サクラコンフォルテ新綱島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サクラコンフォルテ新綱島についての情報を希望しています。
綱島駅徒歩4分に新しくマンションがたちました！
新綱島駅ができたら徒歩2分の場所になるようです！
後々賃貸にも出せるかなと思って気になっています。
公式URL：https://kaiteki.gr.jp/sakuratiara/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目1255番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅 徒歩4分
東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩2分 ※2023年開業予定
間取：1DK～2LDK
面積：26.95平米～53.96平米
売主：株式会社快適住まいづくり
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

現地を歩いてきました。サクラコンフォルテがある側はお店とかなにもないんですね。これからに期待はできそうですけど。
綱島という駅に初めて降り立ったのですが、ものすごく庶民の町で、渋谷からも思っていたよりかなり遠かったです。ここに坪単価３５０万円以上出す気になれませんでした。ドレッセタワーなら駅直結だし、また雰囲気が変わるのでしょうけど。
53.96㎡の部屋を希望しているのですが、坪単価３９０万円とのこと。驚愕ですね。
最も気になったのは南側窓に接する空き地。ここは何が建つんだろう？
さらには道路を挟んで南側の広い駐車場にも、そのうち大きなビルかマンションが建ちそうです。
サクラコンフォルテより駅近に新築マンションが建つ余地がまだまだあるので、リセールで有利といえなくなりそうで、なんでこんなに強気価格にしちゃったのかなと思います。

[52: 匿名さん]

間取りを見ると南側にはあまり窓を付けてないのでそこに何か建つことは想定されてそうですね。
同じくらいの高さの建物が出来るとやっぱり視線とか気になってくるので、最初からそうしておいてもらえると良いとは思いますが。
設備を見ても一般的というか特に目立つものは少ないのがちょっと残念ですね。トイレもタンクありですし。

[53: 匿名さん]

間取りを見ていても、よくも悪くもふつうの間取りっていう感じです。他でもよく見られるタイプなので
癖は特にないし、使いやすいといえば使いやすいのかも。
設備なども本当にごくごくふつう。
ただ駅まで2分というとても良い立地なのでそちらで値段が上がりそうですね。

[54: 匿名さん]

2023年にはさらにアクセスが便利になるということで、立地が第一の魅力なんでしょうね。
単純に考えると資産価値も高いということになるのでしょう。
普段の食品などの買い物は駅中の東急ストアとおっ母さん食品館あたりになるのかなと、地図を見ながら想像しました。
おっ母さん食品館はどんな品揃えなんでしょう？惣菜とかが美味しそうな店名だけど。
西側の緑地が気になりますが、桃園でしょうか？西向きなのは良さそうですね。

[56: 匿名さん]

おっ母さん食品館は、割と生鮮とかはリーズナブルな感じです。物もいいと思いますよ。
ドラッグストアも入っているから
普段の買い物はものすごく便利だろうなと想像中。
お惣菜は試したことがないですが
結構充実しているように見えました。

[58: 匿名さん]

一番小さな間取りは26.95㎡の1DKのようですが、
引き戸のようなウォールドアのような扉を開放すれば1Rのようにもなるのかな。
1人暮らしにはこれでも十分な気はします。
問題は収納ではないかな。
ちょっと大き目のクローゼットがあるけど、
洋服以外のものを仕舞う場所はない感じなので。
ダイニングにあるカウンター付きの棚？は案外使えそうに思います。

[61: 匿名さん]

26.95㎡の1DKって賃貸するにしては広め？
実需で自分で暮らす人もいるし、貸し出す人もいそう、いずれ貸し出す人も？というかんじで
フレキシブルにやっていけるかと。
新線・新駅があるのでこれから更に盛り上がるエリアなので
注目度は高そうです。

[64: 匿名さん]

１DKってGタイプですよね。
寝室が本当に最小限の広さのみの確保で、あとはLDKは6畳ちょっと。
こうみるとあまり広そうに感じないけど、
賃貸とは違って浴室とトイレは別で、洗面所と洗濯機置場が脱衣室にあって
水回りで結構面積取っているのかも？と思いました。

[66: 匿名さん]

小さめの部屋でもお風呂とトイレはやっぱり別の方が良いと思います…。
賃貸となることを考えてもそちらの方が人気出るんじゃないでしょうかね。特に女性には。
廊下キッチンでないところも好印象なんじゃないでしょうか。
三畳の部屋を見たことがありますが、ベッドを置くのはちょっと無理なような気がしますね。
隙間もこんなに取れないというか。

[70: 匿名さん]

駅に近い物件として考えると、価格はかなり買いやすく設定されていると思います。

間取りは多少の狭さは感じますが、縦長の設計だと仕方ないかもしれません。

管理費や修繕積立などの月額も他と比べて安いイメージ。

リセールや賃貸とするにしても、割と良い物件かもしれないです。

[81: 匿名さん]

住みたい街ランキングNo. 1の横浜まで電車で10分
渋谷まで27分、新横浜まで一本。
武蔵小杉まで７分。自由が丘まで14分。
どこにでも行きやすい駅ですね。
住むには落ち着いている街だしスーパーや飲食店には困らないです。
新駅まで信号なし。東横線には歩道橋も出来る予定なのでノンストップでアクセス可能。

[90: 匿名さん]

夜通ったけど、明かりが全然点灯してなかった。本当に売れてるのかなここ??

[91: マンション検討中さん]

ここ川沿いかつ目の前桃園ですが、虫って大丈夫なんですかね…とくに夏場。。ベランダの窓開けたら虫だらけとかあるのだろうか

[92: 匿名さん]

少なくとも上の方の階だったら虫とかは関係なさそうだけど…
これから暖かくなるので、
ちょいちょい観察していくかんじですかね。
あまり川沿いだから虫が多いっていうイメージはそこまでないけれど、
気になる点はやはり確認しておきたい。