エクセレンシア姫原中央プレミアムレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレンシア姫原中央プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
ゆめタウンの近くにマンションが建つようです！
物件近くにドンキもあった生活しやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://sho-gen.co.jp/ex-himebarachuou-presidence/index.html

所在地：島根県出雲市姫原一丁目7-8（地番）
交通：JR山陰本線「出雲市」駅徒歩19分、
一畑バス大社線「姫原町」バス停徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.54平米～92.42平米
売主：株式会社ショーゲン
施工会社：仁木鉄工株式会社　明広建設株式会社　株式会社内藤組
管理会社：株式会社合人社計画研究所松江営業所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

エクセレンシアシリーズの最大の欠点は、管理会社が管理組合の理事長に就くという規約になっているところです（うちがそうなので、おそらくこの物件も）。
つまり、マンション管理がほぼ管理会社の言いなりで、管理費の値上げがあっても住民が対抗するのが難しいという点です。
合人社は悪い管理会社だとは思いませんが、管理は担当者次第で良くも悪くもなります。将来のことは明言できませんが、恐らく値上げの議案はそのうち出るだろうと予想してます。

[2: 匿名さん]

管理組合の役員をやらなくて済むならそっちの方が良い。
素人の持ち回りで管理運営していく方がよっぽど危なっかしい。

[3: 匿名さん]

管理会社が不当に管理費を上げるなら、
管理会社を変えたらいい。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
どうやって管理会社変えれるの？
考えてごらん。
理事会すら無いんだよ。

[5: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
管理会社変えられないっていうのは、何かしらの法に抵触しそう。