プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/
所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京＋プレミスト堅田 滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/
[スレ作成日時]2021-05-07 15:39:46
プレミスト大津京ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-05-12 12:37:00
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削除依頼
気になっています。
琵琶湖ビューの高層の部屋は高そうですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
販売開始がまだ先なので、まだ価格情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 上階の眺望は最高だろうなと思います。 設備や間取り公開が楽しみです。 |
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| No.3 |
琵琶湖方向はプレサンスにほぼ塞がれてるからまともな琵琶湖ビューの部屋はないと思う
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| No.4 |
資料請求者に間取り公開中です。資料請求しなくても、いずれは間取り公開されますか…？
琵琶湖ビューも期待できるかなと思ったのですが、3さんによると琵琶湖ビューは望めなさそう。 イオンまで徒歩2分と近いので、いつものお買い物はイオンになりそうです。 柳が崎湖畔公園が気になっています。 小学校低学年の子供、遊べたりするでしょうか。 ヨットハーバーまでも徒歩7分と書いてあって、ヨット持ってなくても散歩しにいくのも楽しそうだと思いました。 琵琶湖周辺を歩くだけでも楽しそうですね。 |
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| No.5 |
完全に前のマンションで琵琶湖ビューがブロックされてる
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| No.6 |
琵琶湖ビューを望むなら柳が崎のマンションがいいかもしれませんね。
あちらは野村なので価格が心配ですが… |
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| No.7 |
毎朝、ベランダから刑務所で体操している囚人の人達が見えるって聞いたのですが、本当でしょうか？
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| No.8 |
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| No.9 |
そうですね。
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| No.10 |
大津京の治安が気になります。
この前下見にいきましたが、駅前ロータリーが寂れた感じに見えたのですが大津京に住まれて通勤されてるかたに普段気になることがあればお聞きできれば嬉しいです。 先日、ロータリーでの連れ去り事件もありましたので、普段特に夜や朝方などどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.11 |
眺望が気になりました。前の建物で琵琶湖ビューは期待できない感じなんですか？これだけ琵琶湖に近いんだから、少しでも見えるといいのに。令和5年完成予定だから、建物のない状態で眺望を予想するのも難しいでしょうけど。モデルルームでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。地図で見てみると、東南側か北東側なら琵琶湖見えそうな気がするんですけど、確認するのが難しそうですね。
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| No.12 |
湖西線の今の状況が気になるのですが、やはり風などで止まったりするのでしょうか？
台風の季節などもどうなのかもお聞きしたいです。 |
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| No.13 | ||
| No.14 |
ボートレース場が近く、開催時は周辺の雰囲気一気に変わりますよ。
ブーンて音もずっと聞こえます。 住環境は良いとは言えません。 |
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| No.15 |
Aタイプを拝見して思ったことは
まず、玄関から廊下や部屋の中が見えないようになっているのは安心。 入ってすぐ、トイレと、洗面室があるので動線的に、帰宅後すぐ手洗いができるのは良い。 一方、洋室が２部屋リビングに面していて、引き戸になっているので 個室として利用する場合、生活音はお互いしてしまうかなと。 |
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| No.16 |
これだけの高さがあっても琵琶湖ビューが望めないのであれば
ここを選ぶ理由はなくなるかもしれませんね。 もちろん、価格次第ではありますが…。 ボートレース場が近いのであれば、ファミリー向けとしては考えにくいのかも。 |
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| No.17 |
付近の住民ですが、この場所はかなり微妙ですよね。眺望もないし、敷地自体が狭いし、日当たり悪そうで、なんでここにマンションを建てようとしたのかが不思議なくらい。数百メートル北に、野村＋長谷工が360戸規模のマンションを建てようとしてるので、ここよりはそっちではないかと。まあそちらも、琵琶湖の際ではないので、眺望は微妙そうですが、このあたりで大規模マンションは、これが最後でしょう。もう物理的に場所がない。
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| No.18 |
琵琶湖の近くではありますが、マンションの先に同じくらいの高さのマンションが建ってしまっているので、
琵琶湖ビューは期待できなさそうですね。 景観が期待できないということになると、マンションの魅力も半減してしまいますから、どちらかというと利便性面を 考慮するしかないかな。 あまり景観を気にされない方向けという感じになってしまうかな |
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| No.19 |
>>14 マンコミュファンさん
>>ボートレース場が近く、開催時は周辺の雰囲気一気に変わりますよ。 本当ですね。。。ボートレースびわこが近くにありますね。。。 現地案内図になかったので、盲点でした。 場所を確認したら、尾花川公園よりも海側で、公園の南側で距離はある程度離れているようでした。それでも音が聞こえるものですか？ 競艇ってえんぴつを耳に刺したおじさんがたくさんいるイメージなんですが。。。 利用駅は1駅離れていると思いました。 |
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| No.20 |
>18
>琵琶湖ビューは期待できなさそうですね。 >景観が期待できないということになると、マンションの魅力も半減してしまいますから、どちらかというと利便性面を >考慮するしかないかな。 そうなんですね。 確かに琵琶湖を見渡せないのであれば上階を選んだりする意味もないし このあたりにマンションを購入するメリットはあまりないのかも。 |
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| No.21 |
ここって皇子山中学区ですか？
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| No.22 |
>>21様
>>ここって皇子山中学区ですか？ そのようですね。中学は皇子山中学校だと思います。 徒歩５分と近くて子供を通わせるのに安心でいいなと思います。 ただ、小学校は長等小学校だと思いますが徒歩１７分ととても遠いです。 小さな子供がいる家庭は考えてしまうかもしれませんね。 |
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| No.23 |
ここだと京都とか大阪方面の通勤にも対応している。
京都から新快速使えば、大阪までもトータルで1時間以内で到着するから。 敢えてこのあたりで、というのは大津京が地元か、 または値段的な魅力がある場合になると思う。 値段としてはここはどういう感じなんだろう？ |
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| No.24 |
価格が出ましたね。
３ＬＤＫでも３０００万円台でかなり買いやすい価格帯かなという印象。 教育施設も近いのであれば、絶対に子育て家庭に人気が出そうだなと思いました。 大津京駅まで徒歩６分とアクセスの良さも魅力ですね。 |
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| No.25 |
近くにプラウドができるみたいですね。
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| No.26 |
>>23 匿名さん
京都、大阪通勤の人ってどのくらいいるんでしょうね。 マンション価格が安いと言っても、残業が多いなら通勤時間は短い方がいいだろうし… 3LDK3000万円台なのは安い気がします。 大阪まで1時間以内、少し遠い気はします。 滋賀は土地もそこまで高くないので、マンションは戸建てもライバルな気がします。 |
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| No.27 |
確かここ以前は滋賀銀行の寮だったところですよね。
駅から近い、商業施設や銀行、クリニック等も近いので日常の暮らしは便利だと思います。公園とかも。公立の幼稚園は遠いけど、私立幼稚園はいろんなところが園バスを出してます。滋賀大附属も通学圏内。 眺望を重視せず、新築で、という人には検討する価値あるかも。 |
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| No.28 |
幼稚園、保育園の立地がなあ
パスかな |
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| No.29 |
そうですね、琵琶湖を見ようと思っても
プレサンスレジェンドの壁が広がってるだけですからね。 高さ規制さえすれば景観が守られると思ってる前女市長の負の遺産 これなら同じ部屋数のタワーマンションが建ったほうが 景観は守られたと思います |
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| No.30 |
琵琶湖を見ることができないんですか。
それはちょっと残念・・・ マイナス面もきちんと伝えてくれたので、真剣に考えられそうです。 価格は2LDKが2800万円台～、3LDKが3300万円台～でかなりお手頃なんですが。 住環境も大切ですよね。 琵琶湖ビューを見られないことを織り込み済ならOKなのかも。 |
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| No.31 |
>>12 マンション検討中さん
大阪人で滋賀の事は全く分かりません。大津京の環境が気に入って此方も検討していました。湖西線は風でよく止まると言うことも最近知りましたが、大津京までは大丈夫、そこより向こうがヤバイなんて滋賀に住んでいる親戚が言ってました。大津京は一応京阪もあるし、みたいな。だからあまり気にしなくて良いのではないでしょうか？ |
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| No.32 |
>>31 通りすがりさん 以前湖西に住んでいました。 確かに風は大津京より向こう側ですが、結局向こう側が遅れたら大津京に到着する電車も遅れるわけで大津京だから問題ないと言うことは全くないです。 湖西側のマンション掲示板でよく見るのは、東海道線も人身事故でよく遅れるって言うコメントですが、正直住んでいる時に感じた風や雪の影響の遅れの頻度はそれ以上です。 結構遅れますよ。 |
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| No.33 |
結婚を機に大津京に住んでいますが、大阪駅まで通勤していて今は後悔しかないです。
湖西線はただでさえ直通電車の本数が少ないうえに風でしょっちゅう止まります。京阪があるといっても山科で乗り換えて浜大津で乗り換えてと、時間もかかるので面倒です。 妻の希望で滋賀県に住んでいますが、せめて琵琶湖線の大津?草津あたりに住んでおけばよかったと思います。 京都通勤ならまだしも、大阪通勤の自分には合いませんでした。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33 マンション検討中さん
全く知らない情報で、ありがとうございます。大津京は、駅から近くスーパーもイオンもコメダも近くにあって本当便利で良いなぁと思っていました。 そう言えば、電車かなり本数少なかった様に思います。コロナのせいでこんなに少ないのかな？と思っていました。京都も近くで良いな?と思ったのですが、随分暑い中ホームで待たされました。 湖東、草津の方ならJRの本数はありますか？ 草津でも探しています。 大津は、あまり栄えてない様な気がしました。（大津の方、ごめんなさい。他所者ですので電車からの風景で判断しました。）草津は、近鉄百貨店とかがあり、栄えている様に思いますがどうでしょうか？ |
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| No.36 |
滋賀県の中では、大津京に住むのが一番便利で良いかなと思っておりました。
近くに郵便局がないのには、ちょっと驚きましたが。 こんなにマンションの住人が多いのに、何故、郵便局が近くに無いのか不思議でした。 地元の方のご意見が色々聞けて大変参考になります。 |
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| No.37 |
34、35 購入経験者でなく、「マンション検討中さん」です。
間違えました。 |
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| No.38 |
>>36さん
>>近くに郵便局がない 不便さも納得して買わないと後悔しそうですね・・・ 郵便局はあまり利用しませんが、宅配で不在者票が入っていた時に直接取りに行くことはありますね。 知人はゆうちょは手数料無料とかで利用していると言っていました。ゆうちょの手数料無料は変わってしまったんでしたっけ？ コンビニのATMなどありますし、利用次第なのかなと思ったりしますが。 郵便局は住民が増えて新設されるといいですよね。 |
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| No.39 |
11／1?郵便局の振込料が変わるみたいです。私は、フリマとかをやっているのでしょっちゅう利用します。郵便局は確か線路を越えなければ行けなかったと思います。
スーパーや外食、何かブランチ大津京というところもあって、琵琶湖も近くだし凄く大津京には憧れていたのですが、営業の方のお話しだけでは分かりませんね。地元の方の意見が一番信用出来ます。 |
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| No.40 |
>>38 匿名さん
少し余談になりますが、私は関係者でも何でもございませんが、個人的に、SBI銀行、ネット銀行がおススメです。振込料が1か月10回位まで無料で、入金や出金もコンビニで無料だったと思います。詳しくは調べないと分かりませんが、今まで手数料を払った事がありません。雨でも、夜遅くでも自宅から無料で振込とか出来るので凄く便利で助かっています。 全く関係のないお話をしてすみません。郵便局の手数料が無料というお話から、もうすぐ手数料が変更となるので良ければと思い書かせていただきました。 どうぞお節介者の独り言だと思って聞き流して下さい（^人^） |
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| No.41 |
>>35 購入経験者さん
京都と滋賀に住んで今は滋賀のマンションに落ち着きました。滋賀に住むなら私は草津をオススメします。JRも本数が多く、商業施設も栄えていて暮らしやすいです。最近は南草津も人気ですけど、個人的には商業施設はいまいちな感じです。草津は人気ありますが、デメリットとしては価格が高いのと、駅近だと飲み屋さんも多くてごちゃごちゃはしてますね。 大津は京都に10分で着くし、草津よりは落ち着いていて環境もキレイで大津もオススメできますよ。 大津京は湖西線が本数少ないのでいまいちですが、車をメインで使うなら周りにお店もいっぱいありますし、琵琶湖まで行けばリゾート地のような雰囲気でいいですよ。 それぞれ良いとこ悪いとこありますので、ご自身の好みで決めたらいいと思います。 |
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| No.42 |
４１さん、滋賀のマンションにお住まいなのですね。
地元に住む方の情報はありがたいです。 草津がそんなに人気とは知りませんでしたが 大津と比較して検討することは必要だなと思いました。 参考にさせていただきます。 |
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| No.43 |
>>41 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。大津京も気に入っているのですが 今、草津中心でマンションを探しています。 近鉄百貨店が駅前にあるのとエイスクエア？など商業施設があるのは良いなと思っています。ずっと大阪に住んでいるのでやはり賑やかな方が落ち着くかな。 滋賀は空気も良いだろうし良いところだと思います。 |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
大津京もいいですよね。そっち方面に行くときはブランチとかよく使ってます。駐車場も3時間無料？で良心的なので広場で犬の散歩をしたり買い物したりと楽しいですよ。 草津の近鉄やエイスクエアも活気があっていい商業施設です。最近は百貨店が撤退もあるなかで上手に工夫して人気を維持してて凄いなと思います。実際に街の雰囲気とか見て考えるといいですね。 |
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| No.45 |
イオンが近くにあったり、ダイソーもあるし、スーパーも近くにあるので買い物は便利そう
ただ、皆さんのコメントを見ると、通勤には少し不便さがあるのかな？ 大阪までの通勤は難しいということでしょうか？ 京都へは１０分程度で行けてしまうので、通勤場所によって左右される立地なのかなと思いました。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
元は大阪住みで現在、大津在住です。 大津京は買い物するには便利なところだと思います！ 自分はJR大津駅近くのマンション住みですが、大津京まで車なら10分もかからない距離なので月に1.2回大津京のイオンやブランチへ買い物に行きます。 私は通勤先が大阪市内なのでJR大津駅近に住んで通勤し、休みの日はたまに大津京や草津、また京都に買い物に行くスタイルが合っていると感じていますが、仰るように勤務先が違うと感じ方も違っていたかもしれません。 |
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| No.47 |
４６さま
大津にお住まいなのですね。 詳しい情報ありがとうございます。 大津の方が便利かなと思ってましたが、イオンも近いですし大津京も便利そうですね。 |
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| No.48 |
此処のマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
駅近でスーパーも近く便利ですよね。 琵琶湖は上層階なら見えるのでしょうか？ |
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| No.49 |
琵琶湖は最上階でも見えないそうですよ。
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| No.50 |
ここのマンション、検討しましたが、小学校が遠くて断念しました。
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| No.51 |
小学校が遠いのは、お子様がいる家庭では辛いですね。
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| No.52 |
こちらは3年後？4年後？に中消防署が前の駐車場に移転してくる話があるようですが、有事の際は安心かもしれません。しかしながら日常のサイレン音は少々心配です。
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| No.53 |
サイレンの音はヤバイんじゃないですか？
病院に入院していても救急車がひっきりなしに来て あの音と言ったら凄いですよ。 出動の時は、鳴らさ無いのかな？ |
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| No.54 |
サイレンは慣れると思いますよ
それよりも安心感ほうが大きい気がする 周りにスーパーなどお店が多いのも魅力的。 |
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| No.55 |
エントランス内の雰囲気が気になるのですがどこにも一切の写真などがなく購入に結びつきません。駐車場の出し入れしにくさなどのマイナス点はあるもののそこが気に入ればってのはあるのですが、皆様気にされないのでしょうか？？
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| No.56 |
55さま
確かに駐車場は気になるところです マンションが駅に近いので仕方ないですね 駅近マンションはやっぱりいいので 悩みます。 |
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| No.57 |
ここは土地が少し狭いからなのか共用廊下側の仕上げが気になりますね。アルコーヴらしいものが少なく、角部屋に至ってはドアの真前にずどんと共用廊下か…
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。 毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなぁ。 何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、 子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。 |
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| No.61 |
確かに何を優先するかは人それぞれですよね。私は大津京＝レイクフロント一辺倒ではない適度な規模感&駅近&幹線道路から奥まった立地が気に入ってます。候補かな。
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| No.62 |
教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。
ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば 問題ないのかなとは思いますけど。 |
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| No.63 |
リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。
坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。 |
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| No.64 |
こちらの販売状況はいかがでしょうか？？
規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？ なんとなく早々に完売しそうな予感です |
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| No.65 |
物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。 レイクビュー素敵です。その分、駅まで遠くなっちゃいますけど、景色を取るならここ。 お買い物施設もたくさんあります。ドン・キホーテも使っています。 マジカカードでポイント貯められますし、独自キャンペーンもやっていたりします。 |
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| No.66 |
ここは南西向きなのでレイクビューではありません。
仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。 全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。 私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
僕もここ契約しました。
元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。 |
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| No.69 |
ここは車の騒音と、プレセンスビューでダメでした。
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| No.70 |
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| No.71 |
70さんの仰るとおりです。大通りに直接面しているわけでもないですしね。
南向きだからプサレンスビューというわけでもないですし…勘違いでしょうね。 |
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| No.72 |
>>67 検討板ユーザーさん
66です。 参考になるかわかりませんが、私は立地が一番です。 現在大阪在住で職場が京都なので電車に乗っている時間と家から駅までの時間、ともに今より格段に短くなりますので。 それ以外ですと、単身なので子供の学区は考えなくてよいこと、駅前や近隣にコンビニはもちろんスーパーやドラッグストア等が充実していること、レイクビューではありませんが歩いてすぐ琵琶湖の畔まで行けること、設備面も詳しいことはわかりませんが特に不満もありません。 以上が私が契約した決め手です。 |
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| No.73 |
>>71 通りがかりさん
69です。 言葉足らずですみません 騒音は真横が4車線で、信号かわりぎわにスピードだすのでうるさく感じました。 眺望ですが、せっかくの琵琶湖がプレサンスで覆われて全く見えないので残念と思いました。 |
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| No.74 |
琵琶湖は散歩できるぐらいの距離ですし
何より日当たりがいいのとスーパーや外食出来る ところが多い 前向きに考え中。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
先日見学に行った際に2LDKは非常に売れ行きが良いと聞きました。やはり狙っていた方々は動きが早いですね。
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| No.77 |
2LDＫ購入者はリタイア組が多いの？
又は子なし夫婦？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
こちらの60平米後半の3LDKは坪単価でみるとちょっと価格が重ためな感じがします。
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| No.81 |
子供が深夜まで走り回る騒音被害を避けたかったら2LDKがいいんでしょうかね
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| No.82 |
マンションは買っても自分の思いどおりにならない部分がキツイ。何でも多数決だからね。自分の家なのに。
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| No.83 |
こちらは割と順調に契約が進んでいるようですが、このエリアの実需向け物件って意外と久しぶりなので注目ですかね。
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
ええ本来はそうであるべきなのですけどね でも現実は違い、子供のいる家族が入居しやすい物件の周辺を避けないと 大変な被害に合うのですよ 2LDＫは子育てには手狭だというのは確かですし 子育て世代が避ける物件であるなら 2LDＫを物件候補の条件に入れようかと思いました |
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| No.86 |
こちらの物件に関しては基本ベースが狭めですので子育てを考えるのであればプラウドの方が良いでしょうね。
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| No.87 |
上の住人がカカト歩きをする人だって、常に歩くたびにコンコン音がしていた。
大人でも音を出しますね。 マンションはそこがネックですね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 検討板ユーザーさん
常にコンコンは歩き方も強い人ですね。カカトって丸いし。 マンションは一戸建てよりいつも暖かく涼しいとか、戸締まり簡単とかメリットもありますし、上の階の音が気になり過ぎる方は最上階購入で問題ゼロという手もあります。価値の下落スピードを考慮してもマンションがいいとは個人的に思います。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
昨日モデルルームにお伺いし販売状況も見せていただきました。第1期にしてはかなりの数が売れているなぁという印象を持ちました。
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| No.93 |
いくら車社会と言っても湖西線は過去20年を振り返っても電車本数は改善されていない。
また湖西線は運休も多い。 今後も期待するのは厳しい。 |
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| No.94 |
>>93 検討板ユーザーさん
まぁそもそもここを購入される方はそこまで湖西線だけに依存している方ではないでしょう。京阪もありますし。湖西線の更なる発展を見越してっていうのはハナから期待していないと思います。 それ以外の部分の環境とか地縁とかそのあたりが大きいでしょう。 |
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| No.95 |
１０年後にリセールしたい、分譲賃貸などで運用したい人にとっては
鉄道の状況は重要みたいですからね 逆に、永住できる場所が欲しい人にとっては３路線乗り入れや特急が止まるといった不動産価値の上昇につながる要素は二の次で、 生活に不便がないとか環境の良さとかのほうが欲しいですよね この物件はそういう人たちが集まるんじゃないかと期待してます |
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| No.96 |
一度は検討しましたが、琵琶湖競艇の騒音が払拭できず、諦めました。
ブーンて音は車の音より気になった。 |
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| No.97 |
駅距離や駅力など併せてあわよくばリセールにと考えて出せるギリギリのラインなのかなと思いこちらにしました。ただ競艇の音はどれくらいの規模感で聞こえてくるかは気になります。
ただ公式では謳われていませんが恐らく上層階であれば、上に上がる花火は余裕で見えるんじゃないかなと思います。 |
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| No.98 |
９７様、ご購入おめでとうございます。
ＪＲが利用しやすい立地ですし、確かにリセールしても高く売れると思います。 永住目的で購入しても、子供が巣立った後は引っ越すことも考えられるので 長い目で見ると良い物件かもしれません。 |
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| No.99 |
こちらのモデルルームに昨日伺いましたが、以前こちらで拝見した通り2LDKがよく売れているということを聞きました。今のところは全体的な売れ行きも良いとのことで、選ばれる物件は進みが早いなぁと思いました。かくいう私もプラウドと悩みましたがこちらで進めようと思います
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| No.100 |
>>95 匿名さん
こちら、いろんな人生設計で買っておいていい物件かと判断しました。滋賀の人口増加傾向もありますし、京都市破綻で流入される家庭への賃貸ニーズも確実にありそうです。周辺もひと通りあり便利そう |
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| No.101 |
こちらの物件は日当たりがいい、将来的に
車を乗らなくなってもほとんどの物が徒歩圏内で 揃います、百貨店に行くにも京都駅に10分で 行けるのは、とてもいいマンションだと思いました ビワコムシのことだけが心配です。 |
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| No.102 |
プレミストってデベロッパーの中にしてみればどれぐらいの位置付けなのでしょうか？？
プレサンスやエスリードなどよりはもちろん格上ですよね？？ |
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| No.103 |
大和ハウスは利益取りすぎてチープなもんしかできない。業界では有名。
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| No.104 |
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| No.105 |
売り方を見ているとスミフはちょっとどうかなって思ってしまう
建物自体は良いのかもしれないけどね |
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| No.106 |
>>103 匿名さん
ですがダイワのマンションを購入した人に渡される分厚いファイルにある様々なサービスとか保証にやっぱメーカーだなぁと満足していますよ。プレサンスとか地方企業ではないサービス |
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| No.107 |
壁とか床を分厚くして欲しいわ
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| No.108 |
それよりここの壁の厚みは何センチなのでしょうか？？どこにも記載がなくて…どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？
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| No.109 |
こちら検討中なのでこまめにホームページをチェックしているのですが、第1期2次に入ってから急にペースダウンしている感があります、、、恐らく月末からはプラウドの方がここ2ヶ月で取り溜めた要望書でドンと第1期完売と謳ってくると思いますのでなかなか難しくなるかな、、、
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| No.110 | ||
| No.111 |
>>109 マンション検討中さん
え？なにが難しくなるのですか？ |
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| No.112 |
徒歩圏内に買い物するお店がたくさんありますね。
JRと京阪も利用しやすい立地なので通勤も楽そうでいいなと思いますが 子育てする上ではちょっと迷うかもしれません。 中学校は近いのですが、小学校が徒歩１７分。 低学年だともう少し時間はかかると思います。 中学校ならまだしも、小学校が遠いのはちょっとかわいそうかもしれませんね。 |
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| No.113 |
間取りもコンパクトですし、ファミリー向けっていうのも少し手狭になっちゃうかもしれませんね。
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| No.114 |
こちらはそれぞれの間取りにメニュープランとしてテレワークコーナー付プランがあるみたいでそれが魅力的でした。別にテレワークコーナーとして使わなくてもちょっとした書斎代わりにも使えるし、家事コーナーとしても使えます。
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| No.115 |
ここの最上階欲しかったけど既に売れてしまってた泣
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| No.116 |
こちらはディスポーザーが無いのでどうかなと思っていましたが先日ギャラリーにて毎日ゴミ出しが出来て、業者に毎日収集を依頼するということを聞いて寧ろこまめに捨てられていいなと思いました。
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| No.117 |
ディスポーザーもデメリットあると言います。毎日ゴミ出しできるならいいかなと思っています。
ディスポーザーもメリットもあるので、メリット、デメリット、どちらもふまえて検討できる人がスマートな気がします。 ファミリーだとちょっと狭いんですよね？ 親と話していると、昔は4LDKが主流だったということだったので、住まいはコンパクトになってきているのかな・・・？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
後は建築費高騰の関係で4LDKなんか作ろうものならとてもじゃないけど値段が高くなりますね。
コンパクトが主流とはまぁ表向きのこじ付けでもありすが世の中の流れ的にはそうなりますね。 |
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| No.120 |
>>118 マンコミュファンさん
最近激増している世帯は単身者世帯ですものね 今なら郊外の広々した4LDK一戸建てなら安く買えるのでしょうけど そういった物件を望むファミリー層が少ないのも不思議なものです |
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| No.121 |
地元民です
久々に近所のマンションの価格を見てびっくり！ 人件費や資材が高騰してるとはいえ ここの価格設定も強気だなぁと思いましたが 更にプレサンスの中古を見て納得しました。 実は先月にNHKの地元ニュースで大津市のマンション価格が京都とかに比べて割安なので人気になり高騰してると言う内容でした。 投資マネーなんですかねー？ で、この物件で気になったところは せっかく湖西のマンションなのにほぼ琵琶湖が見えない。駅から微妙に遠い。（駅からほぼまっすぐなのでそんなに気にならないですが) 数年後AEONが撤退する。(.地元では皆さん知ってます）まぁその後、他の業者が入ると思われますが。バローも目の前なので不便は無いと思われますが。 道路挟んで斜め向かいに中消防署が移転してくる。（安心と思われがちですが意外と救急車うるさいです） 駐車場が機械式。(電車通勤なら良いですが、滋賀の場合は車通勤が多いと思うので毎日になると意外にストレスです、これは自走式には叶いません) デメリットばかり書きましたが、気にならない人で単身や2人家族なら安い物件も有るので新築欲しい人にはおすすめでは無いかと思います。 |
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| No.122 |
イオンスタイル大津京がなくなるとは本当ですか?
いつ、決まったのか教えて下さい 購入するのにとても大事な事なので。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
昨年頃からポツポツ地元で噂話が出ていましたが、 今年になって複数の不動産業者にも確認したところ本当らしいです。 AEONの建ってる土地が借地で期間満了が数年後に迫ってるとの事。 ただ、その後どーなるかは誰も教えてくれません。 もし商談中なら営業マンに聞いてみてください。 私は違う物件で聞いたら本当ですとの解答でした。 まぁ聞かれない限りは向こうもデメリット要素は教えてくれないでしょう。 でも、全廃なのか一部残るのか他店舗が来るのかはわからないみたいですよ |
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| No.124 |
私はイオンの件分かってて契約しました。
イオンは定期借地権付きの土地で恐らく契約は30年ですので満了はあと3、4年後です。 現状としては売れ行きの悪い家電や衣料部門も無くしてすこぶる売上の良い食品を残す予定のようです（真偽のほどは定かではないですが。） そして第二駐車場の土地については手放し、他の使用用途に充てる（マンションや商業施設）そんな感じでしょうか。 いかんせん更地のまま放置されることはないということは大津京のポテンシャルが高いということにもなるので少しの間は不便かもしれませんが楽しみです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
本当だとするとイオンの件は残念です。消防署が近いのも個人的にはうるさそうで嫌ですね。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
契約済の者です。
イオンの件は知らなかったですが、食品売り場が残るならいいなぁと。 個人的には消防署が目の前に来るのは、地震やら何かあったときに早めに道路事情などの修繕が入るからいいかなと思ってます。 琵琶湖見える見えないで色々書き込みを見ますが、セカンドハウスなら分かりますが、わたしは琵琶湖ビューに全く興味のない人なので実需を求めてここに決めました。 (実家が琵琶湖からすぐのところにあるので…) 第二次一期の売り出しが３戸というのを見て、え、めっちゃ売れ行きいいのかな？！と思いましたがどうなんだろ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 評判気になるさん
わかります。私も景色とか見ないので、景色にお金かけるならその分広さとかにかけたいなと思います。琵琶湖には歩いて行けますしね。 売り出し3戸はそれが最後ならすごく売れ行きはいいと思います。でもまだまだあるのに内3戸しか出さないというならそれくらいしか売れないと見込んでるとも考えられるので売れ行きはよくないももとらえられますね。 |
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| No.132 |
消防署に関してですが、あの辺りは夜すごく暗いので24時間誰かがいる施設が通り沿いに出来るというのは大きなメリットだなと感じます。
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| No.133 |
>>131 匿名さん
人によって優先するものが違いますしね。琵琶湖に歩いていけるで十分です。夜は琵琶湖真っ暗で見えないし結局現役世代だと週末しか日中の景色を見ることはないので。 売り出し３戸の件、そういう考え方もあるのですね。 まだ2期なので最後ということはないと思うので、どっちともとれますね。参考になりました。 |
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| No.134 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
>>132 マンション検討中さん
確かに！その観点はなかったですが、おっしゃる通りだと思います。個人的には現在の住まいも救急病院の近くでサイレン音にはなれているので、サイレンの音より安心の方が勝ります。 |
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| No.136 |
あまり売れて無いのかもっと販売を加速させたいのか先週から大量に広告が撒かれています。逆にプラウドは全くポスティングされません。
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| No.137 |
本当に取り柄がない
大津京って駅前か琵琶湖眺望のどっちかだから |
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| No.138 |
ん？プラウドも琵琶湖見えない部屋多いんでしょ？
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 マンション検討中さん
なるほどどうりでモデルルームに京都ナンバーの高級車がにいつも停まってる訳ですね。売れてるのもC棟の北寄りからＤ棟の高層階ばっかりでした。と言うか第一期は客寄せのA棟2階の最安部屋以外は琵琶湖が見える部屋ばっかりですもんね。 高額なのも納得。 第二期以降でAB棟の下層階とかは売れ行き見て下げて来るんでしょうね。 でも、他の方がおっしゃる様に琵琶湖眺望無し駅遠い交通量多いので同じ予算ならプレミストの方が良いかも。 そーか滋賀県民はプラウドの琵琶湖向きは買えないと思われてるわけですねwww. |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
プラウドの方曰く 一応プレミストのお客さんも来場されますが基本競合しない方が多いとの事。 竣工時期も一年違うし規模感、価格帯も違うので全く需要が違うと強気な感じでした。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
結局支払いは坪単価ではなくグロスでの価格なので、プラウドシティが需要が違うと言うのもあながち見当違いな話では無いと思いますよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
確かにプラウドの億単位になると全く層は違うと思いますが明らかにA棟ないしはB棟ターゲットはプレミストと同じ領域ですよね笑
いくらかはお客さんを取り合いになっているのもこれまた事実 |
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| No.149 |
教えてください！
物件南側、道路挟んだ所に畑と砂利駐車場がありますが何か建つ予定がありそうですか？ 結構広い場所で同じ高さのマンションが建つと確実に眺望や日照に影響しそうですが… AEONが無くなる事といいデメリット要素はなかなか教えてもらえないので |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
今現状で言えば何も予定はないです。ただ言ってもあくまで現状です。あそこの土地は奥にある2軒のお家の土地と複数の利権者がいるようです。また月極貸しもされているところですので、そうそうすぐに建物が建つということも無さそうです。 ただあくまで現状の話です。 そんなこと気にしてたらキリないですから… |
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| No.151 |
ここを検討中に見つけたんですが、湖西線の駅徒歩7分までの戸建てがたくさん売り出されていて、その安さにびっくりしました。マンション価格は便利な琵琶湖線と変わらないから割高に思えて今は戸建てに切り替えて土地や建売の見学行っています。
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| No.152 |
>>151 匿名さん
都市部でも無いのですからマンションであることの優先順位が低ければ戸建てを選ばれる方が良いでしょうね。土地も安いですからなんなら注文住宅建てても割安ですし。 |
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます おっしゃる通りですがなにぶん高額な買物ですから慎重になるのは仕方ないかと 琵琶湖や県立ヨットハーバーしかない土地は全く無いもしくはほぼ無いと、 畑や駐車場の将来的に可能性が有りとは、購入する時の覚悟が違うのです。 10数年前ですが京阪大津京駅前のマンションで地元業者が隣にはマンション建ちませんと言って販売しときながら数年後に同じ業者が真横マンションを建てて訴訟になってると言う新聞記事を読んだことがあるので慎重なのです。 まぁプレミストは大手なのでそんな事は絶対無いとは思いますけど。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 名無しさん
資材高騰に加え土地入手にも大金が必要な京都市内のマンション価格は普通の人が買えない（審査が通らない）域になってきているのと、数年後に京都市が破綻しそうなこともあり滋賀県のマンション購入へ逃げてきている流出組の数が思った以上で町が盛り上がるといいですね。町が盛り上がると様々な住むに便利という価値施設は維持されると想像しますが、大津京への電車は未来更に減便になると予測します。公共交通機関の便利さはマンションの価値部分ですし気にしたいのですが |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
大津駅前と大津京駅前はどちらがお店や飲食店が
多いですか? 大津駅前は大きな商業施設があるイメージがないのですが… |
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
大津駅周辺は駅前のフレンドマート、丸屋町商店街のフレスコのみです。 飲食店はビジネス街ですので飲み屋関係が多いイメージです。 スタバが出来るまではお茶するところすら無かったです。 さびれた旧市街地で県庁や多少の金融機関が有る感じで 地元の人は大金出して住むというイメージは無かったです。 京都駅まで10分で行けるので京都の外れに住むよりは便利なので シングルの人やご夫婦のみの方にはいいんじゃ無いでしょうか。 大津京駅はAEONやバローなど有りますし少し歩きますが ファミリーに人気のブランチが有ります。 飲食店もそこそこ揃ってますし皇子が丘公園と言う大きな公園や 各運動施設も揃っていて子育て世帯向きの街だと思います。 同じく京都駅まで11分で行けますが夜の本数が極端に少ないです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
私は草津、石山、大津、今現在は大津京と色々と住まいを変わりましたが大津京のバランスは気に入っています。確かに電車は湖西線という点でハンデかもしれませんが車があれば京都までは一瞬です。1号線のような渋滞もあまりありません。また商業施設やチェーンの飲食店など、お酒を飲まない世帯の外食需要も上手く満たせていると思います。
また犬を飼っているのですが、大きな公園がたくさんありお散歩環境は抜群に大津京が良いです。実際にペットを飼われているケースも多いと思います。 そんなこんなでどこの街にもメリットデメリットはありますが大津京のポテンシャルは高いと思いますよ。 |
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| No.164 |
県外出身でわからないのですが湖西線は
マイナスポイントなのでしょうか? 京都に10分ぐらいで行けて便利な印象を もったのですが |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
おっしゃる通り京都駅まで10分少々で便利ですが、 本数が琵琶湖線の半分程度で少ないです。 特に22時以降が極端に少なく終電も早いです。 後、強風が吹くと堅田以降は止まります。 まぁ普通の時間帯のお仕事されてば特に不便は無いと思います。 京都駅始発なので確実に座れますしね。 |
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
湖西線と聞くだけで、本数少ない、よく止まるというイメージが湧きます。最寄り駅が湖西線の駅だと検討されないこともあります。実際は商業施設も多く、琵琶湖もきれいなので車があってそこで暮らすにはいいところです。でも琵琶湖線の方が電車通勤するならいいかなと思います。 |
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| No.167 |
現地を見に行きましたがかなり日当たりが良さそうで気に入りました。建物の何となく形になってきていました。来年の入居が楽しみです。
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| No.168 |
ゴミ出しも24時間OKでいつでも捨てれるのは
本当に便利ですね 賃貸だとなかなかないので。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
回収が年末年始以外は毎日あるみたいですね。 ディスポーザーは無いですがこまめに出せるのは有り難いです。またエントランスの裏側からゴミ置き場がつながっているのもポイント高いです。 |
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| No.170 |
契約してから久しぶりに現地を見てきました。かなり建物が立ち上がってきていて想像以上に大きな建物になるなぁと感心しました。しかしながら現地周辺の雑草たるや。。。あれは立ち上がってもあのままなのでしょうか。気になります。
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| No.171 |
プラウドシティの掲示版に書かれている方が
いましたが、イオンの駐車場から見ると プレミストのコメダ側の部屋の方は斜め前に 私が見た感じでも建物と建物の間に隙間があり 琵琶湖が観れそうです 嬉しい発見です しかし、プレミストの建物から観たわけでは ないので、実際に観れなければごめんなさい。 |
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| No.172 |
売れ行きがストップしちゃいましたねー。。。やっぱり滋賀では高すぎるのとプラウドと併せて供給過多ですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>172京都に比べるとかなり安い気がしましたが、この価格でも買えないのであればマンション購入は難しいですね！販売状況はかなり良いと感じました。
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| No.177 |
これから、原材料が高騰しそうなので、今が
安くて購入のチャンスかも、私もプレミストは 高くないと思います。 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
まだまだマンションの値段は落ちないでしょうね。私もここはお買い得だと思います。様々なメリデメはあろうとメジャーなデベのデザイン良しのマンションがこの価格なら買いでしょう。 |
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| No.179 |
プラウドと迷ってこちらの購入を検討しているのですがすばりこちらを購入された方の決め手をお伺いしたいです！
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
すでに契約した者です。 私の場合は一番は駅近であることです。 通勤が鉄道なので駅から徒歩圏内は必須と考えていましたが 現地に行ってみてプラウドの想像以上の遠さにこれは雨の日とか絶対無理かも…と思いました。 あとは琵琶湖ビューに思い入れがないので、景色よりも 実用性をとりました。 大規模すぎるマンションの朝のEV待ちとかも考えると プレミストになりました。 非常にプラウドと迷いましたが、わたしはプレミストでよかったかなと今のところ思ってます。 (もちろん人によって重要と思うことは違うと思いますので 参考意見としてお納めください) |
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| No.181 |
第3期1次予告物件概要は3LDKが三戸との記載ですが
やはり2LDKはもう売れてしまったのでしょうか？？ 以前にモデルルーム見学に行った時に2LDKのタイプが気になってたのでどうなのかなとふと思いまして… もう一度問い合わせしてみようとは思ってますが… |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
今現在第二期先着順になっているところでまだ2LDKありますよ。3.349万円のお部屋です。 |
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| No.183 |
やはり、区分で分けて販売しているので、
まだ他の間取りも出てくるということでしょうか。 入居はまだまだ先ですが、この分だと入居までに完売しそうな勢いですね。 最寄り駅まで徒歩圏内ということもあって人気物件なんだなと思います。 |
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| No.184 |
これくらいの価格帯が現実的といえます。
原材料が高騰してるにしても値段が上がりすぎです。 マンション代に追われて生活レベルを下げるのは嫌だとみなさん思ってるでしょ。 |
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| No.185 |
こちらもパンダ部屋についてはそこそこお値打ち価格なのですがその方のお部屋についてはまぁまぁ良い値段するんですよね…
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| No.186 |
こちら購入したものなのですがオプション費用の請求書が早速届いて驚きました。
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| No.187 |
マンションはやっぱり駅近ですかね。びわ湖沿いは虫も気になるし、雨の日の匂いが結構気になった。住んでる人は遠方ばかりで管理が難しそうですよね。
国道渡るのも結構時間かかりました。 プレミストはその点大丈夫そうですね。 前向きに検討しようと思っています。 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
マンションのオプション費用は物件引き渡し時期とは関係ないので仕方ないですね。申込み時にその旨の説明もあったかと思いますよ。 |
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| No.189 |
湖西線は本線に比べてゆったりしてますよね。
朝は姫路や大阪行きの快速、新快速もあって乗り換えいらないです。 住みたい町にこれからもまだまだ進化して行きそうな雰囲気でてますよね。 70㎡で4000万台は良心的ではないでしょうか。 知り合いは京都で5千、6千当たり前と言ってました。 広い大津のなかで市役所も近くにあって成長するんじゃないでしょうか。 期待したいエリアですね。 これくらいの値段なら将来まだ伸びしろありそうかな。 |
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| No.190 |
この辺りはまだまだ余白地が多いのでマンションが建って住民層が変わればまた開発も進む可能性もあるでしょうね。
ある意味琵琶湖線の瀬田や石山なんかよりも将来が少し楽しみかもしれません。 |
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| No.191 |
大津京駅って、思ったよりも京都へのアクセスがいいです。
そのため、京都通勤の人もちらほら見かけます。 近隣で働いている人も、京都へおでかけの時に近いと感じそう。 子供が電車好きなので、京都の鉄道博物館、その隣の水族館に行くのも楽しそうと思っています。 調べたところ大津京駅から京都駅は10分。近いです！ |
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| No.192 |
現地を久しぶりに見ましたがかなり立ち上がってきましたね。98戸とこの近辺では規模が小さい気がしていましたが建物はそれなりの迫力が出てきていました。
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| No.193 |
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| No.194 |
湖西の将来性って言ってる人いるけど、滋賀のこと知らずにマンション検討してるんだろうなぁ。
京都まで10分だけど、電車の本数とか止まりやすさとか知らないのかな。 |
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| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
私も大津京か草津かでマンションを選ぶ際に、やはり、湖西線はないという結論と災害時の琵琶湖の液状化も心配でした。 小学校や中学校が遠いなど、将来考える前に今の生活を考えて草津でした。 |
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| No.196 |
草津の値段で買える人は京都の右京あたり買えると思う。5、6千万当たり前だからねぇ。買える人はどうぞ。
大津市でも大津京は4千万ぐらいで広いのが手に入りそう。 エリアとか環境もあるけど何かを我慢、妥協するだけで500万、1000万かわるなら背伸びしなくても。 見栄を張って家を買うのはやめた方がいいかと。 住んだことない人が湖西を悪く言ってる気がする。 |
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| No.197 |
>>194 検討板ユーザーさん
湖西線止まりやすくは無いですよ最近は！ 強風で止まるのは堅田や近江舞子以北です。 最近は荒天が予測されると計画運休するので 京都～堅田は殆ど強風では止まりませんよ。 逆に京都線琵琶湖線の方がよく止まったり遅れたりします。 長浜～姫路って新快速の運行区間が長いので何処かで人身事故や 信号トラブルが起きると影響をモロに受けます。 先日も膳所駅で人身事故で京都～米原で止まってました。 膳所駅と瀬田駅は多いんですよね～ |
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| No.198 |
膳所と瀬田で人身事故多いと思ったことないですね。ほとんどいつも神戸線でトラブってるイメージです。湖西線は京都まで近いですが、本数少ないのが気になります。京都駅でも長いこと停まってる間に琵琶湖線が2、3本出発してますし。座りやすそうなのはいいんですけど。
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| No.199 |
湖西線堅田以北は冬の天候で、琵琶湖線は人身事故や線路への侵入でよく停まる。
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| No.200 |
計画運休ということはそれだけで利便性はガクンと落ちている気がするのですが…
また、結局電車は近江舞子や近江今津まで行くもしくはそこから来る電車なわけで、途中の大津京は結局影響受けてますよ？ やはり本数少ないことが1番不便な点ですね。 |
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