サクラコンフォルテ新綱島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サクラコンフォルテ新綱島についての情報を希望しています。
綱島駅徒歩4分に新しくマンションがたちました！
新綱島駅ができたら徒歩2分の場所になるようです！
後々賃貸にも出せるかなと思って気になっています。
公式URL：https://kaiteki.gr.jp/sakuratiara/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目1255番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅 徒歩4分
東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩2分 ※2023年開業予定
間取：1DK～2LDK
面積：26.95平米～53.96平米
売主：株式会社快適住まいづくり
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 綱島ニュース（仮）]

綱島に関することならこちらを参照ください。
https://tsunashima.love/about-tsunashima/

[2: 匿名さん]

新駅が出来るんですね。そこを中心に新しい施設の計画とかもあるんでしょうか。
今のところ商業施設は網島駅西側に固まっているので、東の方にも増えるとマンション周辺も便利になると思います。
立地は良いのでシングルさんディンクスさんには良いですね。ファミリー向けもあったら人気出たんじゃないでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

間取りとか見る限り使いやすそうに思えます。
綱島なので坪単価も抑えて300きってくれると良いなと思いますが、どうでしょう。

[4: 匿名さん]

>2

新駅に商業施設併設の駅直結タワマンができる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

[5: 匿名さん]

鶴見川にほど近く、日月桃記念碑のすぐ近くに建設されるようですし、
このあたりは昔から歴史深い場所がら、昔ながらの街並みを残しつつ、
歴史を感じる良い街だと思います。

一番心配なのは水害が起こりやすいということだと思いますが、それなりの対策は取られていると思います。
こういった歴史を感じられる場所での子育ては子供にとってもいいのかなと感じますね

[6: 匿名さん]

>5

対策取っていても十分かどうかは確認しないと。以前見に行った物件は50㎝かさ上げして対策してますって説明していたけど、ハザードマップでは1mの冠水エリア。足りないじゃんだった。

[7: 匿名さん]

>>4 でタワマン＆再開発が盛り上がってる一方(もう1棟タワマンたつ？)、地下駐車場と電源という点で懸念されてましたね(+地盤)。小学校近くていい場所だと思いますが、特にお子さんを考えるなら多摩川で起こったこと(ラブホが近くに残る点)を念頭に入れとかないといけませんよね。

[8: 匿名さん]

公式ホームページを見に行きましたが、モデルルーム近日オープンのお知らせと
間取りも1タイプのみが公開されているだけでした。
間取りは1DK～2LDK＋WIC＋SICだそうなのでシングル、DINKS向けに企画された
マンションなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

公式ホームページにはファミリーという文言が入っていたので、お子さん1人程度の家庭は想定されていそうですね。お子さんが大きくなると53.96m2は人によってはちと狭く感じる気がしますね。

[10: 匿名さん]

そうなるといずれは住替えになる場合もありでしょうか。だけど、その場合手放すにしても貸すにしても、二駅利用で徒歩2分と4分の場所なので、きっと資産価値は高いはずなので、住み替えには困らないような気もします。お値段次第ではいいお買い物になったりする可能性もあるのかな？価格の発表が楽しみですね。コンパクトな間取りということは土地代が高い可能性もあるのかな？

[11: マンション検討中さん]

資産価値はいいと言えそうですね。近くにできるタワマンなど再開発の恩恵を受けそうです。ただ、今後世の中的にマンションの価格が全体的に下がったり、水害や液状化を被っちゃうリスクはあるかなぁという気がしていますね。価格いい感じに頼みます！！

[12: 匿名さん]

販売開始は7月中旬予定となっているということは、価格等公表されるのはもう少し先かもしれません。楽しみです。

間取りはコンパクトかもしれないけれども、Fタイプ以外は完ぺきなアウトフレームになっているのでけっこういい間取りだと思います。Fタイプの寝室もバルコニー側に突き出る感じにしたために、ウォークインクローゼットの前にスペースが広くとれているから、これはこれで正解だったのではと思います。

[13: マンション検討中さん]

食洗機無かったり、設備ショボそうだから、その分安いと良いですね、、、単価300以下で買いたいですがどうなるか

[14: 匿名さん]

新駅が開業されるので通勤に関しては便利になるでしょう
HPで調べてみると2022年下期開業予定となっています。マンションを購入するなら今の時期が
一番いいのかなと。
開業後は値上がりする可能性がありますから。

開業がずれこまず順調に開業されれば、入居後何か月後には新駅が利用できるので、通勤が便利になりそうですね。

[15: マンション検討中さん]

再開発エリアとはいえ、売主初耳状態、施工は新日本建設、内装設備も微妙、そしてファミリー向けにしては狭めの部屋だらけで資産価値とかあるのかな？背伸びしてもタワマンの狭めの部屋買ったほうがいいんじゃないの？
中古で他マンションと競ったら、特徴のない有象無象のマンションになると思うんだけど。

[16: 匿名さん]

新駅は天変地異がない限りほぼ決まりだから価格におりこみずみな気がしていて、今後値上がりするとしたら再開発と市況が要因ですかね。駅近だし災害が起きない限りは価格はある程度維持できると思うけど、再開発でいい部屋が増加したらどうなるんだろね。共有スペースがどんなものか気になるけど、まだページが用意されてないっぽいからお勧めポイントがあまりないのかな？

売主は自分の勉強不足かもしれないけど初耳だし、やたら女性推しで少し違和感。

[17: マンション検討中さん]

チラシが入ってましたが、30平米台 3,300万円台～ 40平米台 4,600万円台～ だそうです。
坪350万スタートくらいですかね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

仮に駅直結のドレッセが平均400位だとしたら、ここはもうちょい安くてもいい気がしたけどこれが2021年新綱島価格なのですね...

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
高いですね、、、それなら無理して綱島買うよりムサコの方が良い気が、、、

[20: 匿名さん]

売主さんは株式会社快適住まいづくりさんなのですね。
公式サイトを拝見すると自分のライフスタイルに合った住まいを求める女性達に公平な立場から
最新情報とアドバイスを提供する一般社団法人だそうで、
これまでにもいくつか女性が暮らしやすいマンションを企画してきているようです。