ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 通りがかりさん]

２月末入居開始予定なのでそろそろですね。オプションもないので見学したお部屋をそのまま引き渡しだと思いますが、カーテンや照明なども完全に自分で手配するしかないのでしょうか。提携のカタログから引き渡し前に選べると楽ですよね

[142: 匿名さん]

みなさんの情報を拝見していると
物件自体は良さそうですが、周辺環境を見ると悩んでしまいそうですね。
また排気口の画像はどこのものかはわかりませんが
交通量が多いとやっぱりそうか…という感じ。
洗濯物を干せないのであれば毎日部屋干し。それは無理かなと思いました。

[143: 通りがかりさん]

ここマンション前の道路の人通りはどのくらいなのでしょうか。バルコニーと道路の距離が近いので気になります。

[144: 匿名さん]

完成後販売とのこと、実物が見れるのって安心で良いなとおもいます。あと8戸なんですか。そろそろ入居も始まる頃だとおもわれるので、どんな方々が住まれるのかもだんだんわかってきてさらに検討しやすくなるかもしれませんね。価格はどうなんでしょう、少し買い得になってたりはしないのかな？ラストだから、なんらかのキャンペーンなんてやっててもいい感じなんですが。

[145: マンション検討中さん]

スロップシンクの有無を聞くと、『西宮市は水にうるさいから、ついているマンションは少ないですよ』と言われたのですが。近隣中古見ているとほとんどついており、残念

[146: 匿名さん]

>>128 名無しさん
本当ですね・・・
ちょっと、これ見ちゃうと黒さに驚いてしまう。

購入を控えることができる点でも、実物を見ることができるメリットはあるかも。
スロップシンクないとバルコニーがすっきり見えます。ただ、子供のあさがおを考えると、あった方がいいと思いそうなんですよね。
キッチンや洗面から水をくんでバルコニーまで行くのって大変そう。

[147: 通りがかりさん]

やっぱりだいぶ残りましたね
購入しなくて良かったあ
残りは値引き合戦始まったみたいですね！

[148: 匿名さん]

>>128を見るとバルコニーの手すりも結構汚れてしまうんだろうなと思います。
こまめに拭き掃除が必要になってきますね。
うちが今住んでる所も排気ガスが酷くて、雑巾で手すりを拭くと真っ黒になったりしますが…。
今残り8戸なんでしょうか。完成から半年以上経ってますので34戸のマンションとしてはちょっと多いですね。

[149: 匿名さん]

今は先着順7戸なので、1戸売れたのか商談に入っているのか？？
いずれにせよ、
ここまで来たらかなり値下げとかもあるのカナ…
駅まで近いから値段がすごく高すぎたっていうのがあるのかもしれない

[150: 匿名さん]

モデルではなくリアルを、ということで完成後販売ですが
これは早く売れるからという自信もあってこうなっていたんじゃないかなぁと思いました

他の方も触れられていますが
価格的なことがここの場合は大きかったのかなぁ
マンションの中身を見ていると
仕様は高めに作られてはいると思うのだけど。

[151: マンション比較中さん]

正解を発表します。

①R171沿いで音、粉塵等々、クレームになりやすいマンション立地なので、完成してから売ることでクレームをシャットアウト出来る。事業主の自己保身です。
　　『音がうるさいって、あなた実物見たでしょ』

②新築マンションは、現在価格上昇中。その為、完成1年前から値付けして売るよりも竣工してからの相場に合わせて高値で売ることができる。

他にもありますが。まずはこんなところかと。

[152: 匿名さん]

なるほど、151さんの正解には納得しました。

現状を見て確認できることで、たしかにクレームはほぼなくなるでしょう。
価格が完成時に高騰している場合のことも考えているというのは、気がつきませんでした。なるほどです。

とはいえ、購入者側の立場で考えると、外観から部屋の中まで現物をちゃんと見て購入できるのは、なにより安心感があって納得もできる点では良いと思います。

[153: 匿名さん]

この立地だと、完成して実際に確認してから買う・買わないの決断ができるのはwin-winですね。
とにかく駅に近いほうが良い、という人もいれば
周辺環境も静かであってほしいという人もいるし
きちんと遮音できればOKという場合もあるでしょうから…
実際のところ、遮音性はどんな感じですか？？

[155: 匿名さん]

ジオ伊丹鈴原は今年完成だけど竣工前完売してる。
同じ時期で同じ阪急不動産のマンションでも人気マンションかどうかで中古のリセールバリューも相当違うでしょうね。

[156: マンション比較中さん]

お値引き中みたいですね。
残りの部屋はどれも値引きOKのステルスサインのようなHPですが。

[157: 匿名さん]

ここはそもそも完成後販売なので、竣工前から販売しているマンションとは一概に並べて比べられないと思います。

商談室で使っている物件は値下げしていますね。
使用感はそこまで出ないかもだけど
水回りは使っているだろうし、値下げはしてほしいと思う人は多いでしょう。

[158: 匿名さん]

モデルルームは150万円の値下げ。残念ながら住宅ローン減税の改悪には及ばない額の値下げですね。

[159: 匿名さん]

実際のところ、171号線の車の音は気にならない程度なのでしょうか？

[160: 匿名さん]

音に関しては本当に「人による」としか言いようがないので、なんとも言えないです。
ここの話じゃないですが、自分は全く気にならなくても、他の家族は気になったりすることもあったんで。
今見られる状態だし、
断らなくちゃいけなくなったときには面倒だけど
でも実施にきちんと見ておいてもいいんじゃないでしょうか。

[161: マンコミュファンさん]

残り4　のようですね。

先着順 / 販売概要

販売戸数 4戸
価格 5,098万円～5,328万円

[162: 検討板ユーザーさん]

残り1のようですね。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 5,328万円
間取り 3LDK+N（納戸）
専有面積 71.37m2

[163: 匿名さん]

３月には残り８あったので今残り１戸なら早いですね。もう少し長期戦になるかと思いました。

[164: 検討中]

>>163 匿名さん
値下げしたからな。それがなけれはこんな進まん

[165: 匿名さん]

竣工して１年くらいだと思うのですが
１期２次再登録分が１戸と先着分１戸ということは２戸販売されているのでしょうか。
１期分のキャンセルが今頃？とちょっとびっくりなのですが・・・。
西宮北口に近ければこの価格でも安いと感じますが、立地からすると高いかなと感じました。

[166: デベにお勤めさん]

とうような話をしている中、残り１戸になりましたね。
（おそらく1階の事務所で使われていたところでしょう）

販売戸数 1戸
価格 4,898万円

https://geo.8984.jp/outline/mondoyakujin.html

[167: eマンションさん]

ポストインされていました。

[168: 匿名さん]

新価格の案内は魅力ですね。
商談室として使ってたのってどの位の期間なんでしょう？
現状引き渡しが条件となっているので
状態によっては自分でクリーニングを考えた方がいいのでしょうか。
場所は一階、隣はエントランスホールなので
小さいお子さんがいたりするとちょうど良い部屋なのかもしれません。
間取りもシンプルな田の字ですしね。

[169: マンコミュファンさん]

完売しました。
https://geo.8984.jp/mondoyakujin/