プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[101: マンション検討中さん]

こちらの物件は日当たりがいい、将来的に
車を乗らなくなってもほとんどの物が徒歩圏内で
揃います、百貨店に行くにも京都駅に10分で
行けるのは、とてもいいマンションだと思いました
ビワコムシのことだけが心配です。

[102: マンション検討中さん]

プレミストってデベロッパーの中にしてみればどれぐらいの位置付けなのでしょうか？？
プレサンスやエスリードなどよりはもちろん格上ですよね？？

[103: 匿名さん]

大和ハウスは利益取りすぎてチープなもんしかできない。業界では有名。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん

マンション販売戸数でいうと、プレサンスの方が格上です。
ダイワハウスは東急より少し上辺り。
ダントツは住友不動産ですかね。

[105: マンション比較中さん]

売り方を見ているとスミフはちょっとどうかなって思ってしまう
建物自体は良いのかもしれないけどね

[106: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん
ですがダイワのマンションを購入した人に渡される分厚いファイルにある様々なサービスとか保証にやっぱメーカーだなぁと満足していますよ。プレサンスとか地方企業ではないサービス

[107: マンション検討中さん]

壁とか床を分厚くして欲しいわ

[108: マンション検討中さん]

それよりここの壁の厚みは何センチなのでしょうか？？どこにも記載がなくて…どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？

[109: マンション検討中さん]

こちら検討中なのでこまめにホームページをチェックしているのですが、第1期2次に入ってから急にペースダウンしている感があります、、、恐らく月末からはプラウドの方がここ2ヶ月で取り溜めた要望書でドンと第1期完売と謳ってくると思いますのでなかなか難しくなるかな、、、

[110: マンション検討中さん]

>>109 さん

>>109 マンション検討中さん
私はプラウドシティの357戸の方が苦戦するのでは
ないかと思ってます
プラウドシティはプレミストより駅が遠い点と
部屋によってレイクビューではなかったり
日当たりが悪かったりと、プレミストの方が
魅力的な点が多い気がします。

[111: 購入経験者さん]

>>109 マンション検討中さん
え？なにが難しくなるのですか？

[112: 匿名さん]

徒歩圏内に買い物するお店がたくさんありますね。
JRと京阪も利用しやすい立地なので通勤も楽そうでいいなと思いますが
子育てする上ではちょっと迷うかもしれません。
中学校は近いのですが、小学校が徒歩１７分。
低学年だともう少し時間はかかると思います。
中学校ならまだしも、小学校が遠いのはちょっとかわいそうかもしれませんね。

[113: マンション検討中さん]

間取りもコンパクトですし、ファミリー向けっていうのも少し手狭になっちゃうかもしれませんね。

[114: マンション検討中さん]

こちらはそれぞれの間取りにメニュープランとしてテレワークコーナー付プランがあるみたいでそれが魅力的でした。別にテレワークコーナーとして使わなくてもちょっとした書斎代わりにも使えるし、家事コーナーとしても使えます。

[115: マンション検討中さん]

ここの最上階欲しかったけど既に売れてしまってた泣

[116: マンション検討中さん]

こちらはディスポーザーが無いのでどうかなと思っていましたが先日ギャラリーにて毎日ゴミ出しが出来て、業者に毎日収集を依頼するということを聞いて寧ろこまめに捨てられていいなと思いました。

[117: 匿名さん]

ディスポーザーもデメリットあると言います。毎日ゴミ出しできるならいいかなと思っています。

ディスポーザーもメリットもあるので、メリット、デメリット、どちらもふまえて検討できる人がスマートな気がします。
ファミリーだとちょっと狭いんですよね？
親と話していると、昔は4LDKが主流だったということだったので、住まいはコンパクトになってきているのかな・・・？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
ニュースでもご存じかと思いますが日本は既に家余りの人口減少時代になっています。公共交通機関便利な場所に以前より小さな家（マンション）というのはトレンドですね。

[119: マンション検討中さん]

後は建築費高騰の関係で4LDKなんか作ろうものならとてもじゃないけど値段が高くなりますね。
コンパクトが主流とはまぁ表向きのこじ付けでもありすが世の中の流れ的にはそうなりますね。

[120: 匿名さん]

>>118 マンコミュファンさん
最近激増している世帯は単身者世帯ですものね

今なら郊外の広々した4LDK一戸建てなら安く買えるのでしょうけど
そういった物件を望むファミリー層が少ないのも不思議なものです

[121: 北坂昌也]

地元民です

久々に近所のマンションの価格を見てびっくり！
人件費や資材が高騰してるとはいえ
ここの価格設定も強気だなぁと思いましたが
更にプレサンスの中古を見て納得しました。

実は先月にNHKの地元ニュースで大津市のマンション価格が京都とかに比べて割安なので人気になり高騰してると言う内容でした。
投資マネーなんですかねー？

で、この物件で気になったところは
せっかく湖西のマンションなのにほぼ琵琶湖が見えない。駅から微妙に遠い。（駅からほぼまっすぐなのでそんなに気にならないですが)
数年後AEONが撤退する。(.地元では皆さん知ってます）まぁその後、他の業者が入ると思われますが。バローも目の前なので不便は無いと思われますが。
道路挟んで斜め向かいに中消防署が移転してくる。（安心と思われがちですが意外と救急車うるさいです）
駐車場が機械式。(電車通勤なら良いですが、滋賀の場合は車通勤が多いと思うので毎日になると意外にストレスです、これは自走式には叶いません)
デメリットばかり書きましたが、気にならない人で単身や2人家族なら安い物件も有るので新築欲しい人にはおすすめでは無いかと思います。

[122: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京がなくなるとは本当ですか?
いつ、決まったのか教えて下さい
購入するのにとても大事な事なので。

[123: 周辺住民さん]

>>122 マンション検討中さん

昨年頃からポツポツ地元で噂話が出ていましたが、
今年になって複数の不動産業者にも確認したところ本当らしいです。
AEONの建ってる土地が借地で期間満了が数年後に迫ってるとの事。
ただ、その後どーなるかは誰も教えてくれません。
もし商談中なら営業マンに聞いてみてください。
私は違う物件で聞いたら本当ですとの解答でした。
まぁ聞かれない限りは向こうもデメリット要素は教えてくれないでしょう。

でも、全廃なのか一部残るのか他店舗が来るのかはわからないみたいですよ

[124: 検討板ユーザーさん]

私はイオンの件分かってて契約しました。
イオンは定期借地権付きの土地で恐らく契約は30年ですので満了はあと3、4年後です。
現状としては売れ行きの悪い家電や衣料部門も無くしてすこぶる売上の良い食品を残す予定のようです（真偽のほどは定かではないですが。）
そして第二駐車場の土地については手放し、他の使用用途に充てる（マンションや商業施設）そんな感じでしょうか。
いかんせん更地のまま放置されることはないということは大津京のポテンシャルが高いということにもなるので少しの間は不便かもしれませんが楽しみです。

[125: 評判気になるさん]

>>124 検討板ユーザーさん

プレミストの営業の方ですか？笑
私が聞いた営業の方と全く同じ内容の解答でした。

[126: マンション検討中さん]

本当だとするとイオンの件は残念です。消防署が近いのも個人的にはうるさそうで嫌ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

嫌ならやめたほうがいいですね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
そうですね。検討段階でこういう情報が知れてよかったです。正式な情報かはわかりませんが、噂とかも聞けるのが掲示板のいいところですね。

[129: 評判気になるさん]

契約済の者です。
イオンの件は知らなかったですが、食品売り場が残るならいいなぁと。
個人的には消防署が目の前に来るのは、地震やら何かあったときに早めに道路事情などの修繕が入るからいいかなと思ってます。
琵琶湖見える見えないで色々書き込みを見ますが、セカンドハウスなら分かりますが、わたしは琵琶湖ビューに全く興味のない人なので実需を求めてここに決めました。
(実家が琵琶湖からすぐのところにあるので…)

第二次一期の売り出しが３戸というのを見て、え、めっちゃ売れ行きいいのかな？！と思いましたがどうなんだろ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 評判気になるさん
琵琶湖が見えないけれど、散歩する距離に琵琶湖が
あるなんて贅沢だなと思います。

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
わかります。私も景色とか見ないので、景色にお金かけるならその分広さとかにかけたいなと思います。琵琶湖には歩いて行けますしね。
売り出し3戸はそれが最後ならすごく売れ行きはいいと思います。でもまだまだあるのに内3戸しか出さないというならそれくらいしか売れないと見込んでるとも考えられるので売れ行きはよくないももとらえられますね。

[132: マンション検討中さん]

消防署に関してですが、あの辺りは夜すごく暗いので24時間誰かがいる施設が通り沿いに出来るというのは大きなメリットだなと感じます。

[133: 評判気になる]

>>131 匿名さん
人によって優先するものが違いますしね。琵琶湖に歩いていけるで十分です。夜は琵琶湖真っ暗で見えないし結局現役世代だと週末しか日中の景色を見ることはないので。

売り出し３戸の件、そういう考え方もあるのですね。
まだ2期なので最後ということはないと思うので、どっちともとれますね。参考になりました。

[134: 評判気になる]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[135: 評判気になる]

>>132 マンション検討中さん

確かに！その観点はなかったですが、おっしゃる通りだと思います。個人的には現在の住まいも救急病院の近くでサイレン音にはなれているので、サイレンの音より安心の方が勝ります。

[136: マンション比較中さん]

あまり売れて無いのかもっと販売を加速させたいのか先週から大量に広告が撒かれています。逆にプラウドは全くポスティングされません。

[137: 匿名さん]

本当に取り柄がない
大津京って駅前か琵琶湖眺望のどっちかだから

[138: マンション検討中さん]

ん？プラウドも琵琶湖見えない部屋多いんでしょ？

[139: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん

プラウドは京都で大量に折り込みされてます。
でっかいチラシがほぼ毎週新聞に。
価格が重いので京都の富裕層狙いか。

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

割合で言えば半分はまともに琵琶湖見えません（ ; ; ）

[141: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
なるほどどうりでモデルルームに京都ナンバーの高級車がにいつも停まってる訳ですね。売れてるのもC棟の北寄りからＤ棟の高層階ばっかりでした。と言うか第一期は客寄せのA棟2階の最安部屋以外は琵琶湖が見える部屋ばっかりですもんね。
高額なのも納得。
第二期以降でAB棟の下層階とかは売れ行き見て下げて来るんでしょうね。
でも、他の方がおっしゃる様に琵琶湖眺望無し駅遠い交通量多いので同じ予算ならプレミストの方が良いかも。
そーか滋賀県民はプラウドの琵琶湖向きは買えないと思われてるわけですねwww.

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション比較中さん

滋賀に根ざした実需ベースは結構プレミストに流れちゃってるんじゃないですかねー？

[143: 周辺住民さん]

>>142 マンション検討中さん

プラウドの方曰く
一応プレミストのお客さんも来場されますが基本競合しない方が多いとの事。
竣工時期も一年違うし規模感、価格帯も違うので全く需要が違うと強気な感じでした。

[144: マンション検討中さん]

>>143 さん

坪単価で見るとほぼ変わらないんですけどねー。。。

[145: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん
結局支払いは坪単価ではなくグロスでの価格なので、プラウドシティが需要が違うと言うのもあながち見当違いな話では無いと思いますよ。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション比較中さん

しかし西向きA棟とかだとグロス同じぐらいでは？

[147: 匿名]

>>143 周辺住民さん

ここは低く見られている訳だ！

[148: マンション検討中さん]

確かにプラウドの億単位になると全く層は違うと思いますが明らかにA棟ないしはB棟ターゲットはプレミストと同じ領域ですよね笑
いくらかはお客さんを取り合いになっているのもこれまた事実

[149: マンション検討中さん]

教えてください！
物件南側、道路挟んだ所に畑と砂利駐車場がありますが何か建つ予定がありそうですか？
結構広い場所で同じ高さのマンションが建つと確実に眺望や日照に影響しそうですが…
AEONが無くなる事といいデメリット要素はなかなか教えてもらえないので

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
今現状で言えば何も予定はないです。ただ言ってもあくまで現状です。あそこの土地は奥にある2軒のお家の土地と複数の利権者がいるようです。また月極貸しもされているところですので、そうそうすぐに建物が建つということも無さそうです。
ただあくまで現状の話です。
そんなこと気にしてたらキリないですから…