プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

気になっています。
琵琶湖ビューの高層の部屋は高そうですね。

[2: 匿名さん]

販売開始がまだ先なので、まだ価格情報は載っていませんが

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

上階の眺望は最高だろうなと思います。

設備や間取り公開が楽しみです。

[3: 通りがかりさん]

琵琶湖方向はプレサンスにほぼ塞がれてるからまともな琵琶湖ビューの部屋はないと思う

[4: 匿名さん]

資料請求者に間取り公開中です。資料請求しなくても、いずれは間取り公開されますか…？
琵琶湖ビューも期待できるかなと思ったのですが、3さんによると琵琶湖ビューは望めなさそう。

イオンまで徒歩2分と近いので、いつものお買い物はイオンになりそうです。
柳が崎湖畔公園が気になっています。
小学校低学年の子供、遊べたりするでしょうか。

ヨットハーバーまでも徒歩7分と書いてあって、ヨット持ってなくても散歩しにいくのも楽しそうだと思いました。
琵琶湖周辺を歩くだけでも楽しそうですね。

[5: 職人さん]

完全に前のマンションで琵琶湖ビューがブロックされてる

[6: マンション検討中さん]

琵琶湖ビューを望むなら柳が崎のマンションがいいかもしれませんね。
あちらは野村なので価格が心配ですが…

[7: 購入経験者さん]

毎朝、ベランダから刑務所で体操している囚人の人達が見えるって聞いたのですが、本当でしょうか？

[8: マンション検討中さん]

>>7
場所間違えてませんか？
刑務所があるのは山科区では？

[9: マンション検討中さん]

そうですね。

[10: マンション検討中さん]

大津京の治安が気になります。
この前下見にいきましたが、駅前ロータリーが寂れた感じに見えたのですが大津京に住まれて通勤されてるかたに普段気になることがあればお聞きできれば嬉しいです。
先日、ロータリーでの連れ去り事件もありましたので、普段特に夜や朝方などどんな感じなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

眺望が気になりました。前の建物で琵琶湖ビューは期待できない感じなんですか？これだけ琵琶湖に近いんだから、少しでも見えるといいのに。令和5年完成予定だから、建物のない状態で眺望を予想するのも難しいでしょうけど。モデルルームでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。地図で見てみると、東南側か北東側なら琵琶湖見えそうな気がするんですけど、確認するのが難しそうですね。

[12: マンション検討中さん]

湖西線の今の状況が気になるのですが、やはり風などで止まったりするのでしょうか？
台風の季節などもどうなのかもお聞きしたいです。

[13: 地元民]

>>10 マンション検討中さん

大津京駅は集う場所ではなく通勤通学の通過点という感じで他の時間帯は閑散としていますよ。
治安は悪くは無い。という感じでしょうか。昔はヤンチャな子が溜まってましたが、今はそういった子も少ないです。
このマンションまでは寄り道するところがないですね。

>>11
琵琶湖の眺望はプレサンスでほぼ絶望と思われます。

>>12
風で電車が止まるのは堅田より北です。
琵琶湖線の遅れに巻き込まれて遅延が多いです。

[14: マンコミュファンさん]

ボートレース場が近く、開催時は周辺の雰囲気一気に変わりますよ。
ブーンて音もずっと聞こえます。
住環境は良いとは言えません。

[15: 匿名さん]

Aタイプを拝見して思ったことは
まず、玄関から廊下や部屋の中が見えないようになっているのは安心。
入ってすぐ、トイレと、洗面室があるので動線的に、帰宅後すぐ手洗いができるのは良い。

一方、洋室が２部屋リビングに面していて、引き戸になっているので
個室として利用する場合、生活音はお互いしてしまうかなと。

[16: 匿名さん]

これだけの高さがあっても琵琶湖ビューが望めないのであれば
ここを選ぶ理由はなくなるかもしれませんね。
もちろん、価格次第ではありますが…。
ボートレース場が近いのであれば、ファミリー向けとしては考えにくいのかも。

[17: 地元民]

付近の住民ですが、この場所はかなり微妙ですよね。眺望もないし、敷地自体が狭いし、日当たり悪そうで、なんでここにマンションを建てようとしたのかが不思議なくらい。数百メートル北に、野村＋長谷工が360戸規模のマンションを建てようとしてるので、ここよりはそっちではないかと。まあそちらも、琵琶湖の際ではないので、眺望は微妙そうですが、このあたりで大規模マンションは、これが最後でしょう。もう物理的に場所がない。

[18: 匿名さん]

琵琶湖の近くではありますが、マンションの先に同じくらいの高さのマンションが建ってしまっているので、
琵琶湖ビューは期待できなさそうですね。
景観が期待できないということになると、マンションの魅力も半減してしまいますから、どちらかというと利便性面を
考慮するしかないかな。
あまり景観を気にされない方向けという感じになってしまうかな

[19: 匿名さん]

>>14　マンコミュファンさん
>>ボートレース場が近く、開催時は周辺の雰囲気一気に変わりますよ。
本当ですね。。。ボートレースびわこが近くにありますね。。。
現地案内図になかったので、盲点でした。

場所を確認したら、尾花川公園よりも海側で、公園の南側で距離はある程度離れているようでした。それでも音が聞こえるものですか？
競艇ってえんぴつを耳に刺したおじさんがたくさんいるイメージなんですが。。。
利用駅は1駅離れていると思いました。

[20: 匿名さん]

>18
>琵琶湖ビューは期待できなさそうですね。
>景観が期待できないということになると、マンションの魅力も半減してしまいますから、どちらかというと利便性面を
>考慮するしかないかな。

そうなんですね。
確かに琵琶湖を見渡せないのであれば上階を選んだりする意味もないし
このあたりにマンションを購入するメリットはあまりないのかも。