ジオ杉並松庵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/suginami-shoan/

所在地：東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.98平米～93.64平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

このご時世ですし、お高いんでしょうね

[2: マンション検討中さん]

多少駅距離あるとはいえ、良い場所ですよね。坪単価どのくらいでしょうか。少なくとも400は超えてきそう。

[3: マンション検討中さん]

玄関前宅配ボックス便利そうですね。
他の間取りの公開も待ち遠しいです。

[4: マンション検討中さん]

三鷹台なら少しは安いかも、と思いますが蓋開けてみるとそんなことなかった、というパターンなんでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

西荻窪でも徒歩15分ぐらいだから、普通に中央線価格で来ると思う

[6: マンション検討中さん]

すごく魅力的ですね、現地見ましたが唯一、鉄塔が近いのを除けば。
価格が気になります。

[7: マンション検討中さん]

場所がいいね。

[8: マンション検討中さん]

９月販売ということは、住宅ローン控除改正前ですね。最後の駆け込みで大人気になるかも…

[9: マンション検討中さん]

価格はいつ頃は公開されるんでしょうね。坪単価350～380くらい？甘いでしょうか…。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
最近のジオだと、マンマニ氏の記事によればジオ調布が坪300～370くらい、平均坪320くらいのようなので、それよりは上回るのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

京王井の頭線だと直通で渋谷まで30分の所要時間。
途中、永福町駅などで急行へ乗り換える場合はもう少し早く着きそうです。

渋谷で山手線に乗り換えてしまえばどこへ行くのにも便利ですから、アクセス自体は非常にメリットが高いです。
マンションの価格が気になるコメントが多いですが、このあたりは人気が高い立地なのである程度の価格はするのかなと見込んでいます。

[12: マンション比較中さん]

>>11　匿名さん
立地が良いことも、相応の価格になることも、誰もがわかっていると思います。
あなたが考える「ある程度の価格」とはどれくらいでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

周辺の土地価格等から考えると坪400前後かなぁ。

[14: マンション検討中さん]

ファーストコーポレーション・・・
信用できない

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
ファーストコーポレーション株式会社のウェブサイトを見ると、大手デベロッパーの物件も含めて多数手がけているようですが、具体的にどのような点が信用できないのか教えていただけますか？

[16: 匿名さん]

駅までは若干歩くけど、住宅街の中っていうかんじなのである程度静かにやっていけるのでは。
地図だけだと、西荻窪近そうに見えるけれど
通勤通学ではあまり現実的に毎日使える感じではなさそうですね。
徒歩16分は遠い。
自転車でいければいいけど、あの辺りで自転車停められる気がしないしなぁ。

[17: マンション掲示板さん]

地下の機械式駐車場が気になる、あと電気設備の場所。
水没してひどいことになったの見たことあるので。
自分の部屋が無事でも直すのは積み立て基金だし。

[18: マンション検討中さん]

荻窪から15分ですがこれもありじゃないですか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1906/
西荻に住んでるとジオの方が良いところってイメージだけど、三井の方はバスが多いし荻窪も歩けるし絶対便利だとおもう。外観がかっこいいし、価格もはりそうだけど。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

ここ現地みてずっと気になってたんですがついに発表されたんですね！確かに住宅地としてはジオのほうが雰囲気良いイメージありますが、こちらも原っぱ公園が近いし便利だし良いですね。青梅街道沿いだけどバルコニーは反対側の一種低層住宅地向きになるんでしょうし。ジオも上荻も、西荻窪エリアとしては久々の大規模新築マンションですよね。

[20: マンション掲示板さん]

>>18
マップで軽く見てみたけど交通量が多い青梅街道の真ん前ですぐそばに警察署と消防署があって
傾斜地で裏手に善福寺川が迫ってるって条件で値付けいくらだろうね。
荻窪駅まで徒歩15分は無理、20分はかかるでしょ。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

ですよね！私も楽しみに待ってました。
住環境のジオ、利便性の上荻って感じですかねー、
いずれも値段次第ですが！どちらがいいのか皆さんのご意見も聞きたかったのでコメントしちゃいました。笑

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
この2物件は楽しみです。どちらも駅距離があるので価格次第ですね。青梅街道沿いはやはり環八を超えると徒歩の許容範囲から外れてしまいます。
どちらも販売時期が被りそうなのでで比較対象になりますね。

[23: マンション検討中さん]

ジオは、エリア的に高級路線で売ってきそうな気もします。上荻のほうも500m先の青梅街道沿いのパークホームズが築10年で坪300近いので、やっぱり坪400ぐらい？ジオのほうが高そうな気がしてる。いずれにしても高い。含み益たっぷりの買い替え組が羨ましいな。

[24: マンション掲示板さん]

業者の中の人、営業おつかれ。
上荻とジオとは比べられないよ、一長一短。
ちなみにジオはハザードマップでがっつり浸水地域（最大1m以上）なんだよね。

[25: マンション掲示板さん]

ハナレはル・サンク小石川がオリジナルなんですよね。
NIPPOが商標登録してなかったのですねえ。
https://geo.8984.jp/suginami-shoan/plan-lt.html

[26: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
マンコミュ伝統芸能の１つ、何か持ち上げるとすぐに営業認定！

[27: マンション検討中さん]

文教地区で住環境良いし、中央線と井の頭線にアクセスできる人気のエリアで三駅使えるのは便利。どうしても駅近が良いという人には向かないけど、この界隈では一種低層でなかなか出ない規模のマンション。坪380未満なら検討対象になるかな。。早くデザイン見せて欲しいなぁ

[28: 匿名さん]

52.98m2の1LDKに興味があってプランを見たかったのだけど掲載されてないのですね。
どのプランも平米数的にゆとりがあって収納も多めでいいなと思いました。
特にLＴタイプが面白いです。4LDKと言ってもいい感じのユニークなプランですね。
テラスの片隅に一部屋あるなんて素敵だなと思いました。
二世帯でちょっぴり離れて暮らしたいとか独立心旺盛な子供部屋に最適ではと思います。

[29: 匿名さん]

間取りに工夫があるのが、ここの面白いところだと思います。
全てのプランがそう、というわけではないけれど
選択肢としてあるところがそもそも良い。

中住戸でも
なるべく開口部が来るようにと配慮されている点も
いいと感じました。

[30: マンション検討中さん]

明日かその次くらいでもう少し情報出るかな。
お盆前に説明会開始、9月半ば申込ぐらいのスケジュールかなー。

[31: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
大手デベロッパーの物件も含めて多数とは言いますが、三井さんの安価なマンションが2件と東京建物さんが1件ぐらいありましたが、大半は一建設の物件ばかりで、正直信頼度にはイマイチじゃないですか。そして何よりもまだ設立10年の建設会社なので、これまで引き渡してきたマンションに、今後問題が発生する可能性もありますよね。気にし過ぎなのかもしれませんが、ヒューザーの例もありますから慎重にはなってしまいますね。

[32: Magamo]

邸宅街の戸建てに住む感覚で暮らせるようならいいな。でも、駅からこれだけ離れて坪400万もするなら戸建てを探すべきか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 Magamoさん

さすがに400はいかないと思います。
角部屋でも開口部が少なすぎます。
低層で壁式構造だからなのかもしれませんが、値段との兼ね合いで坪380がマックスと予想します。

[34: 買い替え検討中さん]

いいとこだけど、駅から遠いし周辺は便利とは程遠い環境だから、そんなに年配の方はターゲットにしていないと思います。そう考えると、それなりの作りで安めに出してくるんじゃないでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

来週土日から説明会のようですね。

[36: マンション検討中さん]

金額やデザインも説明会でオープンになるんですかね。

[37: 匿名さん]

いい場所です。井の頭公園まで「ふらっと」行ける場所。
余談ですが、昔のドラマ『愛していると言ってくれ』が井の頭公園ロケ地だと聞いて憧れたっけ・・・（遠い昔の話です）。
金額は安くなりそうですか？
買える金額なら嬉しいです。

[38: マンション検討中さん]

南向き角部屋86平米の部屋がありましたが、あれで9500万くらいかなぁと勝手に予想しています。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
あの部屋良いですよね。もう少し安いと良いなあ笑

これ、地下の部屋だけ離れがあるという作りになるんですよね。
悩むけど、やっぱり２階か３階が欲しいかなあ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
ハナレ、おもしろいですよね。
ただやっぱり地下っていうのが気になりますね。
この辺りで新築マンションなんて、なかなかないからマンション希望者にはすごいチャンスですけど、土地柄戸建てがほとんどですし、注目度は低めなんですかね

[41: 口コミ知りたいさん]

低層だけど1LDKもあるのね
あんまり多いと賃貸だらけになって嫌だなぁ

[42: 評判気になるさん]

事前案内会に行った方いらっしゃいます？

[43: 通りがかりさん]

>>42 評判気になるさん
行きました！高かった。。。

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
やはり、、、億近いんでしょうね、、、

[45: 評判気になるさん]

>>42 評判気になるさん

想定より相当高かったです、、、

[46: 検討板ユーザーさん]

なかなか厳しい値段設定でしたね。
比較的安価な西向きに人気が集まりそう。

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
厳しかったですね。検討できて西向きですが、3階（グランドレベル2階）までは目の前が戸建てになりますよね。。。

[48: マンション検討中さん]

間取りはB1Fのテラスとハナレがおもしろいです。
他の物件だとなかなかないと思います。
ただ雨の心配はやっぱりあるなと…

あと何にしろ高い！！
平米が70以上がほとんどで厳しいです。
57、60平米もありますが少ししか個数がないので抽選は必須でしょうし…
7000万以下で検討されている方はハズレた時に他に移れるお部屋がなさそうです。。

[49: 評判気になるさん]

来週、案内会に行くので参考になります。
70平米台は7000-8500万あたりってことですかね、、、

[50: マンション検討中さん]

平均坪単価どのくらいだろう？350ぐらい？400いく？