ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除13年は11月中契約が条件だから、もし抽選外れて他も選べんのなら新築に近い中古でも検討するしかないかな…

[71: 匿名さん]

立地も良いですが、
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうでいいと思います。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
できれば、柱の出っ張りがなければもっとよかったですね。

[72: 匿名]

>>67 マンション検討中さん

販売戸数 12戸
価格 4,198万円～5,498万円
最多価格帯 5,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
だけど?

[73: 匿名さん]

人気や抽選や言うてたけど、結局１２戸も売れ残ったんか。立地はまずまずやけど、やはり価格と仕様が折り合わんか。

[74: 通りすがりさん]

一期で半分以上（22戸/34戸）売れるのは人気ではないのですか？

[75: 匿名さん]

不思議ですね
要望書入った住戸を第１期に出すはずなので、10戸以上残ったということは、要望書出したけど結局辞めた人が相当いるってことでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

最初に2/3程度売れるのが普通なの？

[77: 匿名さん]

計算が合わないのは不思議ですけど、なぜなんでしょうね。

間取りを見ていると、収納量がどれも多くて、荷物が多い我が家にとって嬉しいと思いました。
Aタイプのファミリークロークなんて約3畳くらいあって、子供が隠れて遊べるくらい……。
Cタイプのリビング側の納戸もストック「部屋」くらいの大きさがあってすごいなと思います。
コストコ行くと荷物が入る場所ないと思ってしまいがちなのですが、ここまで広い収納量ならストックたくさん買えそうです。

[78: マンション検討中さん]

171の騒音、排気ガスはどうなのでしょうか。
駅徒歩4分は魅力的ですが、結局車の音がうるさいとか、排気ガスで悩むことになったり、リセールでその辺りを気にする人がいて売れにくいなどあるかなと…。
あと、最近は西向きも不人気ではないということも聞きますが本当なのでしょうか。

[79: なは]

排気ガスは気になったことない。
騒音は窓閉めたら問題なし。
窓を開けたい春、秋はうるさい。幹線道路なので、真夜中でも救急車、パトカー、暴走バイク。
神経質は避けた方がよい。
となりのマンション住人より

[80: マンション検討中さん]

>>79 なはさん

ご親切にありがとうございます！
ぱっと見ですが、隣のマンションは造りがしっかりしてそうに見えました。窓閉めたら聞こえないのですね。
感じ方は人それぞれだと思いますがバイクやトラックの音は気になるかなーと思いました。

[81: 匿名]

道路沿いの部屋、道路から一番離れている部屋を内覧しましたが、手すりについてる黒ススの量に差はなかったです。排ガスの匂いはさすがにしませんが、黒ススのほうが気になります。見えずに肺にはいりますし。
せっかくのマイホームですので、黒ススのないベランダで気持ちよく過ごしたいので我が家はやめました。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
具体的なお話教えていただきありがとうございます。
道路沿いと1番離れているお部屋とで手すりの黒ススの量が変わらなかったのですね。それは意外でした。
ちなみにどちらも汚れていたということですか。どちらもあまり汚れていなかったということですか。

せっかくのマイホームなので健康に暮らしたいですよね。
駅徒歩4分という利便性と、171沿いというデメリットと天秤にかけてとても悩んでいるところです…。

[83: 匿名]

>>82 マンション検討中さん

健康第一です

完成してるんだから早く引き渡せばいいのにね

[84: 匿名]

>>82 マンション検討中さん
どちらも汚れており、指でこすったところびっしりつきました。（掃除されたらわかりませんが、たまたま私のときは掃除されていなかったようでです）
当方も相当悩みましたが、春から夏にかけて窓をあけてくらしたいので、騒音と黒ススに毎日悩まされるのはストレスが蓄積しそうでやめました。
駅チカの利便性さと引き換えにするには、設備面もしかり少々お値段が釣り合わないなと。

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
完成後販売というのを初めて見学したので理由はよく分かりませんが…。たしかにすぐに引き渡せそうですよね。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どちらも汚れていたのですね。私が見に行った時はさほど汚れていなかったのですが、ぱっと見ただけでしたのでとても参考になります。ありがとうございます。
私も窓を開けての生活は無理だなと思いました。たしかにストレスが蓄積しそうですね。

[87: マンション検討中さん]

マンションの立地が西宮市内でも人気の小学校、中学校校区内というのは魅力的ですね。
騒音等を我慢して、校区を優先するか悩みます。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
公立の学校の雰囲気なんてすぐに変わりますよ。
騒音と駅近とどちらを取るかで天秤にかけられた方が良いかと。
個人的には支線の駅近より、本線で徒歩10分の方が良いです。10分程度なら歩くのは苦ではないタイプなので。ただこれは各ご家庭によると思います。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
学校はそうですね。いい学校でも1人か2人ヤンチャなコがいれば学級崩壊しますしね。

本線で徒歩10分も確かにそうですが、このマンションが西北駅徒歩10分の立地に建ってたらプラス1000万円、その場所が駅の北東ならプラス2000万円近くすると思います。そういう意味ではここは安いと思います。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

そうですよね。
西北徒歩10分ですとプラス1000万になりそうですね。
最寄りが門戸厄神ということに加え、171沿いだからこの価格なのでしょうね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
171沿いだと集中力がつきますよ！！
171沿いで育った私も弟も難関国立大行けました。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
89です。
門戸厄神駅徒歩4分で171沿いじゃなければプラス500万以上しますよね。
1年前ウエリスがそれくらいかもう少し高かったような気がします。
門戸厄神駅徒歩4分でこの値段なら人気出そうですけどね。実際は分かりませんが。

[93: 検討板ユーザー]

>>92 匿名さん

門戸厄神って阪急の支線なのにそんな人気なんですか？競馬行く時以外乗ったことないです。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

>>92 匿名さん
そうですね。171沿いでなければ500万くらいは値段が上がりそうですよね。
確かに門戸厄神駅徒歩4分でこの価格ですと人気出そうですが、以前、別の方もコメントされてましたが、最初は第一期で34戸中32戸販売でしたのに、結局今12戸販売中ということは要望書出したけど結局辞めた人が10人以上いるということだと思います。
これだけの数の人がなぜやめたのか、気になります。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

マイナー駅だからじゃないですか。
総持寺の方がましです。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
「抽選になります！」と言われて要望書は入れたものの、抽選日が近づくと「抽選無しで買えそうです」と言われ、それなら急いで買う必要ないと考え直し、一旦は購入を先延ばしにするというのは割とどのマンションでも良くあります。

[97: マンション検討中さん]

販売担当者の方に伺ったところ、第一期販売戸数を決める際に、当初は7戸販売の予定でしたが、その後、要望書の入ったところは全て販売する方針に、最終的には、全34戸中、モデルルーム1戸、商談兼事務所1戸を除く、要望書が入ってないところも含めた32戸を第一期販売に決めたそうです。第一期では抽選販売となった部屋もあり、20戸が売れて、現在は後の12戸が先着販売になっているようです。モデルルーム1戸、商談兼事務室1戸は12月以降に分譲開始のようです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
西向き　騒音　空気　狭い　でも駅4分
年内には完売するかもね

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
前向きな理由なんですね。無理に数絞って第一期完売を謳うよりも、検討者ファーストでいいことだと思います。

171からこのマンションの中では一番離れているＩとかＨとかＧタイプは間取りもいいので、抽選になったんでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、E,F辺りは171から玄関が丸見えですね…。
防犯的な面ではどうなのでしょうか。

[101: 匿名さん]

171沿いでなければ500万以上あがるというのは完全にデマです。
早々に完売した駅徒歩4分ウエリスの南向き77平米1階が5198万円、ジオ西向きの76.5平米1階が5448万円で、むしろ250万円も安いです。
南向き、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、フラットキッチン、構造ではアウトポール、平面駐車場あり、サイクルポートと、どう考えてもウエリスに軍配があがります。
にもかかわらず、ジオの方が高い。結局、後に出てくるのは過去の物件の売れ行きをみて鉛筆なめて価格設定するので割高になります。
それらを考慮し冷静に判断した方々が、「買わない」という判断を下しただけだと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
プラス500万円くらい値段が上がると書いたものです。
別に販売関係者ではありません。
ウエリスで例えば87平米6階が6998万円でした。その部屋は500万円以上ここの同じ広さの部屋より高かったので書きましたが、確かに比べる部屋の広さによっては値段差はマチマチで、ウエリスの方がお得な部屋の広さもありますね。訂正します。
このジオの88平米の3部屋がすぐに完売して、他の部屋がある程度残っているのはそういうとこもあるかもしれないですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

来年度以降の住宅取得支援政策案が徐々に報道され始めましたね。ローン控除はまだ不透明ですが、住宅支援政策は対象者が限定的になりそう。購入するなら現在の住宅支援制度が適用になる早い方が良いですね。

[104: マンション比較中さん]

パークホームズ花園町と悩んでいます。

[105: マンション検討中さん]

シーズンズ甲東園と悩んでいます

[106: マンション検討中さん]

ウエリスって7500万くらいで
ジオって6500万くらいだったよね？？

何が違うの？？

[107: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
比べる内容が雑すぎてわかりません。同じ平米数でそこまで価格差のある部屋はありません。

[108: 匿名さん]

中津浜線沿いですが、牛でん跡地にプラウド建つみたいですね

[109: 匿名さん]

第1期1次20戸成約だそうです、順調な感じでしょうか。安いとは言えないけど、いい条件がたくさんあるように思います。
利便性とかほどよい部屋の広さとか、管理費と修繕積立金の月々の負担額が重すぎないとか。
総戸数34戸だから、あと14戸で終了なんですね。小規模が好きな人にはちょうどいい規模ではないかと思います。
竣工済みだから、見学後の決断は早いかもしれませんね。年内でいいところまで売れてしまうかな？
先着順が12戸と出ているんだけど、あとの2戸はモデルルームかな？モデルルーム販売待ちの人もいたるするのかな？

[110: 匿名さん]

あと14戸。住宅ローン減税の件もあるし、厳しそうですね。

[111: 匿名さん]

アクセスは良いとしても、問題は間取り内容かな。

ただでさえ部屋が狭いのに柱がとてもでいるんですよね。

家具を置いたりもしにくいし、カーペットを敷きにくいかなと感じました。

ジオマンションなのに？ってマンションですね。

[112: 通りがかりさん]

徒歩4分??
無理でしょ。
隣のローレルコートを利用すれば可能ですが、それ以外の道で…

[113: 匿名さん]

11月末までの1%13年減税がなくなったので、今から買うにはすごく損した気分になるので躊躇しますね…。200万以上の差…。

[114: 買い替え検討中さん]

>>112 通りがかりさん
googleでは４分と言ってますね

[115: 評判気になるさん]

>>114 買い替え検討中さん
AIに頼らず自ら検証してみてください。
箱根ランナーの私でも小走りでなんとかって感じです。

[116: 匿名さん]

>>113　匿名さん
住宅ローン減税が「改悪」と聞きました。
どんな内容になったんでしょうか。
自分で調べろと言われそうですけど。。。

購入金額によって〇万円の損と金額が違ってくるんですよね？
岸田政権のうちは住宅ローンの税制が戻るとは思えないし。。。

[117: マンション検討中さん]

数ヶ月前に実際見に行ったものです。
15時以降だったので西日がひどく、部屋が暑すぎてびっくりしました。賃貸の方がマシだと思えるレベル、、。場所の利便性は良くても、設備一つ一つみると、値段に合わないと思いやめました。後々、困るだろうなぁ。と。

[118: マンション検討中さん]

Eのお部屋の7階を検討していますが、ベランダから171が丸見えで一本中には入っますが、やはり排気ガスが上に来るのが気になります。騒音も窓を開けると凄いです。7階でも排気ガスはやっぱり飛んできますよね？

[119: 匿名さん]

排気ガスはどうなんだろう…
まっすぐマンションに吹きかけらっれているわけではないし、風向きもあるかとは思うけれど。
実際に見に行けるのだから
バルコニーに出て何かしら確認ができるといいのだけどなぁ。