ジオ杉並松庵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/suginami-shoan/

所在地：東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.98平米～93.64平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

昔まで宅配ボックスって全然いらないと思ってたんですが、
今の時代だとネットで買い物する機会がものすごく増えたので
宅配ボックスがあって、さらに部屋の前にあるのはとても高評価です。

[215: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん
掲示板の趣旨と違うとのご指摘ごもっともなのでひと言だけ…
変な書き方してスミマセンでした、入札情報のニュースが出てたのを見つけただけですm(._.)m

[216: 匿名さん]

At タイプのハナレって部屋の中の床や材質はどういう感じなのでしょう？
普通にフローリングとかで一般的な洋室と変わらないんですかね。
であれば部屋として使うのはありですが、コンクリとかではないかちょっとだけ気になりました。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
普通にフローリングでしたよ。エアコン設置も可能でした。

[218: 匿名さん]

HANARE、かなり気になります！
庭に4.2畳の独立した部屋がある間取りなんですね。
ここならテレワークスペースにぴったりですし
防音設備をしっかりして楽器の練習部屋にもできそうですね。

[219: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました！
躯体ほぼほぼ完成のようで、規模感がわかります。低層ならではの落ち着いた佇まいでした。
今週あたりから足場も取れるようです。

南棟と特に東棟は、接する道路からさらに道幅の倍分くらい敷地内でセットバックしているので、図面集で見る印象よりも倍以上のバルコニーからの開放感がありそうな配置でした。
1階でも通気性や明るさが充分に確保されている様子で、ハナレ付きプランの魅力が増しました！

ハナレいいですよね～
テラスも白基調で清潔感ありますし、マンションに居ながらメイン住居と独立した部屋が持てるのはとても魅力的です。

[220: マンションさん]

立地が確か静かですが、微妙に不便ですねここ。少し歩けば西荻と吉祥寺行けるけど。9千台のもまだまだ残っていて、これからキャンペーンとかやらないと厳しいかもね。

[221: ご近所さん]

元近隣住民ですが、そうなんです、微妙に不便なんです。三鷹台も西荻窪も急行が止まらなかったり週末は快速が素通りしたりで使い勝手が悪く、吉祥寺は歩くと20分以上確実にかかるのと駐輪所不足なので自転車でも億劫になります。普段は自転車移動だけの専業主婦や、平日も自動車移動の方にはいいかもしれませんが

[222: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね。
昔見に行ったとき、駅遠いのに高いなと思いましたが。
値下げあればまた検討したいですが、竣工後までは無いですかね。

[223: ご近所さん]

急ぎ住み替えが必要になり、娘に紹介されて（サイトで見つけただけ）見ました。
次期以降なんて関係なかったです。その代わり手付翌日振り込んでください、その時点でクーリングオフは不成立、本契約だと言われました。センスの良いコーデｲネイト
がポイントでした。コーデｲネイトはこーでねーと。

[224: 匿名さん]

マンションを購入した経験がないので比較できませんが
契約はバタバタと決まっていくものなのですね。
手付金を支払うとクーリングオフできないのは
どのマンションも同様なのですか？

[225: 名無しさん]

手付け金が戻ってこなくても良ければ
キャンセルできますよ

[226: マンション掲示板さん]

クーリングオフって…

[227: マンション検討中さん]

>>223 ご近所さん
え、、普通契約成立までは戻ってきますよ。
契約解除じゃないのに戻らないのはおかしいです。

[228: 匿名さん]

本契約までは、手付金って戻ってくるものだと思っていました。
手付金は、あくまで購入金額の一部を支払っておくものだけに
購入しないのであれば、返金は当然かなと。
返金されなければ悪徳すぎますよね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

https://ieul.jp/column/articles/362/

[230: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

本件は証約手付ということでしようね。本契約と同じですから契約を解除する場合は返金なしですね。

[231: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
たいていの場合は手付金の支払い後に
早い段階ですぐ本契約の締結に進みます
手付金は返金されないと考えるのが妥当です

[232: マンション比較中さん]

都内の狭小マンションに比べたら子育て環境は素敵。資産価値が気になるけど、30年くらい住んで7割くらい残れば買いたいな

[233: マンション比較中さん]

>>232 マンション比較中さん
知る人ぞ知るっみたいなローケーションですね。
価値高いか低いか人それぞれです。
西荻と吉祥寺両方とも歩いていけるので、週末散歩とか考えると個人的に良い場所だと思います。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 マンション比較中さん
同感です。駅遠ですが西荻、吉祥寺は行きやすいですし、何より用途地域が一低層でこれだけ規模の大きいマンションの価値は高いと思います。タワーより低層好きには魅力的だと思います。

[235: マンション検討中さん]

この規模で完売してないとなると、客観的にみて資産価値はそこまで高くないと思ってますよ。低層なら武蔵野市の御殿山や吉祥寺南町にもありますし。

[236: マンション検討中さん]

完売してないのは、阪急が自社ブランドを過信しすぎて高値付けしてしまったのが全てかと。
関西と同じ殿様商売していたらそりゃ売れないでしょうね。

[237: 匿名さん]

最寄り三鷹台ですら徒歩10分でこの価格は確かに強気すぎだね。
何を勘違いしたんだろう。

[238: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[239: 通りがかりさん]

>>238 さん

価格に対するバリューが低いって話でしょう。
バリューは人によって違いますから、価値を感じる人が買えばいいのでしょうけど、一般的に人気がある物件ではないかもしれないですね。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

買えますよ。この立地の高値掴みの物件は買わないけど。ご愁傷様。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、何で買わない物件のスレに粘着してるんですか？
それから、何で上から目線で他人を貶すような書き込みをするんですか？

[242: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
しかも、小さな商店街もない、駅からいきなり何の変哲もない退屈な住宅街で、長くて急な坂道（上りがしんどいのはもちろん下りも歩きづらい）を含む徒歩10分ですからね。

[243: 匿名さん]

確かに残債割れはこわい物件。資産価値というより永住向きでは。

[244: 周辺住民さん]

>>243 匿名さん
周辺住民的には高値で売れてくれてありがたいけどね。三鷹台の中古の成約見るとここがいかに高いか分かる。資産性って結局いくらで買うかだよな。

[245: 評判気になるさん]

買えない連中が煽る駄目なスレッドの典型になってますね。都内の何処の立地の物件でも程度の差こそあれ今は高値掴みは間違いないので冷静に。

[246: 匿名さん]

吉祥寺近く、人気も高いエリア。高くなるのも当然です。
でも、本当に高いですよね。
買えない人が多いからスレも荒れるのかと思ったりしています。

最寄は井の頭公園駅でしょうか。井の頭通りからまっすぐ吉祥寺に出ることもできます。

将来、不動産価格安くなりますか？
いつ買えばいいのかわからなくなっています。

[247: マンション検討中さん]

本当に買えない値段ならもとから誰も寄り付きませんから荒れないのですが、買えなくはない値段だけどモノには見合ってないから買わなかった、って人が多いんじゃないですかね。メールやチラシがまだ届くので、戻ってきて書き込んでいるんでしょう。
それに、このスレは別に言うほど荒れてるわけでもないと思います。ほかの物件なんてもっと文句や悪口だらけですし。批判された＝荒れている、というお考えならそうかもしれませんが。

[248: 購入経験者さん]

いよいよ入居の手続きが始まりましたね。
何度かマンション購入していますが、今までは現地モデルルームでどのような部屋なのか確認していたこともあり、現物を見ないで購入するのは初めてで不安もありました。
先日、現地を見に行ったところ、外枠も取れて、ようやくどのようなマンションなのか？というのを直に確認することが出来ました。
そこまで威圧感もなく落ち着いた雰囲気の外観で安心しました。
植栽はまだでしたが、これが最終的にどんな風になっていくのか楽しみです♪

[249: マンコミュファンさん]

この物件は直近で新築がなく、比較事例がないので高いと言う人も多いですよね。高いと言われてる方は何と比較して高いと言われてるのかわかりません。東京はどこも高いですし、23区の平均坪単価が400万手前まできてます。このマンションは駅距離ありますが10分ですし、高仕様なので妥当な価格なのかなと思ってます。

[250: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

10分でも坂道きついし、そもそも三鷹台..

[252: マンコミュファンさん]

三鷹台ですが人気の井の頭線ですし、徒歩圏内の西荻窪、吉祥寺と坪単価が500万となってますし。23区でもない三鷹の駅近と同単価くらいですかね？
相場から乖離してると思えませんが。。。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん
吉祥寺も23区じゃありませんよ。ロジック破綻してませんか。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

じゃあ23区ではない吉祥寺より高くて良いんじゃないですか笑

[255: 匿名さん]

リセールは期待しない方がいいよね。ここだったら三鷹の駅近の方が資産価値高いと思いますよ。武蔵野市、三鷹市は23区じゃないけど独自の相場感ありますしね。

[256: 周辺住民さん]

このマンションの向かいの更地が坪約260万円で売りに出されていますね。仮にそこに30坪程度の戸建てを建てるとすると1億円程度になります。戸建てを選ぶかマンションを選ぶかはそれぞれの考えや嗜好があると思います。このマンションの南向きの部屋は1億円を超える部屋が多いのですが、西側東側の部屋は何階かにも依りますが、7000万円台から最上階で9000万円台ですので、近隣の相場から見ても中規模の低層マンションという特徴から見ても、それほど高過ぎということはなく、まあ相応の水準かなと見ています。もちろんもっと吉祥寺や西荻窪に近い方が便利で良いということもわかります。その場合はもっと高くなるのでしょうね。

[257: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
どちらかと言うと、ここは20年程度以上長く住むことを考えた場合は悪くないかな。投資対象としていずれ高く売り切ることを狙うとすると、ちょっとリスクがあるかも。
といっても建物や部屋の質自体は悪くないので、売る場合も大きく落ち込むことはないのでは。

[258: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

252の方が吉祥寺は23区の話もしてないよ。
感じ悪いコメントやめたほうがいいじゃない？ロジック通してないのはあなたです。

[259: 評判気になるさん]

不況時にリセール率が相当下がるリスクを伴っても好況時に高いリセール率を期待できる物件を探している方と、価格変動は抑え目にして住環境をより意識した物件を探す方とでは、そりゃ折り合わないですね。居住者の家族形態によっても議論が分かれるかと。むしろアップサイドが大きくてもダウンサイドが低く、取得時に値の張らない理想的な物件があるのなら、ぜひ知りたい

[260: 匿名]

>>248 購入経験者さん
駅近の利便性はないですが、低層住宅街で穏やかな住環境が良いですよね。阪急阪神ブランド、デザイン、規模感、設備仕様、梁が最小限の間取りも良いと思い購入を決めました。居住目的の購入が殆どであれば、将来的にも良好な管理体制が期待できますね。不動産価格が高騰し他の選択肢もある中で、同じくここを購入された方々とは、価値観が似ていそうで嬉しいです。

[261: 匿名]

掲示板では単価と立地で議論されがちですが、実際に住むには良さげですよね！

[262: 購入経験者さん]

>>260 匿名さん

はい、私も今回は住環境を重視しました。
今の家は都心よりで、駅近ですが、交通量も多く、かなりうるさいので・・・。
リセールバリュー云々を考えるなら、もっと都心より、駅近、コンパクトが絶対でしょうが、そういう物件ではないですし、今は、新築はどこも高額なので、このマンションだけが飛び抜けて高くはないよなぁ、と思っています。

[263: 検討中さん]

静かだけどまわりに何もなさすぎるんだよなー。
吉祥寺も西荻窪に行くにも交通量の多い井の頭通り経由するのが辛い。