ミオカステーロセンター南IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロセンター南IIIについての情報を希望しています。
センター南駅徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
標準仕様でミステがついているそうです。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/cminami3/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央42番7、42番8（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～81.40平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅、ものすごく近いですね。
店も多いし、利便性を重視している人だったらアリな立地だと思います。
基本住宅地だから、
ふつうに暮らしていくのに良い環境です。
駅に近いですが
子供がいる人でも比較的穏やかだから暮らしやすいでしょうね

[2: 匿名さん]

駅チカってのがやっぱ一番><！間取りも悩みどころです…

[3: 匿名さん]

プランも多様な感じなので、どのような世帯でも検討できそうに思います。単身には広すぎるかもしれませんが、ディンクスからお子さん3人くらいまで対応できそうな感じではないでしょうか。
横浜まで18分、渋谷まで29分というアクセス面の便利さも、商業施設他生活利便施設がすぐ近くにあることも魅力ではないかと思います。間取りも無難な感じではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

立地も2LDKの間取りも結構気に入ったのですが、大通り側のみで残念です。
セン北南で2LDK物件はなかなか出てこないから悩みます。
この周辺駐車場が多々あるので跡地を待つか…

[5: 匿名さん]

古いビルなんかもマンションに建て替わることが多いですね。
駅前の駐車場は一定の需要がありますからそちらの方が難しいかもしれない…。

間取りを見ると結構独特な感じのマンションですね。
Ⅲということなんでこのシリーズのマンションが好評だったということなんだと思いますが
Ⅰ、Ⅱも同じようなプランがあったんでしょうか。
4LDK80㎡台はポテンシャル高いです。この広さ、最近はなかなか無いです。

[6: 匿名さん]

金額気になります！センター北の駅近マンション、去年見たけど高くて。。何回か行ったんですけど諦めてしまいました。ここ、道路うるさいですか？近くの方教えて下さい。

[7: 匿名さん]

区役所通りですから、多少は音もしそうですよね…
ただ、いつも窓を閉めているかなども条件にあると思います。
音がうるさいならペアガラスになっているなど配慮があるといいんですが…

お風呂にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機ついてますね。
そういった点で、ちゃんと配慮してる気がするんですけどね。詳しくは営業さんに…

[8: 匿名さん]

予約取れなくて次の案内も未定、どうすれば良いかも営業さんからは特になく。チラシのＱＲコードもダメ。もう少し言い方あると思うんですけどねぇ。残念。

[9: 匿名さん]

坪320万程みたいですね

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
マジすか。グランドメゾンセンター北フロントにせまる高値ですね､､､

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
グランドメゾンが330万程でしたからね。
あちらが設備仕様盛りだくさんだった分を、こちらは若干割り引いたイメージでしょうか。。こちらは通常オプションで付けるような食器棚が標準装備だったり、カードキーの仕組みが独特で実用的だったり、実際使うことを考えてのメリットにフォーカスした感じですかね。いずれにしてもセンター北南駅近新築は坪330万時代なのですね。。。高い。。。

[12: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: ご近所さん]

説明会聞きに行きましたが、魅力的立地、内装、設備でしたが、広さによってですが坪単価320~340ぐらいでした。。。（最上階とその下は売れ行き次第ではさらに跳ね上がる可能性があるとのこと
中古の徒歩3分圏だと坪単価300いかないくらいのところが多い感じでしたので流石にバブル感を感じてしまい。。。
7月中に売りたいというのも、オリンピック前にという意図が感じられます。

[14: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。オリンピック目前、冷静に待ちの選択も視野に、というところなのでしょうか。年齢的に待てる方なら新築は設備仕様が驚く程に悪くなる事は今後無いでしょうし…。検討中に即完したら諦めます。。

[15: 通りがかりさん]

>>13 ご近所さん

やや高いかと思います､､､。需給を考えると340以上跳ね上がるのは現実的ではないですね。営業トークと捉えるのが宜しいかと思いました

[16: ご近所さん]

>>6 匿名さん

道路はうるさいと思います。日中と言うよりは、夜間の方が気になると思います。
バイクだったり、車で特にカスタムしてエンジン音大きくしている方がちょくちょく走っている印象です。

ただ、このマンションは二重サッシであったり、二重床と騒音対策はかなり練られていると思います！
ただ価格がですね・・・

[17: 匿名さん]

今どきのマンションなので防音関係はかなり質が高いんじゃないでしょうか？

価格がどうなるかによって人気が決まってくるんだろうけど、
駅から2分でブルーラインもグリーンラインも使える好立地だから、
それなりの予測をしている人も多いのでは？

来月販売開始予定だから、
もうすぐ価格等々公表されるんじゃないでしょうか。楽しみです。

[18: マンション検討中さん]

近くのマンション住んでますが、建物の目の前が信号なので、車が猛スピードで通ったりしないので言う程うるさくないですよ。線路近くとかのほうがめっちゃうるさかったので、駅近でこの場所はアリかなと思ってます。

[19: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが、子育て世代が多そうですね。子連れのファミリー世帯が説明会にきている印象でした

[20: 匿名さん]

部屋の配置が上手いですね。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば、どの部屋にもエアコンを設置出来そう。

[21: eマンションさん]

隣の焼肉屋の煙が直撃で残念…

[22: マンション検討中さん]

具体的に、タイプAやCの価格をご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
私が参加した７月初旬頃は、最上階でA8400がC7500付近でした。
もしかしたら今の価格は違うかもしれませんが。。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
早々にありがとうございます。大変参考になります。

[25: マンション検討中さん]

隣りの居酒屋(ダーツバー？)がかなりうるさいと聞きました。夜の様子はどのようでしょうか？

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
駅前なのでそこそこの騒音は感じるかと…
そのお店だと、団体の常連客が路上で騒いでいるイメージです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
営業さんに何度もそこのお店の騒音のことを言われたので、よほどなのか？と気になりました。
集団で路上で騒がれると困りますね。
家族で購入をよく検討しようと思います。

[28: 匿名さん]

リビングスルータイプの間取が多いイメージです。
ファミリー世帯にとっては子供が小さいときは住みやすいですが、大きくなったときのプライバシー感がなくなるので好みが分かれそうかな
部屋の広さは程よい広さ収納力もある程度あるというのはメリットです。
平米数からすると夫婦二人暮らしから家族住まいまで様々な方が住まれるのかなと予想しています。

[29: マンション検討中さん]

管理費や修繕費等ご存知でしたら教えてください。

[30: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

管理費や修繕費等ご存知でしたら教えてください。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
管理費や修繕費は、某緑の毛玉のサイトとかに既に掲載されてましたよ

[32: マンション検討中さん]

明日、抽選ですね。
希望の部屋に当選するか楽しみです。
抽選会場に行くという方はいらっしゃいますか？

[33: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行って来ました。
1期1次がかなり多かった印象だけど、どれくらい先着順に回るのでしょうか？

[34: 匿名さん]

マンション、欲しいと思ったら、伝えておいた方がいいんでしょうか。
マンションによっては「要望書」を出して部屋を予約するとか聞きました。
全てのマンションがそうではないと思うのですが・・・

「1期1次がかなり多かった」と聞いて、要望書を出した方が希望通りの部屋を買えるのかと思いました。

[35: マンション検討中さん]

30部屋以上が1期1次でしたね。
多くて驚きました

[36: eマンションさん]

>>34 匿名さん
要望書を出すのは無料ですし、ローンの事前審査を通すことになるので、購入となった場合にすぐ動けるのもメリットかと。
購入意思がちょっとでもあれば、出したほうが良いかと思いますよ。
ただ、あくまでも要望書なので希望住戸が購入できるかは分かりませんが…

[37: マンション比較中さん]

中央に共有廊下を配置するなら、外廊下では無くて内廊下にしたほうが良かったのでは？
内廊下にすると、中住居は一つは行灯部屋になってしまうけど。

[38: eマンションさん]

抽選倍率4倍の部屋もあったそうですね…

[39: マンション検討中さん]

先日、説明会に行ってきました。前に書かれている方もいらっしゃいますが、立地はかなり良く住みやすそうです。ただ、大通り側は隣の焼肉屋の煙が直撃で、裏通りの方は居酒屋が、自粛時期の今でも夜中の2時、3時まで騒がしいようで月に1度ぐらい警察が注意しに来るようですので、そこがマイナス点のようです。
また、価格も専門家に聞くと高めの設定で、現状はオリンピック価格での提供だそうです。実際は資材費が下がってから建てるので、半年後から1年後ぐらい待ってから購入した方が安く買える可能性があると言われました。
それを聞くと今買おうか迷っています。
他に同じような話を聞いた人はいますか？

[40: 匿名さん]

要望書を出した後キャンセルすることはできます。要望書を出し、ローンの仮審査をしてから、
申込と本審査が始まります。
要望書を出した時点では、まだ決定ではありませんから人気の部屋は抽選になる可能性もあります。

本申込みをした後は、キャンセルについては違約金がかかります。
（ローン審査が通らなかったときは免除）
マンションの購入はざっくりこんな感じで進みますが、不動産によって違いがありますから確認したほうがいいでしょう。

[41: マンション検討中さん]

店舗は何が入るのでしょうか？
エントランス側で飲食店なら、匂い、騒音など色々問題になりそうです。

[42: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
強い臭いを発するお店はNGにしているようで、軽飲食などらしいです。
ちなみに2Fはマンションギャラリーが入る予定とのことでした。

[43: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん
ご回答、ありがとうございます。
軽飲食とマンションギャラリーなんですね。
気になっていたので助かりました。

[44: 匿名さん]

>>42 eマンションさん

都筑区は、100円の回転寿司でも高いと思っているエリアなので、何が入るんでしょうね？

[45: マンション検討中さん]

ご存知の方がおられましたら4点教えて下さい。
①どちらのタイプがよく売れているのでしょうか？
②価格が高めとの記載がございますが、販売は好調なのでしょうか？
③どちらのタイプがどれくらい残っているかご存知でしたら教えてください。
④値引きやサービスはいただけるのでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
①Aタイプは第1期に販売されて抽選になったそうなので、Aタイプが人気だったみたいですね。値段は高くても1番いい部屋から売れるんですね。
②それなりには売れてるようですね。あとは8月下旬の第2期後どうなるかです。
③④不明です。

[47: マンション検討中さん]

第2期は9月3日4日5日あたりが申し込み日になりそうですが結構苦戦している様子です。周りの環境ですが、隣のダーツバーや近隣ビルの屋上のエアコン室外機の音などが一晩中するようです。そして近隣の環境に関しては、購入後は買い主の責任となり、クレームを売り主に対しては一切言えないような契約文書を取り交わすとの事です。以上営業の人から説明がありました。　

駅近は魅力ですが、日照図を請求しても出さないし（出さない理由は売り主の方針だそうです）、価格も間際まで確定させないし、なんか営業方法が不透明なので私は検討中止の方向です。　

積水、東急、三井などは売り主と営業が同じ会社の人でしたが、ここは売り主が山田建設で販売がグローバル住販と別会社のせいではないかと思います。営業さんに何か質問すると、二言目には必ず「売り主さんに聞いてみないと分かりません」とか「売り主さんに許可をもらう必要があります」とか言い出して明確な返事が返ってきません。明らかに客より売り主の方を向いて営業活動をしています。または自分の知識の無さを売り主のせいにしている可能性もあります。以上個人的な感想です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

>>47 マンション検討中さん
大変勉強になります。
ありがとうございます。
残りは少ないと記載がございましたのですが、実は苦戦されているのですね。
人気のタイプが完売して、今後の販売タイプが苦戦されているのしょうか？
売主、販売が違うことにより違いが大きいのもとても勉強になりました。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
詳細にありがとうございました。値引き等の話しがございましたら教えて下さい。

[51: マンション検討中]

>>50 匿名さん
一部の間取りかもしれませんが、当初よりも値上げしたそうです。
そのような状況ですので、値引きは期待しない方がいいと思います。
ちなみにEタイプ以外の間取りは、未発売の3.4.9Fを残すのみで、それ以外は1期1次で契約になっていましたよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
一部の間取りはどのタイプですか？
もともと価格設定が高いのに値上げはすごいですね。

[53: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん
A、Cタイプが上がったと聞きました。
他の間取りについては忘れてしまいましたが、どれかは上がっていたはずです。

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

3つのフロアはいつ売り出しでしょうか？
そちらの3フロア以外が1期1次でしたら、今の1期2次は、どちらが販売されていますでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[55: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
AとCと他のタイプもいくつか値上げしても第1期に売り出した分は全部契約になったんですね。ご回答ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

Ｅタイプは残っていることになるのかな？
２ＬＤＫって需要が多そうな気がするんだけど、
ファミリー層の需要が多い場所ってことなのかな。

どちらかというと２ＬＤＫは投資向きなのかなとも思ったりしました。
ウォークスルークローゼットとファミリークローゼットがある点では、
長く住めるタイプのプランだとは思うけど。

広いプランとか４ＬＤＫがすでに売れてしまったってことですか？
街自体が家族で住むのに人気があるってことなのかな。

[57: マンション検討中さん]

管理費と修繕費がかなり安いと思うんですが…
なぜですか？

[58: 匿名さん]

第二期一次の販売住戸になりますが管理費は7,800円～11,560円、
修繕積立金は4,390円～6,510円と確かに割安感があります。
ただ修繕積立金はどこも段階的に値上がりしていきますし、
赤字となれば大幅値上げの可能性もあると考えておいた方がいいかもしれません。

[59: マンション検討中さん]

軽飲食とマンションギャラリー…
良い立地なのにもったいない。

[60: マンション検討中さん]

妥当だと思いますよ。
駅近ですが、住人しか通りませんからね。
この辺の商売は厳しいですよ。
飲食店も入れ替わり激しく、空きテナントも多数。近隣の商業施設もみな苦戦してます。

[61: 匿名さん]

公式サイトでは2LDKを押しているようですね。
対象は1人暮らしからディンクス、3人家族まで。
あらゆる世帯に対応できるということなのでしょう。
さすがに3人では子供が成長したときに狭く感じそうですが。
1人暮らしにはゆとりのある理想的な暮らしができそうに思います。

ハイセクト（セキュリティ）使用料というのが別になっていますが、
セキュリティは管理費に含まれているのが一般的なのかなと思っていました。

[62: 匿名さん]

月額1430円ですか。よく分からないのですがセキュリティ使用料としては相場くらいなんでしょうか。
管理費が安めというレスもありますし、分かれたものを足していったら他のマンションと同じくらいにはなっちゃうのかも？
第2期2次では管理費修繕費とも未定となってますね。>>58にある費用とそれほど変わらないですかね。

[63: 匿名さん]

セキュリティの費用って2000円しないくらいが相場なのかなと思いました。やっぱり月々の固定費ってどれくらいなのかも見ていかないと…
ローンが終わったとしても、管理費、修繕費、その他サービス系の固定費はずっとなくならないから
きちんと納得できる内容と金額であるかというのは見るべきポイントかと。

[64: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
特にキッチンの収納がとても細かく考えられていて使いやすそきていいですね。

プランも割と多そうですし、60㎡は狭いのでちょっとないかなとは思いますが
70㎡のプランは家族４人なら十分の広さですね。

[65: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった終わりに終わってる石油化学の会社の株と同じく激安価格でお願いします。

[66: 匿名さん]

白を基調として内装は明るい雰囲気で良いと思います。
特にリビングとキッチンは広々として感じです。
収納スペースもしっかり確保されているので使いやすそう。
間取りの広さも大事ですが、やっぱり設備内容も重要ですね。

[67: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

設備仕様を見ていると色々と揃っているし、全体的に良さそうに思う。
これって標準ですべてついているものなんですか？
それとも中にはオプションも混じっているのでしょうか。
すべて標準であれだけついているのだとしたらかなりお得感はあります。
シャワーヘッドとかってあの手のタイプはほかだとオプションの場合じゃないだろうか。

[69: 匿名さん]

>68

設備仕様にあるのは標準だけど、モデルルームはオプション満載なので要注意。

ただ、新築分譲だとあんなもんだよ。シャワーヘッドも節水機能だけでしょ。最近だとマイクロバブル機能付きもあったりする。

[70: 匿名さん]

>>69さん
>>最近だとマイクロバブル機能付きもあったりする。
私も、マイクロバブル機能付きが気になっていました。

例えばですが、楽天市場でシャワーヘッドだけ買って、自分で取り付けたらかなり安くいけるんじゃないかと思うんですが。
モデルルームは荷物も少ないです。
見せるインテリアでも素敵にまとまっています。
子供がいると部屋は片付かないかもしれないと思いながら見ています。

[71: 匿名さん]

時間に余裕がある人は、オプション頼みにしないで自分でつけたりする方が
選択肢も幅広くなるし、価格も全体的に抑えやすくなると思いますよ。

モデルルームは確かにオプション多めにしているデベ多いですね
実際に付けるとこうだよ、的なイメージなのかもしれないですが、でもそこまで求めていないならば
引き算で見ていかねば。

[72: 匿名さん]

オプションって。最初は価格を見ながら検討していくんですが
だんだんと見ているうちに、あぁこれもつけようかなって結局は増えがちです。
確かに他で依頼したほうが安くつくときもありますし、選択肢は増えますが
なかなか時間がとれないとオプション頼みになってしまいがちですね。

[73: 匿名さん]

住む前に工事が必要なオプション以外なら、住み始めてから少しずつ整えて行ってもいいのかなとも思います。実際に住んでみてやっぱりいらないかもと思うものもあるかもしれないですし。逆にあったほうがいいなと思うものを自分で取り付けたりすれば良いのでは。でも最初から部屋にしっくりくるオプションを最初に取り入れておくと快適に生活を始められる気もします。食器棚など素敵な標準仕様があるので十分な気もしますが。

[74: マンション検討中さん]

最終期ですが、売れ行きはいかがでしょうかね…

[75: 匿名さん]

オプションで導入した方がいいのは床暖房、カップボードのような造り付け収納くらいしか思いつきません。
これは導入しておいた方がいいと言うものがあれば教えて下さい。
基本的に後付けできない設備になるんですよね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん

コンセントは増設した方が、便利かなと思います。

[77: 匿名さん]

>>オプションで導入した方がいいのは床暖房、カップボードのような造り付け収納くらいしか思いつきません。

76さまもおっしゃってますが、コンセントの増設は必要ですが
その他は後付けというより、他で依頼したほうが安いものばかりかと思います。
全て依頼すると楽ではありますが、割と割高ですよね。

[78: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

リビング隣接の部屋が多い間取りがいまいち。ドアで仕切っても音は筒抜け。
それに駅近だとしてもミオカステーロブランドにこんなに大金は出せない。仕様が豪華というわけでもないし。立地重視の方やオプション追加しまくり、リフォーム前提の資金に余裕がある人にとっては良いのでしょうね。

[80: 匿名さん]

６１サン

７０㎡以上の物件もありますが、家族３人だと広く使えそうですものね。
でも、最近はミニマリストというのでしょうか、無駄なものを置かない人も増えていて
コンパクトな間取りが増えているようです。
そういう感覚の方には４人家族でも十分な気はしますよね。

[81: マンコミュファンさん]

残り1邸ですね。駅近は人気ですね。

[82: 匿名さん]

子供がいても物を少なくする事は可能なのでしょうか？
子供がいると玩具や衣類でものが溢れてしまうので
4人は無理かな…と感じます。
ファミリー世帯ではとにかく収納面積が最重要になりますかね。

[83: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます。

[84: マンション掲示板さん]

完売したそうです

[85: マンコミュファンさん]

やはり駅近は人気ですね。

[86: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは立地が◎で、最近の駅近物件では珍しく80㎡以上の4LDKの部屋があったり、住戸内の設備が充実していたりと、魅力的な物件だったと思います。

[87: 通りがかりさん]

近所に住んでおります
テナント決まっていますでしょうか？

[88: 匿名さん]

居住者です。おおむね満足しています。

良い点
・駅まで近い。改札までの動線も無駄がほぼなく良い
・ほぼ必要十分な機能。無駄な共用部もなく共益費に満足
・通勤時もエレベーター待ちになったことがない
・理事会がきちんと機能している
気になる点
・ミストサウナは不要なので価格に還元してほしかった
・ディスポーザーがあると嬉しかった（24hゴミ捨て可能なので大打撃というほどでもないが）
・駐車場側(2F)エントランスのドア幅が狭く、ベビーカーや車椅子ではほぼ通行不可

いわゆる住民の民度というものも良いのではないかと思います。共用部も荒れることなく、多少上下左右？からの足音などは聞こえますが十分許容範囲と思います。

写真はマンションエントランスから駅に向いて撮影したものです。駅のホームから自宅の窓が見えるほどの駅チカ物件です。