プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[221: 匿名さん]

周囲の物件に関しての補償などではなく（イオンの近くを売り文句にされているのは勝手ですから）
中に入っているテナントや駐車場月極利用の方に対しては前以って伝えないとトラブルになるとかの件かと私は解釈しましたが、、、

[222: 匿名さん]

あ、私221ですが215さんとは別人ですので215さんの真意はわかりません

[223: マンション検討中さん]

まーまー結局のところイオンの件は誰も分からない訳ですし、無くなるなら無くなるでそれなりの生活は出来るでしょうし。

[224: マンション検討中さん]

大津京には何軒もスーパーがありますし
ブランチにはユニクロやニトリもあるので
イオンがなくても不便はないですね。

[225: 匿名さん]

スーパーが数軒あるのは便利ですが
いろいろ購入することができるイオンはよく利用するので
なくなるとやっぱり困るかなというのが正直なところ。
どうなるのか本当はどうなんでしょうね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

そうですね
イオンがあると確かに便利なので無くならなったら
いいですね
無くならなったら、ラッキーぐらいな感じで
思っています。

[227: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になってモデルルームでカタログなどもらいましたが誤字、脱字のオンパレードで全く買う気を無くしました。物作りに対する姿勢もそんな感じなのかと不安になりました。
せめてマンション表札のローマ字綴りぐらいちゃんと確認しようよ…

[228: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
質問があります。滋賀県在住の知人が湖西はやめておけとばかり言います。琵琶湖の西側は衰退していってるのでしょうか？湖東がオススメなのでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

知人さんの意見は参考にされて、自分でマンション
近辺を色々みて、ここで暮らしてみたいと
思うか私には合わないと思うかはわかりませんが
自分の足で確かめられたら、どうでしょう。

[230: マンション検討中さん]

>>228 検討板ユーザーさん

米原、草津、瀬田、近江高島、堅田と住み替えてきた者です。電車の本数が少ないなど多少の不便さはあるかもしれませんが、都市の利便性と自然が高次元で両立していてとても良いところだと思います。
というかそもそも大津京は湖西線沿線なだけで立地的には湖西とまでは言えないほど南側です。お知り合いの湖西はやめておけ。は何を意味するのか分かりませんが、少なくともメジャーデベが算段を持ってマンション開発している訳ですから素人の「やめておけ」よりも確実に説得力のある何かがそこにあるはずですよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

滋賀県民からしたら湖西とか昔はさらに田舎で治安も悪く人が住むイメージないんだよね
大津京はだいぶ変わったけど、琵琶湖も普段見えないしパチンコ屋の存在感デカすぎてなぜそこに住みたいの？ってなるかなやはり
琵琶湖ビューが東向きにとれるのはいいけどそうでないなら琵琶湖沿い整備されてる膳所じゃあかんの？ってなる

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

個人的には膳所は商業面で弱いのがネックだと感じます。良くも悪くもマンションしかない。

[233: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
デベは売ってしまえばOKなので、購入検討者は自己責任で将来に関して最悪ケースで想定しておくなどは必要だとは思います。日本の将来人口予測踏まえて滋賀県で残るエリアが琵琶湖線か湖西線か両方か？私は悲観論者なのでここも見てはいますが「無い」だろうなとは思ってます。基本クルマ利用で最悪京阪がたまに使えればOKって方にはアリかもですが。

[234: マンション検討中さん]

気に入る方もいれば気に入らない方もいますから
私は大津京がとても気に入っています
住むのが楽しみ。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

「無い」おっしゃるのであればわざわざこの掲示板に来られなくてもいいと思いますが…

[236: マンション検討中さん]

滋賀県民からしたら草津一択
商業施設もあるし県の中心
膳所はたくさんのスーパーとマンションと綺麗に整備された琵琶湖　昔は百貨店もあり観光地のイメージ
大津京はパチンコやら競艇やらであんまり綺麗なイメージない　琵琶湖も近いイメージない(マンションで全部隠れてる)
大津　廃墟　シャッター街

京都大阪に通う人は大津のがいいでしょう
リゾート感もあり、部屋も安く、買い物は京都大阪でやればいいのでスーパーさえあれば別に困らない
瀬田川渡って大津側は山科の続きみたいなイメージだわ

[237: マンション検討中さん]

私は草津も見に行きましたが大阪や京都からしたら
そんなに賑やかな感じを持たなかったです
膳所は景色はサイコ～でしたが魅力的な商業施設が
ないのと駅までの道がゆるい坂道で結構きつかったです
236さんが書かれているように膳所の整備された
琵琶湖は素敵なですね。

[238: マンション検討中さん]

ここはプレミスト大津京の話をするところなのに草津とか膳所とか…わざわざなぜこのスレッドに？笑

[239: マンション検討中さん]

大津京にマンション建つのが嫌な人がいるんだな…

[240: 匿名さん]

『悩んでいる』ならわかりますが、最初から草津一択な方が書き込みに来るのはなぜでしょうか笑

[241: マンション検討中さん]

大津京が嫌だ。草津一択だと言いながらわざわざこちらにアクセスして書き込むとは。。。笑

[242: マンション検討中さん]

このマンションや大津京に対してネガティブな書き込みをする人ってどういう考えてそういう事をするのでしょうね

[243: マンション検討中さん]

大津京と膳所ならどっちがいいですか？
電車の本数も商業施設も琵琶湖近いのも似てる。
琵琶湖ビューの部屋は買えないです。
イオンモール草津のサウナはお気に入り。大津京はスシローあるのが良い。
京都の距離も似てるよねこの二つの土地。

[244: 検討板ユーザーさん]

もう膳所の話はいいんじゃないですか？

[245: 通りがかりさん]

プレミスト契約済の者です。
草津たしかに県内なら賑わっているところですが
滋賀県内に賑わいは求めません。
賑わいは京都、大阪に求めますから。
ということで京都市にそこそこ行きやすければいいと自分は思っており、膳所の住宅街環よりも商業施設が多い雰囲気の大津京を選びました。
個人的には大津京の位置、規模感気に入ってます。
他の方も書いてますが湖西と大声で言うほど湖西でもない立地です。電車止まっててもタクシーで帰るの許容範囲ですし。

個人的にはいいと思ってます。わたしも住むの楽しみです！

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
顔も知らない誰かに認められる為に物件決めるワケじゃないですから、ご自身の家庭にあった決断だと確信出来ているならそれが一番だと思いますよ。各家庭で経済事情も家族構成も趣味嗜好も千差万別です。誰かの正解が他の方に当てはまるワケ無いですからね。

[247: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

私もここ契約済みです。同じことを考えてらっしゃる方がいて嬉しいです。今日現地の前を通りましたがかなり立ち上がってきていました！

[248: 通りがかりさん]

電車事情は知人からも聞いてますが、そこまで不便さはないと思いますよ。
それよりもビワコムシを受け入れられるかがポイントだと思います。
私は苦手なので候補から外れました。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 通りがかりさん
琵琶湖周辺に居住したことないのですが、どんな量発生するんでしょうか？琵琶湖ムシ

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん
模様かと思ったら全部虫だった　くらい

[251: マンション検討中さん]

自然が近くにあると虫はどこにでもいる
虫は好きではないのですが、大津京の場所が
気に入りました。

[252: マンコミュファンさん]

>>249 検討板ユーザーさん
言葉で伝えるのが難しいですが、こんもりって感じです。捕食する蜘蛛もたくさん出るみたいですが、
慣れれば平気、とも聞きますので、後はご自身の判断で。

[253: マンション検討中さん]

虫は慣れます。

[254: 口コミ知りたいさん]

コンビニバイトしてた時は、嫌でしたね～。毎日箒で床に落ちている死骸を払っていました。
あれは慣れないです。

[255: マンション検討中さん]

虫の話はもういいんではないでしょうか。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
いやこの辺りに初めて住む者としては気になる情報です。ありがとうございます。

[257: マンション検討中さん]

駅まで近いです、京都駅まですぐ、新幹線で
旅行行くのが楽なので本当にいい場所です。

[258: 通りがかりさん]

南西向きは暑過ぎてたまらんね。
駅4分以内でないとしんどいわ。
それに大津京だしね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん
ここに住む方は毎日毎日電車利用される方が選ぶ物件ではないかと。大津京だし。場所の雰囲気良いですね！

[260: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん

今の住まいは南西向きですが、夏場は太陽高度が高いので全然暑くないですよ？おまけに冬は太陽高度が低いので家の中までポカポカです。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん

大津京は琵琶湖向きの東向きもしくは南東向きの物件が多いのですが
午前中がとても暑いです。
昨日今日は部屋にいるだけで熱中症になりそうなのでエアコン全開です。
バルコニーの奥行きが広い部屋はマシですが狭いと直射日光がモロです。

[262: 匿名さん]

もしかすると、琵琶湖がミラーのように輝いたりしているのかもしれません。

昔、日当たりのいいマンションに住んでいました。
ミラーのレースカーテンにして割と快適でした。遮光カーテンもあるので、取り入れてみるのもいいかも。

窓ガラスやカーテンで快適にできるならいいですよね。

[263: マンション検討中さん]

マンションの向かいに消防署が来るらしいですが、詳しい情報をご存知でしょうか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
はい。令和7年？だったかな。
大津市中消防署が移転してきます。プレミスト現地の斜め前、コメダ珈琲の向かいの競艇場駐車場の北東角です。建物デザイン等は未定のようですが高さ15メートル程の3階建で横幅は40メートル程の予定とのこと。

[265: マンション検討中さん]

消防署が近いと火事や救急の際早く来てくれるメリットと、サイレンや訓練などの騒音があるデメリットがありますね。

[266: 匿名さん]

あーこれはまいった
寝てるとき起こされるからね

[267: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=95320

消防署の場所はここだ

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

毎度緊急事態なので夜だからと静かに出て行くこともないでしょう音もそうですが、部屋によっては窓から赤い回転ライトの灯りが見えるのもセットでそわそわしてしまいますね

[269: 匿名さん]

皆さん聞いておられましたか？
目の前にできるなんて最悪だわ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

知ってましたよ