プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[481: マンション検討中さん]

マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。

[483: 購入経験者さん]

>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。

で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね～。

[485: 名無しさん]

昨日、内覧会された方、どうでしたか？
不具合は無かったですか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん

室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。

[487: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん

とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。

[488: 匿名さん]

>>485 名無しさん

昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。

エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。

また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。

[490: 通りがかりさん]

内覧会参加しました！
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス～エレベーター～部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。

[492: 通りがかりさん]

>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります！
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。

[493: 名無しさん]

徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。

[494: マンション検討中さん]

びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした～
マンションの価値が上がりますね!!!

[495: マンション検討中さん]

本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。

[496: 匿名さん]

内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。

[497: 匿名さん]

公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな？というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。

あまり広くない３LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。

[498: マンション検討中さん]

あと16戸？ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。

[499: マンション検討中さん]

こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ？に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。

[500: 検討板ユーザーさん]

京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。