プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
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[181: 評判気になるさん]

第3期1次予告物件概要は3LDKが三戸との記載ですが
やはり2LDKはもう売れてしまったのでしょうか？？
以前にモデルルーム見学に行った時に2LDKのタイプが気になってたのでどうなのかなとふと思いまして…
もう一度問い合わせしてみようとは思ってますが…

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
今現在第二期先着順になっているところでまだ2LDKありますよ。3.349万円のお部屋です。

[183: 匿名さん]

やはり、区分で分けて販売しているので、
まだ他の間取りも出てくるということでしょうか。
入居はまだまだ先ですが、この分だと入居までに完売しそうな勢いですね。
最寄り駅まで徒歩圏内ということもあって人気物件なんだなと思います。

[184: マンション検討中さん]

これくらいの価格帯が現実的といえます。
原材料が高騰してるにしても値段が上がりすぎです。
マンション代に追われて生活レベルを下げるのは嫌だとみなさん思ってるでしょ。

[185: マンション検討中さん]

こちらもパンダ部屋についてはそこそこお値打ち価格なのですがその方のお部屋についてはまぁまぁ良い値段するんですよね…

[186: マンション検討中さん]

こちら購入したものなのですがオプション費用の請求書が早速届いて驚きました。

[187: マンション検討中さん]

マンションはやっぱり駅近ですかね。びわ湖沿いは虫も気になるし、雨の日の匂いが結構気になった。住んでる人は遠方ばかりで管理が難しそうですよね。
国道渡るのも結構時間かかりました。
プレミストはその点大丈夫そうですね。
前向きに検討しようと思っています。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
マンションのオプション費用は物件引き渡し時期とは関係ないので仕方ないですね。申込み時にその旨の説明もあったかと思いますよ。

[189: 通りがかりさん]

湖西線は本線に比べてゆったりしてますよね。
朝は姫路や大阪行きの快速、新快速もあって乗り換えいらないです。
住みたい町にこれからもまだまだ進化して行きそうな雰囲気でてますよね。
70㎡で4000万台は良心的ではないでしょうか。
知り合いは京都で5千、6千当たり前と言ってました。

広い大津のなかで市役所も近くにあって成長するんじゃないでしょうか。
期待したいエリアですね。

これくらいの値段なら将来まだ伸びしろありそうかな。

[190: マンション検討中さん]

この辺りはまだまだ余白地が多いのでマンションが建って住民層が変わればまた開発も進む可能性もあるでしょうね。
ある意味琵琶湖線の瀬田や石山なんかよりも将来が少し楽しみかもしれません。

[191: 匿名さん]

大津京駅って、思ったよりも京都へのアクセスがいいです。
そのため、京都通勤の人もちらほら見かけます。

近隣で働いている人も、京都へおでかけの時に近いと感じそう。
子供が電車好きなので、京都の鉄道博物館、その隣の水族館に行くのも楽しそうと思っています。

調べたところ大津京駅から京都駅は10分。近いです！

[192: マンション検討中さん]

現地を久しぶりに見ましたがかなり立ち上がってきましたね。98戸とこの近辺では規模が小さい気がしていましたが建物はそれなりの迫力が出てきていました。

[193: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん

10分てタワマン高層階からエレベーター混んでる時間にマンション駐車場までかかる時間ほどレベルです！近い！

[194: 検討板ユーザーさん]

湖西の将来性って言ってる人いるけど、滋賀のこと知らずにマンション検討してるんだろうなぁ。
京都まで10分だけど、電車の本数とか止まりやすさとか知らないのかな。

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

私も大津京か草津かでマンションを選ぶ際に、やはり、湖西線はないという結論と災害時の琵琶湖の液状化も心配でした。
小学校や中学校が遠いなど、将来考える前に今の生活を考えて草津でした。

[196: マンション検討中さん]

草津の値段で買える人は京都の右京あたり買えると思う。5、6千万当たり前だからねぇ。買える人はどうぞ。
大津市でも大津京は4千万ぐらいで広いのが手に入りそう。
エリアとか環境もあるけど何かを我慢、妥協するだけで500万、1000万かわるなら背伸びしなくても。
見栄を張って家を買うのはやめた方がいいかと。

住んだことない人が湖西を悪く言ってる気がする。

[197: ご近所さん]

>>194 検討板ユーザーさん

湖西線止まりやすくは無いですよ最近は！
強風で止まるのは堅田や近江舞子以北です。
最近は荒天が予測されると計画運休するので
京都～堅田は殆ど強風では止まりませんよ。

逆に京都線琵琶湖線の方がよく止まったり遅れたりします。
長浜～姫路って新快速の運行区間が長いので何処かで人身事故や
信号トラブルが起きると影響をモロに受けます。
先日も膳所駅で人身事故で京都～米原で止まってました。
膳所駅と瀬田駅は多いんですよね～

[198: 名無しさん]

膳所と瀬田で人身事故多いと思ったことないですね。ほとんどいつも神戸線でトラブってるイメージです。湖西線は京都まで近いですが、本数少ないのが気になります。京都駅でも長いこと停まってる間に琵琶湖線が2、3本出発してますし。座りやすそうなのはいいんですけど。

[199: 匿名さん]

湖西線堅田以北は冬の天候で、琵琶湖線は人身事故や線路への侵入でよく停まる。

[200: 検討板ユーザーさん]

計画運休ということはそれだけで利便性はガクンと落ちている気がするのですが…
また、結局電車は近江舞子や近江今津まで行くもしくはそこから来る電車なわけで、途中の大津京は結局影響受けてますよ？
やはり本数少ないことが1番不便な点ですね。

[201: マンション検討中さん]

そもそもここを購入される方はそういうことも織り込み済な訳で…そこまで電車の本数にこだわるなら琵琶湖線沿線を買えばいいだけ。世の中電車の本数だけが全てではない。住まい選びの基準は人それぞれです。

[202: 匿名さん]

京都までなら車通勤してる方も多いですよね。
湖西線のネガティブな発言ばかりしてる人がなぜこの掲示板に？って感じです。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

同じこと思いました。
この辺りが高くなってきてて買えない方がヤキモチ妬いてるのかなと思ってます。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
本当に買う気がないのに、なぜプレミストの
掲示板に書き込むでしょうか?
不思議です。

[205: マンション検討中さん]

よかった。皆さま同じこと思ってましたよね。私は大津京、湖西大好きですよ。電車も時間を合わせて乗れば別に不便ではないでしょう。大きな公園や自然が側にありながら商業の利便性もある。ここのマンション良いと思うけどなぁ。

[206: 評判気になるさん]

良い場所だと思いますが、イオンが無くなると言う話はどうなったのでしょう？

[207: マンション検討中さん]

>>206 評判気になるさん

はい。定期借地なのでなくなりますよ。

[208: マンション検討中さん]

延床面積約7万 m2の建造物だと解体更地返還に２年要するから
もし30年定期借地なら今年閉店来年から解体て段取りとなるが
そんなアナウンスは今のところ全くないのが現状。

[209: 購入者さん]

>>208 マンション検討中さん
その様な情報は周りへの影響度が大きいので、ギリギリまで告知されないのかもしれませんね。

[210: 匿名さん]

定期借地権は双方が合意すれば期間の延長ができます。
このままなにもなかったように営業を続ける可能性もありますよ。

[211: マンション検討中さん]

こちら検討しているのですがエントランスの雰囲気が分かるイメージパース？みたいなのが無くて迷っています。事前には表に出せないほど質素なエントランスってことでしょうか…

[212: マンション検討中さん]

私はエントランスは気にならないです
通るだけなので、シンプルな感じなのでしょう。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
私は気になるかなぁ。
そのマンションの顔になる部分ですし。

[214: 匿名さん]

エントランスにこだわるのはマンションにステータスを求める人で、
こだわらない人はマンションをただの生活の場と考えているのでしょう

個人の価値観の問題だから、自分の価値観に合うマンションを選べばいいだけじゃないかな

[215: 匿名さん]

>>209 購入者さん
周囲への影響が大きいならむしろ早く告知しますよ
補償問題とかでたいへんなことになりますから

[216: マンション掲示板さん]

なんの補償だよ

[217: マンション検討中さん]

イオンがなくなると悲しいですが、マンションが
多いし、駅前なので何らかの施設が出来るのに
期待です。

[218: マンション検討中さん]

日本リテールファンド投資法人が第27期決算、イオン5棟売却を発表
(2015/10/14)
https://www.japan-reit.com/sp/meigara/8953/topic/2015/2457

７年前に西大津店は１２２億３０００万円で合同会社ダブルオーファイブ
という会社に売却されてたようですね
売却価格からすると定期借地権の契約ではないのでは
売却の翌年に大規模改装も行ってるのでまだまだ営業は続けるのではないかな。

[219: 匿名さん]

イオン西大津の地主はダブルオーホールディングスという巨大投資法人でしたか。
過去にもイオンモール京都五条や熊本イオンをイオンへ売却したところのようです。
定期借地延長か不動産取得のどちらかでこのまま営業継続でしょうね。

[220: マンション検討中さん]

>>215
補償って何よ？
イオンがあるのをウリにしてた新築物件の購入者？
そんなのあるわけないし

[221: 匿名さん]

周囲の物件に関しての補償などではなく（イオンの近くを売り文句にされているのは勝手ですから）
中に入っているテナントや駐車場月極利用の方に対しては前以って伝えないとトラブルになるとかの件かと私は解釈しましたが、、、

[222: 匿名さん]

あ、私221ですが215さんとは別人ですので215さんの真意はわかりません

[223: マンション検討中さん]

まーまー結局のところイオンの件は誰も分からない訳ですし、無くなるなら無くなるでそれなりの生活は出来るでしょうし。

[224: マンション検討中さん]

大津京には何軒もスーパーがありますし
ブランチにはユニクロやニトリもあるので
イオンがなくても不便はないですね。

[225: 匿名さん]

スーパーが数軒あるのは便利ですが
いろいろ購入することができるイオンはよく利用するので
なくなるとやっぱり困るかなというのが正直なところ。
どうなるのか本当はどうなんでしょうね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

そうですね
イオンがあると確かに便利なので無くならなったら
いいですね
無くならなったら、ラッキーぐらいな感じで
思っています。

[227: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になってモデルルームでカタログなどもらいましたが誤字、脱字のオンパレードで全く買う気を無くしました。物作りに対する姿勢もそんな感じなのかと不安になりました。
せめてマンション表札のローマ字綴りぐらいちゃんと確認しようよ…

[228: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
質問があります。滋賀県在住の知人が湖西はやめておけとばかり言います。琵琶湖の西側は衰退していってるのでしょうか？湖東がオススメなのでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

知人さんの意見は参考にされて、自分でマンション
近辺を色々みて、ここで暮らしてみたいと
思うか私には合わないと思うかはわかりませんが
自分の足で確かめられたら、どうでしょう。

[230: マンション検討中さん]

>>228 検討板ユーザーさん

米原、草津、瀬田、近江高島、堅田と住み替えてきた者です。電車の本数が少ないなど多少の不便さはあるかもしれませんが、都市の利便性と自然が高次元で両立していてとても良いところだと思います。
というかそもそも大津京は湖西線沿線なだけで立地的には湖西とまでは言えないほど南側です。お知り合いの湖西はやめておけ。は何を意味するのか分かりませんが、少なくともメジャーデベが算段を持ってマンション開発している訳ですから素人の「やめておけ」よりも確実に説得力のある何かがそこにあるはずですよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

滋賀県民からしたら湖西とか昔はさらに田舎で治安も悪く人が住むイメージないんだよね
大津京はだいぶ変わったけど、琵琶湖も普段見えないしパチンコ屋の存在感デカすぎてなぜそこに住みたいの？ってなるかなやはり
琵琶湖ビューが東向きにとれるのはいいけどそうでないなら琵琶湖沿い整備されてる膳所じゃあかんの？ってなる

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

個人的には膳所は商業面で弱いのがネックだと感じます。良くも悪くもマンションしかない。

[233: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
デベは売ってしまえばOKなので、購入検討者は自己責任で将来に関して最悪ケースで想定しておくなどは必要だとは思います。日本の将来人口予測踏まえて滋賀県で残るエリアが琵琶湖線か湖西線か両方か？私は悲観論者なのでここも見てはいますが「無い」だろうなとは思ってます。基本クルマ利用で最悪京阪がたまに使えればOKって方にはアリかもですが。

[234: マンション検討中さん]

気に入る方もいれば気に入らない方もいますから
私は大津京がとても気に入っています
住むのが楽しみ。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

「無い」おっしゃるのであればわざわざこの掲示板に来られなくてもいいと思いますが…

[236: マンション検討中さん]

滋賀県民からしたら草津一択
商業施設もあるし県の中心
膳所はたくさんのスーパーとマンションと綺麗に整備された琵琶湖　昔は百貨店もあり観光地のイメージ
大津京はパチンコやら競艇やらであんまり綺麗なイメージない　琵琶湖も近いイメージない(マンションで全部隠れてる)
大津　廃墟　シャッター街

京都大阪に通う人は大津のがいいでしょう
リゾート感もあり、部屋も安く、買い物は京都大阪でやればいいのでスーパーさえあれば別に困らない
瀬田川渡って大津側は山科の続きみたいなイメージだわ

[237: マンション検討中さん]

私は草津も見に行きましたが大阪や京都からしたら
そんなに賑やかな感じを持たなかったです
膳所は景色はサイコ～でしたが魅力的な商業施設が
ないのと駅までの道がゆるい坂道で結構きつかったです
236さんが書かれているように膳所の整備された
琵琶湖は素敵なですね。

[238: マンション検討中さん]

ここはプレミスト大津京の話をするところなのに草津とか膳所とか…わざわざなぜこのスレッドに？笑

[239: マンション検討中さん]

大津京にマンション建つのが嫌な人がいるんだな…

[240: 匿名さん]

『悩んでいる』ならわかりますが、最初から草津一択な方が書き込みに来るのはなぜでしょうか笑

[241: マンション検討中さん]

大津京が嫌だ。草津一択だと言いながらわざわざこちらにアクセスして書き込むとは。。。笑

[242: マンション検討中さん]

このマンションや大津京に対してネガティブな書き込みをする人ってどういう考えてそういう事をするのでしょうね

[243: マンション検討中さん]

大津京と膳所ならどっちがいいですか？
電車の本数も商業施設も琵琶湖近いのも似てる。
琵琶湖ビューの部屋は買えないです。
イオンモール草津のサウナはお気に入り。大津京はスシローあるのが良い。
京都の距離も似てるよねこの二つの土地。

[244: 検討板ユーザーさん]

もう膳所の話はいいんじゃないですか？

[245: 通りがかりさん]

プレミスト契約済の者です。
草津たしかに県内なら賑わっているところですが
滋賀県内に賑わいは求めません。
賑わいは京都、大阪に求めますから。
ということで京都市にそこそこ行きやすければいいと自分は思っており、膳所の住宅街環よりも商業施設が多い雰囲気の大津京を選びました。
個人的には大津京の位置、規模感気に入ってます。
他の方も書いてますが湖西と大声で言うほど湖西でもない立地です。電車止まっててもタクシーで帰るの許容範囲ですし。

個人的にはいいと思ってます。わたしも住むの楽しみです！

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
顔も知らない誰かに認められる為に物件決めるワケじゃないですから、ご自身の家庭にあった決断だと確信出来ているならそれが一番だと思いますよ。各家庭で経済事情も家族構成も趣味嗜好も千差万別です。誰かの正解が他の方に当てはまるワケ無いですからね。

[247: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

私もここ契約済みです。同じことを考えてらっしゃる方がいて嬉しいです。今日現地の前を通りましたがかなり立ち上がってきていました！

[248: 通りがかりさん]

電車事情は知人からも聞いてますが、そこまで不便さはないと思いますよ。
それよりもビワコムシを受け入れられるかがポイントだと思います。
私は苦手なので候補から外れました。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 通りがかりさん
琵琶湖周辺に居住したことないのですが、どんな量発生するんでしょうか？琵琶湖ムシ

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん
模様かと思ったら全部虫だった　くらい

[251: マンション検討中さん]

自然が近くにあると虫はどこにでもいる
虫は好きではないのですが、大津京の場所が
気に入りました。

[252: マンコミュファンさん]

>>249 検討板ユーザーさん
言葉で伝えるのが難しいですが、こんもりって感じです。捕食する蜘蛛もたくさん出るみたいですが、
慣れれば平気、とも聞きますので、後はご自身の判断で。

[253: マンション検討中さん]

虫は慣れます。

[254: 口コミ知りたいさん]

コンビニバイトしてた時は、嫌でしたね～。毎日箒で床に落ちている死骸を払っていました。
あれは慣れないです。

[255: マンション検討中さん]

虫の話はもういいんではないでしょうか。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
いやこの辺りに初めて住む者としては気になる情報です。ありがとうございます。

[257: マンション検討中さん]

駅まで近いです、京都駅まですぐ、新幹線で
旅行行くのが楽なので本当にいい場所です。

[258: 通りがかりさん]

南西向きは暑過ぎてたまらんね。
駅4分以内でないとしんどいわ。
それに大津京だしね。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん
ここに住む方は毎日毎日電車利用される方が選ぶ物件ではないかと。大津京だし。場所の雰囲気良いですね！

[260: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん

今の住まいは南西向きですが、夏場は太陽高度が高いので全然暑くないですよ？おまけに冬は太陽高度が低いので家の中までポカポカです。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション検討中さん

大津京は琵琶湖向きの東向きもしくは南東向きの物件が多いのですが
午前中がとても暑いです。
昨日今日は部屋にいるだけで熱中症になりそうなのでエアコン全開です。
バルコニーの奥行きが広い部屋はマシですが狭いと直射日光がモロです。

[262: 匿名さん]

もしかすると、琵琶湖がミラーのように輝いたりしているのかもしれません。

昔、日当たりのいいマンションに住んでいました。
ミラーのレースカーテンにして割と快適でした。遮光カーテンもあるので、取り入れてみるのもいいかも。

窓ガラスやカーテンで快適にできるならいいですよね。

[263: マンション検討中さん]

マンションの向かいに消防署が来るらしいですが、詳しい情報をご存知でしょうか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
はい。令和7年？だったかな。
大津市中消防署が移転してきます。プレミスト現地の斜め前、コメダ珈琲の向かいの競艇場駐車場の北東角です。建物デザイン等は未定のようですが高さ15メートル程の3階建で横幅は40メートル程の予定とのこと。

[265: マンション検討中さん]

消防署が近いと火事や救急の際早く来てくれるメリットと、サイレンや訓練などの騒音があるデメリットがありますね。

[266: 匿名さん]

あーこれはまいった
寝てるとき起こされるからね

[267: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=95320

消防署の場所はここだ

[268: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

毎度緊急事態なので夜だからと静かに出て行くこともないでしょう音もそうですが、部屋によっては窓から赤い回転ライトの灯りが見えるのもセットでそわそわしてしまいますね

[269: 匿名さん]

皆さん聞いておられましたか？
目の前にできるなんて最悪だわ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

知ってましたよ

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん

以前この掲示板でも話題になってますよ。
現在の消防署近くに住んでますが
慣れれば気にならない様になりますが
大きい火事や事故が有るとかなりの台数が出庫しますので
何事かと火事どこ大津のサイトを検索してしまいます笑

[272: 匿名さん]

救急車すぐ来てくれるしええやん。

[273: マンション検討中さん]

消防署できるってそんなにマイナスですかね？24時間常に人のいる施設が近くにあるっていうのは安心感大きいと思いますが。特に今みたいに真っ暗な駐車場で置いとくぐらいなら余程良いかと思います。

[274: 匿名さん]

琵琶湖見えないのに琵琶湖ムシ多い、イオン無くなる、消防署くる、全部前向きに考えよっと。

[275: マンション検討中さん]

嫌な事を書いているの滋賀県の人かな?
滋賀県の人、意地悪なのかな?

色々、心配になってきた。

[276: 匿名さん]

この人プラウドの方にも出現してます。
迷惑ですよね。
書き方や言葉遣いに悪意を感じるし、わざわざ検討もしていないマンションの掲示板回ってよっぽど暇なのだと思います。

[277: 匿名さん]

消防署をネガティブ要素と評価する人は夜中にサイレンの音で起こされたりすることを
考えているのでしょうか？

私は現在の住まいが消防署のすぐ近くで、かつ高齢者の多い地域ということもあり
ほぼ毎晩救急車のサイレンの音が聞こえます
引っ越してきた当初はびっくりしたものですがしばらくしたら慣れました

どうしても無理ならこの物件は止めておけばいいと思いますが
割と受忍限度の範囲内で済む人多いんじゃないでしょうか

[278: マンション検討中さん]

こちら契約済みの者ですが、音よりも安心感を取りました。今だと夜真っ暗ですし、、、あれが嫌これが嫌なんて言ってたらマンションなんか買えないですよね笑

[279: 匿名さん]

>>272 匿名さん

救急車極近！これは安心感ありますね！！

[280: マンション検討中さん]

安心感とか言う方がおかしいわ。