デュオアベニュー光が丘公園

[匿名]

デュオアベニュー光が丘公園について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/nerima2/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...

所在地 東京都練馬区旭町一丁目277番175（地番）
交通 　　都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12分
　　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩20分
　　　　東武東上線「成増」駅徒歩22分
総戸数 全40区画
売主 　　株式会社フージャースアベニュー

[1: 検討者さん]

金額の幅はどのくらいになるんですかね…。

[2: 名無しさん]

国立よりは高いと予想して7000万円?8000万円くらいと予想してます。

[3: 匿名さん]

モデルハウスの事前案内会が始まってますね。どんな感じなんでしょうか。
価格はまだ出てないです。2さんの予測くらいいっちゃうんでしょうか。
物件概要で気になったんですが、販売戸数未定だけど駐車場台数は1台となってるんだけど、
各戸1台ですよってことなのかな。
あと、その他費用のカスタマーサポート費：104,500円（税込）って何のことですか？
ここって竣工後の販売みたいなんで、実物見れていいなと思います。

[4: 周辺住民さん]

ここは値段はいくらなんですかね？６０００万円以内なら検討したいのですが。

[5: 通りがかりさん]

7000?9000て聞きましたよ

[6: 周辺住民さん]

>>5 通りがかりさん

そんなにするのですね！かなり驚きました。

[7: 通りがかりさん]

当然でしょうね
この価格でも瞬間蒸発でしょう

[8: 周辺住民さん]

現地に行きましたが、古い家の間に新築がポツンと建つのと違って、エリア一帯がきれいな住宅地になるのは良いですね。建物も伊藤忠の建設会社が建てているので。安く売る気はなさそうですね。。。

[9: 周辺住民さん]

整地の時から見ていますが旧工場のがれきはきれいに取ってあります。光が丘公園まで徒歩３分と近く林の中を散歩、１周１時間くらいできます。区営プール、図書館、体育館も１０分以内で環境は抜群、テレワークに最適です。家はしっかり作ってあり（旧知の専門家の話）庭木も植わっていますので庭を作る必要はありません。特に南側道路に面していて日当たりが良く、北側が区営公園に面している区画がお薦め。きっと高いです。たった一つ難点があり、一番東側に面しているところは旧田柄川の影響で床下浸水の可能性が１００年に１度の確率で起きるかもしれません。練馬区の水害ハザードマップで確認してください。西側は旧地主小島氏の邸宅と同じ標高なので江戸時代より浸水の可能性はゼロです。東南の角地と西北のところでは２０００万円の差があると私の独断で査定しました。

[10: 匿名さん]

第1期1次のお値段が出ていました！
6998万円～8798万円
予想より高い感じに思えますが、どうなんでしょう。

カスタマサポート費というのは、
「住まいのトラブルやお困りごとに関する24時間365日体制の相談窓口」
ということだそうです。
長く住めば水回りと鍵のトラブルは何度かありそうなので、
安心と言えば安心だけど。
保険金の下りない保険みたいな感じだと思えばいいのかな。
費用は一回払えばいいのかな？
毎年ってことだろうか？

[11: 通りがかりさん]

高くないでしょ
高いと言ってる人はどこと比較してのコメントなのかな

[12: 匿名さん]

6号棟が8698万円って一体土地と建物はいくらなんだ。坪120万円で計算すると土地が約4000万なんだが。

[13: 匿名さん]

このエリアで8000万円はなかなか強気の価格ですね。

[14: マンション検討中さん]

駅の東側ですが昨年販売された他社の戸建て分譲は1億近いのに即完売したらしいです。
この辺りけっこうな価格でも売れるようです。

[15: 検討板ユーザーさん]

高くないよね。
高いといってる奴らは自分の予算に対して高いのであって、この物件の相場は客観的には妥当でしょ。

[16: 匿名さん]

14さんの言う通り練馬春日町側の戸建が
1億近くで売れてるんですよね。ここの場合、エリア一帯が高級住宅街になるメリットもあるので、相場から外れた値段ではないと思いますが、安くは無いですね。

[17: 周辺住民さん]

ここ2～3年は周辺の新築戸建は4,980万円～6,680万円位のレンジで販売されていた記憶があります。

この物件の場合、不動産相場の上昇、エリア一帯の大規模開発、伊藤忠系の建設会社施工などの要素があるので、6,998万円～8,798万円というプライシングになったのでしょうね。

[18: 通りがかりさん]

プラウドのステーションイーストが一億で売ってて即日完売だったから、妥当な値段じゃないのかな
むしろ安いんじゃないの？

[19: 匿名さん]

プラウドのステーションイーストはそんなに高かったのですね！光が丘はURに住んでいる人たちが周辺で家を探しているケースも多いので、こちらも売れそうな気がします。

[20: 通りがかりさん]

一期一次完売だね
やはり値ごろ感あるんじゃないかな