クレアホームズ フラン本町橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ フラン本町橋についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.honmachi56.clare.jp/

所在地：大阪府大阪市中央区本町橋14-1（地番）
交通：OsakaMetro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩６分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩７分
間取：１LDK・２LDK
面積：38.19㎡～54.52㎡
売主：セントラル総合開発株式会社・株式会社アクラス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

間取りと内廊下が素敵でした。
その割に価格帯が高くなくてお得だと思います。
何より営業の方（ライフプランナー）が素晴らしいです。
多角的な視点でたくさんのアドバイスを公平に頂きました。

[2: 匿名さん]

マンションの外観からは分かりにくいですが内廊下なんですね、ここ。
セキュリティの面からも良いですね。公式サイトを見ると女性がターゲットになってるようですし
そういう点は高く評価されそう。角部屋の2LDKだとポーチがあるのも良いです。

坪単価を計算すると230万となりますね。これは相場より高くないってことでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

めちゃ安いよ

[4: マンション掲示板さん]

共用施設はほぼ無さそうだし、全体的な作りは賃貸レベルにプラスアルファ程度な気がしますね。ただ、その分単価も安く、コンパクトマンションにしては1LDKはかなり余裕のある作りで、すぐに売れるのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここは上町断層の真上のように思いますが、対策はなされてますか

[6: マンション検討中さん]

ここ全然書き込みないね。
良さげなのになにが原因なんだろ

[7: マンション検討中さん]

こちら2LDKの価格帯、
いくらくらいからか分かる方いらっしゃいませんか？

[8: マンション検討中さん]

現地行った方います？
前に道路、近くに高速があるようですが音がすごそうですね…

[9: マンコミュファンさん]

鍵穴がある…IOTとかいうのにラクセスキーはないのか。あれ便利なのに。

[10: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11: マンション検討中さん]

売れ残ってるのはタワマンとかですね。情弱さんお疲れさまです。同業の方かな？
ここ価格見てもかなり妥当なラインですよ。ただやはり内廊下のせいか修繕費高めですね。
中央区に買う方はそもそも北区福島区に劣ることは重々承知でしょう。誰もがキタエリアに魅力を感じるわけではないのですよ。

[12: マンション掲示板さん]

つくりが良さそうで、それなりにアクセス良好ですごく魅力的に感じてますが、なにか落とし穴があるんだろうか。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

修繕費平米あたり大体おいくらですか？

[14: マンコミュファン]

>>11 マンション検討中さん
タワーマンションの大半は阪神高速以西。
当方が申している当マンション近辺というのは阪神高速以東を指しております。
そのことが伝わっておられなかったようで大変申し訳ありません。

恐らく比較検討されておられるでしょうが、類似マンションを以下列挙いたします。

竣工済み：シエリア大手前、イニシア大手前
　販売中：ラシュレ北浜
販売予定：クレアホームズフラン本町橋、ソルティア大手前、ソルティア天満橋駅前

現在、記憶している限りではありますが、より正確な情報をご所望で有れば提示いたしますし、大概の営業マンは不動産情報を把握していますので(提示するかどうかは別として)、当マンション周辺の状況もお聞きされてもいいかもしれませんね。
なお、同業とおっしゃられておりますが、不動産関係の方であればこの程度の売れ残りや当エリアでの販売苦戦の状況や今後の建設予定のことは十分に把握されているかと思われましたが、念のため伝えさせていただきました。
情弱と言われたのは誠に遺憾ですが、当方の情報発信能力に課題を見出すことができましたので感謝いたします。

当マンションを検討されている方はシエリア・イニシアの口コミも参考にされてはいかがでしょうか。
情報は玉石混合ではありますが、リセール等にも言及されており有意義な情報もあると感じます。

もちろん、おっしゃられるように当マンションに関してもご自身が魅力を感じて購入される分には十分なマンションと言えるのではないでしょうか。
完成済みのマンションに関してはより踏み込んだサービスをいたしておりますので比較検討もお勧めします。

ただ、このようなマンションの場合、家族構成の変化等でリセール、賃貸しなどの資産としての運用をされる方も多くおられると思い、
今後の資産性を検討するのであれば単身・DINKS向けマンションが飽和状態である近隣状況を加味する必要があるということを伝えさせていただきたかった所存でございます。
当方の意図が伝わっていると願うばかりです。

[15: 匿名さん]

大通り沿いは大型車が通ると僅かに揺れるんですよね。あと谷四の中央消防署が近いから、サイレン音はやはり気になるかと。
間取りは割と綺麗ですよね。

[16: マンコミュファンさん]

いまや価格が高いのはどこも一緒。
中でも、マンション自体や設備が好み
場所が好み
などが重要かと思われます。
さらにリセールを考えるなら需要ですね。

そして自らの力でどうにもならないのが環境でしょうね。やはり通り沿いや高速近くというところが気がかりです。

[17: 匿名さん]

>>9 マンコミュファンさん

電池式のラクセスキーより、電子式のテブラキーですので、ノンタッチでグレードは上ですよ。

[18: マンション検討中さん]

上でも書かれてるけど、MR行ってもまずまずの良物件なのになんでこんなに書き込みないんだろ。みなさんノーマークなの？笑
それともわたしが見えてないなにか大きな欠点があるのだろうか…

[19: マンション検討中さん]

確かにスレ少ないですね。賛否色々あると思いますが、MR行った感想としては、作りはしっかりしてると思います。部屋の間取りも各部屋ゆったりした作りだと思います。管理費、修繕積立費はそれなりの値段でした。シングル、DINKSをターゲットに共用部分も少なくて無駄なトコがないのも良いと思います。まだ、販売開始してないですが、すでに部屋個数の3割程は、購入希望されてるとのことでしたよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた皆様、2LDKの最低価格はいくらからですか?近くの築1年のブランズは4700万からですね、同じような価格帯でしょうかね、