クレアホームズ フラン本町橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ フラン本町橋についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.honmachi56.clare.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区本町橋14-1（地番）
交通：OsakaMetro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩６分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩７分
間取：１LDK・２LDK
面積：38.19㎡～54.52㎡
売主：セントラル総合開発株式会社・株式会社アクラス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

上のコメント、、ぜんぜん逐一でも無いのに…
やたらと必死に落としこめる方は何なの？ちゃんと、じぶんのマンション売ったほうが良くない？自作自演で、参考になる！とか、、、
虚しくないの？？

[52: マンション検討中さん]

どっちもどっちだと書いただけで、そんなにピリピリする事じゃないだろうが…

[53: 匿名さん]

現地行って、歩いてみて、それでも買いたいと思えるのであれば買われたら良いと思います。

[54: マンション検討中さん]

ここには参考になる！ボタンをぽちぽちしてくれる方がいるみたいですね

[55: マンション検討中さん]

気になるものの…二の足を踏んでしまう。
微妙ですかね

[56: マンション検討中さん]

正式に住宅ローン控除が改悪されるみたいで、ここもその1つですが、対象期間に建つ物件は駆け込み需要ありそうで急に売り切れちゃうなんてことがありそうね

[57: マンション検討中さん]

このマンション、穴場ですね。
気づかれたら早そう

[58: マンション検討中さん]

Dタイプ38平米が完売になっていますね。

[59: 匿名さん]

なんか、ここ営業マンの書き込みしか無いですね。

[60: 匿名さん]

わたしも書き込みとか気になるので見に来たりしてますが、そのように感じた理由ってなんですか？
個人的には正直書き込み内容自体は可もなく不可もなく感があって…結局自分で行ったりして直接じゃないとわからないことあるなと思ってました。
上の方も仰ってますが、過疎ってる掲示板は割と平和に売れてる傾向あるのは事実かと思います。
少なくとも、某デベとは違って姑息な手法は、わたしには見えません…

[61: 匿名さん]

シューズクローゼットがかなり広々としているようですから、女性にとっては魅力的ですね。
シューズだけではなく、室内に入れたくない道具や傘などもしまえるので玄関がすっきりしそうです。

スーツケースもしまえそうなので、一人暮らしの方にとって収納力が高いのは魅力的だと思いました。

[62: マンション検討中さん]

シューズクローゼットもそうだし、そもそもの間取りの作り方が無駄がなくいいなと思いました。
廊下も最低限で、生活する空間にスペースが割り当てられてて。

[63: 匿名さん]

確かに収納力は高いほうだと思います。
最近はコンパクトな設計のマンションが多く
３ＬＤＫでも６０㎡台、それ以下みたいなところもあるので
このクレアホームズは広いほうなのもあり、広々とした設計なのかなと思います。
ある程度の面積があってこその収納スペースですね。

[64: マンション検討中さん]

このご時世、ホームページに耐震性能などについての記載や構造の説明が、ドアのこと以外記載されていないのはいかがなものか。不安でしかないが。ましてや断層付近なのに

[65: 匿名さん]

他の方が穴場と書いていて、チェックしました。

54.52㎡の2LDK見ています。ウォークインクロゼットあり、お風呂場は窓あり、玄関にシューズインクロゼットあり。
確かに充実しているかも…
気になった点は、キッチンの冷蔵庫は奥行が決まってしまっているところ、洗濯機もサイズが決まっているところです。
家具配置図があり、夫婦と子供の3人家族のようでした。

[66: マンション検討中さん]

心配になるほど静かなスレですね

[67: マンション検討中さん]

苦戦してる？

[68: 匿名さん]

静かなスレはいつのまにか完売というところも多いですから、何とも言えないような気はします。

プランとしてはシンプルだけど、1LDKの43.64㎡っていいなと思いました。基本のプランだと、どこをとってもゆとりがあって単身なら快適に暮らせそうです。
何と言ってもメニュープランがユニークで面白いです。LDKしかなくて寝室無しとか、そこに納戸だけ付け加えたり、かと思えば洋室をむりくり二つにしてみたり。

[69: 匿名さん]

今は先着順が3戸になっているのですが、これって2期の分が3戸だけという認識でいいのでしょうか。
まだ入居まで期間はありますが
現状でどの程度販売されているのか。公式サイトだけだとなかなかわからないですね。

環状線内側の中心に近いエリアでどこに行くにも便利だけど
内廊下とかマンションの値段が高くなりそうな要素も多く・・・。
お値段もまあまあしますね^^;

[70: マンション検討中さん]

こんなこと言うと営業だと言われそうですが…
他の物件見られましたか？結構コスパよく極端に高いイメージないです個人的には。むしろ頑張ってるほうじゃないかなぁと…
というのもわりと近くに高速があったり中央大通があったり、前はそれなりに大きな道路だったり、
最寄り駅も極端に近いものはないですが、6-7分で2駅利用できたり、
そんな気になるマイナス？要素もあるのでそういった理由からかと思います。
これらを許容できるならかなりいいのではないでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

そんなマンションいくらでもありますよ…
中古になったら埋もれますね

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わたしが知る限りなかったのですが、あなたはよりよい物件をご存知だということならそちらでご購入すればよいのではないでしょうか？
こちらのスレッドに居る必要ないのでは？

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

あなた、本当にマンション検討してるなら、もう少し周辺の物件を中古含めてちゃんと調べた方がいい。

[74: マンション検討中さん]

1ldkのプランなくなってますね？

[75: 匿名さん]

長文かいてるやつは大抵営業。必死なのが伝わる。

[76: 匿名さん]

ここの営業さん、仕事熱心なのは立派ですが、ステマが余りにも露骨ですよね。
ここまで分かりやすい書き込みも珍しい

[77: 匿名さん]

IoT対応のスマートマンション、イマドキですね。
便利でいいなと思う反面、停電時とかの対策は大丈夫かなと
少し不安な面はありますね。
これからは、こういうシステムの物件が増えていくのでしょうか。
歳を重ねると新しいことに疎くなるので、詳しい情報を聞いてみる必要があるかもですね。

[78: マンション検討中さん]

IoT対応と言ってもそんなに大したものではなかったですよ。エアコンなどもWiFi対応したものを買う必要あるし、そもそもリモコンもAmazonで売ってるようなスタンダードな物がつくだけなので。住人次第で活用しないならしないで問題なさそう

[79: 匿名さん]

IoT対応の家電って最初から付いてるのですか？
省エネマンションとして売っている建物だとエアコンが標準仕様として入っていたのを見たことがあります。
（当然価格に反映してるのでしょうけど）
http://www.honmachi56.clare.jp/equipment/
ここに載っている物だと日々活用できそうなのはインターフォンと照明かなあ。
子供が帰宅したらインターフォンを押すよう言っておけば目で見て分かるようになりますもんね。

[80: マンション検討中さん]

インタフォンは標準ぽいですが、証明は対応したものをご自身で設置する必要あるんじゃないですか？
もろもろ対応とか標準でつくともっと高くなってたんじゃないかなと。

[81: マンション検討中さん]

いい感じの距離の所に今後賑わいそうな森ノ宮があったり、難波や梅田にも行きやすい。もろもろ考えて買いました！！入居が楽しみです！

[82: マンション検討中さん]

ここって上町断層近いですか？
価格、間取りは魅力ですがその点気になります、

[83: 匿名さん]

断層とかってどうなんですかね。
市役所とかの災害系のところに行けば、そういう情報は得られるのでしょうか。
ここの営業さんに単刀直入に聞いてみても良いかもしれないが。
日本中断層だらけと言えば断層だらけだけど、どの程度心配したらいいのかも難しい。

[84: 匿名さん]

日本中、流石に断層だらけだからなぁ。
それよりも構造的にどうなのかとか、対策とかそういう方に目を移してもいいのかも？
どちらにしても、
自分が納得できるように調べ尽くしたほうがいいってことですね。

[85: マンション検討中さん]

そのとおりだと思います。

それはそうと、このスレは人気がないのか民度が高いのか静かですね。ちゃんと売れてるのかな

[86: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらの物件が気になっています。マイナス面やプラス面の感じ方は人それぞれかと思いますが、既に購入された方がおられましたら、決定打が何だったか参考に教えていただけないでしょうか。

[87: 匿名さん]

>>85さん
>>このスレは人気がないのか民度が高いのか静かですね。
掲示板で検討せずに、さっと購入される方もいらっしゃいますよ。

現金一括で買ったという人を知っていますが、ネットとかされない方でした。

断層とか、大雨の浸水被害とか、騒音とか、気になる点もありますが、心配しすぎてもよくないので、最後はえいやっが大事だと思います。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

そりゃあ知ってるでしょう。
あなた、営業なんだから（笑）

[89: 匿名さん]

この間取りとしては毎日忙しく日々の単身者やdinks向け物件かな。

アクセスの良い立地なので仕方ないですが

割と結構な価格になってしまいますね。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

他と比べるとアクセス良くはないですよ。
堺筋本町、谷四最寄りのコンパクトマンションどれだけあるか、調べればいくらでも出てきます。

[91: マンション検討中さん]

アクセスは人それぞれ求める場所が違うんでなんともいえないですね。
価格はいろんな兼ね合いのもと提示されるわけですが、昨今のほか物件と比べるとまだ頑張ってるんじゃないかなと思います。
間取りはすごくいいと思います。廊下を最小限にした間取りでキレイにまとめられてると。
アクセスや騒音、価格などももちろんですが、部屋の使い方をイメージするのも大切です。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

昨今のほかの物件とは具体的にどちらと比較されてますか？

[93: マンション検討中さん]

マリモ系、スナダ系じゃない？
私もそう思います。

[94: 匿名さん]

確かにマリモ系は良い立地でマンション開発されてますね。
ただ、ここと同じく狭くて間取りも微妙ですね。
クレアホームズ、マリモいずれにしても、投資用物件でしょう。

[95: マンション検討中さん]

いくらなんでもマリモの間取りと比べるには無理あるのでは？わら
あちらはいまだにアウトポール出なかったり使いようがないような区切りで間取り作り下手すぎます。設計し変えたほうがいいレベル

[96: 匿名さん]

荒らしはほどほどに。
12月には入居だし、そっとしといてほしいのが購入者の願いです。
先日、インテリアオプションの案内も終わったし、来月は入居説明会。12月末には入居です。
売れ残ってる2LDKについて、お話をされるのは自由ですが、それ以外の批判はしないでいただきたいです。
皆様、良い物件だと思って購入してるので、外野がワチャワチャ言うのはどうかと思います。
ちなみに、営業ではありませんので悪しからず。

[97: 匿名さん]

地下鉄が複数路線利用でき、間取りや価格など希望に合っており購入しました。よく比較される他物件も検討しましたが、アウトポールでないことや周辺の雰囲気なども含めて、比較するのも申し訳ないくらいこちらの方が条件が良いと思いました。入居が楽しみです。

[98: 検討板ユーザーさん]

ここの売りはアウトポール。アウトポール重視ならここを選ぶと。

[99: マンション検討中さん]

すごく嫌味ね。正直なところアウトポールなんて当然と言ってもいいくらい最近では当たり前な気はするけど、なぜかここと同等の物件見るとアウトポールじゃなかったりするんだよね。だからすごい低次元かもしれないけど結果的にメリットになってると思う。
それなりに駅が近いし複数路線使えるのもいい。

あとは出来上がったクオリティが気になるかな私は。やっぱりそれなりの仕上がりになってしまうのか、はたまた購入者を喜ばせてくれるような質感のものに仕上がるのか…

[100: 周辺住民さん]

東横堀川直下に活断層あるみたいやからもし大地震が起きたら基礎が裂けないか心配です。

[101: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
入居が楽しみですよね。
宜しくお願いします。

[102: 匿名さん]

>>100
地震が起きるかもしれないけど、ここだけが被害に合うわけではないので、
心配ならば、活断層のないところへどうぞ。
ここを購入される方は、それも理解して購入されてると思いますので、わざわざ、言われなくても大丈夫です。

[103: 通りがかりさん]

プレサンスロジェシリーズの方が、大手のマンションで安心かなぁ

[104: 検討板ユーザーさん]

急にどしたw

[105: マンション検討中さん]

出張ごくろうさまですw
モノはさておき営業がキッツいですね。その時点で購買意欲がわかないですすみません。
しかも大手って？wいつからそう呼ばれるようになったのやら

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

プレサンスコーポレーション
→ 2010年以降は、新築分譲マンションの供給戸数ランキングにおいて、近畿圏で11年連続、東海圏で9年連続で第1位を取り続けている。また後に全国展開を図っており、近畿圏・東海圏・首都圏のみならず、北は秋田県や石川県、南は広島県や福岡県、沖縄県でも新築分譲マンションを展開し、2021年度は全国分譲マンション供給戸数ランキングにおいて堂々の１位を獲得している。

ほー。分譲マンション数1位なら大手なのはまあ納得。
中古マンションでも安心やな。

[107: 検討板ユーザーさん]

先日インテリアオプション見に行きました。どれも高いですね…皆さんどのようなもの注文されたのか気になります！

[108: eマンションさん]

>>107 検討板ユーザーさん

オプションは高いので、やるなら自己手配がいいですよ。

[109: 匿名さん]

うちは床のコーティングをやたら勧められました。やめておきましたが。

[110: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
私も予算オーバーだったので業者に依頼することにしました。今のところエコカラットと全身鏡はつけたいなと、、
子供がおもちゃで遊ぶのでコーティングは検討中です。

[111: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのかしら？
そもそも円安進んでる中で二極化進んでるしこのレベルのマンション売れにくいイメージだけど

[112: 匿名さん]

周辺のマンションが完成しているのにかなり残っていることを考えると、入居が始まっていないのにあと５戸になっていて、思っていたよりも売れていました。

[113: マンション検討中さん]

へ～頑張ってるんだね。
間取りきれいだし、立地も極端に悪いわけでもないし場所的には便利ですもんね。これといって特色があるわけでもなく地味だから興味もたれにくいのかしら？
結果オーライ?

[114: 匿名さん]

本日の写真です。
ようやく、完成が近づいてきました。
12月の入居が、楽しみです。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

思っていたよりも地味系に仕上がりましたね。良く言えば特徴がないかな。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 名無しさん

まぁ、派手すぎず地味すぎずでいいんじゃないですか。
特徴があるマンションを買ったわけではないので。

[117: 匿名さん]

目立ちすぎるデザインだと、ある程度年数が経った時にデザインが逆に古臭く感じてしまいそうな気がする…
無難かもしれないけど
こういうスタンダードなデザインの方が長く違和感なく付き合っていけると思う。
もちろん外観で資産価値が変わるわけではないのだけど。

[118: 匿名さん]

プレジアみたいな派手過ぎるのも逆に嫌ですね。

[119: マンション掲示板さん]

プレジオですかね？あれは別格では？w
あれは完全に狙いに来てるレベルかと

[120: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

なんか投資用マンションって感じの見た目ですね。プレサンスやリーガルマンションかと思いました。

[121: マンション掲示板さん]

やはりそれなりに価格を出さないと装飾も満足にできないんじゃないですか？
私は外観より中身がちゃんとしていることを重要としていて、外観は価格の為なら多少諦められますが、やはり外観のリッチ感や植栽などを重要視されるからもいますからね。そのあたりは個人の主観かなと思いました。

[122: マンション掲示板さん]

ここが発売してから一年以上経とうかと思いますが、あれからマンション相場は更に高くなったりしてるのかな。これからも上がり続けるのだろうか

[123: 匿名さん]

>>119
そうそうプレジオの間違えでした。
あんなロビーとかセンスおかしい。

[124: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん

それなら安い中古かってリノベした方が安くないですか？

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ちょっと私の理解が足りないだけかもしれませんが、あなたは目に見える外観の良し悪しのみで新築か中古か選ばれていますか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション掲示板さん

私は新築であれ中古であれメジャーブランドのマンションしか選びません。

>>121さんは「外観より中身がちゃんとしていることを重要としていて、外観は価格の為なら多少諦められます」と仰ってるので、中身の品質がより信頼できるメジャーブランドの中古物件をリノベすることを提案したのみです。
自分が住まない、投資目的ならその限りではないですが。

[127: マンション検討中さん]

実物モデルルーム見学行かれた方いますか？

[128: 匿名さん]

実物モデルルームって、オプションはなしで、家具だけおいてある状態なのかな。
私もまだ行っていないんですが…。
オプション満載のマンションギャラリーを見るよりは
圧倒的にわかりやすいとは思います。
あとは選択肢が少ないので、それだけネック？？

[129: マンション検討中さん]

ごみ捨て場の中の配置が気になってます。
手前のゴミが溢れたとき、生ゴミたちをすり抜けて不燃物捨てるのどうなんだろうと。
回収の頻度や掃除の頻度、住人のモラルが気になるところ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

ごみ置き場は、週6日のほぼ毎日夜間に回収なので
生ゴミも溜まらないと聞きました！
２日続けて見学に行ったので、見せてもらいましたが
引越しで出たであろう山積みの段ボール類も、翌日には綺麗に無くなってたので。問題は無いかと思います。
匂いも思いの外無かったので良かったです。
害虫が…苦手なので、、、

[131: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん

そうなのですね！それは安心です！

[132: 匿名さん]

ほぼ毎日回収なのですか、それは凄い。
夏場はそれでも臭いはこもっちゃったりするんでしょうけど虫とかはある程度大丈夫そうですね。
ちなみに掃除や内部の整理整頓などは管理会社の方でやるんでしょうかね？それも毎日やってくれるなら安心ですが。

モデルルーム、家具付き分譲が始まってますね。残り戸数少ないですし、そろそろ販売も終了でしょうか。

[133: 匿名さん]

整理整頓がはなから管理会社頼みってのはどうなのでしょうか^^;
それはそもそも住民が意識してそれをカバーする形で管理会社がってなら理解できますが。まずは自身で整頓しましょうよ。
私の所感ではゴミ置き場に関しては問題があるとは思えず、今のところ快適です。

[134: 匿名さん]

129さんの言っているのは、ごみ捨て場の中の配置のことと思います。
ただ、ゴミが貯まらないようにできているとのことでしたし、その点は安心なのかと・・・

毎日回収してくれるそうなので、いつ捨ててもいい安心感があります。
不安感が払しょくされますし、聞いた方も問題解決されたのでは？
あとは捨てる方も溢れないように置く、をこころがけたいです。

[135: 匿名さん]

あと3戸でラスト。そのうち1戸が家具つき。モデルルームだから家具がついているみたいです。

Cタイプの１LDKプランは、かなりゆったりしていていいな。
今からでもメニュープランを選べるのだろうか…。
二人暮らしでもちょうどいい広さだけど
一人だったらかなり空間を贅沢に使える。

[136: 評判気になるさん]

どうなんだろう。実際はどうかわからないけど..さすがに間取り変更は厳しいのではないだろうか...
でも引き戸を全開にすれば部屋を広げられるから同じような使い方ができるのでは？

[137: 匿名さん]

わざわさ大きな工事しなくても
工夫は出来るから、それで対応した方がよいですよね。
工事が入ると、音が気になってくるし、
それにデベでお願いしてもしてもらえない可能性もあり？？
壁紙とかは、自分でも張り替えたりできるけど。

[138: 名無しさん]

部屋は狭いので使いにくいですね