プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/34339/
プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[21: マンション検討中さん]

ここって皇子山中学区ですか？

[22: 匿名さん]

>>21様
>>ここって皇子山中学区ですか？

そのようですね。中学は皇子山中学校だと思います。
徒歩５分と近くて子供を通わせるのに安心でいいなと思います。
ただ、小学校は長等小学校だと思いますが徒歩１７分ととても遠いです。
小さな子供がいる家庭は考えてしまうかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

ここだと京都とか大阪方面の通勤にも対応している。
京都から新快速使えば、大阪までもトータルで1時間以内で到着するから。
敢えてこのあたりで、というのは大津京が地元か、
または値段的な魅力がある場合になると思う。
値段としてはここはどういう感じなんだろう？

[24: 匿名さん]

価格が出ましたね。
３ＬＤＫでも３０００万円台でかなり買いやすい価格帯かなという印象。
教育施設も近いのであれば、絶対に子育て家庭に人気が出そうだなと思いました。
大津京駅まで徒歩６分とアクセスの良さも魅力ですね。

[25: 通りがかりさん]

近くにプラウドができるみたいですね。

[26: 匿名さん]

>>23　匿名さん
京都、大阪通勤の人ってどのくらいいるんでしょうね。
マンション価格が安いと言っても、残業が多いなら通勤時間は短い方がいいだろうし…
3LDK3000万円台なのは安い気がします。

大阪まで1時間以内、少し遠い気はします。
滋賀は土地もそこまで高くないので、マンションは戸建てもライバルな気がします。

[27: 匿名さん]

確かここ以前は滋賀銀行の寮だったところですよね。
駅から近い、商業施設や銀行、クリニック等も近いので日常の暮らしは便利だと思います。公園とかも。公立の幼稚園は遠いけど、私立幼稚園はいろんなところが園バスを出してます。滋賀大附属も通学圏内。
眺望を重視せず、新築で、という人には検討する価値あるかも。

[28: 検討板ユーザーさん]

幼稚園、保育園の立地がなあ
パスかな

[29: 匿名さん]

そうですね、琵琶湖を見ようと思っても
プレサンスレジェンドの壁が広がってるだけですからね。
高さ規制さえすれば景観が守られると思ってる前女市長の負の遺産
これなら同じ部屋数のタワーマンションが建ったほうが
景観は守られたと思います

[30: 匿名さん]

琵琶湖を見ることができないんですか。
それはちょっと残念・・・

マイナス面もきちんと伝えてくれたので、真剣に考えられそうです。

価格は2LDKが2800万円台～、3LDKが3300万円台～でかなりお手頃なんですが。
住環境も大切ですよね。
琵琶湖ビューを見られないことを織り込み済ならOKなのかも。

[31: 通りすがりさん]

>>12 マンション検討中さん
大阪人で滋賀の事は全く分かりません。大津京の環境が気に入って此方も検討していました。湖西線は風でよく止まると言うことも最近知りましたが、大津京までは大丈夫、そこより向こうがヤバイなんて滋賀に住んでいる親戚が言ってました。大津京は一応京阪もあるし、みたいな。だからあまり気にしなくて良いのではないでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 通りすがりさん
以前湖西に住んでいました。
確かに風は大津京より向こう側ですが、結局向こう側が遅れたら大津京に到着する電車も遅れるわけで大津京だから問題ないと言うことは全くないです。
湖西側のマンション掲示板でよく見るのは、東海道線も人身事故でよく遅れるって言うコメントですが、正直住んでいる時に感じた風や雪の影響の遅れの頻度はそれ以上です。
結構遅れますよ。

[33: マンション検討中さん]

結婚を機に大津京に住んでいますが、大阪駅まで通勤していて今は後悔しかないです。
湖西線はただでさえ直通電車の本数が少ないうえに風でしょっちゅう止まります。京阪があるといっても山科で乗り換えて浜大津で乗り換えてと、時間もかかるので面倒です。
妻の希望で滋賀県に住んでいますが、せめて琵琶湖線の大津?草津あたりに住んでおけばよかったと思います。
京都通勤ならまだしも、大阪通勤の自分には合いませんでした。

[34: 購入経験者さん]

>>32 マンション検討中さん
そうなんですか、地元の方でないと分からない情報ありがとうございます。
大津京は、雪も結構積もったりするのでしょうか？

[35: 購入経験者さん]

>>33 マンション検討中さん
全く知らない情報で、ありがとうございます。大津京は、駅から近くスーパーもイオンもコメダも近くにあって本当便利で良いなぁと思っていました。
そう言えば、電車かなり本数少なかった様に思います。コロナのせいでこんなに少ないのかな？と思っていました。京都も近くで良いな?と思ったのですが、随分暑い中ホームで待たされました。
湖東、草津の方ならJRの本数はありますか？
草津でも探しています。
大津は、あまり栄えてない様な気がしました。（大津の方、ごめんなさい。他所者ですので電車からの風景で判断しました。）草津は、近鉄百貨店とかがあり、栄えている様に思いますがどうでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

滋賀県の中では、大津京に住むのが一番便利で良いかなと思っておりました。
近くに郵便局がないのには、ちょっと驚きましたが。
こんなにマンションの住人が多いのに、何故、郵便局が近くに無いのか不思議でした。
地元の方のご意見が色々聞けて大変参考になります。

[37: マンション検討中さん]

34、35 購入経験者でなく、「マンション検討中さん」です。
間違えました。

[38: 匿名さん]

>>36さん
>>近くに郵便局がない
不便さも納得して買わないと後悔しそうですね・・・

郵便局はあまり利用しませんが、宅配で不在者票が入っていた時に直接取りに行くことはありますね。
知人はゆうちょは手数料無料とかで利用していると言っていました。ゆうちょの手数料無料は変わってしまったんでしたっけ？

コンビニのATMなどありますし、利用次第なのかなと思ったりしますが。
郵便局は住民が増えて新設されるといいですよね。

[39: マンション検討中さん]

11／1?郵便局の振込料が変わるみたいです。私は、フリマとかをやっているのでしょっちゅう利用します。郵便局は確か線路を越えなければ行けなかったと思います。
スーパーや外食、何かブランチ大津京というところもあって、琵琶湖も近くだし凄く大津京には憧れていたのですが、営業の方のお話しだけでは分かりませんね。地元の方の意見が一番信用出来ます。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
少し余談になりますが、私は関係者でも何でもございませんが、個人的に、SBI銀行、ネット銀行がおススメです。振込料が1か月10回位まで無料で、入金や出金もコンビニで無料だったと思います。詳しくは調べないと分かりませんが、今まで手数料を払った事がありません。雨でも、夜遅くでも自宅から無料で振込とか出来るので凄く便利で助かっています。
全く関係のないお話をしてすみません。郵便局の手数料が無料というお話から、もうすぐ手数料が変更となるので良ければと思い書かせていただきました。
どうぞお節介者の独り言だと思って聞き流して下さい（^人^）

[41: 口コミ知りたいさん]

>>35 購入経験者さん
京都と滋賀に住んで今は滋賀のマンションに落ち着きました。滋賀に住むなら私は草津をオススメします。JRも本数が多く、商業施設も栄えていて暮らしやすいです。最近は南草津も人気ですけど、個人的には商業施設はいまいちな感じです。草津は人気ありますが、デメリットとしては価格が高いのと、駅近だと飲み屋さんも多くてごちゃごちゃはしてますね。
大津は京都に10分で着くし、草津よりは落ち着いていて環境もキレイで大津もオススメできますよ。
大津京は湖西線が本数少ないのでいまいちですが、車をメインで使うなら周りにお店もいっぱいありますし、琵琶湖まで行けばリゾート地のような雰囲気でいいですよ。
それぞれ良いとこ悪いとこありますので、ご自身の好みで決めたらいいと思います。

[42: 匿名さん]

４１さん、滋賀のマンションにお住まいなのですね。
地元に住む方の情報はありがたいです。

草津がそんなに人気とは知りませんでしたが
大津と比較して検討することは必要だなと思いました。
参考にさせていただきます。

[43: マンション検討中さん]

>>41 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。大津京も気に入っているのですが
今、草津中心でマンションを探しています。
近鉄百貨店が駅前にあるのとエイスクエア？など商業施設があるのは良いなと思っています。ずっと大阪に住んでいるのでやはり賑やかな方が落ち着くかな。
滋賀は空気も良いだろうし良いところだと思います。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん
大津京もいいですよね。そっち方面に行くときはブランチとかよく使ってます。駐車場も3時間無料？で良心的なので広場で犬の散歩をしたり買い物したりと楽しいですよ。
草津の近鉄やエイスクエアも活気があっていい商業施設です。最近は百貨店が撤退もあるなかで上手に工夫して人気を維持してて凄いなと思います。実際に街の雰囲気とか見て考えるといいですね。

[45: 匿名さん]

イオンが近くにあったり、ダイソーもあるし、スーパーも近くにあるので買い物は便利そう
ただ、皆さんのコメントを見ると、通勤には少し不便さがあるのかな？
大阪までの通勤は難しいということでしょうか？
京都へは１０分程度で行けてしまうので、通勤場所によって左右される立地なのかなと思いました。

[46: 投稿者]

>>45 匿名さん
元は大阪住みで現在、大津在住です。
大津京は買い物するには便利なところだと思います！
自分はJR大津駅近くのマンション住みですが、大津京まで車なら10分もかからない距離なので月に1.2回大津京のイオンやブランチへ買い物に行きます。
私は通勤先が大阪市内なのでJR大津駅近に住んで通勤し、休みの日はたまに大津京や草津、また京都に買い物に行くスタイルが合っていると感じていますが、仰るように勤務先が違うと感じ方も違っていたかもしれません。

[47: 匿名さん]

４６さま
大津にお住まいなのですね。
詳しい情報ありがとうございます。
大津の方が便利かなと思ってましたが、イオンも近いですし大津京も便利そうですね。

[48: 口コミ知りたいさん]

此処のマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
駅近でスーパーも近く便利ですよね。
琵琶湖は上層階なら見えるのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

琵琶湖は最上階でも見えないそうですよ。

[50: 匿名さん]

ここのマンション、検討しましたが、小学校が遠くて断念しました。

[51: 口コミ知りたいさん]

小学校が遠いのは、お子様がいる家庭では辛いですね。

[52: マンション検討中さん]

こちらは3年後？4年後？に中消防署が前の駐車場に移転してくる話があるようですが、有事の際は安心かもしれません。しかしながら日常のサイレン音は少々心配です。

[53: 口コミ知りたいさん]

サイレンの音はヤバイんじゃないですか？
病院に入院していても救急車がひっきりなしに来て
あの音と言ったら凄いですよ。
出動の時は、鳴らさ無いのかな？

[54: マンション検討中さん]

サイレンは慣れると思いますよ
それよりも安心感ほうが大きい気がする
周りにスーパーなどお店が多いのも魅力的。

[55: マンション検討中さん]

エントランス内の雰囲気が気になるのですがどこにも一切の写真などがなく購入に結びつきません。駐車場の出し入れしにくさなどのマイナス点はあるもののそこが気に入ればってのはあるのですが、皆様気にされないのでしょうか？？

[56: マンション検討中さん]

55さま
確かに駐車場は気になるところです
マンションが駅に近いので仕方ないですね
駅近マンションはやっぱりいいので
悩みます。

[57: マンション検討中さん]

ここは土地が少し狭いからなのか共用廊下側の仕上げが気になりますね。アルコーヴらしいものが少なく、角部屋に至ってはドアの真前にずどんと共用廊下か…

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

そう
外観はいいけど、間取りはアルコープ含めて安っぽすぎる

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

ですよね。
入れてる設備や備品はお隣プラウドより上なのになんだか勿体ないな…駐車場スペース減らしてでも占有面積にゆとりがほしかったところ

[60: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなぁ。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

確かに何を優先するかは人それぞれですよね。私は大津京＝レイクフロント一辺倒ではない適度な規模感&駅近&幹線道路から奥まった立地が気に入ってます。候補かな。

[62: 匿名さん]

教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。
ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば
問題ないのかなとは思いますけど。

[63: マンション検討中さん]

リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。
坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

こちらの販売状況はいかがでしょうか？？
規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？
なんとなく早々に完売しそうな予感です

[65: 匿名さん]

物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。

レイクビュー素敵です。その分、駅まで遠くなっちゃいますけど、景色を取るならここ。
お買い物施設もたくさんあります。ドン・キホーテも使っています。
マジカカードでポイント貯められますし、独自キャンペーンもやっていたりします。

[66: 匿名さん]

ここは南西向きなのでレイクビューではありません。
仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。
全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。
私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
ズバリ、購入の決め手は何だったのでしょうか？
大津京のマンションからレイクビューを取り去ると、滋賀の他のエリアと比較して上回る条件が考えにくいため気になります。

[68: マンション検討中さん]

僕もここ契約しました。
元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。

[69: マンション検討中さん]

ここは車の騒音と、プレセンスビューでダメでした。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

車の騒音はそんなに無いと思いますが…