと。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション検討中さん
購入しないと思うけど購入しないでほしい。

[284: マンション検討中さん]

こういう批判的な意見があってもいいと思いますが。
営業の方は良いことしか言わないので、こういう意見も含めて検討したい人もいるはず。
消防署が近いことのメリット、デメリットがあること、すごく参考になりました。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん

営業の方、言ってくれますよ。

[286: マンション検討中さん]

頻繁に救急車を呼ばれる方には良いのではないかと思います

[287: 口コミ知りたいさん]

ここのモデルルームでは消防署が来ることも、イオンが無くなることも説明せれてるみたいなので良心的ですよ。だからそれが許容できない人は買わなければいいだけ。個人的にはコンビニとかの方がいいけど、それはそれで人がたむろして嫌って言う人もいるから好みですよね。サイレンはうるさいかもしれないけど、安心感のある施設だとは思います。

[288: マンション検討中さん]

静かに暮らせることが一番大切なとこ。
サイレンで起こされるのはゴメンでした。

[289: デベにお勤めさん]

>>288 マンション検討中さん
それがいいと思います、気になる人はやめたほうがいい
気にならない人が購入するので、私は消防署が近い方がいいです。

[290: 匿名さん]

連日連夜大きな音でサイレン音が鳴る可能性あるのに、結構ムキになって、逆に消防署が近い方が嬉しいっておかしくないですか？
消防署の単純な近さよりもそこに至るまでの経路や敷地内に消防車が入りやすく四方八方から放水消火出来る事や、そもそも自衛による初期消火設備がどこまで整備せれているかが（法規で定められている最低限しか備わっていないなど）重要なのでは？

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 匿名さん

ムキになっていないですよ
あまり体が丈夫ではないので、健康な方には
わからないと思うのですが

本当に私には安心なんです。

[292: マンション検討中さん]

警察署の前に墜落した自家用機のパイロットが爆発前に警察官に助け出されたり、のどに食べ物が詰まった人が居合わせた食事中の消防士に助けられた、なんてニュースはヒーロー大好きなアメリカでは頻繁にやってますけど、日本でも救助のプロが近くにいることに安心感を持ってもかまわないのでは。

[293: マンション検討中さん]

そんな皆様ムキにならなくても。
買いたい人が買えばいいんですから買いたくない人はここでそのことに関してグチグチ言わなくてもいいじゃないですか。人それぞれ価値観は違いますから。それに尽きるでしょ。かく言う私もこちら気に入って買いましたよ。

[294: 通りがかりさん]

プレザンスに音が当たってこだまし助長するかもしれませんね。だって壁ですからね。

[295: マンション検討中さん]

プレミストに興味かない人はこないでいただきたい
ここはプレミスト大津京物件の掲示板ですから
このように書いたらいつもの人に乗ってしまっ
て面白がるんだろうな
早く去ってほしい。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
プレミストに興味あり！
海外出身なのでよく分かりませんが
プレミストって高級ブランドなのでしょうか？
15階建てになりますが天井・フローリングの防音性とかどうでしょうか？一度モデルルーム見学行きましたので全体的に高級感があって気に入ってます。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
天井も高くもなく、フローリングも厚くもなく
一般的な感じだと思いますよ。

[298: マンション検討中さん]

防音ガラスなどではないのでしょうか？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション検討中さん

防音ガラスではなくペアガラスだったと
思います。

[300: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん
高級感はなかった気がしましたが…
一般的な感じがしました。

[301: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
T2等級サッシの複層ガラスです。騒音低減対応です。

[302: マンコミュファンさん]

モデルルームなんてどこも詐欺レベルですよ。オプションだらけで間取も改造されてることがほとんどなので、本当の部屋を見たら高級感は特に感じないと思います。私はモデルルームでは、建具や床の色合い、標準の設備とかを確認します。あと柱が邪魔になってないか、下り天井がひどくないかを見ます。そこはごまかせないので。

[303: 匿名さん]

誤解を防ぐために最初からモデルルームに上乗せする価格を書いておいてほしい
業法的にルール化してもらえないものでしょうかね

[304: 匿名で]

>>301 匿名さん

T2は今や当たり前ですよ

[305: マンション比較中さん]

>>303 匿名さん
いろんなモデルルームへ行きましたが、オプションでオーダーが必要な箇所全てに「オプション」と貼ってあるモデルルームありました。それはそれで少し目障りでしたけどね、説明員の説明忘れ用コンプライアンス対策なのでしょうけど

[306: 匿名さん]

>>オプションでオーダーが必要な箇所全てに「オプション」と貼ってあるモデルルーム
親切ですね。
スタッフがどちらかわからなくて言葉をにごされるより、きちんとわかるのでいいかと思います。
ただ、見栄えがちょっと・・・

オプションつけはじめると、かなり高くなっちゃいます。それは理解しておかないといけないですね。

[307: 匿名さん]

こちらを契約済みのものなのですが、既にインテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？前回開催分に参加できなかったのですが、洗濯機上吊り戸棚の価格がいくらなのか知りたくて…

[308: 買い替え検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
飛行機墜落ってまたよくある事例ですね。マンション選びは、駅近が好みの方、田舎が希望の方、消防署近くが好きな方、湖西がいい方、いろいろな好みで選ばれるので其々の物件毎に他にない特徴あるのもまた楽しい処です。このマンションの住所が気に入っています、皇子が丘！

[309: 匿名さん]

>>308 買い替え検討中さん
いい考え方ですね。マンションは立地が大切で駅から近ければいいと言われるけど、私は駅からちょっと離れてる方がガヤガヤ感がなくなって好きだったりします。それぞれの家庭の条件、好み、重視するポイントは違いますからね。

[310: 買い替え検討中さん]

>>309 匿名さん
いい考え方というかそれが普通だと思います。好みの物件見つけた後に予算的に買えないとか個人的な問題とは戦わねば（妥協しなくては）なりませんが、それはそれとしてそれぞれが好きなのを買えばいいですよね。

このマンションで教えてほしい情報はボートレース開催日の周辺の雰囲気です。最近はネットでされる方が多いそうなのですが、レース開催日はいつもと違った感じになりますでしょうか？

[311: 周辺住民さん]

>>310 買い替え検討中さん
大津京駅と大津駅から出てる無料バスで来るか車で来るかのどちらかの利用が多いと思うので街に人がブラブラいるという事は無いです。
ただ始まる前と終わった後は駐車場～競艇場の間は人混みが有るのと
駐車場から出る車で渋滞します。
30年住んでますが競艇場利用者絡みで事件やトラブルが起きた事は聞いた事は無いです。開催日は近隣にガードマンが立ちますので多少安心感は有ります。
ただボートの音は気になります。
開催してない日も練習してるので窓を開けてるとまぁまぁ聞こえます。
慣れると気にならない程ですが。

[312: 検討板ユーザーさん]

開催日以外も騒音に悩むことになるのですね
せっかくの琵琶湖ビューも窓を開けられられないとなると魅力半減ですね

[313: 周辺住民さん]

>>312 検討板ユーザーさん

ここ元から殆ど琵琶湖見えませんから
　ネカティブコメント入りませんから！

[314: 買い替え検討中さん]

>>311 周辺住民さん
ありがとうございます！安心しました、そこが気になってたので！

[315: eマンションさん]

ネガティブな情報も検討には必要だと思う。でも琵琶湖見えないのはネガティブではないと思うよ。よく見える場所だとちょっと駅から遠いし。値段も景色の為に高くなるから。

[316: 職人さん]

マンションから琵琶湖見えない
街中歩いてても生活圏内で琵琶湖見えない

ここは琵琶湖近いけど琵琶湖を感じるところではないよ　琵琶湖むしは平等にやってくるけどね・・・
大津京で琵琶湖ビューじゃないならあと４分歩くけどプラウドの方が激安で設備も間取りも共用部分も良くなるから比較するならそこかな　たかが４分されど４分　結構大きいけど

[317: 通りがかりさん]

競艇場がどうとか、虫がどうとか、嫌なら他にいくらでも物件があると思いますが？

[318: マンコミュファンさん]

>>316 職人さん

設備はプラウドさんそこまでですよ…しかも徒歩圏内には琵琶湖感じるスポットありますが？？

[319: マンコミュファンさん]

>>318 マンコミュファンさん
ないよ。
琵琶湖感じられないならプラウドの安いのでいいじゃんてこと。
西向き最上階80平米超え天井2.65mが3000万円台は流石に安くてここと比較対象なる。
琵琶湖感じたいなら高い金出して琵琶湖ビューの部屋にするか、なぎさ公園ある膳所だろうね。
ここは駅徒歩7分と短いから差別化はできてると思う。
通勤利便性だけならエクストラマーク石山のが結局便利そうだけど。

[320: ご近所さん]

>>318 マンコミュファンさん
徒歩3分程のところに浜がありますよ
犬の散歩でよく行きます
チェアリングしている人もよくいます

[321: マンション検討中さん]

琵琶湖が見えないとか、近くの湖岸で遊ぶとこないとか、競艇場が近いなど生活に関してさほど影響ないからどうでもいいけど、消防署が目の前に来ることは無理でした。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん

そうですか。私は寧ろ新しい消防署が出来るということであえてこちらを選びました…人それぞれですね。

[323: 名無しさん]

>>322 マンコミュファンさん

ここの営業マンみたい

[324: マンション比較中さん]

>>320 ご近所さん

茶ヶ崎の事ですか？
あそこはプレサンスの裏側の浜で入れるのでしょうか？

[325: ご近所さん]

>>324 マンション比較中さん
柳が崎です。
ブランチの前から入れます。

[326: マンション比較中さん]

>>325 ご近所さん
プレミストから３分圏内だと思ったので茶ヶ崎だと思いました
柳が崎はイングリッシュガーデンの裏ですよね？
プレミストからは10分はかかりますが…

[327: ご近所さん]

>>326 マンション比較中さん
プラウドの話をされているところに返答しています。
ちゃんと遡ってご覧ください。

[328: マンション検討中さん]

本日現地横を通りましたら少し外観が見えるようになっていました。非常に綺麗でした。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
楽しみです。

[330: マンション検討中さん]

こちら検討しているのですがどこを見てもエントランスのイメージパースがなく困っています？？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？