ダイアパレス八事柏木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ダイアパレス八事柏木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/yagoto-kashiwagicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153185

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番、52番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅(1番出入口)徒歩約10分
間取：3LDK
面積：63.25㎡～85.05㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

と思ったら建物できてるんですね。

[42: 匿名さん]

ルーフトップテラス　欲しい

[43: 匿名さん]

屋上のルーフトップ付きは名古屋にほぼ無いので刺さる人には刺さりますね～

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そういう点でちょっと注目しています。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

自分のマンションから直通だったら良かったんですが一回外に出てから上に上がるのが面倒なのと価格が修繕費など意外としたので総合駅周辺のルーフバルコニー付きを探してます。

なかなか抽選みたいで買えないのでここもリセールしたら検討させていただきます。

[46: 匿名さん]

>>45
今まで基本インドア派なんですが、最近ちょっとだけアウトドアまでいかないけど
こういうのもいいかな、なんて思うようになりましたｗ

[47: マンション検討中さん]

実際売れ行きどうでしょう？
今の新築はリスク高いから様子見される人が多そうですね。。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
ルーフが外からしか回れないのは残念ですね…
売れ行き気になります。

[49: マンション検討中さん]

完売したんでしょうか？

[50: 匿名さん]

いよいよ入居時期ですか。早いもんですね。

[51: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円

[52: 匿名さん]

実物はこの写真よりもカッコ良かったです

[53: 評判気になるさん]

話しだけで聞きに行きましたが小規模で造りがしっかりとしているからなのか？修繕積立金とか管理費とか雑費が意外に高かったです。安くなれば検討しようかなとは思いますが安くすると5、10年後の値上げが厳しくなりそうなので現実的には厳しいですよね？

[54: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん

その部分は交渉でどうこうとは違う部分ですからねえ。
ちなみに今の八事新築物件でいうと

●ダイアパレス八事柏木
修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価193円　合計333円

●シティハウス八事
修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価227円　合計368円

●ジオ八事春山
修繕費㎡単価162円　管理費㎡単価273円　合計435円

となっていて、八事の３つの中では安いです。

[55: 匿名さん]

追加）

シティハウス八事は総戸数44戸、機械式駐車場41台です。
駐車場使用料12,000円～20,000円で満車時平均は不明です。　

ジオ八事春山は総戸数19戸、駐車場24台（平置式9台・機械式15台）です。
月額使用料：11,000円～22,000円で満車時平均は不明です。

ここは総戸数24戸、駐車場28台　平面駐車場8台(内1台来客用)、機械式駐車場20台
月額使用料：6,000円～18,000円で満車時平均は不明です。

一般的には機械式だから、自走式だからどう、エレベータが何基で、共用施設がとか言われますが、他にもいろんな要素がありすぎて正直言ってどこの5年後10年修繕・管理費がどうとかってのは誰にも分からないので、ある程度金銭的余裕を持っておく位しか対策はないと思います。

[56: 匿名さん]

すいません、シティハウスは機械式の台数がほとんどだとは思いますが、41台かどうかは確認出来てません。

[57: 通りがかりさん]

完成してるんですね！
良い外観です。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
カッコいいですねえ。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
写真映えしますね！

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん

いいですねえ。

[61: 匿名さん]

やっぱり低層いいなあ

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

私も低層好きです。この辺りは周りも立派な家が多いですね。

[63: 匿名さん]

周辺豪邸多し

[64: 匿名さん]

駐車場より低くなってる地下1階は事前確認したほうがいいですね。

[65: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

[66: マンション検討中さん]

入居始まってるんですよね？
残り10戸から変化無い感じ？

[67: 匿名さん]

3/20更新らしいサイト上では

第2期先着順販売概要　販売戸数 3戸
第3期先着順販売概要　販売戸数 4戸

とはなってますが、実際のところはちゃんと確認しないと分からないですね。

[68: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん

パースよりカッコいい。

[69: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

[70: 匿名さん]

2期3期で80㎡クラスは無し。
ここでも世帯人数の減少を感じる・・・

[71: マンション検討中さん]

SUUMOで掲載終了してるみたいですが、完売ですかね

[72: 匿名さん]

公式ホームページには「建物見学会開催中」とあったので、まだ販売しているかと思いましたが……

第2期
販売戸数3戸

第3期
販売戸数4戸

物件概要にありました。

[73: マンション検討中さん]

管理費が高かったのでやめました。特に屋上テラス付きの物件は結構お高めなのに色々制限があってまあ一応表向きはなんでしょうけど…
回りがもう少し栄えてたら良かったけど…

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
興味深いお話です、
制約とはどのような内容でしたか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん
まだけっこう残ってますね

[76: 評判気になるさん]

>>74 検討板ユーザーさん

テラスに置ける物の高さ制限や柵より高さが超えたりしてもダメなど柵を加工もダメなど色々書いてありました。あとは一回外に出てから屋上にあがるなどと修繕費の積み立て金が意外に高かったです。

[77: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると売り出し中が11戸に増えてますね。最上階の1戸が売れて残り9戸になるはずが2戸増えてるのはキャンセルが出たのかなんなのか…
購入検討していましたがそんなに人気がないならやめた方がいいですかね…

[78: 匿名]

あなたが買えば残り10戸なので買ってください。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

ここに限らず、ある程度販売後のマンションの場合は
残り何戸とかじゃなく早めに実際検討する部屋を確認しないと
いざ買おうと思っても欲しい部屋は変えなくなってしまいますよ。

[80: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

例えば外野としてみれば「まだ結構残ってるのね」となっても
購入検討者にとっては「もう気にいる部屋がない」なんてことはよくある事ですからね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
たしかに、検討中の間取りはあと数戸しかないんですよね…
この辺の学区で治安や間取りが良くて、いつか戸建てを建てたくなった時に値下がりせずに売れるマンションが欲しいのですが、なかなか決めきれずにいます。。。

[82: 匿名さん]

部屋が残っていても、もう少し広い部屋がよかった、上階がよかったなどありますから・・・

ここは駅から距離があって、迷っているうちに売れてしまったのかなと思います。車があると済みやすい気がします。八事まで自転車で出てしまうのもいいのかもしれません。
住宅街で何もなくて静かなところです。

[83: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

[84: 匿名さん]

販売価格 5,080万円～5,760万円
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
坪単価→　265.0万～263.1万

[85: 名無しさん]

お洒落なマンション
夜通ると玄関辺りが綺麗

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
ホントそうですよね。

[87: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円


「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

[88: 匿名さん]

サイト上変化なし！

[89: 通りがかりさん]

ここは第4期ですか
一定の層に需要がありそうな地域なのになぜ売れないんでしょうね

[90: 匿名さん]

販売価格はそこまで高そうじゃないんですけどね・・・
なぜでしょう？

販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円

坂道が多い地域、スーパーが近くにないことがネックなのかと思いました。八事駅のイオンに行くにも相当な距離があり、坂道もあるし…

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

市内屈指の高級住宅街というのが売りだと思われますが、マンションに住む層には需要ないということですかね・・・

[92: 匿名さん]

「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,970円～10,110円
管理費(月額) 12,360円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,940円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 627,900円～707,700円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,690万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

最終更新日 2023年3月20日
次回更新予定日 2023年11月24日

3月最終更新だったのね。

[93: デベにお勤めさん]

「八事」（昭和区）を冠してはいるものの、物件付近の環境は天白区に近く、そもそも住所は瑞穂区。坂を下りきった交差点に面する場所であることも相まって、いわゆる高級感はないエリアです。
周辺道路も必要十分だが街路樹など含めて綺麗に整備されているとも言えないし、むしろやや寂れている雰囲気。
そして売りにしている陽明学区というにはぎりぎり（学校まで本気で歩いて15分程度？）で、まあ学区としてはそうなのだろうですけどね・・・という感じ。

だからといって特に悪い場所ではない。・・・ないはずなのですけど、タワマンヒエラルキーで例えれば最下層に位置することになります。そうすると、最近はやりの低層マンションに惹かれる層にとっては魅力が相当なくなるよねということになる気がします。
買い物に不便なのは他の方が指摘しているとおりで、八事イオンやフランテなどあるが少し遠いです。南に行けば激安スーパータチヤがあり、陽明小学校近くには高級スーパーサポーレがあります。でも、いずれも荷物抱えて日々通うには辛く、結局は車を使うことになります。だとすれば、何もこの場所である必要がなくなる、ということかな。

[94: マンション検討中さん]

ここの人気はどうなんでしょうか
夫の転勤で売る場合もあるので資産価値的も気になります
上の方が書いてるように小中学校が遠いですが、学区自体が良いのも検討ポイントです

[95: 匿名さん]

学区いいですよ。
勝手なことは言えないですが、リセールもしやすい気がします。

気になるのは駅まで遠いことと、駅まで坂が続くことです。
バス停が近いのでバス移動なら。あと車で移動するなら。
八事よりも総合リハビリセンター駅利用するのがいいのかとも思います。昭和高校まで出たら違うバス路線乗れたりもしそうです。

[96: 匿名さん]

住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。