ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

阪急梅田エリアの大規模再開発、大阪万博にIR、政策的な低金利、まだまだマンション価格は下がらないですなあ。

[122: 匿名さん]

災害でもない限り今年いっぱいは下がらない。しかし、年末に日銀総裁変更の議論で翌3月には交代。低金利政策は終わりを迎えます。金利があがれば不動産は下がる。単純なシーソーゲーム。2023年は見ものです。楽しみ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
不動産価格に影響してくるのは早くて2024年でしょう。そしてキャッシュで買う層は別として、ローンを組む一般市民は金利が上がれば総支払額はそう大きく変わらない。世の中うまく出来てますね。

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん
繰上返済頑張ったら総支払額が減るから、金利高くても価格安い方が実需には有利ですね。不動産価格が最高値で金利も上がったらそれこそ地獄。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
>>123 マンション検討中さん
>>124 匿名さん
分析ありがとうございます。どちらにしても、2023年、2024年まで様子を見た方がいいということですか？
でも、ローンを組む人は支払い額はそこまで変わらない、と。
ということは早めに買うのもあり？

変動金利は避けた方がいいということはなんとなくわかりました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

今が実家住まいなどで家賃が発生していない人は様子見で良いのではと思います。あとは人それぞれの判断かと。

[127: 匿名さん]

そうですね、環境の良し悪しと利便性の良し悪し、どちらも揃って良好な立地って、なかなか無いんじゃないでしょうか。何かは妥協しないと希望は叶いにくいような気はします。
完成後の販売なので、実物でないと確認できない点をしっかり確認できるのはありがたいことじゃないでしょうか。排気ガスとか騒音などもある程度はわかるんじゃないかと思います。

[128: 名無しさん]

>>119 匿名さん
先日内覧に行ってきました。
やはり171の騒音とバルコニーの排気口がすごく汚れていたので、、排気ガスは気になるので見送る事にしました。

[129: 検討中]

>>128 名無しさん
これ何号室ですか？
中までびっしりですね…竣工して間もないのに…

[130: 匿名さん]

>>128 名無しさん
フィルターの取り替えが忙しそう、、、

[131: 匿名さん]

>>128 名無しさん
洗濯物も外に干したい派だけど、、、これ見たら気分が滅入る。
夏には窓開けたい派だけど、、、これ見たら気分が滅入る。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
171沿い住民はは服は部屋干しだよ

[133: 匿名さん]

見学しましたが、自動車で頻繁に移動するという人には
最悪なマンションだと思いました。
前が１７１号線ですが、立体駐車場の出入口が大阪方面の道路に接しており、
「神戸方面に行くにはどうすればいいんですか？」と質問したところ、
「大きく回ってもらうことになりますね」と答えたため、地理がわかっていたので、
「具体的には？」と聞くと、言葉を濁しながら大きく回るルートを
示してくれました。自動車移動する人には最悪だと感じました。

[134: 検討中]

>>133 匿名さん
同感です。車庫が狭いので駐車時や外出時に鉢合わせになった時相当面倒な感じがしました。
立駐も高さがあるため時間もかかりそう…。色んな意味でストレスかかりそうですよね…

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
買って気づかなくてよかったね
夜は車の音がすごかった
それを気にしない人が買うんだろうね

[136: マンコミュファンさん]

それらデメリットを加味した上での提示価格だと思いました。このご時世で、この広さ、駅距離の割にお得な物件に感じます。住み心地は別として。

[137: 匿名さん]

お得と感じるかどうかは人それぞれではあるけれど、本物件をお得と考えている人があまりいないからこそ2021年7月に建物が完成した今でも販売するべき部屋が余ってしまっているのではないのでしょうか？
100や200も部屋があるような大規模の物件であるわけでもないので、お得ならすんなり売れてしまうハズ。

[138: マンション検討中さん]

駅近で探していたので騒音は許容範囲ですが、スロップシンクなし、トイレ手洗いなし、ゴミが好きな時に出せないといった面で踏み切れずにいます。この規模のマンションでは仕方ないかなとも思いますが‥

[139: マンション検討中さん]

開き戸収納のキッチンなのも気になりました
やっぱりかなりコストカットされた物件なんですかね‥

[140: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
ジオマンションで価格は高めの設定ですが、ブランドマンションは
長い目で見てやっぱり安心ですよね。
永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。

[141: 通りがかりさん]

２月末入居開始予定なのでそろそろですね。オプションもないので見学したお部屋をそのまま引き渡しだと思いますが、カーテンや照明なども完全に自分で手配するしかないのでしょうか。提携のカタログから引き渡し前に選べると楽ですよね

[142: 匿名さん]

みなさんの情報を拝見していると
物件自体は良さそうですが、周辺環境を見ると悩んでしまいそうですね。
また排気口の画像はどこのものかはわかりませんが
交通量が多いとやっぱりそうか…という感じ。
洗濯物を干せないのであれば毎日部屋干し。それは無理かなと思いました。

[143: 通りがかりさん]

ここマンション前の道路の人通りはどのくらいなのでしょうか。バルコニーと道路の距離が近いので気になります。

[144: 匿名さん]

完成後販売とのこと、実物が見れるのって安心で良いなとおもいます。あと8戸なんですか。そろそろ入居も始まる頃だとおもわれるので、どんな方々が住まれるのかもだんだんわかってきてさらに検討しやすくなるかもしれませんね。価格はどうなんでしょう、少し買い得になってたりはしないのかな？ラストだから、なんらかのキャンペーンなんてやっててもいい感じなんですが。

[145: マンション検討中さん]

スロップシンクの有無を聞くと、『西宮市は水にうるさいから、ついているマンションは少ないですよ』と言われたのですが。近隣中古見ているとほとんどついており、残念

[146: 匿名さん]

>>128 名無しさん
本当ですね・・・
ちょっと、これ見ちゃうと黒さに驚いてしまう。

購入を控えることができる点でも、実物を見ることができるメリットはあるかも。
スロップシンクないとバルコニーがすっきり見えます。ただ、子供のあさがおを考えると、あった方がいいと思いそうなんですよね。
キッチンや洗面から水をくんでバルコニーまで行くのって大変そう。

[147: 通りがかりさん]

やっぱりだいぶ残りましたね
購入しなくて良かったあ
残りは値引き合戦始まったみたいですね！

[148: 匿名さん]

>>128を見るとバルコニーの手すりも結構汚れてしまうんだろうなと思います。
こまめに拭き掃除が必要になってきますね。
うちが今住んでる所も排気ガスが酷くて、雑巾で手すりを拭くと真っ黒になったりしますが…。
今残り8戸なんでしょうか。完成から半年以上経ってますので34戸のマンションとしてはちょっと多いですね。

[149: 匿名さん]

今は先着順7戸なので、1戸売れたのか商談に入っているのか？？
いずれにせよ、
ここまで来たらかなり値下げとかもあるのカナ…
駅まで近いから値段がすごく高すぎたっていうのがあるのかもしれない

[150: 匿名さん]

モデルではなくリアルを、ということで完成後販売ですが
これは早く売れるからという自信もあってこうなっていたんじゃないかなぁと思いました

他の方も触れられていますが
価格的なことがここの場合は大きかったのかなぁ
マンションの中身を見ていると
仕様は高めに作られてはいると思うのだけど。

[151: マンション比較中さん]

正解を発表します。

①R171沿いで音、粉塵等々、クレームになりやすいマンション立地なので、完成してから売ることでクレームをシャットアウト出来る。事業主の自己保身です。
　　『音がうるさいって、あなた実物見たでしょ』

②新築マンションは、現在価格上昇中。その為、完成1年前から値付けして売るよりも竣工してからの相場に合わせて高値で売ることができる。

他にもありますが。まずはこんなところかと。

[152: 匿名さん]

なるほど、151さんの正解には納得しました。

現状を見て確認できることで、たしかにクレームはほぼなくなるでしょう。
価格が完成時に高騰している場合のことも考えているというのは、気がつきませんでした。なるほどです。

とはいえ、購入者側の立場で考えると、外観から部屋の中まで現物をちゃんと見て購入できるのは、なにより安心感があって納得もできる点では良いと思います。

[153: 匿名さん]

この立地だと、完成して実際に確認してから買う・買わないの決断ができるのはwin-winですね。
とにかく駅に近いほうが良い、という人もいれば
周辺環境も静かであってほしいという人もいるし
きちんと遮音できればOKという場合もあるでしょうから…
実際のところ、遮音性はどんな感じですか？？

[155: 匿名さん]

ジオ伊丹鈴原は今年完成だけど竣工前完売してる。
同じ時期で同じ阪急不動産のマンションでも人気マンションかどうかで中古のリセールバリューも相当違うでしょうね。

[156: マンション比較中さん]

お値引き中みたいですね。
残りの部屋はどれも値引きOKのステルスサインのようなHPですが。

[157: 匿名さん]

ここはそもそも完成後販売なので、竣工前から販売しているマンションとは一概に並べて比べられないと思います。

商談室で使っている物件は値下げしていますね。
使用感はそこまで出ないかもだけど
水回りは使っているだろうし、値下げはしてほしいと思う人は多いでしょう。

[158: 匿名さん]

モデルルームは150万円の値下げ。残念ながら住宅ローン減税の改悪には及ばない額の値下げですね。

[159: 匿名さん]

実際のところ、171号線の車の音は気にならない程度なのでしょうか？

[160: 匿名さん]

音に関しては本当に「人による」としか言いようがないので、なんとも言えないです。
ここの話じゃないですが、自分は全く気にならなくても、他の家族は気になったりすることもあったんで。
今見られる状態だし、
断らなくちゃいけなくなったときには面倒だけど
でも実施にきちんと見ておいてもいいんじゃないでしょうか。

[161: マンコミュファンさん]

残り4　のようですね。

先着順 / 販売概要

販売戸数 4戸
価格 5,098万円～5,328万円

[162: 検討板ユーザーさん]

残り1のようですね。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 5,328万円
間取り 3LDK+N（納戸）
専有面積 71.37m2

[163: 匿名さん]

３月には残り８あったので今残り１戸なら早いですね。もう少し長期戦になるかと思いました。

[164: 検討中]

>>163 匿名さん
値下げしたからな。それがなけれはこんな進まん

[165: 匿名さん]

竣工して１年くらいだと思うのですが
１期２次再登録分が１戸と先着分１戸ということは２戸販売されているのでしょうか。
１期分のキャンセルが今頃？とちょっとびっくりなのですが・・・。
西宮北口に近ければこの価格でも安いと感じますが、立地からすると高いかなと感じました。

[166: デベにお勤めさん]

とうような話をしている中、残り１戸になりましたね。
（おそらく1階の事務所で使われていたところでしょう）

販売戸数 1戸
価格 4,898万円

https://geo.8984.jp/outline/mondoyakujin.html

[167: eマンションさん]

ポストインされていました。

[168: 匿名さん]

新価格の案内は魅力ですね。
商談室として使ってたのってどの位の期間なんでしょう？
現状引き渡しが条件となっているので
状態によっては自分でクリーニングを考えた方がいいのでしょうか。
場所は一階、隣はエントランスホールなので
小さいお子さんがいたりするとちょうど良い部屋なのかもしれません。
間取りもシンプルな田の字ですしね。

[169: マンコミュファンさん]

完売しました。
https://geo.8984.jp/mondoyakujin/