プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンション検討中さん]

確かに何を優先するかは人それぞれですよね。私は大津京＝レイクフロント一辺倒ではない適度な規模感&駅近&幹線道路から奥まった立地が気に入ってます。候補かな。

[62: 匿名さん]

教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。
ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば
問題ないのかなとは思いますけど。

[63: マンション検討中さん]

リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。
坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

こちらの販売状況はいかがでしょうか？？
規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？
なんとなく早々に完売しそうな予感です

[65: 匿名さん]

物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。

レイクビュー素敵です。その分、駅まで遠くなっちゃいますけど、景色を取るならここ。
お買い物施設もたくさんあります。ドン・キホーテも使っています。
マジカカードでポイント貯められますし、独自キャンペーンもやっていたりします。

[66: 匿名さん]

ここは南西向きなのでレイクビューではありません。
仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。
全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。
私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
ズバリ、購入の決め手は何だったのでしょうか？
大津京のマンションからレイクビューを取り去ると、滋賀の他のエリアと比較して上回る条件が考えにくいため気になります。

[68: マンション検討中さん]

僕もここ契約しました。
元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。

[69: マンション検討中さん]

ここは車の騒音と、プレセンスビューでダメでした。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

車の騒音はそんなに無いと思いますが…

[71: 通りがかりさん]

70さんの仰るとおりです。大通りに直接面しているわけでもないですしね。
南向きだからプサレンスビューというわけでもないですし…勘違いでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
66です。
参考になるかわかりませんが、私は立地が一番です。
現在大阪在住で職場が京都なので電車に乗っている時間と家から駅までの時間、ともに今より格段に短くなりますので。
それ以外ですと、単身なので子供の学区は考えなくてよいこと、駅前や近隣にコンビニはもちろんスーパーやドラッグストア等が充実していること、レイクビューではありませんが歩いてすぐ琵琶湖の畔まで行けること、設備面も詳しいことはわかりませんが特に不満もありません。
以上が私が契約した決め手です。

[73: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

69です。
言葉足らずですみません
騒音は真横が4車線で、信号かわりぎわにスピードだすのでうるさく感じました。
眺望ですが、せっかくの琵琶湖がプレサンスで覆われて全く見えないので残念と思いました。

[74: マンション検討中さん]

琵琶湖は散歩できるぐらいの距離ですし
何より日当たりがいいのとスーパーや外食出来る
ところが多い
前向きに考え中。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

そうですよね。プラウドと悩みましたが私は最終的にこちらにしました。規模感もちょうど良く、足元でなんでも揃う利便性は大きいです。

[76: マンション検討中さん]

先日見学に行った際に2LDKは非常に売れ行きが良いと聞きました。やはり狙っていた方々は動きが早いですね。

[77: マンコミュファンさん]

2LDＫ購入者はリタイア組が多いの？
又は子なし夫婦？

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん

私も2LDK人気の話聞きました。単身の方も多いようですが年齢層は幅広いみたいです。あとは立地と価格のバランスでしょうか

[79: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん

今は少し前の主流無理くり3LDKよりもリアル2LDKですね。

[80: マンション検討中さん]

こちらの60平米後半の3LDKは坪単価でみるとちょっと価格が重ためな感じがします。