ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅からは比較的近いですが、171沿いですか。。。
騒音的にどうなんですかね。

[2: 匿名さん]

似たような条件のウエリスのレジデンスがあっという間に完売したから、強気な値段設定になりそうですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

まだ公表されてる情報少ないですが感心あります。

[4: 匿名さん]

Gタイプが良いですね。
一般的なマンションならリビングの横にもう一部屋作るところでしょうけどあえて小さい納戸だけにして。
この位リビングが広いと小学生くらいまでは親の目の届くところで学習するスペースにしてもいいかもしれないですね。
Fタイプは角部屋なんですが中部屋っぽい作りなのが少々残念。でも広さがあるのでゆったりは出来る感じですね。
他の間取りも見たいです。

[5: マンション検討中さん]

立地は魅力的で興味ありますが、見た目が安っぽいですね。。
道路から玄関が丸見えな感じがちょっと。。

[6: 匿名さん]

このあたりの相場はいくらくらいになるのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

今時アウトポールでない物件はどうかと…

[8: 匿名さん]

専有面積から考察するとファミリー層が主な世帯になってきそうです
リビング横に収納スペース？があり、カウンターが設置してあるのかな？
学習スペースやリモートワークのスペースとして利用できるように配慮されているのでしょうか。
とにかく収納が広いのが良いなという印象ですし、
リビング学習するならこういった個室のようなスペースがあるのは良いと思います。

[9: マンション検討中さん]

駅から近いね。中津浜線より東のマンションより価値は有る。

[10: 匿名さん]

駅徒歩4分で完成後販売、自信作といった感じでしょうか、価格の発表が楽しみです。
しかも間取りの紹介では広い部屋を掲載中、駅近くで広い部屋というコンセプトも素敵だと思います。
それだけに、価格は安くは無いのかもしれませんが。

たしかに、カウンター付きの納戸はおもしろいなと思いました。
個人的にそういった狭い部屋って妙に落ち着くので、作業部屋には最適かもしれません。
お子さんにとっては親の目の届く場所でもあるので、勉強しやすいのではないでしょうか。
Gタイプの納戸の位置もユニークだと思いました。

[11: 評判気になるさん]

リビング横の納戸は納戸なのでクーラーは取付けられず、夏は居れないと思います。でも、リビングに家具を置かなくて済むので、おしゃれな部屋作りが出来ると思います。

[12: マンション検討中さん]

そろそろ案内来る頃でしょうか待ち遠しいですね

[13: 検討板ユーザーさん]

現地見に行きましたがかなり完成に近づいてきています。便利な場所ですので金額が心配です。

[14: 匿名さん]

１３さま、現地を見学しに行かれたのですね。
阪急を主に利用している人にはかなり魅力的なマンションだと思います。
総戸数も少ないのと、代表プランを見る限りでは広めの間取りも多いかと。
ジオの物件なので、私も通常よりも高い可能性はあると思いました。
いつころ価格が出るでしょうね。

[15: 匿名さん]

ほんと、価格いつ頃でしょう、気になりますね。
販売開始が2021年10月下旬（予定）となっているので、予想ではその一か月前くらいかと。
ずいぶん先ではありますが、検討している人には待ち遠しいことだと思います。
よく見たら、こちらは完成後販売になるのかな？
モデルルームは現地になるもよう。
現地建物内モデルルーム見学が8月から開始とのことなので、価格が出る前にそういうのに参加すると良いのかなと思います。
実物が見れるのはいいですね。

[16: マンション比較中さん]

阪急さんは経費削減路線ですよね。この前のウエリスもモデルルームなかったですし。西北東にあったモデルルームも更地になってますし、そろそろこの辺りは手仕舞いって感じなのか、これからは竣工後販売にシフトするのか。新築って色やキッチン天板などを選べる楽しさがあったのに残念ですね。

[17: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

長谷工マンションだね。

[18: 匿名さん]

駅から徒歩4分、ちょうどいい感じの距離に思えます。
環境としてはどうなのかが気になりますが。
現地に不案内なのでほとんど知識がありませんが、
地図を見て想像する限りでは静かそうな雰囲気に思えます。
近くには公園、塾、郵便局があり、
ほど近い場所にスーパーもあるみたい。
比較的賑やかそうなのは駅の向こう側のような気がしますが、
あたってますか？
住みやすさとか子育て環境などの情報もあるといいなと思います。

[19: マンション検討中さん]

仮ですが価格発表されてましたね
予想よりだいぶ安かったので購入は激戦になりそうですかね…

[20: 匿名さん]

駅から徒歩4分、西宮で1・2を争う人気の甲東小→甲陵中校区（ただし中学校はかなり遠い）
あとは、171の近さをどう考えるかだけかと思います
小さな建物挟んでいるので171に面してないとはいえ、あの交通量なので騒音と空気の悪さは相当です

[21: 評判気になるさん]

2022年に減税改悪のうえに農地解放か～。下手したら一気に販売価格下がりそうですね。農地が宅地の価格になるから売る準備してる地主が多く、西北～門戸厄神は農地が多いから一気に増えそうですね。今買うかもう少しまつか、悩みますね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

甲東小の5年生で学級崩壊が起きてます。校長・教頭に相談しても、内々でおさめたいのかあまり動いてくれないらしいです。
あと、甲陵の現大学１年生でいじめで自殺未遂をした子がいたと言う噂を耳にした事があります。あくまで噂の域で事実かどうかはわかりませんが………。

[23: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
〇騒音
今時は防音はしっかりしているので窓を閉めている分には騒音は気にならないと思いますが。昨今はエアコンを使用時期が長いし、春や秋にも花粉症が気になってなかなか長時間窓を開ける機会というのは減っていると思います。

他方、ネット掲示板に書かれがちですが、年配者がエアコンを嫌って窓を開けていて、大きめのTVの音が隣近所に漏れているという話が見受けられますが、若年層はその辺は心得ていて生活音を気にして長時間窓を開ける方も減っています。アンチエアコンじゃない限りは問題ないのでは？

〇空気の悪さ
確かに良いとは言えないでしょうね。
ただ今日日、駅チカを望むならある程度は目をつぶらないといけない気がします。

[24: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
生産緑地の問題ですか？
２ヶ月ほど前の新聞に、８割近くの所有者が期間延長申請をしたと出ていました。ですので個人的な見解ですが、いわゆる2022年問題が現実となる可能性は極めて下がったと思っています。

[25: 通りがかりさん]

171沿いで車のスピードが上がる所にマンションなので車の出入りは危険な感じがします。
追突されそう。。

[26: 匿名さん]

道路に関しては２５さんが書かれている通りかも。
車の出入りがどうなっているのかというランドプランは
車を持っている人は確認しておいたほうがいいと思います。
大通り側からの直接の出入りなのか、それとも他のルートをとるのか・・・

[27: マンション検討中さん]

こちら割安と思うのですが、外観が残念ですよね。171から玄関は丸見えだし。
また駅近とはいえ支線ですしね。以前、逆瀬川に住んでいましたが、接続が悪いと西北で15分以上待たされることもありました。そうなるとこのマンションだと西北から徒歩という選択肢も出てくるのでしょうかね。

[28: 名無しさん]

>>26 匿名さん

車の出入口は大通りからですね。

[29: 匿名さん]

車の出入り大通り側なんですか。教えていただいてありがとうございます！
となると、普段の出し入れ、けっこう大変になりそうです。
時間に余裕を持って出庫するかんじですね。
仮に苦手ならば、近隣で借りるなどするとか…かな。

[30: 通りがかりさん]

駐車場入り口のすぐ近くに信号があるから、赤信号のときにスムーズに出庫できるとおもうよ。

[31: 匿名さん]

8月28日に建物内モデルルーム案内会があるようです。
販売はまだでいいんですよね？
要望書？を提出することで購入希望になると聞きました。

車出入り口がスムーズみたいで安心しました。赤信号のタイミングで出せるなら、車通りが多くても安心です。

[32: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん
間取り　柱、食い込み過ぎ。

[33: マンション検討中さん]

今日からモデルルームオープンでしたね。
すでに行かれた方いらっしゃいますか？とても興味があるのですが、モデルルームに行けるのが先になるので、行かれた方の感想をお聞きしたいです^_^

[34: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
現地行きました。
環境イマイチ。窓開けて換気できるの？
ジオシリーズの高級感が欠けてる。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

資金不足ですか?

[36: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
景色はないんじゃないかな？

[37: マンション検討中さん]

あまり評判が良くない感じでしょうか。
今のところこちらの物件が第一候補なので気になっています。

[38: マンション検討中さん]

西側バルコニーなので、直射が当たり熱い印象。
仕様はあまり良いグレードではなかったです。
資金不足？なぜだろう

[39: マンション比較中さん]

竣工販売の理由。
入居後の音やほこりのクレーム出ても「実物見て買ったでしょう！」
といえるからでしょう。

さすが。

[40: 匿名]

>>34 匿名さん
名前はジオの長谷工シリーズ！

[41: ご近所さん]

ジオ＝高級かつ品質が良いというイメージでわくわくしていましたが、とても残念な結果に終わりました。
素人の個人的意見なので具体的には避けますが、今までみたジオやその他マンションの中で、あらゆる面で最もチープに感じてしまいました。
狭い土地なので外観や共有部は設計上仕方ないですが、せめて設備だけはオプションで選択肢を残してほしかった…。
購入すべきか否か悩みます。どうしたものか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 ご近所さん

逆にそれだけがっかりしていながら、購入を悩んでおられることに驚きました。

[43: 匿名さん]

>>41 ご近所さん
ジオにも色々。
最初から完成販売って？

[44: 匿名さん]

完成から入居まで長いですね。モデルルームは棟内ですよね。
検討している部屋やマンション内を全部実物で見られるのはメリットですけど。
ですが標準仕様の設備に満足できない場合、入れ替えのオプションが出来なくなる（？）デメリットも大きいみたいですね。
それでがっかりして購入についても躊躇ってしまう方が出るのももったいない感じです。

[45: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

なぜ？
完成販売魅力ならば
ほかのジオはそうしないのかな？

[46: 匿名さん]

>>36 匿名さん

駅から近いマンションだから、眺望は諦めよう。

[47: 匿名さん]

腐っても駅近でジオ。心配せずとも即完売するでしょう。

[48: 検討中]

>>47 匿名さん
腐ってることを認めながら買う新築って‥

[49: 通りがかりさん]

現地見ました。
車で、大阪方面は出れるけど神戸方面はどうやって行けば良いんだろう。
171はUターン出来ないし

[50: マンション掲示板さん]

第一期販売7戸って、厳しそう。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

それだけ要望書が入っているのではないでしょうか。

[52: 検討板ユーザーさん]

MR訪問しました。
こちらの掲示板を見ずに伺ったのですが、設備や共有部等のクオリティが低いと感じたところ、こちらでも同じ意見が頻発してたので驚きました。

駅距離とブランド名のおかげでリセールバリューは落ちにくく投資対象としてはアリだろうと思いましたが、駅近と言っても支線、採光面は西、設備が貧相など、ここでじっくりと住みたい人にとっては快適な物件ではないと判断し、転勤の可能性がない我が家は見送ることにしました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 検討板ユーザーさん
加えて4798万円の部屋は窓小さく角部屋でも暗くて車の音がすごくて窓は閉めっぱなし。難しいマンションとも判断しました。

[54: 評判気になるさん]

驚くほどに否定的な意見が続いていますが、ほとんどの住戸で高倍率の抽選になる見込みと説明を受けました。なぜここまでネットとリアルとで意見が異なるのでしょうか。他の購入者への牽制ですか？

[55: 匿名さん]

>54
>驚くほどに否定的な意見が続いていますが、ほとんどの住戸で高倍率の抽選になる見込みと説明を受けました。
>なぜここまでネットとリアルとで意見が異なるのでしょうか

いろんな意見がどの物件でもあると思います。
一つの考え方、意見だなと思って参考にすればよいと思います。
本当のこともあれば、ただの噂程度のものもありますしね。

[56: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
増えたかな？

[57: 評判気になるさん]

販売開始　10月下旬予定
販売戸数　7戸

販売開始は、いつ決まるの？

[58: 評判気になるさん]

見学したけど人気ないっぽいね、即完するならとっくに販売開始してさっさと終わらせてるんちゃうん、ここのメリットは駅近ってだけ、価格は仕様見れば高い、ここ買うなら中古の方がよっぽどええな、設備が15年前レベル、ジオには期待してたけどここまで落ちたかって感じ

[59: 検討板ユーザーさん]

HとIを考えたけど、洋室１と３の
柱とデッドスペースがすごくて、考え見直してます。
西向きしかないのは残念だった。
国道は窓閉めれば聞こえないよ。

[60: 匿名さん]

ようは第1期を絶対に売れる7戸に絞って、『第1期即日完売』と人気あるかのように装いたいんでしょうね。。このやり方、最近流行ってますね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

逆にこれ以外の売り方を知らないのですが、昔はどのような販売方法だったのですか？

[62: 検討板ユーザー]

>>61 匿名さん
７って少な過ぎ

[63: 匿名さん]

とにかくもう少しはお金かけて作ってほしかったですね。素人にもわかる経費削減はとても残念。

[64: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん
販売戸数、32戸に増えてますね。それだけ売れる見込みがあるんですね。このご時世にすごい。

[65: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
人気があるとしても、今の市場価格や供給戸数の少なさが影響してのものであり、何とか価格を抑えるために安めの仕様になるのは致し方無かったというところでしょうか。資材費高騰の影響も受けたでしょうし、この立地でこの価格を実現するために販売方法も工夫して頑張ったほうなのかなとは思います。確かに中古で築浅とか探す方が今は新築よりも良い物件見つかるかもしれないですね。

[66: 検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

私もそう思います。設備仕様は嫌なら自分でリフォームすれば良いと思いました。でも立地は変えられないですし。立地の良い完成済み物件って、引き渡しを受けた後引っ越し前にリフォームする人、結構多いですよね。私の友人も間取り変更してました。

[67: マンション検討中さん]

32戸ってことは全売り？2戸は非分譲で地主のものでしょうか？
抽選外れたら他の部屋選べないんかな…

[68: 検討中]

品と質、その頂きへ。
この言葉を思い出してほしい。

[69: 評判気になるさん]

とうとう明日抽選日ですね。何戸が抽選になるのですかね。

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除13年は11月中契約が条件だから、もし抽選外れて他も選べんのなら新築に近い中古でも検討するしかないかな…

[71: 匿名さん]

立地も良いですが、
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうでいいと思います。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
できれば、柱の出っ張りがなければもっとよかったですね。

[72: 匿名]

>>67 マンション検討中さん

販売戸数 12戸
価格 4,198万円～5,498万円
最多価格帯 5,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
だけど?

[73: 匿名さん]

人気や抽選や言うてたけど、結局１２戸も売れ残ったんか。立地はまずまずやけど、やはり価格と仕様が折り合わんか。

[74: 通りすがりさん]

一期で半分以上（22戸/34戸）売れるのは人気ではないのですか？

[75: 匿名さん]

不思議ですね
要望書入った住戸を第１期に出すはずなので、10戸以上残ったということは、要望書出したけど結局辞めた人が相当いるってことでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

最初に2/3程度売れるのが普通なの？

[77: 匿名さん]

計算が合わないのは不思議ですけど、なぜなんでしょうね。

間取りを見ていると、収納量がどれも多くて、荷物が多い我が家にとって嬉しいと思いました。
Aタイプのファミリークロークなんて約3畳くらいあって、子供が隠れて遊べるくらい……。
Cタイプのリビング側の納戸もストック「部屋」くらいの大きさがあってすごいなと思います。
コストコ行くと荷物が入る場所ないと思ってしまいがちなのですが、ここまで広い収納量ならストックたくさん買えそうです。

[78: マンション検討中さん]

171の騒音、排気ガスはどうなのでしょうか。
駅徒歩4分は魅力的ですが、結局車の音がうるさいとか、排気ガスで悩むことになったり、リセールでその辺りを気にする人がいて売れにくいなどあるかなと…。
あと、最近は西向きも不人気ではないということも聞きますが本当なのでしょうか。

[79: なは]

排気ガスは気になったことない。
騒音は窓閉めたら問題なし。
窓を開けたい春、秋はうるさい。幹線道路なので、真夜中でも救急車、パトカー、暴走バイク。
神経質は避けた方がよい。
となりのマンション住人より

[80: マンション検討中さん]

>>79 なはさん

ご親切にありがとうございます！
ぱっと見ですが、隣のマンションは造りがしっかりしてそうに見えました。窓閉めたら聞こえないのですね。
感じ方は人それぞれだと思いますがバイクやトラックの音は気になるかなーと思いました。

[81: 匿名]

道路沿いの部屋、道路から一番離れている部屋を内覧しましたが、手すりについてる黒ススの量に差はなかったです。排ガスの匂いはさすがにしませんが、黒ススのほうが気になります。見えずに肺にはいりますし。
せっかくのマイホームですので、黒ススのないベランダで気持ちよく過ごしたいので我が家はやめました。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
具体的なお話教えていただきありがとうございます。
道路沿いと1番離れているお部屋とで手すりの黒ススの量が変わらなかったのですね。それは意外でした。
ちなみにどちらも汚れていたということですか。どちらもあまり汚れていなかったということですか。

せっかくのマイホームなので健康に暮らしたいですよね。
駅徒歩4分という利便性と、171沿いというデメリットと天秤にかけてとても悩んでいるところです…。

[83: 匿名]

>>82 マンション検討中さん

健康第一です

完成してるんだから早く引き渡せばいいのにね

[84: 匿名]

>>82 マンション検討中さん
どちらも汚れており、指でこすったところびっしりつきました。（掃除されたらわかりませんが、たまたま私のときは掃除されていなかったようでです）
当方も相当悩みましたが、春から夏にかけて窓をあけてくらしたいので、騒音と黒ススに毎日悩まされるのはストレスが蓄積しそうでやめました。
駅チカの利便性さと引き換えにするには、設備面もしかり少々お値段が釣り合わないなと。

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
完成後販売というのを初めて見学したので理由はよく分かりませんが…。たしかにすぐに引き渡せそうですよね。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どちらも汚れていたのですね。私が見に行った時はさほど汚れていなかったのですが、ぱっと見ただけでしたのでとても参考になります。ありがとうございます。
私も窓を開けての生活は無理だなと思いました。たしかにストレスが蓄積しそうですね。

[87: マンション検討中さん]

マンションの立地が西宮市内でも人気の小学校、中学校校区内というのは魅力的ですね。
騒音等を我慢して、校区を優先するか悩みます。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
公立の学校の雰囲気なんてすぐに変わりますよ。
騒音と駅近とどちらを取るかで天秤にかけられた方が良いかと。
個人的には支線の駅近より、本線で徒歩10分の方が良いです。10分程度なら歩くのは苦ではないタイプなので。ただこれは各ご家庭によると思います。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
学校はそうですね。いい学校でも1人か2人ヤンチャなコがいれば学級崩壊しますしね。

本線で徒歩10分も確かにそうですが、このマンションが西北駅徒歩10分の立地に建ってたらプラス1000万円、その場所が駅の北東ならプラス2000万円近くすると思います。そういう意味ではここは安いと思います。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

そうですよね。
西北徒歩10分ですとプラス1000万になりそうですね。
最寄りが門戸厄神ということに加え、171沿いだからこの価格なのでしょうね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
171沿いだと集中力がつきますよ！！
171沿いで育った私も弟も難関国立大行けました。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
89です。
門戸厄神駅徒歩4分で171沿いじゃなければプラス500万以上しますよね。
1年前ウエリスがそれくらいかもう少し高かったような気がします。
門戸厄神駅徒歩4分でこの値段なら人気出そうですけどね。実際は分かりませんが。

[93: 検討板ユーザー]

>>92 匿名さん

門戸厄神って阪急の支線なのにそんな人気なんですか？競馬行く時以外乗ったことないです。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

>>92 匿名さん
そうですね。171沿いでなければ500万くらいは値段が上がりそうですよね。
確かに門戸厄神駅徒歩4分でこの価格ですと人気出そうですが、以前、別の方もコメントされてましたが、最初は第一期で34戸中32戸販売でしたのに、結局今12戸販売中ということは要望書出したけど結局辞めた人が10人以上いるということだと思います。
これだけの数の人がなぜやめたのか、気になります。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

マイナー駅だからじゃないですか。
総持寺の方がましです。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
「抽選になります！」と言われて要望書は入れたものの、抽選日が近づくと「抽選無しで買えそうです」と言われ、それなら急いで買う必要ないと考え直し、一旦は購入を先延ばしにするというのは割とどのマンションでも良くあります。

[97: マンション検討中さん]

販売担当者の方に伺ったところ、第一期販売戸数を決める際に、当初は7戸販売の予定でしたが、その後、要望書の入ったところは全て販売する方針に、最終的には、全34戸中、モデルルーム1戸、商談兼事務所1戸を除く、要望書が入ってないところも含めた32戸を第一期販売に決めたそうです。第一期では抽選販売となった部屋もあり、20戸が売れて、現在は後の12戸が先着販売になっているようです。モデルルーム1戸、商談兼事務室1戸は12月以降に分譲開始のようです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
西向き　騒音　空気　狭い　でも駅4分
年内には完売するかもね

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
前向きな理由なんですね。無理に数絞って第一期完売を謳うよりも、検討者ファーストでいいことだと思います。

171からこのマンションの中では一番離れているＩとかＨとかＧタイプは間取りもいいので、抽選になったんでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

現地見ましたが、E,F辺りは171から玄関が丸見えですね…。
防犯的な面ではどうなのでしょうか。