西大宮ミッドグラン

[匿名]

西大宮ミッドグランについて語りましょう。

所在地 埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目36番1他
（さいたま都市計画事業西大宮西部特定土地区画整理事業地60街区１及び2画地）
交通 　　JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩12分
総区画数 95区画
土地売主 トヨタホーム株式会社

[20: 通りがかりさん]

たまたま通りかかり、マンションについて語ってみました。長文失礼致しました。

[21: 戸建て検討中]

スーパーや薬局が近いのは便利でいいですね。
薬局が3件もあるのが気になりますが。
今後いろんな店の出店に期待したいです。

[22: 通りがかりさん]

続々と入居者が入っているようですね
残り少なくなってきたかな

確かに、なぜドラッグストアばかりあるのでしょうね。ヤオコーが2階建になってカフェや本屋の入った小さなショッピングモールになるといいのになといつも思います

[23: 通りがかりさん]

すごく気になってるのですが残り少ないんですね、、どれくらい値下げしてもらえるのか気になります！

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 購入者さん
値下げは期待しないほうがいいですね。
値下げではなくオプションをサービスしてもらうのがいいと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 さん

>>23 購入者さん
値下げは期待しないほうがいいですね。
値下げではなくオプションをサービスしてもらうのがいいと思います。

[26: 匿名さん]

人気の物件で、今はすぐ埋まってしまうようなので値下げは厳しいんじゃないかな？？

物件が余れば値下げできるかもしれないけど、立地的にも人気のようです。もうすぐ、近くにクリニックのビルができると噂で聞きました。

同じくトヨタホームの川越ココロマチは今はすごく値上がりして中古で7800万で出ていました。でも、今は無いのでもう売れたのかな？
ミッドグランは残り少なくなって希望者が多いと値上げするんじゃないかな。

西大宮は2年～3年前に比べてどんどん高くなっていますし、コロナや戦争の影響で建築材が高騰しているようですし、、5年前の西大宮の家はとても安かったですよね

[27: 検討者さん]

ありがとうございます！
オプション交渉頑張ってみます！
照明、カーテンとかですかね‥
クリニックのビルができるのとても便利ですね！評判の良い病院だと嬉しいです！

[28: 匿名さん]

荒川水系、洪水ハザードマップで確認すると、ミッドグラン邸宅全てで浸水区域に指定されてますね。
最低で0.5～3mの浸水みたいですけど、鉄骨住宅って浸水しても平気なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

ゴミ出しルールはどんな感じですか？玄関前に置く物件、当日の朝８時までに出す物件など様々だと思いますが、こちらの物件はどうなのでしょうか

[30: 匿名さん]

一級河川の荒川がもし氾濫するなら、ミッドグランだけでなく西区の広い地域で大変だと思います。
昔、親戚の家が洪水で浸かったらしいですが、自分の家だけ浸からなければ大丈夫というわけでもないようです（スーパーや病院、通勤の道がダメになるし水や電気が止まる）心配な人は西区じゃなくて別の地域の方が良いかもしれません。

私は、水の危険性より地震の危険性のほうが気になるのでミッドグランに決めました。念のため保険は良いものをかけています。最近は荒川の治水に力を入れていたり、堤防の補修をしているようなので将来的にはそんなに大きい被害にはならないことを願っています。

ゴミ出しは、朝近所のゴミ捨て場に出しに行きます。

[31: 通りがかりさん]

2年？前に起きた台風19号のときも大丈夫でしたよね

[32: 匿名さん]

台風のときは３丁目のあたりは大丈夫でしたね。
２丁目から西側(指扇病院方面)は道路冠水してました。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>23 さん

>>23 購入者さん
値下げは期待しないほうがいいですね。
値下げではなくオプションをサービスしてもらうのがいいと思います。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>23 通りがかりさん

>>23 購入者さん
値下げは期待しないほうがいいですね。
値下げではなくオプションをサービスしてもらうのがいいと思います。

[35: 通りがかりさん]

住民の方皆さん良い方でしょうか？
住みやすいですか？

[36: 通りがかりさん]

今、ショールームがあるところってどうなるんですか？家？

[37: 匿名さん]

ショールームは壊して家が建つそうですよ！

[38: 坪単価比較中さん]

住み心地良いです。
家の周りの近所の人は良い人ですが、広くて話したことない人の方が多いので
正直、運と相性によりますよね。住人は大人しい人が多いと思います。

引っ越したら小さな手土産持って近所に挨拶に行った方が良いと思います（挨拶してる人の方が多いようなので。緊張しますが頑張ってくださいね）

もし、気になるなら住みたい家の周辺を昼夜歩いてそれとなくチェックしてみては。

ショールーム壊されていますね。残り少なくなってきましたね

[39: 匿名さん]

>>38 坪単価比較中さん
ありがとうございます！
引っ越しの挨拶は両隣と前の方、
隣接している裏のお家で大丈夫ですかね、、？

[40: 坪単価比較中]

>>39

私は、念のため2つ先の両隣まで挨拶に伺いました。
左隣2件、右隣2件、前後3件ずつで計10件です。

隣接している家だけでも良いと思いますが、挨拶しておくと印象が良いかなと思い多めにしました。
（挨拶する機会は引っ越し後は無いので唯一のチャンスですし）
でも隣接する家だけでも大丈夫だと思います。

手土産は1000円程度のものを用意しましたが、後から引っ越してくる方の挨拶も同額程度のようでした。
緊張しますよね、でもみんな同じ道を通っているので安心してくださいね。応援しています。

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん
ご親切にありがとうございます！
価格もどうしようか悩んでいたので
助かりました！
お菓子にしようかとおもいます！

[42: 匿名さん]

ミッドグラン第1期邸宅が中古で出てますね。約2年での値下がりと、内外装の劣化が比較出来るので、見学行かれてもいいのでは？

[43: 匿名さん]

既に入居されている方がいる、出来上がりつつある分譲地だと
どういう雰囲気なのかを確認してから購入できる点はすごく良いなと思いました。
全体的に子供さんがいらっしゃるお宅が多いのかな。

既に引っ越されている方のお話もとても参考になります
ありがとうございます。

[44: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
最近トヨタホームの西大宮の分譲地を知った者です。これから内覧会などに参加予定ですが、価格帯はどのくらいでしょうか？宜しくお願いいたします

[45: 匿名さん]

私が購入した時は6000万です。今建築中なのは予想ですが6200万くらいのものだと思われます。

もし興味があるなら、早めに内覧行ったほうが良いかもしれません。良い物件から順に売れています

[46: 匿名さん]

出ればすぐに売れちゃうイメージですよね。
駅までも歩いていける範囲ですし、最近西大宮は戸建てもマンションも増えつつあって
子育て世代がそれに伴い増えてきているように感じます。
子育て自体もしやすい街なのかな？
全体的にのんびりしている感じがしていいように感じられます。

[47: 名無しさん]

中国人が結構住んでいるように感じます。。

[48: 匿名さん]

大体どれぐらいの世帯年収の方が買われてるんでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

400万ぐらいと聞きましたよ！

[50: 匿名さん]

年収の5～7倍が購入可能なラインです。
頭金無いなら、最低で850以上は必須です。
無理なく生活するなら、1000万以上が必要です。

[51: 匿名さん]

我が家は1000万弱です。
900万～の人が多いように感じます

[52: 通りがかりさん]

近くに小児科病院ができるようですね。

[53: 通りがかりさん]

産婦人科がないですよね、、

[54: eマンションさん]

>>52 通りがかりさん
どの辺ですか？

[55: 通りがかりさん]

新しくできるジムの近くらしいです。

[56: eマンションさん]

>>55 通りがかりさん

ありがとうございます。どこからの情報でしょうか。

[57: 通りがかりさん]

なんか疑われてるようでちょっと不愉快です
ジムのスタッフからの情報です

[58: 通りがかりさん]

スーモに価格出てますね。
6399万～6596万
値上がりしてますね。

[59: 通りがかりさん]

ジムのスタッフかぁ、なるほど！ですね

[60: 通りがかりさん]

ジムのスタッフさん挨拶のチラシ配ってましたよ

[61: マンション掲示板さん]

第一期に購入された方ってどのくらいの値段だったのですか？

[62: eマンションさん]

1期は分からないですが、2期は5700万前後～くらいでしたよ。600万～800万くらい値上がりしていますね。ウッドショックの関係もあるかもしれませんが

[63: 匿名さん]

そんなに値上がりしているんですか！？
ウッドショックの関係でコストは確かに上がりますが
物件価格からするとかなりの割合での値上がりですよね。
そんなに違ってくるものなのですか。
西大宮だともう少し控えめだと思いました。それこそ１期くらいの。

[64: 匿名さん]

土地の価格が違うのだと思いますよ。
最終の北側区画は、浸水ハザードマップの浸水エリアから外れてますし、商業施設に近い。南区画は、浸水ハザードマップでは浸水エリアですが、駅から1番近い。
あとは、同じ条件のエリアに競合する建売が無いため、価格を強気に設定してるんだと思います。

[65: 坪単価比較中さん]

確かに、土地の価格の違いもあるかもしれませんね。
アルディーロード沿いに建ってるポラスの結美の丘、2014年の発売当初は4400万～のようです。今もしあの好立地に新築が建つなら5500万以上しそう。
西大宮の高騰はすごいですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 坪単価比較中さん
建物はミッドグランの方がいいけど、あそこは土地がすごくいいですよね

[67: 坪単価比較中さん]

あそこの土地はいいですね。駅にもヤオコーにも近い。
10年前にあの場所を買った人はラッキーですね。

[68: 名無しさん]

あと何棟くらいから選べるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

公式サイトではもう最終期の案内が出てますね。
それも12月上旬から始まっているようなので、現時点ではもう数える程度しか残ってないこともありそうですが。
こういうのって大体住宅情報サイトに出ていることが多いですけど、どこを見ても未定とかそんな感じでしたので
詳しいことはネット上には発表しない方針なのかなと思いました。