クレアホームズ フラン本町橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ フラン本町橋についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.honmachi56.clare.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区本町橋14-1（地番）
交通：OsakaMetro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩６分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩７分
間取：１LDK・２LDK
面積：38.19㎡～54.52㎡
売主：セントラル総合開発株式会社・株式会社アクラス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

間取りと内廊下が素敵でした。
その割に価格帯が高くなくてお得だと思います。
何より営業の方（ライフプランナー）が素晴らしいです。
多角的な視点でたくさんのアドバイスを公平に頂きました。

[2: 匿名さん]

マンションの外観からは分かりにくいですが内廊下なんですね、ここ。
セキュリティの面からも良いですね。公式サイトを見ると女性がターゲットになってるようですし
そういう点は高く評価されそう。角部屋の2LDKだとポーチがあるのも良いです。

坪単価を計算すると230万となりますね。これは相場より高くないってことでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

めちゃ安いよ

[4: マンション掲示板さん]

共用施設はほぼ無さそうだし、全体的な作りは賃貸レベルにプラスアルファ程度な気がしますね。ただ、その分単価も安く、コンパクトマンションにしては1LDKはかなり余裕のある作りで、すぐに売れるのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここは上町断層の真上のように思いますが、対策はなされてますか

[6: マンション検討中さん]

ここ全然書き込みないね。
良さげなのになにが原因なんだろ

[7: マンション検討中さん]

こちら2LDKの価格帯、
いくらくらいからか分かる方いらっしゃいませんか？

[8: マンション検討中さん]

現地行った方います？
前に道路、近くに高速があるようですが音がすごそうですね…

[9: マンコミュファンさん]

鍵穴がある…IOTとかいうのにラクセスキーはないのか。あれ便利なのに。

[10: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11: マンション検討中さん]

売れ残ってるのはタワマンとかですね。情弱さんお疲れさまです。同業の方かな？
ここ価格見てもかなり妥当なラインですよ。ただやはり内廊下のせいか修繕費高めですね。
中央区に買う方はそもそも北区福島区に劣ることは重々承知でしょう。誰もがキタエリアに魅力を感じるわけではないのですよ。

[12: マンション掲示板さん]

つくりが良さそうで、それなりにアクセス良好ですごく魅力的に感じてますが、なにか落とし穴があるんだろうか。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

修繕費平米あたり大体おいくらですか？

[14: マンコミュファン]

>>11 マンション検討中さん
タワーマンションの大半は阪神高速以西。
当方が申している当マンション近辺というのは阪神高速以東を指しております。
そのことが伝わっておられなかったようで大変申し訳ありません。

恐らく比較検討されておられるでしょうが、類似マンションを以下列挙いたします。

竣工済み：シエリア大手前、イニシア大手前
　販売中：ラシュレ北浜
販売予定：クレアホームズフラン本町橋、ソルティア大手前、ソルティア天満橋駅前

現在、記憶している限りではありますが、より正確な情報をご所望で有れば提示いたしますし、大概の営業マンは不動産情報を把握していますので(提示するかどうかは別として)、当マンション周辺の状況もお聞きされてもいいかもしれませんね。
なお、同業とおっしゃられておりますが、不動産関係の方であればこの程度の売れ残りや当エリアでの販売苦戦の状況や今後の建設予定のことは十分に把握されているかと思われましたが、念のため伝えさせていただきました。
情弱と言われたのは誠に遺憾ですが、当方の情報発信能力に課題を見出すことができましたので感謝いたします。

当マンションを検討されている方はシエリア・イニシアの口コミも参考にされてはいかがでしょうか。
情報は玉石混合ではありますが、リセール等にも言及されており有意義な情報もあると感じます。

もちろん、おっしゃられるように当マンションに関してもご自身が魅力を感じて購入される分には十分なマンションと言えるのではないでしょうか。
完成済みのマンションに関してはより踏み込んだサービスをいたしておりますので比較検討もお勧めします。

ただ、このようなマンションの場合、家族構成の変化等でリセール、賃貸しなどの資産としての運用をされる方も多くおられると思い、
今後の資産性を検討するのであれば単身・DINKS向けマンションが飽和状態である近隣状況を加味する必要があるということを伝えさせていただきたかった所存でございます。
当方の意図が伝わっていると願うばかりです。

[15: 匿名さん]

大通り沿いは大型車が通ると僅かに揺れるんですよね。あと谷四の中央消防署が近いから、サイレン音はやはり気になるかと。
間取りは割と綺麗ですよね。

[16: マンコミュファンさん]

いまや価格が高いのはどこも一緒。
中でも、マンション自体や設備が好み
場所が好み
などが重要かと思われます。
さらにリセールを考えるなら需要ですね。

そして自らの力でどうにもならないのが環境でしょうね。やはり通り沿いや高速近くというところが気がかりです。

[17: 匿名さん]

>>9 マンコミュファンさん

電池式のラクセスキーより、電子式のテブラキーですので、ノンタッチでグレードは上ですよ。

[18: マンション検討中さん]

上でも書かれてるけど、MR行ってもまずまずの良物件なのになんでこんなに書き込みないんだろ。みなさんノーマークなの？笑
それともわたしが見えてないなにか大きな欠点があるのだろうか…

[19: マンション検討中さん]

確かにスレ少ないですね。賛否色々あると思いますが、MR行った感想としては、作りはしっかりしてると思います。部屋の間取りも各部屋ゆったりした作りだと思います。管理費、修繕積立費はそれなりの値段でした。シングル、DINKSをターゲットに共用部分も少なくて無駄なトコがないのも良いと思います。まだ、販売開始してないですが、すでに部屋個数の3割程は、購入希望されてるとのことでしたよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた皆様、2LDKの最低価格はいくらからですか?近くの築1年のブランズは4700万からですね、同じような価格帯でしょうかね、

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

同じくらいですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。
やはり高いですね、松屋町筋と本町通りの交差点近くで便利ですが内廊下設計がコストを上げてるんでしょうかね、

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん

内廊下ですが、アルコーブのないコストカット仕様です

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

2LDKの部屋のみアルコーブありますよ

[25: マンション検討中さん]

内廊下は人によってはラグジュアリーな印象を与えるのでいいですよね。むしろラグジュアリーな雰囲気出しつつこの価格なら私は良いと思いますが、不要な人にはコストを上げる原因でしかないのでしょう

[26: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
ブランズの方は間取りが微妙過ぎませんか？
同じくらいでもだいぶ印象違いますね

[27: マンコミュファンさん]

ココの魅力って独立性の高い間取り配置とワイドスパンなのが他に無い魅力なのに、細長いヒョロヒョロの、日が差し込まない羊羮みたいなマンション売ってる営業マンからは脅威でしか無いんでしょうねw マイナス面を書くか、マイナスコメントを誘導しようとするコメント多数。大幅値引中の売れないマンションと比較されるより、長く住む居住空間をメリットと考えれば賃貸に出しても需要があるよ。
あとは価格とバランス。
安く価格を抑えて努力してるなら尚更。
豪華な共用部なんて必要ない、コンパクトの内廊下にアルコープ？ そもそもタワーじゃ無いんだし、どこと比較してネガってんだか。

[28: 匿名さん]

賃貸っぽいチープな印象です

[29: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
ブランズは外観は可もなく不可もなし、間取りは柱が半端ないですね、現地内は見てませんが15階建てですから階高も低そうで、住戸の梁、下り天井は避けられませんね。

[30: マンション検討中さん]

MR行って、話も聞いて、使用設備等見てそう思いましたか？もしそうなら、きっとあなたはどこぞのタワマンを購入すればいいと思いますよ…
少なくとも私はあなたのいうチープっぽさ感じませんでした。もちろん建物自体は建ってからじゃないとわからないですが、それはあなたも同じかと。どうしてもネガな印象与えたいのですね^^;

[31: マンション検討中さん]

アウトポールはいまや必須なので、特段とりあげるべくものでもないですが、Cのお部屋は洋室が隣の住戸に面してなかったり、間取りの気配りが感じられますよね。
リビングも細長くなく正方形に近い形でレイアウトしやすいですし、廊下も必要最低限で移住空間が広くなるよう設計されてて。
しいていうなら駐車場がないから車乗る方は検討外になっちゃいますかね。市内ど真ん中で車所有するような方が選ぶようなマンションではないと思うのであまり問題ではなさそうですが

[32: マンション検討中さん]

とうとう明日から1期販売はじまりますが、見向きもされてない感じですか…？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
こういう1LDK多めの小規模物件は、基本的に掲示板はそんな盛り上がらないから、それだけで判断しないほうがいいですよ。書き込みないなーと思ってるうちに、欲しい間取りはなくなってるとかはよくあります。

[34: マンション検討中さん]

なるほど。そうとは言ってもわたしも迷ってるくちですが、自らが気になっている物件に勢いがないとなんだか購買意欲下がりますね…

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

確かに、口コミが少ないとなんだか問題があるのかなって思ったりしますね。
まぁ、松屋町筋沿いで環境面や騒音とか色々と問題もあるので様々な意見もあると思います。
でも、戸数が少ないし、見る人も限られてしまうからレスが少ないのも仕方ないのかなと思ってます。
わたしは、マンションの作りなど、気に入った物件なので前向きに考えてます。

[36: マンション検討中さん]

個人的には中心地に住んでおいて環境なんてものはどんぐりの背比べだと思ってます。
騒音は確かに大きな道路いくつもあって気がかりですよね。松屋町筋をはじめ、中央大通や高速も近いですし。
それもどの程度かよくわからないですが…
とはいえ、わたしも前向きに検討中です。検討してるうちに希望の部屋がなくなったらつらいですが

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

勢いがないと…と決め付けてるのは何が理由ですなか？ 部屋もどんどん無くなっているし、土日も殆ど満席なのに？ 見学行かれてる方ですか？
掲示板の口コミと売れ行きが同じとは思えないです…大概はライバルマンションさん？ネガティブな意見が多いと私は感じるのですが…
リモート多い私にとっては、部屋の使い勝手が良い間取りが一番の魅力です。ヘタに豪華な共用部って要らないです。そもそも、ファミリーでは無いので。

[38: 匿名さん]

遡ってコメント見てみると…
21.23.28も、同じ方ですよね？
ネガティブな意見を書き連ねて、真剣に検討してる方を陥れるのは、やめたら如何ですか？
番人のように張り付いてて、気持ち悪い。

[39: マンション検討中さん]

さすがに同規模、ターゲット層もかぶりそうな例えばソルティアさんは比べようがなさそうです。
聞けば聞くほどこちらに流れてくるでしょうから、時が来ればすぐなくなりそう

[40: マンション検討中さん]

根拠を示せと言われそうですが、ここ最近ではだいぶ目玉物件ですよね。無闇にネガコメント書いてる方なにか理由がありそうだ笑

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

その話…ラシュレ？北浜でも営業さん言ってましたよーー！！ ソルティアは営業マンが偵察ばかり来るって。 それって、そこの営業さんが悪口書いてるってことですか？

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
結構、売れてるんですか？
この土日もMR予約一杯でしたね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ソルティアシリーズって、あまり魅力がないし、営業さんが僻んでるのかもしれないですね。
EAST、WEST共に売れ残ってるし。
新たにできる天満橋駅前も大手前も間取りがイマイチの割に価格が高いですよね。

[44: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん

これを見る限りでは…売れてないイニシア、シエリア辺りの営業さんにも思える…
完成して売れてないと、なんでもアリなんですかね。品格が問われますね。
検討者でない方の一方通行の悪意の意見は、スルーするのが一番ですが…よく行間を読めばわかります。名前を変えても…ね。

[45: マンション検討中さん]

ここにあがる物件もいくつもサロン行きましたが、ダントツでこちらのご担当が良かったです。接客の質とても良いと思います。予約もそれなりみたいですね。
ローン控除のこともありますし前向きに検討してます。

[46: マンション検討中さん]

上で勢いないとか書かれてますが、ソルティアの閑散さを見るとこの規模では充分かと思いますよ。
もちろんわいわいしてるほうが活気はあるでしょうが、そもそもそのような層じゃないのかもしれませんね。そんなことで一概に判断できないですしサロンに行くのがベストですね。

[47: マンション検討中さん]

売れてなさそう。供給過多かな…

[48: マンション掲示板さん]

>>47 マンション検討中さん
まだ説明会が始まったばかりの段階ですよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん
販売開始してますよ?！
3割くらいは売れてる感じ。
47さんは、またまたネガですね。
何を根拠に憶測でコメントしてるんでしょう。

[50: マンション検討中さん]

営業の方でしょうか？
逐一申し込み状況等よく把握してるんですね。ネガもネガなら、売る側も工作必死感ありますね