ジオ門戸厄神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ門戸厄神についての情報を希望しています。
すでに完成済の物件です。
現物を見て購入できるので是非見てみたいなと思っています。
同じように検討されている方がいたら情報交換したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/mondoyakujin/

所在地：兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.08平米～90.04平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

171沿いでなければ500万以上あがるというのは完全にデマです。
早々に完売した駅徒歩4分ウエリスの南向き77平米1階が5198万円、ジオ西向きの76.5平米1階が5448万円で、むしろ250万円も安いです。
南向き、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、フラットキッチン、構造ではアウトポール、平面駐車場あり、サイクルポートと、どう考えてもウエリスに軍配があがります。
にもかかわらず、ジオの方が高い。結局、後に出てくるのは過去の物件の売れ行きをみて鉛筆なめて価格設定するので割高になります。
それらを考慮し冷静に判断した方々が、「買わない」という判断を下しただけだと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
プラス500万円くらい値段が上がると書いたものです。
別に販売関係者ではありません。
ウエリスで例えば87平米6階が6998万円でした。その部屋は500万円以上ここの同じ広さの部屋より高かったので書きましたが、確かに比べる部屋の広さによっては値段差はマチマチで、ウエリスの方がお得な部屋の広さもありますね。訂正します。
このジオの88平米の3部屋がすぐに完売して、他の部屋がある程度残っているのはそういうとこもあるかもしれないですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

来年度以降の住宅取得支援政策案が徐々に報道され始めましたね。ローン控除はまだ不透明ですが、住宅支援政策は対象者が限定的になりそう。購入するなら現在の住宅支援制度が適用になる早い方が良いですね。

[104: マンション比較中さん]

パークホームズ花園町と悩んでいます。

[105: マンション検討中さん]

シーズンズ甲東園と悩んでいます

[106: マンション検討中さん]

ウエリスって7500万くらいで
ジオって6500万くらいだったよね？？

何が違うの？？

[107: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
比べる内容が雑すぎてわかりません。同じ平米数でそこまで価格差のある部屋はありません。

[108: 匿名さん]

中津浜線沿いですが、牛でん跡地にプラウド建つみたいですね

[109: 匿名さん]

第1期1次20戸成約だそうです、順調な感じでしょうか。安いとは言えないけど、いい条件がたくさんあるように思います。
利便性とかほどよい部屋の広さとか、管理費と修繕積立金の月々の負担額が重すぎないとか。
総戸数34戸だから、あと14戸で終了なんですね。小規模が好きな人にはちょうどいい規模ではないかと思います。
竣工済みだから、見学後の決断は早いかもしれませんね。年内でいいところまで売れてしまうかな？
先着順が12戸と出ているんだけど、あとの2戸はモデルルームかな？モデルルーム販売待ちの人もいたるするのかな？

[110: 匿名さん]

あと14戸。住宅ローン減税の件もあるし、厳しそうですね。

[111: 匿名さん]

アクセスは良いとしても、問題は間取り内容かな。

ただでさえ部屋が狭いのに柱がとてもでいるんですよね。

家具を置いたりもしにくいし、カーペットを敷きにくいかなと感じました。

ジオマンションなのに？ってマンションですね。

[112: 通りがかりさん]

徒歩4分??
無理でしょ。
隣のローレルコートを利用すれば可能ですが、それ以外の道で…

[113: 匿名さん]

11月末までの1%13年減税がなくなったので、今から買うにはすごく損した気分になるので躊躇しますね…。200万以上の差…。

[114: 買い替え検討中さん]

>>112 通りがかりさん
googleでは４分と言ってますね

[115: 評判気になるさん]

>>114 買い替え検討中さん
AIに頼らず自ら検証してみてください。
箱根ランナーの私でも小走りでなんとかって感じです。

[116: 匿名さん]

>>113　匿名さん
住宅ローン減税が「改悪」と聞きました。
どんな内容になったんでしょうか。
自分で調べろと言われそうですけど。。。

購入金額によって〇万円の損と金額が違ってくるんですよね？
岸田政権のうちは住宅ローンの税制が戻るとは思えないし。。。

[117: マンション検討中さん]

数ヶ月前に実際見に行ったものです。
15時以降だったので西日がひどく、部屋が暑すぎてびっくりしました。賃貸の方がマシだと思えるレベル、、。場所の利便性は良くても、設備一つ一つみると、値段に合わないと思いやめました。後々、困るだろうなぁ。と。

[118: マンション検討中さん]

Eのお部屋の7階を検討していますが、ベランダから171が丸見えで一本中には入っますが、やはり排気ガスが上に来るのが気になります。騒音も窓を開けると凄いです。7階でも排気ガスはやっぱり飛んできますよね？

[119: 匿名さん]

排気ガスはどうなんだろう…
まっすぐマンションに吹きかけらっれているわけではないし、風向きもあるかとは思うけれど。
実際に見に行けるのだから
バルコニーに出て何かしら確認ができるといいのだけどなぁ。

[120: 匿名さん]

それやったら山奥行きはったら？
それしかないよ。