ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

阪急梅田エリアの大規模再開発、大阪万博にIR、政策的な低金利、まだまだマンション価格は下がらないですなあ。

[122: 匿名さん]

災害でもない限り今年いっぱいは下がらない。しかし、年末に日銀総裁変更の議論で翌3月には交代。低金利政策は終わりを迎えます。金利があがれば不動産は下がる。単純なシーソーゲーム。2023年は見ものです。楽しみ。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
不動産価格に影響してくるのは早くて2024年でしょう。そしてキャッシュで買う層は別として、ローンを組む一般市民は金利が上がれば総支払額はそう大きく変わらない。世の中うまく出来てますね。

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん
繰上返済頑張ったら総支払額が減るから、金利高くても価格安い方が実需には有利ですね。不動産価格が最高値で金利も上がったらそれこそ地獄。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
>>123 マンション検討中さん
>>124 匿名さん
分析ありがとうございます。どちらにしても、2023年、2024年まで様子を見た方がいいということですか？
でも、ローンを組む人は支払い額はそこまで変わらない、と。
ということは早めに買うのもあり？

変動金利は避けた方がいいということはなんとなくわかりました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

今が実家住まいなどで家賃が発生していない人は様子見で良いのではと思います。あとは人それぞれの判断かと。

[127: 匿名さん]

そうですね、環境の良し悪しと利便性の良し悪し、どちらも揃って良好な立地って、なかなか無いんじゃないでしょうか。何かは妥協しないと希望は叶いにくいような気はします。
完成後の販売なので、実物でないと確認できない点をしっかり確認できるのはありがたいことじゃないでしょうか。排気ガスとか騒音などもある程度はわかるんじゃないかと思います。

[128: 名無しさん]

>>119 匿名さん
先日内覧に行ってきました。
やはり171の騒音とバルコニーの排気口がすごく汚れていたので、、排気ガスは気になるので見送る事にしました。

[129: 検討中]

>>128 名無しさん
これ何号室ですか？
中までびっしりですね…竣工して間もないのに…

[130: 匿名さん]

>>128 名無しさん
フィルターの取り替えが忙しそう、、、

[131: 匿名さん]

>>128 名無しさん
洗濯物も外に干したい派だけど、、、これ見たら気分が滅入る。
夏には窓開けたい派だけど、、、これ見たら気分が滅入る。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
171沿い住民はは服は部屋干しだよ

[133: 匿名さん]

見学しましたが、自動車で頻繁に移動するという人には
最悪なマンションだと思いました。
前が１７１号線ですが、立体駐車場の出入口が大阪方面の道路に接しており、
「神戸方面に行くにはどうすればいいんですか？」と質問したところ、
「大きく回ってもらうことになりますね」と答えたため、地理がわかっていたので、
「具体的には？」と聞くと、言葉を濁しながら大きく回るルートを
示してくれました。自動車移動する人には最悪だと感じました。

[134: 検討中]

>>133 匿名さん
同感です。車庫が狭いので駐車時や外出時に鉢合わせになった時相当面倒な感じがしました。
立駐も高さがあるため時間もかかりそう…。色んな意味でストレスかかりそうですよね…

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
買って気づかなくてよかったね
夜は車の音がすごかった
それを気にしない人が買うんだろうね

[136: マンコミュファンさん]

それらデメリットを加味した上での提示価格だと思いました。このご時世で、この広さ、駅距離の割にお得な物件に感じます。住み心地は別として。

[137: 匿名さん]

お得と感じるかどうかは人それぞれではあるけれど、本物件をお得と考えている人があまりいないからこそ2021年7月に建物が完成した今でも販売するべき部屋が余ってしまっているのではないのでしょうか？
100や200も部屋があるような大規模の物件であるわけでもないので、お得ならすんなり売れてしまうハズ。

[138: マンション検討中さん]

駅近で探していたので騒音は許容範囲ですが、スロップシンクなし、トイレ手洗いなし、ゴミが好きな時に出せないといった面で踏み切れずにいます。この規模のマンションでは仕方ないかなとも思いますが‥

[139: マンション検討中さん]

開き戸収納のキッチンなのも気になりました
やっぱりかなりコストカットされた物件なんですかね‥

[140: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
ジオマンションで価格は高めの設定ですが、ブランドマンションは
長い目で見てやっぱり安心ですよね。
永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。