ダイアパレス八事柏木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ダイアパレス八事柏木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/yagoto-kashiwagicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153185

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番、52番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅(1番出入口)徒歩約10分
間取：3LDK
面積：63.25㎡～85.05㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

これを売るのは難しい

[2: 評判気になるさん]

どうしてでしょうか
駅から10分なら悪くなさそうですが

[3: 匿名さん]

学区が良いんでファミリー向きですね。
駅まではちょっとありますのでバスで行くのも検討しても良いんじゃないかと思います。
バス停が近いようですし。
この辺りを歩いたことがないんですが坂ってありましたっけ？
日頃の買い物は車を出すかと思いますが、
子供の学校へ行ったりなどのちょっとした用事はやっぱり徒歩がメインですからね。

[4: 検討板ユーザーさん]

学科が良くても本人のポテンシャルが低かったら落ちこぼれるだけだからなぁ

[5: 匿名さん]

テラスとか変わったプランニングのマンションですね。そういうのが合う人にとっては面白いでしょうし、合わない人には合わないマンションですかね。ガレージ付き住居とかみたいな感じかな。

[6: 匿名さん]

小学校が遠すぎ。

[7: 匿名さん]

ルーフトップテラス付き住戸あります。

最上階住戸だけの特権、すごいですね！
最上階の人は自分の屋根部分はルーフトップとして自由に使える感じ？
広さだけ見ると、友人知人を呼んでパーティーできるくらい。広々としていていいですね！

[8: 匿名さん]

中学校が遠すぎ

[9: 匿名さん]

低層ではありますが、外観がレンガ調でおしゃれな印象になり、高級感が出ます
今時は学区がいいという理由でマンションが売れやすいです。その学校に通うためにマンションを借りたり購入したりする家族も
いるくらいですから、このまま学区の評判が良ければ将来性はずっと変わらないでしょうね。

[10: 匿名さん]

第2期販売戸数 7戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡～9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡～6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡～30.19㎡（専用使用料690円～910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円
管理費(月額) 12,210円～16,410円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～23,810円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～833,700円

[11: 匿名さん]

陽明小学校は教育熱心なご家庭に人気があると聞いたことがあります。
良い学区なんだなぁって思ったんですが
こちらでの投稿にもあったように、たしかに遠い…汗
ここから毎日徒歩でだと、本当に通学路が安全安心であってほしいのだけど、実際のところどうなんでしょうね。
中学校は更に遠いですが、自転車通学可能なんでしょうか。

[12: 匿名さん]

ここは中学校は汐路中学校の学区なんですよね？
かなり人気学区だそうです。学力レベルも高いということなので、教育に熱心なご家庭も多いのではないでしょうか。
自転車通学については、検索しても出てきませんでした。
自転車通学自体、市内であまり見かけないような気がする…
事故のリスクを考えると、自転車よりは徒歩の方がいいのかも？

[13: マンション検討中さん]

ダイアパレスというブランド面や立地、学区、値段を総合的に考えて買っても大丈夫な物件でしょうか？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん

どこのどなたか存じませんが、万一
お知り合いが検討してる様でしたら、凄く良いところみたいだね、と言ってあげて下さい。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん
自身がこの地域でマンション購入を検討中です。
大きな買い物なので慎重に検討しています。
いいマンションなのですね！
安心しました！

[16: 通りがかりさん]

売れ行きどうなんでしょう？

[17: 匿名さん]

どうなんだろうね

[18: マンコミュファンさん]

駅からは少し遠いですが、物件としては悪くないですね。

[19: 匿名さん]

汐路中学校なんですか。かなり遠いです。

汐路中学校、大学も多い文教地区なので、成績、偏差値が取りにくいと聞いたことがあります。
（私は違うんですが、知り合いに聞いた話です。）
小学校は陽明小学校でしょうか。

教育熱心な親御さんに影響されて、成績も上がるといいですが、偏差値とれないのはデメリットと感じてしまいそうです。

[20: 通りがかりさん]

小学生の時に転校を経験しましたが、周りの子のレベルって本当に大事だと思います。学力だけでなく精神年齢も(なぜか先生達の質も)元の学校の方が圧倒的に高く、学校によってこうも変わるのか…と思いました。中学校も荒れてると評判の中学校でしたが、その通りでした。
たしかに周りのレベルが高いと偏差値取りにくいとは思いますが、(自分も転校前は偏差値そこそこ→転校先で一気にトップクラスになりましたが、卒業時元の学校にいた場合より最終的な学力は下がっていたと思います)いい学区というのは今後の人生にも良い影響を与えてくれる、価値のあるものだと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 通りがかりさんの意見も確かに仰るとおりだと思いますが
やはり逆も然りだと思われます…他の学区でなら上位や中間層の
成績がとれるのに中～下の評価しかされず、本人のモチベーション
が下がったり、高校入試の際かなり苦労されるかもしれないですね
（とくに推薦とれるかでもかなりキーになってきますので
今後の進路も大きく左右される可能性があります）
どちらも一長一短であり、本人との相性や運みたいなのは
当然あると思いますね…

[22: 通りがかりさん]

竣工前完売はきっと難しい…

[23: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造地上4階建て(建築基準法上は地上3階地下1階建て)

地下のある物件は特に現地確認して下さい。
地下を購入予定の人だけじゃありません。

外から侵入されないように1階、2階は候補から外して3階以上にしたい、ってケースもあると思いますが、例えば3階でも自分の思った高さよりかなり低いって事もありえます。

南垂れだから地下でも陽がさすと聞いてたけど思った感じと違うってことも有りえますので。

[24: 匿名さん]

販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円
管理費(月額) 12,210円～16,410円

[25: 通りがかりさん]

ここってあと4戸だけなんですか？

[26: 匿名さん]

>>25　通りがかりさん

今見ましたところ>>24は2期先着分で他に3期先着分（下記記載）がございました。
2期4戸＋3期4戸で計8戸分の募集がHP上で確認出来ますが
他にもあるかどうかは不明ですのであくまで参考までにご承知おきくださいね。

「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん

ありがとうございます！
ここは将来的な価値としてはどうなんでしょうか。
あまりそういうのを考える物件ではないとは思うのですが、何かあって売ることになった時にガクッと下がるかもしれない所は避けたいので…

[28: eマンションさん]

ここは回りに何もないので買い物とか色々不便ではありますね！美味しいパン屋ぐらいしかないので老後すむのも微妙です。隠れ家的な、場所などから静かに過ごしたい人向きで　別荘感覚に近いかと思われます。利便性を求めるなら　名駅周辺ノリタケや栄周辺、総合駅のある金山周辺、副都心大曽根周辺がおすすめじゃないでしょうか？

[29: 不動産さん]

>>27 eマンションさん

売る事考えるなら　地下鉄駅が近い物件や　名鉄、ＪＲ　地下鉄、バス、などが止まる総合駅周辺のマンションか名駅周辺のマンションの方がリニアも開業しますしお勧めだと思われます。

[30: 匿名さん]

>>27 eマンションさん

周辺相場見て値付けする事がほとんどなので中古にはあんま関係ないですね。

それよりも旦那の転勤、失業、事業失敗、病気、実家の問題等でいつまでに売らなきゃいけないのか、半年で売れなきゃいけないのか3ヶ月なのか1ヶ月、一日でも早くなのかってっていうほうが影響大です。
（旦那とは書きましたが嫁でも子供でも同じです）

[31: 匿名さん]

グーグルで見ても周りの戸建てもさすがに立派。

[32: マンション検討中さん]

>>28 eマンションさん
静かなのは有難いですが、周辺に何も無いというのは痛いですね。利便性を取るか、静かな場所を取るかまだ決めきれてないので悩ましいです。

[33: マンコミュファンさん]

>>29 不動産さん
リニア開通で名駅の価値がさらに上がりそうですね！
こちらのマンションが高級住宅街にある点に惹かれていましたが、名駅の物件を買っておくのが資産性を維持するのには1番ですよね…

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
たしかに売る場合の期間も大事ですね！売るとなればなるべく早く売りたいとは思うので、リスクを避ける為には人気のあるエリアがいいですね。
こちらのマンションが八事周辺の(恐らく閑静な)高級住宅街に建っている所に惹かれましたが、リスクも加味してもう少し考えたいと思います。

[35: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
恐ろしい大きさの戸建てがポンポン建ち並ぶ印象ですね。

[36: 匿名さん]

いい場所と思います。最寄、総合リハビリセンター駅までは坂があった印象です。
このあたり、急な坂が多いので、雪の日はテレワークにしたりできるといいですね。自転車でも徒歩でも雪だと辛そうな道もあったりして・・・

比較的広い敷地に建つ戸建てもあったりして、素敵です。
周囲の教育水準も高いなら、我が子も影響を受けて・・・とか考えます。

[37: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

ホントですね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
坂は多い印象ですね。お金持ちは坂の上の高台好むというのは本当だなと思いました。
テレワーク出来る仕事でしたら雨の日雪の日は家にいるのが無難ですね！
周囲に医療機関が多い点でも惹かれます。

[39: マンション検討中さん]

そうですね。この周辺も高台に立派な戸建てが多いですね。

[40: 匿名さん]

グーグルさんより

[41: 匿名さん]

と思ったら建物できてるんですね。

[42: 匿名さん]

ルーフトップテラス　欲しい

[43: 匿名さん]

屋上のルーフトップ付きは名古屋にほぼ無いので刺さる人には刺さりますね～

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そういう点でちょっと注目しています。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

自分のマンションから直通だったら良かったんですが一回外に出てから上に上がるのが面倒なのと価格が修繕費など意外としたので総合駅周辺のルーフバルコニー付きを探してます。

なかなか抽選みたいで買えないのでここもリセールしたら検討させていただきます。

[46: 匿名さん]

>>45
今まで基本インドア派なんですが、最近ちょっとだけアウトドアまでいかないけど
こういうのもいいかな、なんて思うようになりましたｗ

[47: マンション検討中さん]

実際売れ行きどうでしょう？
今の新築はリスク高いから様子見される人が多そうですね。。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
ルーフが外からしか回れないのは残念ですね…
売れ行き気になります。

[49: マンション検討中さん]

完売したんでしょうか？

[50: 匿名さん]

いよいよ入居時期ですか。早いもんですね。